Κτηματολογική τιμή: τι είναι, από ποιον αξιολογείται, πώς αμφισβητείται σε περίπτωση σφάλματος

Η κτηματολογική τιμή είναι η επίσημη τιμή ορισμένων αντικειμένων ακινήτων, η οποία καθορίζεται από το κράτος. Αυτή η τιμή εισήχθη για τον υπολογισμό της φορολογικής επιβάρυνσης, καθώς και το μέγεθος του κρατικού δασμού για δικαστικές διαφορές ή κατά την είσοδο σε δικαιώματα κληρονομιάς για ακίνητα.

Περίοδος ισχύος της κτηματολογικής αποτίμησης

Η διαφορά μεταξύ της κτηματολογικής τιμής και της τιμής αγοράς έγκειται στο αμετάβλητο της για μια ορισμένη περίοδο. Για παράδειγμα, σε πόλεις ομοσπονδιακής σημασίας: Μόσχα, Αγία Πετρούπολη, Σεβαστούπολη, η κτηματολογική αξιολόγηση πραγματοποιείται μία φορά κάθε είκοσι τέσσερις μήνες. Σε άλλες περιοχές, αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται τουλάχιστον μία φορά κάθε 60 μήνες, αλλά όχι συχνότερα από μία φορά κάθε τρία χρόνια. Η τιμή της αγοράς ακινήτων μπορεί να αλλάζει συνεχώς υπό την πίεση ορισμένων οικονομικών επιρροών. Λόγω της αστάθειας των τιμών, οι φόροι και οι δασμοί υπολογίζονται από την κτηματολογική αποτίμηση.

Πώς πραγματοποιείται η διαδικασία αξιολόγησης

Το Κτηματολογικό Επιμελητήριο διαθέτει ένα δίκτυο καταστημάτων σε όλη τη χώρα, όπου εργάζονται εξειδικευμένοι ειδικοί. Τα όργανα LSG αποφασίζουν σχετικά με την αξιολόγηση, και στη συνέχεια οι ειδικοί κτηματολογίου συμπεραίνουν την αξία του αντικειμένου και εκτελούν τη διαδικασία έγκρισης του αποτελέσματος του προσδιορισμού. Η τελική απόφαση για τα αποτελέσματα της κτηματολογικής αξιολόγησης λαμβάνεται στο εκτελεστικό κρατικό όργανο της συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αγορά και τιμές κτηματολογίου: διαφορές

Κάθε σπίτι ή γη έχει τη δική του τιμή για την οποία αγοράζεται και πωλείται. Αυτή είναι η τιμή αγοράς και καθορίζεται ξεχωριστά για κάθε αντικείμενο. Η τιμολόγηση της αγοράς ακινήτων βασίζεται στο νόμο για τις δραστηριότητες αξιολόγησης.

Η κτηματολογική αξία της ακίνητης περιουσίας βασίζεται σε μια μαζική εκτίμηση που πραγματοποιούν οι ειδικοί ακολουθώντας την αρχή της τμηματοποίησης και της κατανομής των αντικειμένων σε ομάδες ανάλογα με τον τύπο της ακίνητης περιουσίας. Επίσης, κατά την εκτέλεση της εργασίας, λαμβάνεται υπόψη ο αντίκτυπος των οικονομικών λόγων τιμολόγησης.

Φυσικά, η τιμή κτηματολογίου που λαμβάνεται χρησιμοποιώντας αυτήν τη μέθοδο συχνά διαφέρει από την αγοραία αξία και ο ιδιοκτήτης μπορεί να δηλώσει διαφωνία με το αποτέλεσμα της αξιολόγησης. Μετά την επαναλαμβανόμενη διαδικασία, είναι δυνατή η αλλαγή της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου, τόσο προς αύξηση της τιμής όσο και προς μείωση της τιμής.

Υπάρχει σχέση μεταξύ τιμών αγοράς και κτηματολογίου;

Από το τρέχον 2020, η αγοραία αξία πρέπει να υπολογιστεί εκ νέου εάν έχει μειωθεί κατά 30 τοις εκατό ή περισσότερο από την ημερομηνία της κτηματολογικής αποτίμησης. Για αυτό, παρέχεται μια μη προγραμματισμένη διαδικασία για την αξιολόγηση της κτηματολογικής τιμής. Όμως, τα αποτελέσματα του νέου ελέγχου δεν μπορούν να υπερβούν τα προηγούμενα που καταγράφηκαν στο USRN.

Σφάλμα στην τιμή κτηματολογίου: πώς να ταυτοποιήσετε

Στο Rosreestr μπορείτε να λάβετε ένα απόσπασμα από το Ενοποιημένο Μητρώο Φορολογουμένων - ένα τέτοιο πιστοποιητικό εκδίδεται εντός 3 εργάσιμων ημερών. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ανακαλύψουν το αποτέλεσμα της αξιολόγησης στον προσωπικό τους λογαριασμό στον ιστότοπο του τμήματος.

Η τιμή κτηματολογίου μπορεί να υπολογιστεί εκ νέου εάν το έγγραφο περιέχει:

• λανθασμένη εκτίμηση της κατάστασης του κτιρίου ·
• οι περιοχές δεν καθορίζονται σωστά.
• τα υλικά από τα οποία είναι κτισμένο το κτίριο αναφέρονται λανθασμένα.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αμφισβητήσει την εσφαλμένη τιμή κτηματολογίου ζητώντας διευκρινίσεις από το περιφερειακό γραφείο του τμήματος. Η απάντηση έρχεται συνήθως εντός 30 ημερών.

Διόρθωση σφάλματος στην εκτίμηση κτηματολογίου

Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να υποβάλετε ένσταση στο MFC. Αυτό μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως με την επίσκεψη στο ίδρυμα και την υποβολή εγγράφων ή μέσω e-mail.

Στην επιστολή, ο αιτών δηλώνει:

• ΦΑ. ΚΑΙ. ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ.;
• όνομα του νομικού προσώπου ·
• Διεύθυνση του αντικειμένου;
• αριθμός κτηματολογίου;
• αριθμός τηλεφώνου και email για επικοινωνία.

Στο σώμα του εγγράφου, ο αιτών εξηγεί την ουσία και τον λόγο της ένστασης και επισυνάπτει επίσης τεχνική τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει την ύπαρξη σφάλματος στην εκτίμηση κτηματολογίου.

Εδώ πρέπει επίσης να είναι παρόν:

• απόσπασμα από το USRN ·
• τεκμηρίωση τίτλου για το αντικείμενο?
• έκθεση αξιολόγησης αγοραίας αξίας.

Η έφεση εξετάζεται έως δύο μήνες. Ωστόσο, το αποτέλεσμα δεν θα ευχαριστήσει πάντα τον αιτούντα: ο επανυπολογισμός μπορεί να μειώσει την τιμή κτηματολογίου του αντικειμένου και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνήσει με την επιτροπή στο Rosreestr.

Τι κάνει η επιτροπή;

Σε κάθε περίπτωση, η Επιτροπή θα λάβει μία από τις δύο πιθανές αποφάσεις:

1. Απορρίπτει την ένσταση, αιτιολογώντας την άποψή του προς τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου.
2. Θα λάβει μια απόφαση για τον προσδιορισμό της κτηματολογικής αξίας των ακινήτων με αποτίμηση αγοράς.

Η τμηματική επιτροπή λαμβάνει απόφαση μόνο παρουσία τουλάχιστον των μισών μελών με ανοιχτή ψηφοφορία. Για μια θετική απόφαση, αρκεί το 50% των ψήφων. Σε περίπτωση ισότητας ψήφων, η απόφαση λαμβάνεται υπέρ του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μπορείτε να αμφισβητήσετε την απόφαση της επιτροπής στο δικαστήριο.

Αντιμετωπίσατε λάθη στην εκτίμηση κτηματολογίου; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, έχουμε ήδη 30 χιλιάδες από εμάς! Εγγραφείτε στο κανάλι μας, όπως, μοιραστείτε τη δημοσίευση -δουλεύουμε,ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Πώς να νομιμοποιήσετε μη εξουσιοδοτημένα κτίρια.
• Αερισμένο σκυρόδεμα με παράθυρα σε προεξοχή και μπαλκόνι. Αναθεώρηση φωτογραφιών.

Δες το βίντεο - Διαδρομές οδοστρώματος με τεχνολογία επίστρωσης κλίνκερ. Κύρια τάξη.