Πώς να διαβάσετε μια εκτίμηση, έτσι ώστε να μην καεί. 10 σημεία που πρέπει να ελέγχονται

Ο αλγόριθμος ελέγχει την εκτίμηση για την κατασκευή μιας εξοχικής κατοικίας

Συχνά, για να κειμένων η ανταλλαγή βλέπουμε σχεδόν το κείμενο του «Επισύναψη για να εκτιμήσει την απάντησή της.» Ξέρετε πώς να διαβάσει ή να κάψει εκτίμηση των χρημάτων στο τέλος της κατασκευής;

Αποφασίσαμε να κρατήσει ένα μικρό εκπαιδευτικό πρόγραμμα σχετικά με το κόστος καταμέτρησης για να ανακαλύψετε τις παγίδες πριν να φουσκώνουν την τιμή των εργασιών αρκετές φορές.

Αλεξέι Bogatyrev, Ανταλλαγές καλλιτεχνών Forumhouse, μας βοήθησε να κάνουμε αυτή τη λίστα ελέγχου.

Έτσι, 10 σημεία που πρέπει να ελέγχονται στις εκτιμήσεις τους.

1. Η άνιση κατανομή των πληρωμών των εργασιών που εκτελούνται.

Ο σκοπός αυτής της μεθόδου μια χρησιμοποιείται για να αποκτήσετε την πλήρη κέρδη από το αντικείμενο στα πρώτα στάδια του έργου.

Για παράδειγμα, οι εκτιμήσεις για την κατασκευή του σπιτιού έδειξε ότι το 80% του κόστους του έργου παίρνει τη βάση, το 15% - ένα κουτί και 5% - την οροφή. Μια αδίστακτοι ανάδοχος μπορεί να εκτελέσει σύμφωνα με τη σύμβαση, η πρώτη φάση, να λάβει το 80%, εξετάζει αν τον να πραγματοποιήσει το δεύτερο στάδιο ή όχι και ενημερώνει τον πελάτη για να καταγγείλει τη σύμβαση σε καμία πρόσχημα.

Πάρα πολύ, αλλά σε μικρότερο βαθμό ισχύει επίσης και για την κατανομή του κόστους των υλικών. Έτσι, είναι απαραίτητο να αξιολογηθούν τα στάδια αξιολόγησης της αναλογικότητας και ορισμένα είδη εργασιών στην εκτίμηση.

2. Ψευδείς πληροφορίες σχετικά με το κόστος και τους όρους της μίσθωσης μηχανημάτων και εξοπλισμού.

Ιδιαίτερα σημαντική για την οικοδόμηση ιδιοκτήτες των ιδιωτικών κατοικιών και εξοχικές κατοικίες.

Για παράδειγμα, σε όρους όγκου: στον προϋπολογισμό για την ανάπτυξη της ανασκαφής για την ίδρυση της περιόδου ενοικίασης εκσκαφέα ενδείκνυται σε τρεις βάρδιες, παρά το γεγονός ότι σε αυτή την κατάσταση, μόνο μία βάρδια. Το δεύτερο παράδειγμα όσον αφορά την εκτέλεση του ειδικού εξοπλισμού: οι εκτιμήσεις δείχνουν την τιμή της αντλίας σκυροδέματος με χαρακτηριστικά προμηθεύσει 36 μέτρα, δεδομένου ότι στην περίπτωση αυτή, σκυρόδεμα εφαρμόζεται με τα χαρακτηριστικά της τροφοδοσίας 16 μέτρα.

Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα εκτιμώμενα δεδομένα με τα χαρακτηριστικά και τα πρότυπα απόδοσης ειδικού εξοπλισμού για την εγκατάσταση σας.

3. Η έλλειψη ακρίβειας στις εκτιμήσεις των παραμέτρων των δομικών υλικών.

Για παράδειγμα, μπορεί να αναφερθεί η σύμβαση ότι για καταρτίζεται το σπίτι επένδυση προσομοίωσης τάξης τουλάχιστον ΑΒ ξυλείας, υγρασία έως 12% σε μια επακριβώς καθορισμένη ποσότητα μιας συγκεκριμένης αξίας. Εκείνη την εποχή, ως απομίμηση του ξύλου είναι διαφορετικό από το 16 έως 35-mm. τυποποιημένο πάχος. Βρέθηκαν ξυλεία απομίμηση παράγεται TU, έως 14 mm. Επιπλέον, η λεπτότερη ότι στην περίπτωση αυτή, τα οικοδομικά υλικά, η χειρότερη επίδοση της. Το κόστος για προσομοίωση δοκού παχών σημαντικά διαφορετική.

Η ανάγκη του πελάτη, που ταιριάζουν εκτιμήσεις απαιτούν την πιο πλήρη περιγραφή του παραδίδεται οικοδομικό υλικό.

4. Η έλλειψη της τεχνολογίας στην εκτίμηση που απαιτείται υλικά.

Για παράδειγμα, ο πελάτης, να παρέχουν τις πιο ανταγωνιστικές προσφορές μπορεί να κάνει μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαίσιο, με εξαίρεση τα υλικά φράγμα υδρατμών. Δεδομένου ότι το κόστος της ποιότητας φράγμα υδρατμών υλικών είναι σημαντική, ο πελάτης λαμβάνει ένα δήθεν πιο ευνοϊκή πρόταση του κόστους.

Στην καλύτερη περίπτωση, ο πελάτης κατά τη διαδικασία της εργασίας θα εξηγήσει τη δυνατότητα εργασίας με ή χωρίς φράγμα υδρατμών και να προσφέρουν για να το αγοράσει. Στη χειρότερη περίπτωση - για την εκτέλεση του έργου χωρίς τη χρήση ατμού υλικών φραγμού.

Είναι απαραίτητο να ελέγξει για τα τεχνολογικά απαραίτητα υλικά στην εκτίμηση.

5. Μια γενική ένδειξη της εκτίμησης / σύμβαση ότι οι προμήθειες που καταβάλλονται από τον πελάτη, ίσως δείχνει μόνο τις προδιαγραφές τους.

Αναλώσιμα - αυτά είναι τα πράγματα που θα έρθουν στην ερείπωση, θα δαπανηθεί ή απορρίπτονται μετά κλείσιμο του αντικειμένου (τροχών LBM, για τα bits κατσαβίδι, τρυπάνια, πινέλα, ρολά, λιπαντικά για αλυσοπρίονα ή συμπιεστές και m. ρ.).

Οργανώστε τον έλεγχο των δαπανών και τη διατήρηση αυτών των ειδών δεν είναι εύκολο, ακόμη και σε κατασκευαστικές εταιρείες. Ένα ιδιωτικό έργου να ελέγξει ο εργολάβος σας ακόμα πιο δύσκολο. Στην καλύτερη προμήθειες θα καταρρεύσει ανεξέλεγκτα και έχασε. Στη χειρότερη περίπτωση - θα κλέψουν ή να παρέχουν πλαστογραφημένων επιταγών. Ποσό για προμήθειες σε ένα μεγάλο αντικείμενο μπορεί να ληφθεί πολύ σημαντική.

Οι εγκαταστάσεις πρέπει να υποχρεούνται να υπολογίζουν ένα σταθερό ποσό των αναλωσίμων.

6. Η απουσία ποσοτικών εκτιμήσεων που περιγράφουν τους κύκλους λειτουργίας.

Για παράδειγμα, η τεχνολογία μαζικής βαφής περιλαμβάνει ζωγραφική επιφάνεια σε δύο στρώσεις. Μετρώντας στον προϋπολογισμό ζωγραφική σε μία στρώση, ή υποδεικνύει τον αριθμό των στρωμάτων χρώματος, ο ανάδοχος δίνει στον πελάτη μια καλύτερη πρόταση κόστος. Ωστόσο, όταν ο πελάτης βλέπει το αποτέλεσμα και δεν του ταίριαζε, οι προσφορές ανάδοχος να εκτελέσει ένα ακόμη ζωγραφική κύκλο με επιπλέον κόστος.

Το στοιχείο αυτό περιλαμβάνει επίσης επιπρόσθετο υλικό κόστος. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε τις εκτιμήσεις για τις εργασίες που αφορούν κυκλική.

7. Η απουσία κατά τη διαδικασία του προϋπολογισμού που απαιτείται τεχνολογικά.

Για παράδειγμα, η εκτέλεση των έργων γύψο, που μετράται σε εκτίμηση σε μια κατανοητή και αποδεκτή από το κόστος του πελάτη, δεν μπορούν να συμπεριληφθούν αστάρωμα. Έτσι, στην καλύτερη περίπτωση, ο ανάδοχος θα βάλει το λογαριασμό του πελάτη για συμπληρωματικές εργασίες που δεν καθορίζονται στη σύμβαση / εκτίμηση. Στη χειρότερη περίπτωση, σοβάτισμα γίνεται χωρίς αστάρωμα.

Η εκτίμηση θα πρέπει να είναι όλα τα είδη των εργασιών. Ή σήμα (στο παράδειγμά μας - με «εκκίνηση»).

Πρέπει να εξεταστεί υπό μελέτη εκτιμά όλα τα τεχνολογικά ορόσημα.

8. Λανθασμένος καθορισμός του ποσού της εργασίας στην εκτίμηση.

Για παράδειγμα, ένας εργολάβος από την εξέταση των πελατών εργασίας για τη ζωγραφική στους τοίχους και ταβάνια, καθορίζει τη συνολική εκτίμηση βάφεται 110 τ.μ. αναγραφή των τιμών μονάδος ανά τ.μ. σε πραγματικό όγκο 220 m². Ο ανάδοχος αποκτά έτσι ανταγωνιστικό πλεονέκτημα μέσω έξοδα ντάμπινγκ. Ωστόσο, κατά τη διαδικασία της εκτέλεσης των έργων, obmeryaetsya περιοχή μετά από τον πελάτη και επιπλέον έξοδα είναι εκτεθειμένη, με βάση την τιμή μονάδας (m²).

Ο πελάτης πρέπει να ελέγξει τους όγκους κατά τη διαδικασία εκπόνησης των τεχνικών προδιαγραφών και ελέγξτε τον εκτιμώμενο όγκο του πραγματικού.

9. Ελλείψει των εκτιμήσεων των συναφών δραστηριοτήτων.

Άμεσα εργασίες κατασκευής συνοδεύεται από μια σειρά έργων (εκφόρτωσης, υλικά μεταφοράς και μ. Π).

Για παράδειγμα, όταν τοποθέτηση των λίθων πεζοδρομίου στην περιοχή τυφλή γύρω από το σπίτι, ο πελάτης μπορεί να πάρει ένα τιμολόγιο για επιπλέον εργασία Υλικά για τη μεταφορά, με την προϋπόθεση ότι οι πλάκες σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να απορρίπτονται, κατά κανόνα, σε ένα θέση.

Στη μελέτη των εκτιμήσεων θα πρέπει να υποχρεούνται να εργαστούν για την εκφόρτωση άνοιξαν στην εκτίμηση, για παράδειγμα, ως ποσοστό του κόστους των οικοδομικών υλικών.

10. Λάθος αριθμός των οικοδομικών υλικών στην εκτίμηση του κόστους.

Δύο παραλλαγές της εξαπάτησης του πελάτη:

Το πρώτο παράδειγμα: οι εκτιμήσεις δείχνουν ένα φουσκωμένο αριθμό των οικοδομικών υλικών. Στην περίπτωση αυτή, τα οικοδομικά υλικά μπορούν ως nedopostavit, που λαμβάνει τη διαφορά ως κέρδος, και να θέσει πλήρως και να λάβει κατά τη διάρκεια της εργασίας σε ένα άλλο οικοδομικό έργο.

Το δεύτερο παράδειγμα: οι εκτιμήσεις δείχνουν μια υποτιμάται αριθμό των οικοδομικών υλικών. Αυτή η περίπτωση είναι επικίνδυνο για τους πελάτες που αναζητούν την καλύτερη τιμή. Ο πελάτης επιλέγει έναν ανάδοχο, εστιάζοντας σε ελκυστικά χαμηλό κόστος. Κατά τη διάρκεια των εργασιών αποδεικνύεται ότι τα οικοδομικά υλικά δεν είναι αρκετό. Ο πελάτης πρέπει να πληρώσει για την αγορά και την παράδοση των δομικών υλικών εκτός. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε την ποσότητα των δομικών υλικών με το πραγματικό αντικείμενο.

Μετά από μια λεπτομερή ανάλυση των θεμάτων των εκτιμήσεων Δοκιμάστε τις γνώσεις σας στη δοκιμή μας Εκτιμήσεις: παιχνιδιάρικα έλεγχος.

Δεν θέλετε να σας εξαπατήσουν - εγγραφείτε στο κανάλι μας. Οι φίλοι σας χτίζεται και να τους εξαπατήσει - μερίδιο χρήσιμο υλικό για τα κοινωνικά δίκτυα. ένωση FORUMHOUSE και του κτιρίου σας θα είναι επιτυχής!

Έχετε κάτι να προσθέσω - γράφουν στα σχόλια.