Πώς να αγοράσει ημιτελή και να μην υπολογίσει σωστά

Γιατί μάγειρας, όταν ήρθε με μια τρελή ιδέα - για να αγοράσει ένα ημιτελές σπίτι υπό ανακαίνιση

Ιστορίες που συζητήθηκαν στο πρώτο μέρος του άρθρου - Παράδειγμα 3 επιτυχής nedostroya ανασυγκρότησηΑποδείξτε ότι για να αγοράσει ένα ημιτελές σπίτι για την ανασυγκρότηση - κερδοφόρα. Αλλά μην βιαστούμε να αγοράζουν τέτοια σπίτια. Ημιτελές κτίριο μπορεί να είναι διαφορετική. Η επιτυχία των χρήστες της πύλης, και όχι - ο αποκλεισμός των κανόνων. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένα ημιτελές σπίτι - πολλά προβλήματα, ξόδεψε χρήματα για το τίποτα και συνεχή πονοκέφαλο. Υπάρχουν περιπτώσεις, όταν το ημιτελές «κουτί», ως αποτέλεσμα της κατεδάφισης. Γιατί συμβαίνει αυτό; AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197αγόρασε το παλιό, ή σε κονσέρβα, αλλάΔΕΝ σπίτι έκτακτης ανάγκης. Αν οι φίλοι σε ένα παραμύθι πωλητή και κλείστε τα μάτια τους από τα προφανή παραστάδες, μπορείτε να πετάξετε. Λόγοι ανησυχίας κατά την αγορά ημιτελή:

• Ρωγμές στα θεμέλια και τοίχους.
• Πλημμύρισαν υπόγεια και αν το σπίτι με καπάκι.
• Μυκήτων και μούχλας μέσα στους τοίχους.
instagram viewer
• Σάπια ή έχουν προσβληθεί από παράσιτα ξύλινες κατασκευές.
• Κρεμώντας δοκούς δαπέδου ή της οροφής.
• «Κουτί», στάθηκε για πολλά χρόνια κάτω από τον ουρανό, χωρίς μια προσωρινή στέγη.
• Πάρα πολύ καιρό πώληση ημιτελής.

Υγρό κατασκευή κάτω διαρκεί συνήθως 1-2 χρόνια μετά από την πώληση, τουλάχιστον λίγο περισσότερο.

Πώς να αγοράσει ημιτελή και δεν πήρε τα χρήματα

Μην ξεχάστε για τις νομικές πτυχές της αγοράς. Μετά από όλα, ημιτελή είναι - ένα αντικείμενο που δεν έχει τεθεί σε λειτουργία. Ημιτελής μπορεί να είναι το θεμέλιο, οι γυμνούς τοίχους, «κουτί» κάτω από τη στέγη του σπιτιού κάτω από μια πρόχειρη ή πρόστιμο φινίρισμα.

Υπό κατασκευή είναι επίσης υπόκεινται σε καταχώριση κατάσταση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Υπάρχουν δύο τρόποι για την αγορά:

• Το αντικείμενο έχει καταχωρηθεί ως ο ιδιοκτήτης του ημιτελή και, στη συνέχεια, εκτελείται η πράξη της πώλησης.
• Ή αγόρασε οικόπεδο με ημιτελές και ο νέος ιδιοκτήτης ασχολείται με την καταγραφή της ίδιας της ακίνητης περιουσίας.

Πριν τυφλά βιαστείτε για το πώς αισθάνεστε, «μεζέ» ημιτελή σε τιμή νοκ ντάουν, σκεφτείτε γιατί πωλείται. Τα πάντα ήταν εντάξει για το νομικό πλαίσιο; Ίσως στην κατασκευή του σπιτιού έγιναν μοιραία λάθη και την οικοδόμηση ιδιοκτήτης θέλει να ξεφορτωθεί έκτακτης ανάγκης «κουτιά». Μπορεί να είναι κοντά στην περιοχή σχεδιάζεται η κατασκευήαυτοκινητόδρομος, Εμπορικό κέντρο, υγειονομικής ταφής και t. δ.

Μια άλλη «παγίδα» - πολύ συχνά πωλούν μια μεγάλη περιοχή των ημιτελών κατοικιών - 300, 400, 500 τ.μ. Τ n. του έργου «Παλάτια», «Χαιρετίσματα από τη δεκαετία του '90!». Ρωτήστε τον εαυτό σας γιατί. Τις περισσότερες φορές, η απάντηση είναι κοινότυπο - ο ιδιοκτήτης δεν έχει χρήματα για να φέρει στο νου το σπίτι τέτοια περιοχή. Να τους έχετε; Στις δυσκολίες με τη θέρμανση και τον καθαρισμό των αρχοντικών σιωπούν.

δείχνει έμπρακτα ότι για μια οικογένεια δύο άτομα, με ένα ή δύο παιδιά, το σπίτι είναι αρκετά για την περιοχή των ματιών 150-200 m². Ένα «κουτί» - που είναι περίπου το 30% του συνολικού κόστους του τελικού σπίτι. Το πιο ακριβό - φινίρισμα και inzhenerki.

 Λίστα ελέγχου για την αγορά ημιτελή:

• Μάθετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της γης και ημιτελή.
• Μάθετε εάν η οικοδομική άδεια. Ποια είναι η κατάσταση της γης. Είναι η γη στην υποθήκη από την τράπεζα. Δεν είναι οποιαδήποτε άλλα βάρη εκεί.
• Μήπως το «κουτί» τους οικοδομικούς κανονισμούς. Παρατηρήθηκε κατά πόσον τα αντισταθμιστικά οφέλη από την κατασκευή στην «κόκκινη γραμμή» και παραμεθόριες περιοχές των γειτόνων.
• Για να μην αγοράσετε ένα «γουρούνι στο σακί», εξετάζει την ημιτελών κατασκευών με τη βοήθεια ενός ειδικού.
• Κάντε ένα σχέδιο για την ανασυγκρότηση των ημιτελών εργασιών.
• Υπολογίστε εκτίμηση. Μια νηφάλια εκτίμηση των δικών τους δυνάμεων στην ημιτελή δεν γίνει μια μακροπρόθεσμη κατασκευή.

ευρήματα

Ημιτελής κερδοφόρα για να αγοράσει, αν έχετε συνειδητοποιήσει τι παίρνετε. να θυμάστε ότι τμήμα πρέπει να είναι υγρό. Στη συνέχεια, σε περίπτωση δύσκολων καταστάσεων, θα είστε σε θέση να πωλούν ακόμη και με το ημιτελές σπίτι. Και το αντίστροφο - αγοράζουν ημιτελή από την κόλαση για Kulichikakh - χωρίς δρόμους, ηλεκτρικό ρεύμα, υποδομές, ακόμη και σε τιμές ευκαιρίας μπορεί να είναι ένα μοιραίο λάθος. 100 φορές σκέφτομαι, και αν το χρειάζεστε. Δεν είναι εύκολο να χτίσεις ένα σπίτι σε ένα άδειο οικόπεδο ποιότητας υλικά, σύγχρονες τεχνολογίες, από το να συμμετάσχουν σε μια αέναη παραστάδες λύση που διαπράχθηκαν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Σχετικά με το θέμα των ανολοκλήρωτων προτείνουμε ένα άρθρο - «Αγάπη μου» από ημιτελή, ή - η καταπολέμηση της κρίσης έκδοση του σπιτιού προσαρμογές.

Στο βίντεο - Αποκατάσταση ημιτελή τούβλο. Προσωπική εμπειρία.

Εγγραφείτε στο κανάλι για να ενταχθούν FORUMHOUSE!