Αγορά σπιτιού έξω από την πόλη: κύρια προβλήματα και παγίδες

Λέγεται συχνά ότι η αγορά ενός καλοκαιριού ή εξοχικού σπιτιού έξω από την πόλη είναι λαχειοφόρος αγορά. Όσοι έχουν ήδη περάσει από την επιλογή ενός κατάλληλου σπιτιού για μια οικογένεια γνωρίζουν ότι υπάρχουν πολλές επιλογές στέγασης στην αγορά που τελικά θα πρέπει να μεταπωληθούν. Αλλά, δυστυχώς, αυτό δεν είναι άμεσα ορατό. Ποιες είναι οι πιο κοινές παγίδες;

Νομικές αποχρώσεις

Τα έγγραφα του ιδιοκτήτη πρέπει να ελέγχονται πολύ προσεκτικά. Διαφορετικά, η συμφωνία θα μπορούσε να μετατραπεί σε καταστροφή μέχρι την κατεδάφιση του κτιρίου. Μερικές φορές ένα αντικείμενο είναι χτισμένο σε οικόπεδο με βάρη, ή το σπίτι δεν είναι χτισμένο σύμφωνα με τα πρότυπα, και η εγγραφή της δομής είναι αδύνατη. Ορισμένα σπίτια ανήκουν σε παράνομα κτίρια, και στην πραγματικότητα ο αγοραστής αποκτά τη γη, αλλά στο Rosreestr δεν υπάρχει ίδια κατοικία - και μπορεί να μην είναι ποτέ. Επομένως, η τεκμηρίωση πρέπει να ελεγχθεί με τη συμμετοχή ειδικών.

Ελλειψη επικοινωνίας

Από την άλλη πλευρά, η τιμή ενός τέτοιου σπιτιού, χωρίς επικοινωνία ή με τη μερική παρουσία τους, είναι χαμηλότερη - μερικές φορές με σημαντική διαφορά από την αγοραία αξία. Φανταστείτε εάν ο τοπικός σταθμός παραγωγής ενέργειας δεν έχει ελεύθερη χωρητικότητα. Και στην περιοχή της Μόσχας, μια σύνδεση με το κύριο σύστημα παροχής νερού, η σύνδεση με αγωγούς αερίου μπορεί να κοστίσει ένα εκατομμύριο ρούβλια ή περισσότερο. Υπάρχει η άποψη ότι είναι ασφαλέστερο να αγοράσετε ένα αντικείμενο με υπάρχουσες επικοινωνίες, όταν ο ιδιοκτήτης έχει φροντίσει για την άνεση εκ των προτέρων. Αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, αξίζει να βεβαιωθείτε ότι όλα λειτουργούν καλά, ζητώντας αριθμούς εργολάβων, συμβόλαια υπηρεσιών.

Ανακολουθίες στο έργο

Όταν αγοράζετε από έναν προγραμματιστή, ένα τελικό σπίτι ενδέχεται να διαφέρει σημαντικά από το εγκεκριμένο έργο. Μερικές φορές η περιοχή είναι μικρότερη, το πάχος των τοίχων επίσης. Μια αμφισβητήσιμη κατάσταση επιλύεται εκτός δικαστηρίου - η σύνταξη μιας αξίωσης που υποδεικνύει ότι οι απαιτήσεις για τον ανάδοχο θα βοηθήσουν, και σε περίπτωση ασυνεπειών, απαιτώντας είτε την εξάλειψή τους είτε τη μείωση του κόστους. Περαιτέρω (εάν ο προγραμματιστής αρνηθεί) - πηγαίνετε στο δικαστήριο. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι παράμετροι δεν πληρούν τις νομικές απαιτήσεις, οι οποίες παρεμβαίνουν στη διαδικασία καταχώρησης αντικειμένων. Όλα αυτά μπορεί να διαρκέσουν χρόνια.

Κακή κατασκευή

Τα λάθη στο σχεδιασμό, την εγκατάσταση και την εξοικονόμηση στη μόνωση (και άλλα οικοδομικά υλικά) είναι συνήθως μετατραπούν σε ρωγμές στο θεμέλιο, διαρροές στην οροφή, υγρασία στις γωνίες, σχηματισμός μύκητα, σήψη του δοκού συστήματα. Πριν από την πώληση, τα «αποδεικτικά στοιχεία» μπορούν να ασβεστωθούν έτσι ώστε ένας δυνητικός αγοραστής να μην βλέπει ότι η στέγη, για παράδειγμα, έχει πρόσφατα διαρρεύσει. Μπορείτε να εξετάσετε πολύ προσεκτικά τις "προβληματικές περιοχές" ή ακόμα καλύτερα να καλέσετε έναν ειδικό με θερμική απεικόνιση.

Ο βέλτιστος χρόνος προβολής είναι σε καθαρό καιρό και μετά το ντους (ελέγξτε τη λειτουργικότητα του ντους στην περιοχή ενδιαφέροντος). Είναι καλό εάν ο αγοραστής κατανοεί την κατασκευή, αλλά μερικές φορές είναι επικίνδυνο να πραγματοποιούνται τόσο σημαντικές συναλλαγές χωρίς επαγγελματική βοήθεια.

Επιστροφή της κατάθεσης

Ο αγοραστής ήταν ικανοποιημένος με τα πάντα, έκανε μια κατάθεση. Αλλά ο πωλητής έλαβε μια καλύτερη προσφορά - την οποία δεν μπορούσε να αρνηθεί. Για να μην συμβεί αυτό και δεν αφαιρείται ένα καλό σπίτι από κάτω από τη μύτη, κατά την κατάθεση, μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο (και μάλλον μεγάλο) σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης υποχωρήσει.

Τι λεπτότητες αγοράς ενός εξοχικού σπιτιού γνωρίζετε; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, έχουμε ήδη 30 χιλιάδες από εμάς! Εγγραφείτε στο κανάλι μας -δουλεύουμε,ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες, ενδιαφέρουσες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Προσωπική εμπειρία στην κατασκευή ενός μονολιθικού ξύλου: τεχνολογία, τιμές.
• Λάθη κατασκευής και ασυνήθιστες λύσεις: συλλογή φωτογραφιών, μέρος 1.

Δες το βίντεο - Σπίτι για fakhferk για 800 χιλιάδες. για μόνιμη κατοικία. Από την έμπνευση στην πραγματοποίηση.