Η τιμή της κατασκευής ή επισκευής μιας εξοχικής κατοικίας

Ένας από τους θεμελιώδεις παράγοντες στο σχεδιασμό της κατασκευής ή / και επισκευή εξοχικής κατοικίας, διαμερίσματα, συστήματα μηχανικής εγκατάστασης, επισκευής ή τον εξοπλισμό προαστιακή περιοχή, βέβαια, είναι κόστος. Σήμερα θέλουμε να μιλήσουμε λίγο για την τιμολόγηση στην κατασκευή χώρας (επισκευή), αναλύει δημοφιλή προσφορές στην αγορά και να δώσουν προσοχή σε κάποιο τέχνασμα μάρκετινγκ, οι οποίες είναι οι εταιρείες κατά την άσκηση των παραγγελίες.

Έτσι, ας ξεκινήσουμε. Υπάρχουν δύο αλήθειες που, κατά τη γνώμη μας, χαρακτηρίζουν tsennoobrazovaniya θέματα γενικότερα και την τιμολόγηση προαστιακό κατασκευή και την ανακαίνιση ειδικότερα, και συγκεκριμένα:

1. Φτηνές, δεν είναι καλό!
2. Για την αξιοπιστία είναι απαραίτητη η αμοιβή, καθώς και για την απουσία του - να πληρώσει!

Ενάντια σε αυτό, κατ 'αρχήν, θα ήταν δυνατό να τελειώσει, γιατί κάθε λογικός άνθρωπος αυτές τις αλήθειες είναι σαφείς και κατανοητές, αλλά εξακολουθούν να θεωρούν λίγο περισσότερο για το τι εννοούμε.

1. Χαρακτηριστικά της εθνικής επισκευής

Ας ξεκινήσουμε με την ανάλυση της πραγματικής κατάστασης που συνέβησαν πρόσφατα. Πήγαμε στο ίδιο αντικείμενο, όπου ο πελάτης θα πρέπει να εκτελέσετε μια πλήρη ανακατασκευή του σπιτιού, το οποίο ονομάζεται «κλειδί στο χέρι», δηλαδή:
- εκτελεί την ενίσχυση του ιδρύματος?
- να παρέχει ένα έδρανο (!!!) για την ίδρυση του σπιτιού, επειδή κατά τη λειτουργία, deforamtsy, συρρίκνωση και άλλες διαδικασίες, την πραγματική σημασία για την θεμελίωση του σπιτιού υπό την προϋπόθεση dot... Κάπου φυτευτεί μπλοκ, όπου μερικά από αυτά τα τούβλα γίνονται στις μπάρες, οι οποίες υποστηρίζονται μερικώς δοκούς, και οι ίδιοι οι στήλες έχουν καταστραφεί ή καταστραφεί?
- να εκτελέσει μια πλήρη ανακατασκευή του δαπέδου, οφείλεται στο γεγονός ότι οι δοκοί δαπέδου που σε ανοίγματα μήκος 6 m, χωρίς πρόσθετη υποστήριξη, αποτελούν ένα είδος τραμπολίνο?
- να καταστεί δυνατή η ανακατασκευή των δύο φύλων, την κατάργηση όλων των κατατμήσεων στον πρώτο όροφο και σε γενικές γραμμές, κατ 'αρχήν, να απελευθερώσει τον πρώτο όροφο των εμποδίων?
- η διάλυση της οροφής, σύστημα οροφής και των ενδιάμεσων ορόφων σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ο πελάτης συμβόλαιο για 3 χρόνια (!!!) δουλεύει ξανά το όλο θέμα, επειδή η εκτέλεση εργασιών που δεν προβλέπονται από την ακαμψία των δομών εξουσίας, καθώς και η στεγανότητα της στέγης καλύπτουν?
- κατά συνέπεια, μετά τη διάλυση των δομών του δευτέρου ορόφου, για να εκτελέσει νέο κτίριο, στη συνέχεια, εκτελέστε το εσωτερικό και το εξωτερικό, καθώς και για την τοποθέτηση όλων των συστημάτων μηχανικής.

Με την ευκαιρία, η ανακατασκευή του αντικειμένου ήταν ένα ξύλινο διαστάσεις δομή των 9,5 x 9,5 μ Εδώ είναι μερικές φωτογραφίες από την εγκατάσταση .:

Με άλλα λόγια, το συγκρότημα ανασυγκρότηση θα πρέπει να εκτελείται σε μια συνολική έκταση περίπου 180 m2. Η διαδικασία της εργασίας έχει διαιρεθεί σε στάδια. Το πρώτο στάδιο περιελάμβανε την ανασυγκρότηση του ιδρύματος, συμπεριλαμβανομένης της παροχής υψηλής ποιότητας που φέρει το στέμμα για τα θεμέλια, επισκευές δαπέδου πρώτο όροφο, συμπεριλαμβανομένης της διάλυσης και επανασυναρμολόγηση όλων των εμποδίων, την αποσυναρμολόγηση, τοποθέτηση των επίπλων και να παρέχουν ένα δωμάτιο «στο πλαίσιο του το κλειδί. "

2. Πόσο είναι η επισκευή / ανακατασκευή ενός σπιτιού χώρας;

Συνεχίζουμε την εξέταση του σχηματισμού του κόστους της επισκευής / ανακατασκευής μιας εξοχικής κατοικίας στο παραπάνω παράδειγμα. Για να καταλάβω κόλπο σας ή όχι, κατά τον υπολογισμό του συνολικού κόστους του έργου, για να κάνει τι; Αυτό είναι σωστό, θα πρέπει να επικεντρωθεί στις μέσες τιμές. Πώς να το κάνουμε; Πολύ απλό! Πρώτα πρέπει να καθοριστεί η αρχική τιμή κόστους των νέων κατασκευών, προσφορές συμμετέχοντες στην αγορά στα σπίτια τους, για την ίδια περιοχή και τη δομή της επιφάνειας.
Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να πάτε, για παράδειγμα, στην ιστοσελίδα των συνεργατών μας, επιλέξτε το εποικοδομητικό και την κατά προσέγγιση περιοχή του σπιτιού.

Είναι προφανές ότι το κόστος κατασκευής ενός διώροφο σπίτι με συνολική έκταση 180 m2, κατά μέσο όρο 2,65 εκατομμύρια ρούβλια. Εφιστούμε την προσοχή σας (!!!): Δεν κόστος κατασκευής «κλειδί στο χέρι», αλλά μόνο «κουτιά» - που είναι, χωρίς συστήματα μηχανικής. Το μόνο πράγμα που θα πρέπει να γίνει - είναι ενσωματωμένα κάτω από τις εισόδους και τις εξόδους των υπηρεσιών κοινής ωφελείας.
Γνωρίζοντας το μέσο κόστος μιας νέας κατασκευής στο σπίτι, μπορείτε να προσδιορίσετε το κόστος ενός νέου κτιρίου 1 m2. Με απλούς υπολογισμούς βλέπουμε ότι το μέσο κόστος του 1 m2 της νέας κατασκευής ενός σπιτιού πλαίσιο με συνολική έκταση 180 m2, είναι 14 722 ρούβλια / m2.
Μην ξεχνάμε ότι είναι η τιμή νέα κατασκευή! δηλαδή εκτός από τη διάλυση των υφιστάμενων δομών, των οποίων το κόστος είναι συνήθως 30-50% της αξίας των εργασιών για την κατασκευή νέων. Έτσι, λαμβάνοντας μια αναλογία 1.4 για την αποσυναρμολόγηση, είναι δυνατόν να ληφθεί μια μέση τιμή του σπιτιού διακοπών επισκευής / ανακατασκευής, η οποία θα είναι: 20 611 τρίψιμο / m2.

Εδώ θέλουμε να επιστήσουμε την προσοχή σας σε δύο σημαντικά σημεία: το πρώτο - είναι ενδεικτικά στοιχεία, με σκοπό να καθορίσει την απαιτούμενη σειρά του προϋπολογισμού, το οποίο είναι απαραίτητο να έχουν κατά το σχεδιασμό της επισκευής και / ή ανακατασκευής εξοχική κατοικία. Το τελικό κόστος είναι πάντα άτομο και σχηματίζεται μόνο ως αποτέλεσμα της ανάπτυξης των λεπτομερών εκτιμήσεων για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο. Το δεύτερο σημείο, και πάλι - αυτό δεν περιλαμβάνει το κόστος της βελτίωσης των συστημάτων μηχανικής! Μόνο «κουτί» μέχρι το τέλος.

Αν προσθέσουμε το κόστος της εγκατάστασης των συστημάτων μηχανολογίας (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικά, υδραυλικά, θέρμανση) Στη συνέχεια και πάλι, με επίκεντρο τον μέσο όρο των στατιστικών δεικτών που συνθέτουν 3500 ρούβλια / m2, μπορείτε να πάρετε 24 111 ρούβλια / m2. Απομένει να προστεθεί το κόστος μεταφοράς, το οποίο είναι σχεδόν 10%. Έχουμε λάβει το συνολικό κόστος της επισκευής ή / και ανακατασκευή του 1 m2 ένα εξοχικό σπίτι, το οποίο είναι: 26 500 ρούβλια / m2.

ματιά Ας περισσότερο, τι περιλαμβάνεται στην τιμή εκφράζεται παραπάνω:

- υλικά και κατασκευαστικά στοιχεία?
- η διάλυση των κτιριακών κατασκευών?
- εργασίες για την επισκευή / ανακατασκευή, εκ νέου εγκατάσταση του κτιρίου δομές?
- εργασίες για την τεχνική επίβλεψη του Αναδόχου?
- τα έξοδα μεταφοράς?
- οι δαπάνες για τη δημιουργία και τη λειτουργία τροφοδοσίας κατά την εκτέλεση των εργασιών?
- κατασκευή κέρδους της εταιρείας.

Με βάση τις προσδιορισμένες δαπάνες, ο πελάτης μπορεί να επανεξετάσει τις επιλογές για την αποθήκευση κάνοντας, για παράδειγμα, τμήμα του έργου από μόνοι τους ή με τη βοήθεια του φθηνού εργατικού δυναμικού κάτω από την προσωπική ελέγχου. Άλλες επιλογές απλά δεν έχουν. Όπως δεν αποτελεί έκπληξη, αλλά δυστυχώς, οι πελάτες, ιδιαίτερα εκείνων που για πρώτη φορά βλέπει το εργοτάξιο, να εξετάσει ότι η ανάθεση της εκτέλεσης των έργων «παιδιά του δρόμου», θα προσφέρει μια ελάχιστη τιμή, αυτοί (οι πελάτες) θα λαμβάνουν υψηλής ποιότητας αποτέλεσμα. Και πάλι - αυτό δεν συμβαίνει! Ο πραγματικός τρόπος για να σώσει την κατασκευή ή / και επισκευή εξοχικής κατοικίας, εξετάσαμε νωρίτερα: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Μόνο με αυτόν τον τρόπο και όχι τον άλλο τρόπο - είτε παίρνετε την εκτέλεση των έργων και, για παράδειγμα, προμήθεια υλικών, για τον εαυτό τους ή να πληρώσουν για την εκτέλεση των έργων αυτών στο σύνολό τους.

Με το κόστος της επισκευής ή / και ανακατασκευή των σπιτιών χώρας είναι περισσότερο ή λιγότερο διευθετηθεί. Αν ξαφνικά έχετε ερωτήσεις, μπορούν να ζητήσουν με τη μορφή σχολίου που βρίσκεται στο τέλος κάθε άρθρου ή για μας forum. Θα προχωρήσουμε να εξετάσουμε το σχηματισμό του κόστους των νέων κατασκευών.

3. Χαρακτηριστικά της ανοικοδόμησης του έθνους

Για να προσδιορίσετε το μέσο κόστος μιας νέας κατασκευής εξοχικών κατοικιών, θα πρέπει να καθορίζουν τις παραμέτρους υπό τις οποίες διεξάγεται η έρευνα. Λόγω της κατεύθυνσης μας, προτείνουμε να λάβει τις ακόλουθες αρχικές παραμέτρους:

- εποικοδομητική σπίτι: σφάγιο?
- Λειτουργία: όλο το χρόνο?
- προορισμός: ο τόπος κατοικίας?
- Διαστάσεις του σπιτιού: 8h9 m.

- θεμέλια του σπιτιού: μια ταινία ή σωρό, κατ 'ανάγκην μόνωση?
- δάπεδα πρώτο όροφο: πάχος mm, 200 mm μόνωση διογκωμένης πολυστερίνης 200?
- ενδιάμεσων ορόφων: πάχος 200 mm, που μόνωση από πετροβάμβακα μόνωσης πλάκας 200 χιλιοστά?
- τοίχοι, αετώματα: πάχος 200 mm + crossover εξωτερική μόνωση 50 mm. Μόνωση - πολυστυρένιο?
- αντηρίδων σύστημα: πάχος 150 mm, μόνωση από διογκωμένη πολυστερίνη ή ορυκτό μονωτικό μαλλί 150 mm.
- Φινίρισμα: εσωτερικό - επένδυση τοίχου, εκτός - απομίμηση του ξύλου 160h20 mm, στέγη - μέταλλο.
- μηχανικών συστημάτων: δεν θεωρούνται.

Όπως μπορεί να φανεί από τις δεδομένες παραμέτρους - Θα ήθελα τίποτα το ιδιαίτερο, αλλά θα πρέπει να δώσει προσοχή στα ακόλουθα σημεία και παρακολουθείτε τους κατά το σχεδιασμό νέων κατασκευών, επιλέγοντας το μέλλον sites σπίτι των διακοπών σας Οικοδομικές Επιχειρήσεις:

1. Η μόνωση του υπογείου - δεν είναι υποχρεωτική, αλλά είναι ιδιαίτερα επιθυμητή. Αν αυτό δεν γίνει, ανεξάρτητα από το πάχος του δαπέδου, θα απολαύσετε το κρύο που προέρχονται από αυτό?
2. Παρά το γεγονός ότι το ελάχιστο πάχος του SNP παρέχεται στα τοιχώματα κλιματική ζώνη και Περιφέρεια Μόσχας 150 χιλιοστά αλλά η εμπειρία έχει δείξει ότι το κόστος λειτουργίας της θερμάνσεως κατοικιών με τέτοια παχιά τοιχώματα είναι πολύ υψηλή στο κρύο έτους. Το ελάχιστο πάχος τοιχώματος που λειτουργεί στην πράξη είναι 200 ​​mm ή περισσότερο?
3. Η πρακτική έχει δείξει ότι εκτός από τα πατώματα, είναι απαραίτητο το σύστημα μόνωση στεγών, καθώς διασχίζουν την εξωτερική μόνωση, για να αποφευχθεί η πιθανή απώλεια θερμότητας.
4. Τζάμια σπίτια πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο θάλαμο - λειτουργεί περισσότερο ή λιγότερο, και τριών θάλαμο λειτουργεί πολύ καλά.
5. Η υποχρεωτική παρουσία της ομάδα εισόδου των λεγόμενων «ψυχρή προθαλάμου.»

Αυτά είναι τα κύρια σημεία που θα πρέπει να προσέξετε κατά την επιλογή ενός σχέδιο πλαίσιο εξοχική κατοικία. Και τώρα ας δούμε τι μας προσφέρει η αγορά. Για παράδειγμα, ένα screenshot της ιστοσελίδας σελίδα μιας από τις εταιρείες ανάπτυξης, με μια πρόταση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαίσιο στη βάση (ανοιχτή από προεπιλογή) διαστάσεις 8h9m:

Εξαιρετική πρόταση! Προτεινόμενη κατασκευή είναι σχεδόν 150 m2 συνολική έκταση μαζί με τις εικόνες των 960 000 ρούβλια. Αλλά ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά συσκευασίας (βασική !!!):

- όταν το πάχος του δαπέδου 190 mm, που που 50 mm (!!!) ορυκτών μόνωση μαλλιού, οι οποίες ασφαλώς τροφοδοτείται με εξατμιστεί η υγρασία από υπεδάφους και δεν θα λειτουργήσει. Το πάχος της μόνωσης θέτει επίσης ερωτήματα.
- ενδιάμεσο όροφο προσφέρει επίσης πάχος της μόνωσης των 50 mm, με το συνολικό πάχος της δομής του δαπέδου των 178 χιλιοστών?
- τα τοιχώματα της πρώτης δομής πάτωμα με το συνολικό πάχος των 170 mm, που μονώνεται με ορυκτό μαλλί σε ένα πάχος 150 mm. Σταυρός της εξωτερικής μόνωσης δεν παρέχεται?
- αετώματα του δεύτερου ορόφου, όταν το συνολικό πάχος του κτιρίου δομής 170 χιλιοστά, 50 mM μονωμένο με ορυκτό μαλλί?
- εσωτερικοί τοίχοι δεν είναι μονωμένο και δεν ηχομόνωση καθόλου.

Έτσι, ακόμη και αυτή η σύντομη ανάλυση από τις παραστάσεις «βασικό φάκελο» ότι η κατασκευή της προτεινόμενης επιλογής Μπορεί να λειτουργήσει μόνο στη ζεστή εποχή του χρόνου και δεν μπορεί να αντέξει ακόμη και μια μικρή αρνητική άνοιξη-φθινόπωρο θερμοκρασίες. Μάλλον εποικοδομητικά φυσικά να επιβιώσει, αλλά το λειτουργικό κόστος για τη θέρμανση του είναι απλά τεράστια, διότι εκτός από το γεγονός ότι το πάχος της μόνωσης δεν είναι επαρκής, γιατί ακόμα και ο ίδιος στοιβαγμένα κατά τέτοιο τρόπο ώστε η πραγματική περίγραμμα του σωλήνα στροφών σπίτι, όπου στο κεντρικό τμήμα της μόνωσης είναι σχεδόν απούσα, και οι τοίχοι μονωμένα εν μέρει στο ελάχιστο αναγκαίο για SNIP πάχος.

Ας δούμε περαιτέρω. Με το «βασικό εξοπλισμό» του σπιτιού, ελπίζουμε, καταργήστε. Επιλέγουμε τη διαμόρφωση μέγιστη συσκευασία του ίδιου σπιτιού:

Εδώ είναι πιο κοντά στην αλήθεια, αλλά και η τιμή του σπιτιού διακοπών είναι πολύ από το να είναι 960.000 ρούβλια, και σχεδόν 1,6 εκατομμύρια ρούβλια! Σημειώστε ότι σε αυτή τη διαμόρφωση είναι η ενίσχυση-παράγοντα και αύξηση του πάχους της μόνωσης, αλλά όπως σημειώσαμε παραπάνω, προτείνεται σε αυτή την περίπτωση, το πάχος μόνωση - είναι η ελάχιστη αποδεκτή τιμή των 150 mm, όπως προσδιορίζεται με SNP, στην πράξη δεν λειτουργεί και συντήρησης για το κόστος θέρμανσης είναι ακόμα αρκετά υψηλή.

Έτσι, για να καθοριστεί το πραγματικό κόστος της οικοδόμησης μιας εξοχικής κατοικίας, παίρνουμε ως το βασικό κόστος, η παραπάνω τιμή του σπιτιού στο μέγιστο αριθμό (1 600 000 ρούβλια) και προσθέστε σε αυτό 30% - αυτό είναι το κόστος της φέρνοντας εποικοδομητική στοιχείων και το πάχος της μόνωσης με τους δείκτες ότι το έργο στο περιβάλλον μας (σημειώνεται παραπάνω). Έτσι έχουμε περίπου: 2.080.000 ρούβλια. Τώρα δίνουμε την αξία των νέων κατασκευών σε 1m2. Έχουμε λάβει: 14 444,00 τρίψιμο / m2. Όπως μπορείτε να δείτε, το πραγματικό κόστος του νέου κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών για όλο το χρόνο χρήσηςΚαι στις δύο υπολογισμούς μας συμπίπτουν σχεδόν δεκάρα για την δεκάρα, και οι αρχικές τιμές ελήφθησαν από εντελώς διαφορετικές πηγές. Για τους σκοπούς του μέσου όρου το κόστος των νέων εξοχική κατοικία κατασκευής θα πάρει 14 500 ρούβλια / m2. Από το ποσοστό αυτό θα πρέπει να καθοδηγούνται στην επιλογή του έργου και στη συνέχεια διέταξε την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών σε κατασκευαστικές εταιρείες στη Μόσχα και την περιφέρεια της Μόσχας. Το μόνο που προσφέρονται φθηνότερα - τίποτα περισσότερο από ένα τέχνασμα μάρκετινγκ που αντισταθμίζει τον πελάτη ή στη διαδικασία κατασκευής ή κατά τη διάρκεια της μετέπειτα λειτουργίας.

Τώρα ορίζουμε το κόστος των νέων κατασκευών «κλειδί στο χέρι», δηλαδή την προσθήκη στο κόστος κατασκευής, κόστος της εγκατάστασης των συστημάτων μηχανικής, η οποία κατά μέσο όρο ανέρχεται σε 3500 ρούβλια / m2. Παίρνουμε 18 000 ρούβλια / m2.

Για να συνοψίσουμε. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της μικρής μελέτης μας, είναι τα ακόλουθα ποσά που ορίζονται:

- το κόστοςΣυγκρότημα επισκευή ή / και την ανοικοδόμηση μιας εξοχικής κατοικίαςΣυμπεριλαμβανομένων των υλικών και των συστατικών έχει ως εξής:26 500 ρούβλια / m2. Σαν δευτερεύουσα σημείωση: δεν εννοούμε μια παγκόσμια αλλαγή ή επισκευή του σπιτιού.
—το κόστος του νέου πλαισίου κατασκευής εξοχική κατοικίαΣχεδιασμένο για μια άνετη όλο το χρόνο λειτουργίας, έχει ως εξής:18 000 ρούβλια / m2Συμπεριλαμβανομένων των υλικών και εξαρτημάτων.

Είναι σε αυτά τα στοιχεία θα πρέπει να καθοδηγούνται στο σχεδιασμό του προϋπολογισμού για την κατασκευή νέων, μια ολοκληρωμένη επισκευή και / ή την ανοικοδόμηση μιας εξοχικής κατοικίας. Αλλά για άλλη μια φορά να επιστήσω την προσοχή σας σε - τα στοιχεία ενδεικτικά της λεγόμενης «η μέση του νοσοκομείου» και έχουν ως στόχο τον καθορισμό της διαδικασίας του προϋπολογισμού στο έργο του σχεδιασμού. Ένα τελικό κόστος της κατασκευής, επισκευής, ανακατασκευής των σπιτιών χώρας, εγκατάσταση συστημάτων μηχανικής ή τη ρύθμιση των προαστιακών περιοχών, καθορίζεται μόνο από τα αποτελέσματα της ανάπτυξης λεπτομερή υπολογισμό του προϋπολογισμού για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα επιμέρους χαρακτηριστικά της κατασκευής ή / και εργασίες επισκευής, ο τρόπος λειτουργίας στην εγκατάσταση, καθώς και όλα τα logistics αλυσίδα. Σε ένα από τα παρακάτω δελτία τύπου θα συζητήσουμε το σχεδιασμό του προϋπολογισμού για την ολοκλήρωση της εξοχικής κατοικίας.

Σας ευχαριστώ για την προσοχή σας και ανυπομονούμε να σας δούμε μεταξύ των πελατών μας!