Εργασίες κατασκευής και επισκευής από την θέση του τεχνικού ελέγχου. Συνεχίζεται.

ο Τελευταία δελτίο τύπου βήμα προς βήμα αρχίσαμε να εξετάσει τη διαδικασία της διοργάνωσης την κατασκευή ή / και επισκευής. Θυμηθείτε, οι πρώτες πέντε στάδια της σωστής οργάνωσης της κατασκευής ή επισκευής, έχουμε υπόψη, κατά τη γνώμη μας, είναι πολύ λεπτομερείς, έτσι το ερώτημα παραμένει, δεν θα πρέπει να είναι. Αλλά αν παραμείνουν όλα τα ίδια ερωτήματα, μπορείτε πάντα να τους ζητήσει μέσω της φόρμας για να προσθέσετε σχόλια, που βρίσκεται κάτω από κάθε άρθρο ή στο φόρουμ μας. Θα χαρούμε να σας απαντήσουμε.

Για να συνεχίσουν τις σπουδές σωστή οργάνωση μας για την κατασκευή ή / και την επισκευή του σπιτιού χώρας, το διαμέρισμα ή την εργασία σε η διάταξη του προαστιακή περιοχή, λίστα για άλλη μια φορά τον κατάλογο των έργων που πρέπει να εκτελεστούν για να πάρει τελικά επιθυμητό σας το αποτέλεσμα της εργασίας:

1. Το επενδυτικό σχέδιο. Μια μελέτη σκοπιμότητας των πιθανών επιλογών για την κατασκευή ή / και επισκευής.
2. συλλογή βασικών δεδομένων, μελέτες μηχανικής.
3. Η επιλογή του φορέα σχεδιασμού.

4. Ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου.
5. Εξέταση / προσαρμογή της έγκρισης τεκμηρίωσης του έργου.
6. Η επιλογή του αναδόχου.
7. Διοργάνωση τεχνική επίβλεψη του Πελάτη.
8. Η έναρξη του έργου «κατά την εκτέλεση της εργασίας.»
9. Η αποδοχή από τα στάδια εργασίας, η εφαρμογή της τεχνικής επίβλεψης.
10. Οριστική παραλαβή της κατασκευής ή / και επισκευής.

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, τα πέντε πρώτα στάδια έχουμε υπόψη εδώΈτσι θα συνεχίσουμε.

Βήμα 6. Η επιλογή του αναδόχου.

1. Μπορείτε προσλαμβάνουν και να μην λαμβάνουν προσωπική χρήση, οργάνωση / συμμορία / ιδιωτικού master, και αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αξιολογήσουν την ένταση της κατασκευής ή / και εργασίες επισκευής, η οποία παρέχει Πελάτης και (Εφιστούμε την προσοχή σαςτο συμφωνηθέν και σταθερό στις εκτιμήσεις του χρήματος), εκτελεί ακριβώς αυτό, συμφωνήθηκε και καταγράφηκε στις εκτιμήσεις του ποσού των εργασιών για. Τι είμαστε εμείς...; Πέρα από αυτό, όπως ήδη σημειώθηκε, είναι θα σχηματιστεί η πληρότητα των δεδομένων πηγής (PDD) και τους σωστούς όρους αναφοράς εξαρτάται τόσο από την τιμή και το αποτέλεσμα των εργασιών που εκτελούνται, και επιπλέον, όλες οι βελτιώσεις που μπορεί να απαιτούνται, ως αποτέλεσμα της κακής ποιότητας ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου (και σε ορισμένες περιπτώσεις, την πλήρη απουσία της) ή αμέλεια του πελάτη, η οποία πραγματοποιείται από την αναθέτουσα οργάνωση για την κάποια χρήματα. Θα πρέπει να υπενθυμίσουμε με σαφήνεια, τόσο στο παρελθόν και τόνισε τη σημασία της σωστής οργάνωσης των προπαρασκευαστικών εργασιών.

2. Η παρουσία των εταιρείας / ομάδας / ιδιωτικού κύρια έγγραφα που πιστοποιούν την εμπειρία και τα προσόντα του κάθε συγκεκριμένου είδους κατασκευής ή επισκευής (και δεν διπλώματα για τη συμμετοχή σε διάφορες εκθέσεις και αναφορές για αυτούς και το ειδικό έγγραφα επιβεβαιώνοντας το δικαίωμα οργανισμό ή άτομο εμπειρογνώμονες για τη διενέργεια και την επίβλεψη της κατασκευής και \ ή επισκευή). Εστίαση σε απευθείας σύνδεση αναθεώρηση με επαρκή δόση σκεπτικισμού, γιατί Τώρα οι αξιολογήσεις τοποθετούνται όχι μόνο πραγματική τους πελάτες που είναι ικανοποιημένοι ή όχι ικανοποιημένος ικανοποιημένος κατασκευή ή / και την επισκευή, αλλά και τους ανταγωνιστές, καθώς και ειδικά εκπαιδευμένοι, προσλαμβάνονται από τους ανθρώπους και τις οργανώσεις που αποτελούν την εικόνα της εταιρείας / ομάδας / ιδιωτικού πλοίαρχος στη συντριπτική Διαδίκτυο. Έτσι, τώρα είναι μια ολόκληρη βιομηχανία, γι 'αυτό συνιστάται να περιηγηθείτε στο ντεμοντέ - η παρουσία των εγγράφων που επιβεβαιώνουν τα προσόντα και την εμπειρία των κατασκευαστών. Είτε μας αρέσει είτε όχι, και να πάρει πιο δύσκολο από ό, τι να γράψω μια κριτική σε απευθείας σύνδεση. Για παράδειγμα, τοποθετούμε Παραδείγματα των έργων μαςκαι έγγραφα πιστοποίησηςΣτις σχετικές ενότητες της ιστοσελίδας μας.

3. Λοιπόν, ίσως το πιο αξιόπιστο οδηγό για την επιλογή αναδόχου για την κατασκευή ή / και επισκευή - είναι «από στόμα σε στόμα», που είναι η σύσταση του φίλους ή γνωστούς. Αλλά θα πρέπει να υπενθυμίσουμε εδώ σχετικά με τη συμμόρφωση με τα δύο πρώτα σημεία, όπως Διαφορετικά οι πελάτες έχουν διαφορετικές προσεγγίσεις όσον αφορά τη διαδικασία οργάνωσης της κατασκευής ή / και εργασίες επισκευής.

Για να συνοψίσουμε: να προχωρήσει στην εκλογή του αναδόχου, πρέπει πρώτα να είναι στα χέρια του φακέλου τεκμηρίωσης του σχεδιασμού (Στην περίπτωση ιδανικό - το πιο λεπτομερώς, ανέπτυξε εξειδικευμένο σχεδιασμό οργανισμούς). δηλαδή μια κατασκευαστική εταιρεία Πρέπει να έχουμε έρχονται με το έργο! Είναι δυνατόν ακόμη και με τα έργα που έχουν επιλεγεί στο διαδίκτυο, όπως γράψαμε αναλυτικά εδώ. Η βασική προϋπόθεση - η τεκμηρίωση του έργου θα πρέπει να είναι όπως λεπτομερώς. Δεύτερον - Θα πρέπει να επικεντρωθεί σαφώς στους συμμετέχοντες στην αγορά της κατασκευής και επισκευής, ελέγξτε την υποτιθέμενη οι υποψήφιες / υποψήφιοι άδειες και άλλα έγγραφα που πιστοποιούν τα προσόντα και την εμπειρία της κατασκευής και / ή επισκευές. Λοιπόν, και τρίτον - δεν είναι τεμπέλης, ρωτήστε γύρω, διαβάστε σχετικά με το πώς ένα ή τον άλλο υποψήφιο που εκτελούνται παρόμοια εργασία πριν.

Στάδιο 7. Διοργάνωση τεχνική επίβλεψη του Πελάτη.

Φυσικά, για να μπορέσουμε να κατανοήσουμε ότι ο ίδιος πελάτης θέλει να ελέγχει την παροχή των Υπηρεσίες Τεχνικού Ελέγχου, Μας ρώτησε:

— συγγραφή υποχρεώσεων. Έχουν πάνω από τον Πελάτη: η σύμβαση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαίσιο και την ανέγερση του ιδρύματος πασσάλων, και εγγύηση, κ.λπ. κ.λπ. Σε αυτή την περίπτωση, αν αναλύσουμε το κείμενο των εγγράφων αυτών, κατέστη σαφές ότι σ 'αυτά, ο Ανάδοχος, πολύ καλά προστατευμένη και περιορισμένη καθήκοντά του και μια πολύ ασαφή τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις Πελάτης.
— τεκμηρίωση του έργου. Δεν είναι αυτό που παρουσιάστηκε στη σύμβαση και στο δικτυακό τόπο του έργου, και αυτή που θα να είναι στο χώρο του ξενοδοχείου και θα χτίσει ένα σπίτι για το οποίο η ομάδα του έργου, δηλαδή η λεγόμενη εργασίας τεκμηρίωση. Αποδείχθηκε (!!!)Ότι τα έγγραφα που ο πελάτης δεν έχει και ποτέ δεν την είδε, και ήρθε στο γραφείο αυτό είναι πολύ, πολύ μεγάλη και γνωστή εταιρεία, έλαβε την άρνηση παροχής εγγράφων εργασίας, έστω και αν ένστασή του που είναι καλό πριν από τους οικοδόμους έρχονται στην περιοχή, αυτός (ο πελάτης) θα πρέπει να εγκρίνει την εν λόγω τεκμηρίωση και μακροπρόθεσμα, να βάλει τη σφραγίδα και την υπογραφή του - «Η εργασία παραγωγής. " Σε γενικές γραμμές, είναι πολύ μεγάλη και πολύ γνωστή εταιρεία για την κατασκευή των ξύλινων σπιτιών, προσφορές ανέγερση κτιρίων τους στην αρχιτεκτονική, και ακόμη και οι πιο σύγκριση προς τα κάτω λίστα των έργων τεκμηρίωση. Μήπως έχουν λεπτομερή τεκμηρίωση καθόλου, ή κατασκευαστές κάνουν δομικών στοιχείων όπως ο Θεός έβαλε κατά κεφαλήν, και έχει παραμείνει ένα μυστήριο.
— Τα αποτελέσματα των μελετών. Μας ενδιαφέρει ιδιαίτερα στη γεωλογία, γιατί στη σύμβαση για την κατασκευή του ιδρύματος είχε ήδη καθορισθεί σαφώς το πεδίο σωρό φρεατοπασσάλων, με μια βαθιά από 2 μέτρα. δηλαδή Σύμφωνα στοιβάδα φορέα ανάδοχο, η οποία μπορεί να επικαλεστεί σωρούς σε αυτό το συγκεκριμένο χώρο, που βρίσκεται σε βάθος 2 μ. Ως εκ τούτου, έχει εμφανιστεί, Κανείς έρευνα δεν έχει ολοκληρωθεί, η συνταγογράφηση στο συμβόλαιο, ότι το βάθος της βίδωμα πασσάλων θα είναι περιορισμένη ροπή, η αξία των οποίων ήταν καθορισμένη. Αλλά θα πρέπει να δώσουν προσοχή στο γεγονός ότι δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι μια τέτοια στιγμή εμφανίζεται στο μέγιστο βάθος 2 m ή λιγότερο, έχει υποβληθεί. Με άλλα λόγια, ο ανάδοχος αφήνοντας ένα αντικείμενο αρχίζει να στρίψει σωρό και σίγουρα (λέμε επίσης από την εμπειρία), το μέγεθος της στιγμής, που είμαστε σε συμφωνία, Φαίνεται σε βάθος όχι 2, αλλά, για παράδειγμα 2,5, 2,7, 3 m - δηλ Θα υπέρβαση σωρούς (και 16 κομμάτια τους φαίνεται να είναι), για την οποία ο πελάτης θα πληρώσει (αλλά αυτή τη φορά, καθώς ο χρόνος ήταν Ρύθμιση). Η επόμενη ερώτηση ρωτήσαμε - γιατί το μέγεθος της ροπής, η οποία καθοδηγείται Ανάδοχος θα πρέπει να είναι ακριβώς με τον τρόπο που ορίζεται στη σύμβαση; Ίσως υπάρχει αναπτυχθεί, εγκριθεί / κατοχυρωμένη με δίπλωμα ευρεσιτεχνίας τεχνική; Δυστυχώς, αυτό το ερώτημα παραμένει αναπάντητο... Επιπλέον, η επιλογή του τύπου του ιδρύματος, ήταν επίσης κανείς και τίποτα δεν υπολογίζεται, δηλαδή, καταλάβουμε γιατί το σωρό, και τέτοια δεν είναι η ταινία - και δεν υπάρχουν σαφής.
Η κατώτατη γραμμή: αφού ο πελάτης συνειδητοποίησε ότι το μέλλον το σπίτι του για να οικοδομηθεί σε άγνωστο κριτήρια ήταν Αποφάσισε να καταγγείλει τη σύμβαση με τη μεγαλύτερη και καλά γνωστό developer και να συνεχίσει την αναζήτηση για έναν ανάδοχο οργανισμό.

Λαμβάνοντας υπόψη τα ανωτέρω, είναι σαφές ότι μέγιστη κατάλληλη στιγμή για να προσελκύσουν εξειδικευμένο τεχνικό έλεγχο του Πελάτη (ιδιωτικό επιστάτης) έρχεται την τελική ανάπτυξη τεκμηρίωσης του έργου.

Γιατί; Επειδή αυτό είναι όταν όλα τα μεγάλα αρχιτεκτονικά αποφάσεις (κατόψεις, όψεις, και στην περίπτωση της επισκευής του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού του έργου) έχει ήδη συμφωνηθεί από τον Πελάτη και λειτουργία αρχίζει με το τεχνικό μέρος - υλικά, δομικές μονάδες, κλπ, δηλαδή, το μέρος της τεκμηρίωσης του έργου, που απαιτούν εξειδικευμένες γνώσεις και την εμπειρία, με βάση την οποία, ακόμα και σε αυτό το στάδιο είναι δυνατόν να μειώσει σημαντικά το κόστος κατασκευής στο μέλλον ή / και επισκευής, και την επακόλουθη συντήρηση εξόδων.

Εμπρός... Τώρα τίθεται το ερώτημα, πώς επιλέγετε έναν οργανισμό που θα αναλάβει την τεχνική εποπτεία από την πλευρά του πελάτη; Απάντηση και τα κριτήρια είναι τα ίδια όπως έχουμε δώσει ακριβώς πάνω στην ενότητα για την επιλογή αναδόχου, ήτοι διαθεσιμότητα των εγγράφων που πιστοποιούν τα προσόντα κ.λπ.

Ξεχωριστά, σημειώνουμε (!!!): Υπάρχουν δύο ποικιλίες των τεχνικών ελέγχου: η πρώτη - είναι η τεχνική επίβλεψη του Αναδόχου (η οποία μόνο ερώτηση για τα περισσότερα sites των κατασκευαστικών εταιρειών), η δεύτερη - είναι η τεχνική επίβλεψη Πελάτης. Λειτουργίες και τα καθήκοντα αυτών των τεχνικών ελέγχου είναι εντελώς διαφορετικά. Τεχνική επίβλεψη του Αναδόχου - ελέγχει τις εργασίες όσον αφορά την ποιότητα της εργασίας, την εξασφάλιση της υλοποίησης των έργων στον πελάτη (δηλαδή, τη συμμόρφωση με τις βασικές απαιτήσεις της SNIP, έργα τεχνολογίας, ελάχιστες αποκλίσεις από τις απαιτήσεις οι οποίες δεν μπορούν να επηρεάσουν την αξιοπιστία και την ασφάλεια της κατασκευής, αλλά και να παρέχει την ταχύτερη παράδοση εργασίας, κλπ). Με άλλα λόγια, η τεχνική επίβλεψη των βεβαιώνει Αναδόχου ότι το ελάχιστο κόστος του εργοδότη του να παραδώσει το αντικείμενο Πελάτη χωρίς αξιώσεις από την πλευρά του. Αν και η τεχνική επίβλεψη του Πελάτη ξεχωρίζει για τη συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν Ανάδοχος για να παρέχει την επιθυμητή εργοδότη τους (πελάτη) την ποιότητα της εργασίας και της τελικής αποτέλεσμα. Θα πρέπει να γίνει σαφώς κατανοητό! Όλες οι εργολάβοι διαβεβαιώσεις της διαθεσιμότητας των τεχνικών ελέγχου του, ενεργώντας για λογαριασμό του Πελάτη - δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα τέχνασμα μάρκετινγκ. Αυτό δεν συμβαίνει. Όπως λένε, αυτός που πληρώνει τον αυλητή καλεί τη μελωδία.

Έτσι, η υπόθεση ιδανικό για την προσέλκυση την τεχνική επίβλεψη του Πελάτη θα είναι ότι όταν ένα ή τον άλλο οργανισμό εμπειρογνωμόνων που συμμετέχουν στην τελική φάση της ανάπτυξης της τεκμηρίωσης του σχεδίου. Αλλά, όπως έχουμε ήδη επισημάνει, η επιλογή του φορέα σχεδιασμού δεν είναι εύκολο πράγμα, πάρα πολύ, και εδώ, επίσης, θα πρέπει να έχετε εξειδικευμένη γνώση και εμπειρία, ώστε ορισμένες οργανώσεις εμπειρογνωμόνων, συμπεριλαμβανομένων μας, έχω πλήρη υπηρεσία για την υποστήριξη της κατασκευής ή / και εργασίες επισκευής - από το Invest σχέδιο και τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης σε λειτουργία.

Ελπίζουμε ότι η αναγκαιότητα και η σημασία της προσέλκυσης και τεχνική επίβλεψη του Πελάτη, έχουμε αποδείξει σε σας. Απομένει να εξεταστεί 3 φάσεις που σχετίζονται άμεσα με την εκτέλεση της κατασκευής ή / και εργασίες επισκευής, και θα το κάνει στα επόμενα άρθρα. Μην το χάσετε, μείνετε συντονισμένοι για ενημερώσεις μας, και εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις, ρωτήστε τους μέσα από το σχόλιο μορφή που βρίσκεται στο τέλος κάθε άρθρου ή για μας "Green Valley φόρουμ» !