Πωλούνται σπίτια από τούβλα: πώς κατασκευάζονται. ποια προβλήματα κρύβονται. Προσωπική εμπειρία

Στη Ρωσία, ο ιδιωτικός τομέας χτίζεται τώρα μαζικά. Τα σπίτια μεγαλώνουν σαν τα μανιτάρια και οι τιμές τους δεν είναι πολύ υψηλές. Για παράδειγμα, ένα νέο σπίτι από τούβλα με επιφάνεια 100 τ. μέτρα για φινίρισμα μπορούν να αγοραστούν για 2,8 εκατομμύρια ρούβλια. Πόσο καλά όμως είναι αυτά τα σπίτια; Ο συνομιλητής μας Βλάντισλαβ μοιράστηκε την εμπειρία του.

Πώς χτίστηκε το σπίτι προς πώληση ή σε τι «κάηκα» άσχημα

Λόγω του περιορισμένου προϋπολογισμού μου, έπρεπε να αγοράσω ένα τυπικό σπίτι προς πώληση. Το 2016, ένα σπίτι με εμβαδόν 90 τ. μέτρα σε 4 στρέμματα γης μου κόστισαν 2 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτό βρίσκεται στο έδαφος της Σταυρόπολης, σε μια πόλη που βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το περιφερειακό κέντρο.

Το σπίτι διαθέτει θέρμανση με φυσικό αέριο (λέβητας τοίχου διπλού κυκλώματος). νερό από πηγάδι? στραγγίστε στο λάκκο. Εσωτερικό φινίρισμα για φινίρισμα: τοίχοι - γύψος, στόκος. οροφές - γυψοσανίδες? πάτωμα - τσιμεντένια επίστρωση. Η αυλή δεν είναι περιφραγμένη.

Θεμέλιο και πάτωμα

Το θεμέλιο είναι επενδεδυμένο με μπλοκ κελύφους, υπάρχει θωρακισμένη ζώνη στην κορυφή. Τα πατώματα είναι στο έδαφος. Δάπεδα με ζεστό νερό διατίθενται μόνο στην κουζίνα, στο διάδρομο και στο μπάνιο. Η επίστρωση δαπέδου είναι τραχιά, χύνεται πολύ άνιση - με χτυπήματα και τρύπες.

Τείχη

Στο εσωτερικό, ο τοίχος είναι κατασκευασμένος από διογκωμένο πήλινο μπλοκ, έξω - από τούβλα με θέα. Υπάρχουν 50 mm αφρού στο κέικ τοίχου. Από το εσωτερικό του σπιτιού, ο τοίχος είναι σοβατισμένος και επιχρισμένος, αλλά όλα γίνονται πολύ στραβά - σε κύματα.

Οροφή

Οροφή - κούτσουρα κατασκευασμένα από σανίδες, στα οποία είναι στριμωγμένη η γυψοσανίδα. Κάποιο είδος ιστού κατοικείται στο γυψοσανίδα μεταξύ των κορμών. Το ύφασμα είναι καλυμμένο με ορυκτό μαλλί 50 mm. Η μόνωση ήταν άσχημη, και αυτό το λέμε ήπια.

Παράθυρο

Συνήθως οι προγραμματιστές εγκαθιστούν τα φθηνότερα παράθυρα που μπορούν να βρουν. Το σπίτι μου δεν αποτελεί εξαίρεση. Επιπλέον, τα πλαίσια εγκαθίστανται στραβά, οι υποδοχές είναι πολύ κακώς σφραγισμένες. Δεν υπάρχει καθόλου αφρός κάτω από τα περβάζια.

Στέγη

Η οροφή είναι καλυμμένη με μεταλλικά πλακίδια. Φαίνεται όμορφο από έξω. Αλλά το σύστημα δοκών είναι ένα σύνολο από μπαστούνια. Όλα είναι ρευστά, εύθραυστα, ως υλικό χρησιμοποιείται ειλικρινές μη ρευστό απόθεμα. Δεν υπάρχει καθόλου φράγμα ατμών. Τα δοκάρια καλύπτονται με κάποιο είδος λινάτσας. Πιθανώς για να κρύψει μη ρευστή ξυλεία.

Προβλήματα που αντιμετώπισα κατά τη διάρκεια της διαμονής μου

Τα προβλήματα προέκυψαν από τον πρώτο χρόνο λειτουργίας του σπιτιού και με την πάροδο του χρόνου επιδεινώθηκαν.

Αρχικά, το σπίτι είναι ασταθές, για να το πούμε. Δάπεδα στο έδαφος - τσιμεντοκονία, συρρικνωμένα - σε ορισμένα σημεία ακόμη και κατά 1 εκατοστό. Προφανώς, όταν έγινε η επαναπλήρωση, το έδαφος ήταν ελαφρά σφιγμένο.

Και επίσης οι εσωτερικοί τοίχοι, επενδεδυμένοι με διογκωμένο πήλινο μπλοκ, κάθισαν λίγο και ραγίστηκαν. Σχηματίστηκαν ρωγμές μεταξύ των τοίχων και της οροφής.

Το σπίτι είναι πολύ υγρό. Προφανώς, δεν υπάρχει στεγανοποίηση μεταξύ του θεμελίου και του τοίχου και οι τοίχοι αντλούν υγρασία από το έδαφος. Την άνοιξη και το φθινόπωρο, οι τοίχοι βρέχονται, ειδικά σε δωμάτια όπου δεν υπάρχει ζεστό δάπεδο. Ένα χρόνο αργότερα, εμφανίστηκε μούχλα στους τοίχους σε αυτά τα δωμάτια (ειδικά στις γωνίες).

Από την υγρασία από το φθινόπωρο μέχρι την άνοιξη, ρέουν ρέματα από τα παράθυρα και την μπροστινή πόρτα. Αυτό δημιουργεί ακόμη και λακκούβες στο διάδρομο. Η υγρασία συμπυκνώνεται στα παράθυρα με διπλά τζάμια, οι κλίσεις των παραθύρων είναι πάντα υγρές και καλύπτονται επίσης με μαύρο καλούπι.

Αλλά το νερό δεν προέρχεται μόνο από το θεμέλιο. Κατά τη διάρκεια των πλαγιών βροχών, μπαίνει επίσης μέσα στον τοίχο. Η οροφή δεν είναι στριμωγμένη, η προεξοχή είναι μικρή και το νερό εισέρχεται στους τοίχους στην περιοχή Mauerlat. Και εκεί, πιθανότατα, δεν υπάρχει στεγανοποίηση.

Το σπίτι είναι πολύ κρύο. Ο πρώτος λόγος είναι ότι η τοιχοποιία των τοίχων είναι κακής ποιότητας: οι ραφές είναι κακώς γεμάτες με κονίαμα, με αποτέλεσμα οι τοίχοι να διοχετεύονται.

Ο δεύτερος λόγος είναι η οροφή και η οροφή. Η μόνωση της οροφής με ορυκτό μαλλί 50 mm δεν είναι αρκετή, δεν υπάρχει φράγμα ατμών και το σπίτι "ζεσταίνει" το δρόμο.

Ο τρίτος λόγος ήρθε στο φως στο δεύτερο έτος διαμονής. Τα ποντίκια εγκαταστάθηκαν στους τοίχους, τα οποία με τον καιρό χάλασαν τον αφρό. Συμπύκνωση πέφτει τώρα και στους τοίχους. Σε σοβαρούς παγετούς (-20 και κάτω), ο παγετός εμφανίζεται στις γωνίες.

συμπέρασμα

Είναι δύσκολο να ονομάσουμε αυτά τα κτίρια σπίτια, αν και φαίνονται όμορφα. Αυτό είναι ένα είδος παρωδίας ενός σπιτιού, στο οποίο είτε πρέπει να επενδύσεις πολλά χρήματα, είτε θα είναι το αιώνιο πρόβλημα της υγρασίας, της μούχλας και του κρύου.

Υπάρχουν σπίτια λίγο καλύτερα από τα δικά μου, υπάρχουν χειρότερα, αλλά όλα αυτά δεν αξίζουν τα χρήματα που ζητούν. Μετά την αγορά, το ποσό για να θυμηθείτε ένα τέτοιο σπίτι είναι μερικές φορές το μισό του κόστους του.

Και αν δεν υπάρχουν χρήματα για μια τέτοια μεγάλης κλίμακας επισκευή, τότε οι άνθρωποι ζουν και υποφέρουν. Υπάρχουν δύο σπίτια στο δρόμο μου στα οποία τα γωνιακά δωμάτια έχουν μετατραπεί σε μεγάλες αποθήκες. Είναι αδύνατο να ζήσουμε σε αυτά λόγω υγρασίας και μούχλας.

Τώρα ένα κύμα επανεγκατάστασης από τη Σιβηρία, τα Ουράλια και την Άπω Ανατολή βρίσκεται σε εξέλιξη στην περιοχή μας. Ο κόσμος σπρώχνει αυτά τα σπίτια σαν hotcakes. Από όλους τους γνωστούς μου που αγόρασαν σπίτια χτισμένα προς πώληση, το 95% ήταν δυσαρεστημένοι. Και εγώ κάηκα, τώρα πρέπει να επενδύσω χρόνο και χρήμα σε αυτό το σπίτι!

Πώς νιώθετε για την πώληση κατοικιών; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, είμαστε ήδη 117 χιλιάδες! Κάντε like, εγγραφείτε στο κανάλι, μοιραστείτε τη δημοσίευση - δουλεύουμεώστε να λαμβάνετε χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Πώς να φτιάξετε ayran σε 3 λεπτά: μια απίστευτα απλή συνταγή για το αγαπημένο σας ποτό.
• Νεπάλμ τσέπης ή πώς να ανάψετε φωτιά σε κάθε καιρό: μια ζωή από έναν μανιώδη τουρίστα.

Δες το βίντεο - Πώς να φτιάξετε ένα σπίτι σε νότιο στιλ από μια καλοκαιρινή κατοικία; Πολυτελής κήπος με πισίνα.