Εργασίες κατασκευής και επισκευής από την θέση του τεχνικού ελέγχου. Τα βασικά στάδια.

συνεχιζόμενη σειρά άρθρων Τεχνική επίβλεψη της κατασκευής και επισκευής, σήμερα θα εξετάσουμε μέρος των βημάτων που θα πρέπει να περάσει για να οργανώσει την εργασία κατασκευής ή επισκευής. Παρεμπιπτόντως Νωρίτερα, θεωρήσαμε τρόποι για να σώσει την καλοκαιρινή κατασκευή τουςΚαθώς και μια γενική περιγραφή των υπηρεσιών τεχνική επίβλεψη. Πριν από την περαιτέρω ανάγνωση αυτής της επανεξέτασης, είμαστε σίγουροι για να φρεσκάρω τη μνήμη σας και περισσότερο χρόνο για να τρέχει μέσα από τα προαναφερθέντα άρθρα.

Έτσι, η εξέταση όλων των φάσεων της κατασκευής ή / και επισκευή, σας προτείνουμε να περάσετε στην επόμενη λογική σειρά: πρώτα, θα απαριθμήσει τα βήματα και στη συνέχεια να συζητήσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες καθένα από τα τους. Σε γενικές γραμμές, η αλληλουχία των σταδίων σωστή οργάνωση της κατασκευής ή / και επισκευή ως εξής:

1. Το επενδυτικό σχέδιο. Μια μελέτη σκοπιμότητας των πιθανών επιλογών για την κατασκευή ή / και επισκευής.
2. συλλογή βασικών δεδομένων, μελέτες μηχανικής.
3. Η επιλογή του φορέα σχεδιασμού.

4. Ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου.
5. Εξέταση / προσαρμογή της έγκρισης τεκμηρίωσης του έργου.
6. Η επιλογή του αναδόχου.
7. Διοργάνωση τεχνική επίβλεψη του Πελάτη.
8. Η έναρξη του έργου «κατά την εκτέλεση της εργασίας.»
9. Η αποδοχή από τα στάδια εργασίας, η εφαρμογή της τεχνικής επίβλεψης.
10. Οριστική παραλαβή της κατασκευής ή / και επισκευής.

Βήμα 1. Το επενδυτικό σχέδιο. Μια μελέτη σκοπιμότητας των πιθανών επιλογών για την κατασκευή ή / και επισκευής.

Έτσι, ποιο είναι το επενδυτικό σχέδιο; Αυτό δεν είναι τίποτα σαν ένα οικογενειακό συμβούλιο, το οποίο καθορίζεται από την ανάγκη κατασκευής ή / και επισκευή του έργου. Τονίζουμε: η ανάπτυξη ενός επενδυτικού σχεδίου - ένα υποχρέωση του πελάτη (!!!). Φυσικά, για τους σκοπούς αυτούς μπορεί να πραγματοποιηθεί και μια εξειδικευμένη οργάνωση, αλλά θα πρέπει να είμαστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι αυτό το έργο θα πρέπει να πληρώσουν. Αλλά πίσω στο οικογενειακό συμβούλιο... Προτείνουμε όλοι οι διαπιστώσεις της οικογένειας συμβούλιο να καθορίσει σε χαρτί, το οποίο στη συνέχεια θα μεταφερθεί εμπειρογνώμονες, προσέλκυση των οποίων έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιήσει την κατασκευή και / ή την εργασία επισκευής και τεχνικής σας απαιτήσεων. Την ίδια στιγμή, στην ιδανική περίπτωση, το αποτέλεσμα ενός επενδυτικού σχεδίου στην περίπτωση των ιδιωτικών κατασκευών ή / και επισκευή πρέπει να είναι:

- ενέκρινε τον προϋπολογισμό που προβλέπεται για την υλοποίηση της κατασκευής ή / και εργασίες επισκευής?
- ενέκρινε τον κατάλογο των κατασκευών ή / και επισκευή?
- τα κύρια τεχνικά χαρακτηριστικά της κατασκευής ή / και επισκευή (τις κύριες διαστάσεις, το μέγιστο αριθμό των ταυτόχρονων που ζουν οι άνθρωποι, καθώς και τις βασικές παραμέτρους μηχανικής - διαθεσιμότητα υδροληψίας, λυμάτων, αποχέτευσης, ηλεκτρικών αφιερωμένο ρεύματος).

Εφιστούμε την προσοχή σας (!!!): ούτε ο σχεδιαστής ούτε ο ανάδοχος του έργου δεν θα είναι σε θέση να πηδήξει ψηλότερα από το κεφάλι του, και να εκτελέσει επιθυμητή λίστα των έργων σε μείωση του προϋπολογισμού σας! Δεν θα έλεγα ότι, αλλά αυτά τα πρώτα στοιχεία, η κατάσταση στο τέλος κατέβει περίπου ως εξής: εποικοδομητική ή δεν θα πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις (Πάχος Π.χ. θερμική περιγράμματος δεν θα παρέχει την αναγκαία μόνωση), ή που πρόκειται να χρησιμοποιηθεί δεν είναι αρκετό ποιότητας υλικά, ή δεν θα τηρούνται τεχνολογία κατασκευής / επισκευής ή για να χρησιμοποιηθεί ως φθηνό εργατικό δυναμικό, ή αν, υπό κατασκευή / επισκευή, θα πρέπει πάντα πληρώσουν επιπλέον για επιπλέον. το έργο να φέρει την εγκατάσταση κτίριο / επισκευής στην κατάσταση που θα προγραμματιστεί αρχικά.

Είναι εκπληκτικό, αλλά αυτά μάλλον προφανή πράγματα δεν είναι κατανοητό από την πλειοψηφία των ιδιωτών επενδυτών (πελατών), και θα πρέπει να είναι... Δεν μπορείτε συλλέγουν «την Mercedes», με προϋπολογισμό για την «Oka» και θα πρέπει να γίνει σαφές στο στάδιο της κατασκευής ή σχεδιασμού συντήρησης. Μπορείτε να ρωτήσετε: «Πώς να προσδιορίσουν κατά προσέγγιση προϋπολογισμό για την προγραμματισμένη εργασία επισκευής;». Η απάντηση, πάλι, είναι προφανές: το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουμε - είναι να προσδιορίσει τον εαυτό λίστα εργασιών. Το δεύτερο - το Διαδίκτυο και ανοικτή promonitorit μέσες τιμές για την κατασκευή ή επισκευή εργασίες ώστε να εντοπιστεί νωρίτερα. Για παράδειγμα, στην ιστοσελίδα μας γι 'αυτό γίνεται ειδικό τμήμα. Σημειώστε ότι αυτή και άλλες ιστοσελίδες, οι τιμές σε αυτά τα τμήματα παρέχουν ενδεικτικά, για την κατανόηση, τον απαραίτητο προϋπολογισμό, και το τελικό κόστος καθορίζεται μόνο εκτιμήσεις για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ή / και επισκευής, που αναπτύχθηκε σύμφωνα με τα εγκεκριμένα έγγραφα τεκμηρίωσης του σχεδιασμού ή εκτελούνται από τους τεχνικούς μας μέτρησης.

Ωστόσο, η έλλειψη του αναγκαίου προϋπολογισμού - η κατάσταση είναι αρκετά χαρακτηριστική στη χαοτική εποχή μας, αλλά υπάρχει μια λύση - είναι μια ανάλυση της προγραμματισμένης εργασίες σχετικά με τις ανεξάρτητες μεταξύ τους βήματα, η συνεπής εφαρμογή των οποίων, στην πρώτη θέση μπορεί να πραγματοποιηθεί ανά πάσα στιγμή βολική για εσάς, δυνάμει της το γεγονός ότι είναι ανεξάρτητη, και, δεύτερον, να εκτελέσει όλες τις εργασίες μόνο να οδηγήσει στην ικανοποίηση όλων των αναγκών σας για την ποιότητα και την αξιοπιστία. Μόνο με αυτόν τον τρόπο και κανένα άλλο. Για τη διεξαγωγή μια τέτοια ανάλυση, μπορείτε επίσης ανεξάρτητα, με τις κατάλληλες γνώσεις και / ή βοήθεια μιας εξειδικευμένης εταιρείας, αλλά τότε θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι αυτό το ελεύθερο σε κάποιον να κάνει τη δουλειά δεν θα.

Για να συνοψίσουμε. επενδυτικό σχέδιο θα πρέπει να έχει ως αποτέλεσμα: μια σαφή κατανόηση του πελατολογίου της σχεδίαζε να πραγματοποιήσει την κατασκευή ή / και επισκευές (στάδια εργασίας), ο εγκεκριμένος προϋπολογισμός για την κατασκευή / ανακαίνιση, οι κύριες τεχνικές παραμέτρους της κατασκευής ή / και επισκευή. Με άλλα λόγια - να σχηματίσει τις βασικές απαιτήσεις των πελατών, το οποίο στη συνέχεια θα αποτελέσουν στους όρους εντολής για το σχεδιασμό και θα είναι η κύρια πηγή των δεδομένων για ένα εργολάβος οικοδομών.

Βήμα 2. συλλογή βασικών δεδομένων, μελέτες μηχανικής.

Σε γενικές γραμμές, η συλλογή των δεδομένων βάσης βράζει κάτω σε αυτό - το δικό τους ή με τη βοήθεια ενός εξειδικευμένου οργανισμού, οι ακόλουθες δραστηριότητες που εκτελούνται:

- πραγματοποιείται μια ανάλυση της αναφοράς στην περίπτωση των νέων κατασκευών, δηλαδή, επισημαίνει τις μεγάλες διαστάσεις, κλίσεις και άλλες παραμέτρους του εργοταξίου. Μπορείτε δεσμεύουν τις υπάρχουσες δομές σχετικά με το μέλλον της εγκατάστασης.
- στην περίπτωση της εκτέλεση επισκευών ή την ανακατασκευή, εκτελούνται μετρήσεις των υφιστάμενων κτιρίων ή / και δομές για να καθορίσει την πραγματική χωρική τους θέση, καθώς και αποκλίσεις από το σχέδιο αξιών.
- Αντιμετώπιση προβλημάτων γίνεται συνελεύσεις υπάρχοντα κτίρια και κατασκευές που προβλέπονται για την επισκευή ή την ανακατασκευή, καθώς και η εξέταση των υπαρχόντων συστημάτων μηχανικής και των επικοινωνιών.
- πραγματοποίησε τη συλλογή των δεδομένων σχετικά με το είδος και τη σύνθεση του εδάφους, καθορίζει το βάθος του στρώματος υποστήριξης. Αυτό γίνεται προκειμένου να προσδιοριστεί περαιτέρω το είδος των θεμέλια για νέες κατασκευές ή για παράδειγμα στην περίπτωση της ανακατασκευής του αντικειμένου έχει προσαρμοσμένο σε αυτό με άλλες δομές.
- πραγματοποίησε έρευνα των υπαρχόντων ιδρυμάτων, προκειμένου να προσδιοριστεί η ανάγκη για επισκευή ή αντικατάσταση.
- Σχέδια τα υφιστάμενα κτίρια με κύριες διαστάσεις.
- όπου είναι απαραίτητο, διενεργείται φωτογραφικές εικόνες του σχεδιασμού και μηχανικής στοιχεία.

Αυτό τονίζει η συλλογή βασικών δεδομένων, αλλά η λίστα μπορεί να προσαρμοστεί ανάλογα με το τον τύπο που προβλέπεται για την εκτέλεση των έργων, καθώς και την τεχνική κατάσταση των εγκαταστάσεων ή / και επισκευή. Μετά τη συλλογή όλων των απαραίτητων δεδομένων εισόδου γίνεται, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο βήμα - την τεκμηρίωση του σχεδιασμού.

Ξεχωριστά, σημειώνουμε (!!!): ως επενδυτικού σχεδίου, τη συλλογή βασικών δεδομένων και της έρευνας μηχανική - είναι υποχρέωση του ΠελάτηΑλλά μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη βοήθεια ενός εξειδικευμένου οργανισμού, πράγμα που σημαίνει ότι οι εν λόγω εργασίες δεν πραγματοποιούνται δωρεάν, και η περίπτωση ακροβατική επίδειξη δημοσιότητας με τη μορφή της «δωρεάν ταξίδια» χωρίς σχεδιασμό», κλπ, το κόστος μπορεί να ενσωματωθεί είτε στην ανάπτυξη του σχεδιασμού τεκμηρίωση, είτε άμεσα στο κόστος των εργασιών κατασκευής ή συντήρησης, ή αν δεν πάρετε τα χέρια σας σε εξαντλητική αποτελέσματα Ολοκλήρωση. Πρέπει να καταλάβουμε ένα πράγμα: κάθε κίνηση γίνεται από το σχεδιαστή και εργολάβος οικοδομών προς όφελός σας, σε κάποιο σημείο ή άλλο, θα πρέπει να καταβληθεί, όπως κάθε εμπορικής δομής δεν πρόκειται ποτέ να λειτουργεί με ζημία, έτσι ο κανόνας είναι απλός - ή η εργασία γίνεται με τις δικές της δυνάμεις και τα μέσα σας, ή να καταβάλλεται σε κάποιον φίλο σας προσελκύσει.

Η συλλογή των δεδομένων βάσης, ελπίζουμε ότι τα πάντα είναι σαφής. Προχωρήστε.

Βήμα 3. Η επιλογή του φορέα σχεδιασμού.

- εμπειρία στο σχεδιασμό των αντικειμένων της ιδιωτικής κατασκευής ή / και επισκευή?
- τη διαθεσιμότητα των αδειών για το σχεδιασμό και την έρευνα εργασίας?
- τη διαθεσιμότητα των επανεξέταση των συστάσεων των προτεινόμενων εφαρμογών για το έργο του σχεδιασμού?
- διαφάνεια της τιμολογιακής πολιτικής του φορέα σχεδιασμού?
- Έχοντας την ευκαιρία να υποστηρίξει την εποπτεία στον τομέα των κατασκευών, κατά την κατασκευή, επισκευή ή ανακατασκευή του αντικειμένου.
- και, φυσικά, από διάφορους πιθανούς υποψηφίους, θα πρέπει να ζητήσετε και να μελετήσει προσεκτικά το κείμενο του υποδείγματος συμβάσεων που πρόκειται να συναφθούν από τον φορέα σχεδιασμού.

Για άλλη μια φορά εφιστώ την προσοχή σας: η πιο πλήρης κατάλογος των υπηρεσιών που παρέχονται από κάθε εμπορική οργάνωση, όσο υψηλότερο είναι το κόστος, δηλαδή, αν υποτιμηθεί η αξία, τότε η λεπτομερής εξέταση του κειμένου της σύμβασης, θα βρείτε την έλλειψη ορισμένων προϊόντων με υψηλή πιθανότητα, η εφαρμογή των οποίων, κατά τη διάρκεια της κατασκευής ή / και εργασίες επισκευής είναι ζωτικής σημασίας, για παράδειγμα, μπορεί να ρυθμίζεται αυστηρά τον αριθμό των αλλαγών στην τεκμηρίωση του έργου - σε όλη την το ποσό που καταβλήθηκε επιπλέον, ή επίβλεψη μπορεί να πραγματοποιηθεί ως ένα ξεχωριστό είδος της εργασίας που πληρώνετε για συμπληρωματική συμφωνία. Και ούτω καθεξής.

Ω, έχω σχεδόν ξεχάσει. Κατά τη γνώμη μας, το πλέον πρόσφορο για να συνδυάσετε τα βήματα της συλλογής πρώτων δεδομένων με τη βοήθεια του φορέα σχεδιασμού, όπως που δεν ξέρουν καλύτερα, ποια πηγή δεδομένων είναι απαραίτητη, αν όχι ο σχεδιαστής; Αλλά υπήρχε η γεύση, το χρώμα και τον προϋπολογισμό... Ή θα μεταβιβάσει το σύνολο των σχεδιαστών και, κατά συνέπεια, να πληρώσει αυτά τα είδη των θέσεων εργασίας, ή πρόκειται κάθε ένα από αυτά και, σε περίπτωση αποτυχίας των αρχικών δεδομένων, μετά από αίτηση του φορέα σχεδιασμού καθίσει και να πάει πάνω από τα ελλείποντα αντικειμένου.

Βασικά, η επιλογή του σχεδιαστή, τα πάντα. Προχωρούμε στην τεκμηρίωση του σχεδιασμού.

Βήμα 4. Ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου.

Σε αυτό το στάδιο, δεν θα πραγματικά να σταματήσει, οφείλεται στο γεγονός ότι με μεγάλη λεπτομέρεια όλα παρουσιάζονται στο παρελθόν δημοσιευμένο υλικό. Αλλά δεδομένου ότι πρόκειται για ένα εξαιρετικά σημαντικό και απαραίτητο βήμα στην οργάνωση της κατασκευής ή / και επισκευής, συνιστάται να διαβάσετε τα παρακάτω υλικά:

— Foreskiznoe σχεδιασμό;

— Προμελέτη;

— Λεπτομερής σχεδιασμός;

— Τι είναι πιο επικερδής: το μοναδικό σχεδιασμό και το τελικό σχέδιο;

— Σχεδιάστε το σπίτι με το «Summer Wizard»

— Κατάλογος των έτοιμων έργων στην ιστοσελίδα μας

Πιστεύουμε ότι μετά τη μελέτη αυτών των ειδών, όλα τα ζητήματα της ανάπτυξης της τεκμηρίωσης του σχεδίου για την κατασκευή ή / και ενημέρωσης που θα πρέπει να επιλυθούν, αλλά σε αυτή την περίπτωση, Αν κάποια σημεία μπορεί να θέλετε να διευκρινίσει με περισσότερες λεπτομέρειες, είναι δυνατή η υποβολή ερωτήσεων μέσω της φόρμας σχόλιο, το οποίο βρίσκεται στο τέλος του παρόντος άρθρου ή μας forum.

Βήμα 5. Εξέταση / προσαρμογή της έγκρισης τεκμηρίωσης του έργου.

Ως εκ τούτου, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην εξέταση, την προετοιμασία των παρατηρήσεων και την επικαιροποίηση του φακέλου τεκμηρίωσης του σχεδιασμού, δεν έχει σημασία - την τεκμηρίωση του έργου για την κατασκευή, επισκευή και ανακατασκευή του σπιτιού χώρας, συστήματα μηχανικής ή σχεδιασμό του έργου για την ανακαίνιση διαμέρισμα. Θυμηθείτε (!!!)Για να ξεφύγουμε από τον ανάδοχο του έργου επιθυμητό αποτέλεσμα σας, είναι απαραίτητο να υποβάλει την τεκμηρίωση του έργου, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις απαιτήσεις σας, γιατί όπως ξέρετε - αυτό είναι το ερώτημα, είναι η απάντηση. Χτίζετε, επισκευής είναι όπως θα ρυθμίζεται από την τεκμηρίωση του έργου, και όλα Πρόσθετες αλλαγές είναι «ξαφνικά» θα βρεθεί στη διαδικασία κατασκευής, θα πληρώσετε επιπλέον.

Δώστε έμφαση (!!!): Η πιο σχολαστική και λεπτομέρειες μπορείτε να εξετάσει τα έγγραφα του έργου, το πιο προσεκτικά θα τροποποιήσει για τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις σας, τόσο περισσότερο θα πάρει το αποτέλεσμα της κατασκευής ή / και επισκευή λειτουργεί. Ένας απλός κανόνας πρέπει να καταστεί σαφές: σε γενικές γραμμές, δεν είναι το ένα καλύτερο από ό, τι δεν θα είναι σε θέση να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις σχεδιαζόμενη κατασκευή ή / και επισκευή και κανείς εκτός από εσάς δεν θα πρέπει να σκεφτούμε, και ότι μέσα από το πώς θα νιώσετε καλύτερα και βολικό. Που εμπλέκονται στη διαδικασία της κατασκευής ή / και επισκευή του οργανισμού ή του ιδιωτικού πλοίαρχος μόνο τεχνικά πραγματοποιήσουμε τα σχέδιά σας, και τον αγωγό σε αυτή τη γιορτή της ζωής, είτε μας αρέσει είτε όχι, παραμένει ακόμα και μόνο εσείς κανείς, αλλά σας. Γι 'αυτό, ο ρόλος του πελάτη της κατασκευής ή / και επισκευή είναι πολύ σημαντική και διανομής με τον Πελάτη κατά την κατασκευή ή επισκευή είναι αδύνατη η κατ' αρχήν. Ως εκ τούτου, όλες οι υποσχέσεις σύμφωνα με την οποία «Θα πρέπει να εμφανιστεί στην περιοχή κατά τη σύναψη της σύμβασης και της αποδοχής» - δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα τέχνασμα μάρκετινγκ ή, κάτω από αυτές τις συνθήκες, πρέπει να είναι προετοιμασμένοι να εξασφαλιστεί ότι το έλαβε κατά τη λειτουργία της εγκατάστασης ή / και επισκευής θα είναι μακριά από αυτό που φαντάζεστε εκπροσωπείται.

Αν θέλετε να υλοποιήσετε τα σχέδιά μας με αυτόν τον τρόπο (δύο φορές για να εμφανιστεί στο site), το πιο το καλύτερο και λιγότερο δαπανηρό τρόπο - για να αγοράσει ήδη κατασκευαστεί ή / και ανακαίνιση εγκαταστάσεων, αλλά αυτό γράψαμε εδώ.

Αλλά πίσω σε πρόβατα μας... Έτσι έχετε, και άρχισαν να εξετάζουν τα έγγραφα του έργου, αλλά αν από τη σκοπιά των κοινών τύπων διαγραμμάτων, τοποθέτηση υδραυλικών εγκαταστάσεων και γενικά τα είδη των μηχανικών συστημάτων καταλαβαίνετε, ότι από την άποψη των δομικών στοιχείων, λεπτοδουλειά μηχανολογικό εξοπλισμό διάταξη, για τον καθορισμό των επικοινωνιών, κ.λπ. μπορεί να προκύψουν προβλήματα, έτσι πιστεύουμε ότι σε αυτό το στάδιο η βέλτιστη για έλξη πελάτη τεχνική εποπτεία.

Αυτή η οργάνωση ή ιδιωτικό ειδικός μπορεί να βοηθήσει σε αυτό το στάδιο για τη βελτιστοποίηση της τεκμηρίωσης του σχεδιασμού, προκειμένου να μειωθεί το κόστος της κατασκευής ή / και επισκευής, σε αυτό χωρίς απώλεια της ποιότητας και της δομικής αξιοπιστίας, καθώς και για τη μελέτη της κατασκευής του αντικειμένου ή / και επισκευής για τα επόμενα υποστήριξή του κατά τη διάρκεια της κατασκευής ή επισκευής λειτουργεί.

Με αυτό το στάδιο της οργάνωσης της κατασκευής ή / και φινίρισμα επισκευής. Όλα τα παρακάτω βήματα θα πρέπει να θεωρείται από τους τρεις ενδιαφερόμενους: ο πελάτης - εργολάβος - επίβλεψη μηχανικού, έτσι ώστε να τους εξετάσει στην επόμενη έκδοση. Μην το χάσετε, μείνετε συντονισμένοι για ενημερώσεις μας!