Διακοσμούμε σωστά το σπίτι: πώς να μην «βγαίνουμε» στη στάση

Υπόμνημα για ιδιοκτήτες προαστιακών ακινήτων

Η ευθύνη για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και ανακατασκευή αλλάζει στη χώρα μας αυτή τη στιγμή: αναπτύχθηκε ένα σχέδιο ενός νέου Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων, ο οποίος για πρώτη φορά προβλέπει πρόστιμα ακόμη και για μεμονωμένους επιχειρηματίες · η κρατική επιθεώρηση της Μόσχας πέντε φορές αυξάνει το στόλο των κηφήνων που θα πετούν πάνω από χωριά και θα ταυτοποιούνται παράνομα κτίρια, και στην Κριμαία, γενικά ετοιμάζονται να εισαγάγουν ποινική ευθύνη για την κατασκευή χωρίς άδειες έγγραφα. Μπορεί να φανεί ότι το κράτος παίρνει στα σοβαρά τους αυτοσυντηρούμενους: είναι καιρός να εναρμονίσουν την περιουσία τους σύμφωνα με το νόμο και τους κανονισμούς δόμησης.

1. Ποιο κτίριο θεωρείται μη εξουσιοδοτημένο;

Τα σημεία μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής αναφέρονται στο Αστικός κώδικας. Μεταφρασμένο από τη νομική γλώσσα, αυτό είναι ένα κτίριο που χτίστηκε

• χωρίς άδεια (ή ειδοποίηση συμμόρφωσης) ·
• σε ιστότοπο του οποίου ο προβλεπόμενος σκοπός ή το VRI δεν προβλέπει την κατασκευή τέτοιων εγκαταστάσεων ·
instagram viewer
• κατά παράβαση του πολεοδομικού και οικοδομικών κωδικών και κανονισμών (συνήθως προβλήματα σεβασμού των αποστάσεων).

2. Μπορεί να κατεδαφιστεί ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο;

Ο Αστικός Κώδικας λέει ότι ένα τέτοιο κτίριο «να κατεδαφιστεί ή να ευθυγραμμιστεί "με έγγραφα πολεοδομίας, κανόνες χρήσης γης κ.λπ., σε βάρος του προγραμματιστή, αλλά η απόφαση λαμβάνεται στις περισσότερες περιπτώσεις από το δικαστήριο. Και η πρακτική δείχνει ότι συνήθως οι αυτο-οικοδόμοι εξακολουθούν να είναι υποχρεωμένοι να φέρουν το κτίριο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου και τους δίνεται κάποιος χρόνος για αυτό. Εάν το σπίτι είναι ήδη "σύμφωνα με", μόλις χτίστηκε χωρίς άδειες, μόλις τώρα μπορεί να εγγραφεί με τη νέα αμνηστία της Ντάχα - στο απλουστευμένη διαδικασία, χωρίς αγωγές (αυτό ισχύει για κτίρια των οποίων η κατασκευή ξεκίνησε πριν από τις 4 Αυγούστου 2018, πριν από το κατασκευή).

3. Τι θα συμβεί όταν το σπίτι "ευθυγραμμιστεί";

Εάν η γη στην οποία χτίστηκε το σπίτι είναι ιδιοκτησία, τότε το "πρόσωπο" αποκτά την ιδιοκτησία.

4. Πόσος χρόνος χρειάζεται για να κατεδαφίσω ένα κτίριο ή να το ευθυγραμμίσουμε;

Η απόφαση λαμβάνεται μεμονωμένα, αλλά εντός του ακόλουθου χρονικού πλαισίου:

• για κατεδάφιση από τρεις μήνες έως ένα έτος ·
• για εναρμόνιση από έξι μήνες έως τρία χρόνια.

5. Πότε παίρνει το δικαστήριο την πλευρά του ιδιοκτήτη της καταληψίας;

Η ιδιοκτησία ενός μη εξουσιοδοτημένου κτηρίου μπορεί να καθοριστεί εάν:

• Ο ιστότοπος ανήκει ή ο αυτο-οικοδόμος έχει τα νόμιμα δικαιώματα δημιουργίας σε αυτόν τον ιστότοπο.
• Το Samostroy τέθηκε σε συμμόρφωση με όλες τις καθιερωμένες απαιτήσεις (αυτό ισχύει την ημέρα της προσφυγής στο δικαστήριο).
• Το σπίτι δεν αποτελεί απειλή για τη ζωή κανενός, την υγεία κανενός και δεν παραβιάζει τα συμφέροντα κανενός.

6. Μπορούν οι τοπικές αρχές να κατεδαφίσουν ένα μη εξουσιοδοτημένο κτίριο χωρίς δίκη;

Το Samostroy θα κατεδαφιστεί εάν:

• χτίστηκε σε ένα άγνωστο οικόπεδο.
• Η κατασκευή σπιτιού στον ιστότοπο δεν επιτρέπεται από το VRI του.
• το σπίτι χτίστηκε στο ZOUIT, οι προϋποθέσεις για τη χρήση του είναι τέτοιες που το σπίτι αυτό δεν πρέπει να είναι εκεί.
• το σπίτι χτίστηκε στο ZOUIT, και για την κατασκευή του ήταν απαραίτητο να ληφθεί άδεια, αλλά δεν ελήφθη.
• το σπίτι βρίσκεται στο νόμιμο και σωστά καταχωρημένο οικόπεδο του ιδιοκτήτη, αλλά αποτελεί απειλή για τη ζωή και την υγεία.

7. Υπάρχει τρόπος να καταστεί το κτίριο άτρωτο από τους ισχυρισμούς των τοπικών αρχών;

Ναί. Δεν μπορούν να αποφασίσουν την τύχη του ακινήτου σας εάν η ιδιοκτησία του είναι εγγεγραμμένη στο Ενοποιημένο Μητρώο Ακινήτων ή αναγνωρίζεται από δικαστήριο. Οι συντονιστές του νομικού τμήματος της πύλης μας πιστεύουν ότι η μη εγγραφή κατοικίας για την αποφυγή καταβολής φόρων είναι μια κακή στρατηγική και αμφίβολη εξοικονόμηση. οι νόμοι στη χώρα μας αλλάζουν απρόβλεπτα και τα νόμιμα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε πολλές περιπτώσεις σας επιτρέπουν να προστατεύσετε την ιδιοκτησία σας.

8. Πώς να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού σύμφωνα με τους νέους κανόνες;

Τώρα, μετά την ακύρωση της οικοδομικής άδειας, προβλέπεται η ακόλουθη διαδικασία: πρώτα πρέπει να υποβάλετε στον δήμο μια ειδοποίηση για την προγραμματισμένη κατασκευή, πάντα σε χαρτί. Σε αυτό, αναφέρετε τα δεδομένα διαβατηρίου σας, τον αριθμό κτηματολογίου του ιστότοπου και το VRI του, πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη, πληροφορίες σχετικά με τη μελλοντική κατοικία (παραμέτρους), το email ή την ταχυδρομική σας διεύθυνση Μην ξεχάσετε να γράψετε ότι το σπίτι δεν θα χωριστεί σε διαμερίσματα.
Μετά από μία εβδομάδα, θα λάβετε μια απάντηση Σημείωση συμμόρφωσης ή μη συμμόρφωσης, η οποία ισχύει για 10 χρόνια. Εάν δεν έχετε λάβει τίποτα, αυτό θα πρέπει να θεωρείται ως θετική απάντηση και μπορείτε να αρχίσετε να χτίζετε. Το αργότερο ένα μήνα μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, πρέπει να σταλεί μια δεύτερη ειδοποίηση ολοκλήρωσης κατασκευή, με το ίδιο σύνολο πληροφοριών όπως στην πρώτη (απλώς γράψτε ότι το σπίτι δεν είναι διαιρεμένο διαμερίσματα). Μέσα σε μια εβδομάδα, ο δήμος πρέπει να ελέγξει την κατασκευή σας και θα πρέπει να λάβετε μια ειδοποίηση συμμόρφωσης του κατασκευασμένου αντικειμένου. Ο ίδιος ο δήμος πρέπει να στείλει έγγραφα στο Rosreestr για κτηματολογική εγγραφή και εγγραφή ιδιοκτησίας, αλλά η πρακτική δείχνει ότι θα είναι ταχύτερη η αποστολή τους μόνοι σας, μέσω του MFC.

9. Ποια έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στις Ειδοποιήσεις;

Δεν χρειάζεται να προσθέσετε έγγραφα στο πρώτο: χρειάζεστε ένα αντίγραφο των εγγράφων τίτλου για τη γη, αλλά ο ίδιος ο δήμος το ζητά από το Rosreestr. Το μόνο πράγμα είναι ότι εάν ο ιστότοπός σας βρίσκεται σε μια προστατευόμενη περιοχή ιστορικού, τότε πρέπει να περιγράψετε πώς θα είναι το σπίτι και να επισυνάψετε μια "γραφική περιγραφή". Ένα ολόκληρο πακέτο εγγράφων επισυνάπτεται στη δεύτερη Ειδοποίηση: ένα τεχνικό σχέδιο (αλλά αυστηρά είτε σε χαρτί είτε σε δίσκος), μια συμφωνία για μετοχές, εάν το σπίτι είναι κοινόχρηστο και μια απόδειξη που επιβεβαιώνει την πληρωμή κρατικά τέλη. Το MFC μπορεί να πει ότι το μέγεθος του κρατικού δασμού είναι 2000 ρούβλια - όχι, ο Φορολογικός Κώδικας μας λέει άμεσα, που είναι μόνο 350 ρούβλια.

10. Ποιος μπορεί να αρνηθεί μια ειδοποίηση συμμόρφωσης;

Όσοι ενθουσιάζονται για τις παραμέτρους του σπιτιού ενδέχεται να στερηθούν την Ειδοποίηση Συμμόρφωσης: μπορεί να είναι ένα μεμονωμένο σπίτι μόνο μονοκατοικία, όχι περισσότερο από τρεις ορόφους (και αυτό μαζί με τη σοφίτα και το υπόγειο) και όχι περισσότερο από 20 μέτρα από το έδαφος έως πατινάζ. Αρνούνται όταν η ειδοποίηση υποβληθεί από λάθος άτομο που κατέχει το οικόπεδο και εάν η κατηγορία γης και ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης της δεν είναι κατάλληλες για την κατασκευή σπιτιού.

Πατήστε το δάχτυλό σας για μια λεπτομερή ανασκόπηση του θέματος!

Μπορείτε επίσης να διαβάσετε το άρθρο σχετικά με το θέμα. σχετικά με τις λεπτομέρειες ιδιοκτησίας σπιτιούκαι επίσης να μάθεις γνωμοδότηση εμπειρογνωμόνων σε θέματα εγγραφής. Στο βίντεο, ένα σπίτι για μια μεγάλη οικογένεια που χρησιμοποιεί σταθερή τεχνολογία ξυλότυπου.