Πώληση της γης με ένα ερειπωμένο σπίτι στο 1,5 φορές πιο ακριβά. Παρά το γεγονός ότι δύο χρόνια σχεδόν κανείς δεν καλείται
φίλοι Γεια σας.
Μου έστειλε μερικές από τις ιστορίες τους στην ομάδα VC. Πήραμε γύρω για να τα μοιραστείτε στο κανάλι. Irina είπε για το πώς πωλούνται δική τους γη. Πρέπει να πω ότι αυτή η μέθοδος μπορεί να οδηγήσει σε σπατάλη χρημάτων. Ωστόσο, πρώτα πράγματα πρώτα. Σύμφωνα με την Ιρίνα.
- «Ο προγραμματισμός ενός ερειπωμένο σπίτι από τον παππού του, πήγε μέσω της κληρονομικότητας. δεν υπήρχε ιδιαίτερη ανάγκη να το πουλήσει. Δεν ζητάει να φάει. Τρία χρόνια κανείς δεν ήθελε, στάθηκε ακόμα με τον παππού του και δύο χρόνια της ζωής είναι ήδη στην ιδιοκτησία μου. Αλλά το 2015, λάβαμε μια σειρά από κανονισμούς και κυρώσεις: ερειπωμένο φράχτη, δεν Πρόσοψη ζωγραφισμένα, το γρασίδι δεν είναι ώρα να κόψει. Το οικόπεδο άρχισε να τραβήξει χρήματα. Εμείς σκεφτόμαστε πώλησης.
Γύρισε στους μεσίτες, «Ναι, όλοι το κάνουμε αυτό, έχουμε κάθε εβδομάδα για τέτοια οικόπεδα προς πώληση.» Λοιπόν, οι επαγγελματίες ξέρουν τι να κάνουν. Έχουμε υπογράψει μια σύμβαση και να χαλαρώσετε. Όταν έχει περάσει από ένα χρόνο, η διασκέδαση άρχισε.
Αποδεικνύεται ότι το «λουκάνικο» (όπως αποκαλούν τους μακρύ, στενό οικόπεδα) άχρηστο. Βρήκα μια ντουζίνα ελλείψεις λόγω της οποίας δεν πωλείται το σπίτι. μεσίτες Εμείς προσφέρθηκε να επεκτείνει το συμβόλαιο για ένα χρόνο και να μειώσει την τιμή της γης 900 με 500 χιλιάδες. Είμαστε ευγενικά αρνήθηκε και αποφάσισε ότι μπορεί να χειριστεί τον εαυτό της πώλησης.
Ενεργά ανέλαβε την υπόθεση. Ταινία από όλους τους άξονες των γειτονικών χωριών της διαφήμισης. Προστέθηκε πληροφορίες για δύο δεκάδες ιστοσελίδες στο Διαδίκτυο. Έτοιμη να λάβει ενεργά κλήσεις και τους πελάτες μεταφοράς στην περιοχή. Αλλά ήμασταν απογοητευμένοι.
Realtors δεν ψεύδονται. Προβλήματα με την πώληση ήταν πραγματικά. Το πρώτο πρόβλημα - είναι ευκολότερο να πουλήσει τη γη χωρίς κτίσματα από ό, τι με το ερειπωμένο σπίτι. Επειδή θα πρέπει να υπομείνουν, καθώς και ο χρόνος και χρήμα. δεύτερο πρόβλημα - την κατασκευή ενός νέου σπιτιού σε μια «περιοχή-λουκάνικο» δεν είναι τόσο απλό. Τα πάντα εξαρτώνται από τις ρυθμίσεις φωτιά. Αλλά η λύση σε αυτά τα προβλήματα, κατά την άποψή μας, το κόστος δεν είναι 400 χιλιάδες, όπως ήθελαν μεσίτες. Εμείς πάλι πήρε κάτω στην επιχείρηση.
Αυτή τη στιγμή, πήγαμε στους σχεδιαστές. Διαβούλευση. Μάθετε αν το νέο σπίτι που χτίστηκε στο ίδιο μέγεθος - μια ανακατασκευή. Δεν μπορεί να παρατηρηθεί αντιπυρικών ζωνών. Παραγγείλαμε στις άδειες γραφείο συντονισμού του έργου και να κάνει την κατεδάφιση του σπιτιού.
Πολύ τρομακτικό μέγεθος του έργου, αλλά δεν ήταν τόσο τρομακτικό. Slate και το παράθυρο στο κτίριο αγρόκτημα, ένα κουτί στο σπίτι για καυσόξυλα, τούβλο για να ενισχύσει το δρόμο - όλοι οι γείτονες αποσυναρμολογηθεί. Ως αποτέλεσμα - μια εβδομάδα του χρόνου, δύο σκουπίδια τρακτέρ και, φυσικά, χάρη στους γείτονες. Παρέμεινε την τελευταία έξαρση και τις ανανεώσιμες πηγές πωλήσεων.
Ήμασταν φοβισμένοι για να θάψει οριστικά τα χρήματά τους σε αυτόν τον τομέα, αλλά ακόμα αποφασίσαμε να συμπληρώσετε τη νέα βάση. Οι λεπτομέρειες δεν θα πάει - το κάναμε. Τώρα, αντί των κατοικιών να κατεδαφιστεί στις διαφημίσεις έδειξε από ένα οικόπεδο με ένα νέο ίδρυμα.
Τιμή ορίζεται σε 10 τοις εκατό κάτω από το μέσο όρο. Και οι ίδιοι, βέβαια, ήταν πρόθυμοι να εγκαταλείψουν πολύ περισσότερο. Χρειάστηκαν 3 εβδομάδες και υπήρχε ένας αγοραστής που χωρίς διαπραγματεύσεις πήραν τη γη για 1,3 εκατομμύρια. Εκατομμύρια τριακόσιες, Καρλ! Αντί για 500 χιλιάδες, το οποίο προσφέρεται μεσίτες. Ποιος σε αυτή την κατάσταση αποδείχθηκε ότι ήταν ένας επαγγελματίας είναι στο χέρι σας. "
Και θα ήθελα να προσθέσω. Πώληση αυτή τη μάλλον καλή τύχη. Για προσπαθεί να αυξήσει την αξία της αγοράς του οικοπέδου Αγαπητοί Ιρίνα. Αλλά τέτοιες επενδύσεις δεν μπορούν να ανακτηθούν. Ειδικά όταν οι άνθρωποι προσπαθούν να χτίσουν ένα σπίτι για την πώληση. Οι πελάτες συνειδητοποιούν ότι αυτά τα σπίτια «ως φθηνό» και τα αγοράζουν δεν είναι σε μια βιασύνη!
Σε αυτό έχω τα πάντα. Σας ευχαριστώ για την ανάγνωση! Αν ήταν χρήσιμο, δεν είναι τεμπέλης για να θέσει layk👍 και, φυσικά, εγγραφείτε σε ένα κανάλι. Με την ευκαιρία, σε ένα από τα άρθρα που έχω ήδη δώσει μια σειρά από επιλογές νομιμοποιήσει το σπίτι σε ένα στενό τμήμα.