Πώς να αγοράσετε ακίνητα από δικαστικούς επιμελητές για το 50-70% της αγοραίας αξίας;
Έχετε ακούσει για δημοπρασίες όπου είναι δυνατόν να αγοράσετε ακίνητα σημαντικά φθηνότερα από την αγοραία αξία; Για παράδειγμα, 2 και μερικές φορές 3 φορές φθηνότερα! Συνήθως, τέτοια ιδιοκτησία κατασχέθηκε από τον ιδιοκτήτη λόγω αθέτησης υποχρεώσεων. Σήμερα θα θίξω αυτό το θέμα. Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, ρωτήστε στα σχόλια, θα χαρώ να σας απαντήσω.
Οι δικαστικοί επιμελητές μπορούν να δημεύσουν και να θέσουν σε δημοπρασία δύο τύπους χώρων - συνελήφθησαν ή δεσμεύθηκαν. Το κατασχεθέν ακίνητο διατίθεται για δημοπρασία. Τώρα πραγματοποιούνται στο Διαδίκτυο και μπορείτε να υποβάλετε αίτηση ηλεκτρονικής συμμετοχής. Για να συμμετάσχετε, πρέπει να έχετε ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή. Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε την απαιτούμενη κατάθεση, η οποία, εάν κερδίσετε, θα πιστωθεί ως πληρωμή για το διαμέρισμα και εάν χάσετε, θα σας επιστραφεί.
Το κόστος των συλληφθέντων διαμερισμάτων είναι συνήθως πολύ χαμηλότερο από την υποθήκη. Αλλά πρέπει πάντα να είστε προετοιμασμένοι για τους κινδύνους και τα προβλήματα που σχετίζονται με την κατασχεθείσα ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, εάν αυτό το διαμέρισμα είναι η μόνη κατοικία του οφειλέτη, τα ανήλικα παιδιά μπορούν να ζήσουν ή να εγγραφούν εκεί, κ.λπ. Ίσως, μαζί με ένα φτηνό διαμέρισμα, θα έχετε μακρά δικαστική διαδικασία, η οποία θα πρέπει να ξοδεύει χρόνο, προσπάθεια και χρήματα. εγκαταστάσεις.
Υπάρχει μια ακόμη δυσάρεστη στιγμή. Μέχρι το τέλος της δημοπρασίας, οι συμμετέχοντες δεν μπορούν να δουν τα διαμερίσματα που προσφέρονται προς πώληση. Πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία μπορείτε να βρείτε στα έγγραφα και στη συγκεντρωτική περιγραφή. Αλλά κανείς δεν επιθεωρεί το ίδιο το διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, υπάρχει ρύζι για να αγοράσετε "χοίρος σε σκούπα". Και από τη δική μου εμπειρία μπορώ να πω ότι συχνά η στέγαση δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες που διαμορφώθηκαν μετά τη μελέτη όλων των "θεωρητικών" πληροφοριών σχετικά με το διαμέρισμα.
Οι ιδιοκτήτες των κατασχεθέντων διαμερισμάτων δεν συμπεριφέρονται πάντα σωστά. Πολλοί από αυτούς δεν είναι έτοιμοι να αποχαιρετήσουν τον χώρο διαβίωσής τους, οπότε προσπαθούν να κάνουν το καλύτερο δυνατό για να βλάψουν τον νέο ιδιοκτήτη. Μπορεί να προκύψουν προβλήματα με την έξωση του ιδιοκτήτη και των συγγενών του, μπορεί να αντιμετωπίσετε απειλές και επιθέσεις. Όλα αυτά επιλύονται μέσω των εξουσιοδοτημένων φορέων. Αλλά πρέπει να νευρικές.
Επιπλέον, οι επαχθείς συλλήψεις ή λογαριασμοί κοινής ωφέλειας μπορούν να επισυναφθούν σε τέτοια ακίνητα. Ως εκ τούτου, όταν αγοράζετε διαμερίσματα από δικαστικούς επιμελητές σε δημοπρασίες, αφήστε ένα ορισμένο χρηματικό ποσό εκ των προτέρων σε περίπτωση απρόβλεπτων καταστάσεων. Θα είναι καλό αν όλα πάνε καλά! Και αν όχι, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι διανοητικά, σωματικά και οικονομικά.
Παρά τα πάντα, η ζήτηση διαμερισμάτων από δικαστικούς επιμελητές είναι πολύ υψηλή. Η τιμή μειώθηκε κατά 50-70, και μερικές φορές το 80 τοις εκατό είναι πολύ ελκυστική, επειδή τα οφέλη από μια τέτοια αγορά μπορεί να ανέλθουν σε τεράστια ποσά! Το κυριότερο είναι να προβλέψουμε όλους τους κινδύνους εάν είναι δυνατόν. Και επίσης να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι, τελικά, η συναλλαγή μπορεί να ακυρωθεί.