Η πολυπλοκότητα της αγοράς της πόλης, «η δευτερεύουσα»

Η εταιρεία Realty Incom-Real Estate εμπειρογνώμονες είπαν ότι σήμερα, ο προαστιακός αγορά ακινήτων Η Μόσχα είναι μια κατηγορία αντικειμένων που είναι τόσο ξεπερασμένη ότι η πώληση τους θα είναι σχεδόν αδύνατη. Ένα άλλο 30% του συνόλου των αντικειμένων μπορεί να υλοποιηθεί μόνο αν υπάρχει σοβαρή έκπτωση. Αλλά το υπόλοιπο 20% είναι στην πραγματικότητα πραγματική ζήτηση.

Σύμφωνα με τις στατιστικές, σήμερα στη δευτερογενή προαστιακό αγορά ακινήτων στην περιοχή της Μόσχας πωλείται 88.000. αντικείμενα. Αυτό είναι 15% λιγότερο από ό, τι είχε πωληθεί το προηγούμενο έτος.

Καλύτερη θέση διατηρημένα σπίτια από τη σειρά «κλειδί στο χέρι» - που αντιπροσωπεύουν περίπου το 40% του συνόλου των πωλήσεων. Αυτό ακολουθείται από την πώληση του «γυμνού» περιοχές, οι οποίες υπάρχουν κτίσματα. Πολλοί Μοσχοβίτες, που θέλουν να αγοράσουν ένα εξοχικό σπίτι, συγκρίνει το κόστος της επισκευής και το κλειδί στο χέρι νέες κατασκευές. Μερικές φορές, αν η τιμή ζώνης είναι αποδεκτή χωρίς κτιρίων, την κατασκευή εξοχικών σπιτιών κάτω από ένα κλειδί μπορεί να είναι επωφελής για τη μέτρηση. Θέλοντας να αγοράσει ένα σπίτι και το εξοχικό σπίτι κατέληξε να είναι πολύ - περισσότερο από το 20% και την τρίτη θέση. Αλλά εκείνοι που θα ήθελαν να αγοράσουν ένα αρχοντικό, είναι πολύ μικρή - λιγότερο από το 2%. Οι ειδικοί λένε ότι είναι επειδή δεν είναι ακόμη πιάστηκε σε μορφή εξοχικής κατοικίας στη χώρα μας.

Ποιο είναι το σημερινό πρόβλημα; Όλο το θέμα σε μια κατάσταση στην οποία υπάρχουν και εκείνοι ή άλλα αντικείμενα. Σε όλες σχεδόν τις μισές περιπτώσεις σπίτι-βίλα έχει μια σειρά από ελλείψεις, οι οποίες περιλαμβάνουν:

- Η αποτυχία του τοποθεσία - μακριά από τις πολυσύχναστες οδούς από τα κέντρα του πολιτισμού, από την υποδομή?
- Μια μεγάλη περιοχή. Όπως είναι γνωστό, η ζήτηση συμπαγή αντικείμενα, όπου ζει ο χώρος είναι περιορισμένος, και έτσι χρησιμοποιείται αποτελεσματικά.
- Ξεπερασμένα αρχιτεκτονική. Σπίτια που χτίστηκαν πριν από μερικές δεκαετίες, να δούμε τώρα ελκυστική. Επιπλέον, το πρόβλημα είναι δύσκολο να λυθεί χωρίς ριζική παρέμβαση - μπακ και την εκ νέου κατασκευή.

Realtors, αναλύοντας τις υπάρχουσες εμπειρίες, να πω: αν το αντικείμενο δεν πωλείται για 3-4 μήνες, τότε οι πιθανότητες είναι ότι θα πρέπει να εφαρμοστεί, είναι ραγδαία συρρίκνωση. Για να σας ανοίξουν το ενδιαφέρον απαιτούνται για την εφαρμογή στην αρχή της σεζόν, όταν η ζήτηση είναι υψηλότερη. Μερικές φορές συμβαίνει ότι ο πωλητής έχει ήδη ορίσει την τιμή, μόλις και μετά βίας καθιστά δυνατή για να το μειώσει. Ήταν μόνο μετά από έξι μήνες από ανεπιτυχείς προσπάθειες να επιστρέψει σε επαρκή, σχετική αγορά, τιμή.