Δεν ταιριάζει, δεν σκοτώνουν, αλλά θα χτυπήσει: Τι κήπος είναι επικίνδυνο να αγοράσετε

Τώρα, στην αρχή της νέας σεζόν, πολλές ματιά για μια βίλα για αγορά - οικόπεδο με οικία ή ένα κανονικό σπίτι

rus83

Τα κράτη FORUMHOUSE

Θα αγοράσει ένα οικόπεδο με οικία (dacha). Πες μου τι πρέπει να αναζητήσουμε, ποιες είναι οι παγίδες.

Αλλά η αγορά προαστιακό ακίνητο με μεγάλη προσοχή, έτσι ώστε, όπως λένε στην FORUMHOUSE, «δεν δαγκώνουν τους αγκώνες σας.» Απερίσκεπτα μπορεί να αγοράσει ένα εξοχικό σπίτι, με το οποίο συνδέεται μια σειρά από περιορισμούς, τις κυρώσεις και τις περιστάσεις που δεν συμβιβάζονται με μια ευτυχισμένη προαστιακή ζωή. Τέτοια απροσεξία μπορεί ακόμη και να οδηγήσει σε πλήρη απώλεια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Περιεχόμενα:

• Τι στοιχεία πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την αγορά ενός κήπου
• Μπορώ να αγοράσω μια βίλα στο πληρεξούσιο και το βιβλίο κήπο
• Γιατί κινδύνου κατά την αγορά ενός κήπου περισσότερο από ό, τι κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Οι ειδικοί της Ομοσπονδιακής Rosreestra Κτηματογράφησης Επιμελητήριο διατυπώσει κανόνες που θα κάνουν συναλλαγές με τον προαστιακό πραγματική ασφάλεια Estate.

1. Αγοράστε εξοχικό σπίτι μόνο ιδιοκτήτη

Δεν είναι καν μια «πρώτη» είναι - «το προβάδισμα». Μια καλοκαιρινή κατοικία, καθώς και κάθε ακίνητο πρέπει να αγοραστεί μόνο από τον ιδιοκτήτη.

Το δικαίωμα σε ένα σπίτι και τη γη επιβεβαίωσε μόνο ένα από τα δύο ακόλουθα έγγραφα:

• απόδειξη της ιδιοκτησίας?
• (Ή ένα εκχύλισμα USRRE).

Από νομική άποψη, τα έγγραφα αυτά είναι ίσης αξίας, λίγο πριν από την κυριότητα του 2016 επιβεβαιώθηκε από αποδεικτικά στοιχεία, και αργότερα - ένα απόσπασμα από το USRRE.

Kelod

Τα κράτη FORUMHOUSE

ισχύος του πιστοποιητικού δεν θα εκδοθεί, είχαν αντικατασταθεί από ένα απόσπασμα από USRRE.

2. Μην εμπιστεύεστε και επαλήθευση

Θα πρέπει να πάρετε όσες περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που έχει επιλεγεί για την αγορά. Δεν έχει σημασία πόσο απόλυτα έντιμος άνθρωπος, είναι απαραίτητο να ελέγξετε ξανά ο πωλητής δεν φαίνεται ότι συνομιλίες και να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από USRRE (ο νόμος επιτρέπει να ζητήσετε μια δήλωση του γενικού οποιουδήποτε αντικειμένου ιδιοκτησίας).

Έτσι, μπορείτε να αποφύγετε τον κύριο κίνδυνο - για την αγορά ακινήτων, η οποία έχει ήδη πωληθεί σε κάποιον. Ο πωλητής μπορεί να παρέχει στον αγοραστή με ένα απόσπασμα από USRRE που αποκτήθηκε πριν από την πούλησε σε τρίτους. Πρέπει να προσπαθήσουμε να πάρει τις πιο πρόσφατες πληροφορίες, η πιο κοντά στην ημερομηνία της δήλωσης συναλλαγής, τόσο το καλύτερο.

3. Αποκτήστε τη συγκατάθεση του συζύγου (η γυναίκα)

Δεν θα πρέπει να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι, αν τα χέρια δεν είναι συμβολαιογραφική
η συναίνεση του συζύγου του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη. Σε γενικές γραμμές, θα πρέπει να έχετε ένα ενεργό ενδιαφέρον για την οικογενειακή κατάσταση του πωλητή. Αν ο διαζευγμένος τελευταία τρία χρόνια, θα πρέπει σίγουρα να μάθουν να μην είναι σταθερό εκεί για έναν πρώην σύζυγο (ή σύζυγος) την κυριότητα του αντικειμένου.

4. Επιφυλακτικοί αφού είδε το πληρεξούσιο

Το σύστημα αυτό, όταν ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης του πληρεξουσίου, οι απατεώνες απλά λατρεύουν. Ως εκ τούτου: επαγρύπνηση, εγρήγορση και επαγρύπνηση. Υπήρξαν περιπτώσεις όπου ακόμα και ένας απατεώνας, και ένας έντιμος διαμεσολαβητής μόνο μετά την εξακρίβωση αναγνωρίζουν ότι το πληρεξούσιο έχει χάσει την εξουσία.

5. Αγνοήστε κηπουρός βιβλίο

IkaRusMos

Τα κράτη FORUMHOUSE

Να κάνω κράτηση μόνο κηπουρός. Μπορείτε, επίσης, να ξαναγράψει το βιβλίο για την ένταξη των νέων «αγοραστή», το οποίο θα εκδώσει η ίδια η ιδιωτικοποίηση αυτή η ενότητα;

Στο προηγούμενο τεύχος των χρηστών μας περιγράφει κοινό, δυστυχώς, η κατάσταση κατά την οποία, αντί για το πιστοποιητικό ή ένα απόσπασμα από USRRE πωλητής προσπαθεί να σπρώξουν ένα βιβλίο κηπουρός. Ο αγοραστής πρέπει να απέχουν άμεσα από τις συναλλαγές αυτές.

κηπουρός βιβλίο δεν είναι νομικά έγγραφα και επιβεβαιώνει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου.

Ο αγοραστής μπορεί να ξαναγράψει το ίδιο το βιβλίο, αλλά αυτό δεν τον ο νόμιμος ιδιοκτήτης του αγόρασε βίλα κάνει.

Kora Alla

συμμετέχων FORUMHOUSE

Οι γείτονες δεν έχουν νομικά δικαιώματα στη γη, έτσι ώστε να μην μπορεί να τραβήξει. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δεν είχε το δικαίωμα να το πουλήσει.

6. Λαμβάνουν υπόψη τις ιδιαιτερότητες της εξοχής

Cottage ακίνητο έχει το δικό του ιδιαιτερότητες της, και τις παγίδες της. Με πολλούς τρόπους, και να αγοράσει μια βίλα είναι πολύ πιο περίπλοκη από ό, τι ένα διαμέρισμα. Να είστε βέβαιος να ελέγξει αν οι περιορισμοί που επιβάλλονται από το τμήμα.

Σοβαρούς περιορισμούς στο εργοτάξιο επιβάλλει κοντά σε:

• ζώνες προστασίας νερό?
• υγειονομικών ζωνών προστασίας?
• βιομηχανικές περιοχές?
• παράκτιες ζώνες?
• σιδηροδρόμων και αυτοκινητοδρόμων?
• γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας?
• πολιτιστικών αγαθών.

Kir313

Τα κράτη FORUMHOUSE

Αγόρασα τη γη των επιμέρους κατασκευών κατοικιών. Διέταξε έργου σπίτι. Παράλληλη πήρε GPZU. Πήρα ένα έργο της σύγχρονης σπίτι με επίπεδη στέγη, ισόγειο και δύο ορόφους. Εφαρμογή για αριθμών RΕΝ. Άρχισα να προετοιμαστούν για το εργοτάξιο, σκαμμένο λάκκο. Σε πάρει RNS αρνήθηκε για τον λόγο ότι η γη είναι μέσα στα όρια του φυσικού και ιστορικού τοπίου και απαιτούν συντονισμό με το Τμήμα Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας.

Roaroma

Τα κράτη FORUMHOUSE

Είμαι, από τα πρότυπα μου, στη συνέχεια, προσεκτική προσέγγιση για την επιλογή του χώρου. Περισσότερο από μια ντουζίνα σε τέσσερα μέρη αναθεωρηθεί: χαρτζιλίκι καίγεται, και έπρεπε να αρχίσει να οικοδομήσουμε. Ως αποτέλεσμα, «ήρθα» - πήρε zernotoka γειτονιά.

Εκείνους που σχεδιάζουν να αγοράσουν όχι μόνο μια προαστιακή περιοχή, μια προαστιακή περιοχή με το σπίτι, οι ειδικοί συμβουλεύουν να το βιβλίο στο USRRE μια ξεχωριστή κατάσταση στην περιοχή, και ξεχωριστή - για το σπίτι. Πολλές χρήσιμες πληροφορίες μπορούν να ληφθούν μέσω των δωρεάν υπηρεσιών Rosreestra:

• «Βασικές πληροφορίες για τις εγκαταστάσεις της σε απευθείας σύνδεση ακινήτων»
• «Δημόσια κτηματολογικό χάρτη.»

7. Βεβαιωθείτε ότι η δηλωθείσα και η πραγματική θέση των αντικειμένων

Ασυνέπεια της πραγματικής θέσης των αντικειμένων που δηλώνονται στην τεκμηρίωση - το πιο κοινό πρόβλημα κατά την αγορά ενός περιαστική περιοχή? αυτό συμβαίνει όλη την ώρα. Χτισμένο στη θέση παραβιάζουν τους οικοδομικούς κανονισμούς, βάλτε ένα φράχτη, όπου δεν μπορούσε να σταθεί όχι σε όλα, και άλλες φορές, γεμάτη με ένα ελάχιστο των σκανδάλων, και ακόμη και μια δοκιμή με γείτονες.

Πώς να το αποφύγετε - να καλέσει κτηματολογίου μηχανικός και να εξερευνήσετε τη γη μαζί του. Μετά την παραλαβή των πληροφοριών σχετικά με τα υφιστάμενα ή δυνητικά προβλήματα, ο αγοραστής θα είναι σε θέση να σταθμίσει ψύχραιμα τα «υπέρ» και «αρνητικά» και θα αποφασίσει εάν χρειάζεται αυτή πονοκέφαλο.

8. να εξετάσει καλοήθη υπερπλασία του προστάτη

Αν ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης του οικοπέδου - επιμέρους κατασκευών κατοικιών, μπορούμε να οικοδομήσουμε με ασφάλεια ένα σπίτι σε αυτό με την ίδρυση και όλες τις επικοινωνίες. Αν το site είναι σε γεωργική γη και προορίζεται «για βοηθητικές υπηρεσίες», ένα σπίτι χτισμένο πάνω θεωρείται samostroem - αν πρέπει ή όχι να το αγοράσει, το μεγάλο ερώτημα.

Μερίδα τοποθετημένα εντός των ορίων της ζώνης στις ιδιαίτερες συνθήκες χρήσης και κάνει συνεχή πηγή προβλημάτων. Ενάντια σε αυτό γενικά απαγορεύεται οποιαδήποτε κατασκευή, είναι αδύνατο να σκάψουν πηγάδια και τις πυρκαγιές κατασκευής.

ευρήματα

Αγοράστε ένα ωραίο εξοχικό σπίτι είναι δύσκολο, ειδικά αν η αγορά δεν είναι μόνο γη και το σπίτι. Αλλά, αν ακολουθήσετε τις παραπάνω συμβουλές, οι κίνδυνοι μπορούν να ελαχιστοποιηθούν. Αυτή η συναλλαγή ακίνητων περιουσιών θα είναι ασφαλής.

Και την πάροδο του χρόνου, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών των εξοχικών σπιτιών αρχίζει όλο και παρασύρονται προς μια ζωή της χώρας, και πολλοί τελικά μεταφέρθηκε έξω από την πόλη. Και τότε γίνεται σημαντικά πράγματα πρώτα ήσσονος σημασίας: αν υπάρχει ένα κατάστημα κοντά, όπου μπορείτε να αγοράσετε τίποτα εκτός από τσίχλα και τα αναψυκτικά τύπου κόλα, ποια είναι η κατάσταση με την κλινική, αν το χειμώνα εκκαθάρισης δρόμο.

Επομένως, είναι σημαντικό να δίνουν προσοχή όχι μόνο στις νομικές πτυχές, αλλά και σε εκείνους εδώ:

Bair

Τα κράτη FORUMHOUSE

• Τι το κοινό που ζουν γύρω από.
• Ποια δίκτυα (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό), όπως η εκμετάλλευση. Αν είχε προγραμματιστεί, τότε πόσα ανάγκη τα χρήματα.
• σύστημα μεταφορών.
• Η ρευστότητα των ακινήτων στην περιοχή.
• τον τύπο του εδάφους (Nama σε συνωστισμένα εδάφη με υψηλό υδροφόρο ορίζοντα, αν προτιμάτε ένα έργο κατασκευής ή ανακαίνισης του σπιτιού).
• Το σπίτι (επικοινωνήστε με έναν ειδικό).

Σε FORUMHOUSE να συζητήσουν όλα τα θέματα που σχετίζονται με καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για προαστιακό ακίνητη περιουσία, να αποσαφηνίσει όλες τις ασάφειες που σχετίζονται με την δικαιώματα εγγραφής στα εδάφη των μικροκαλλιεργητών και των ιδιωτικών κατοικιών. Μάθετε τι έχει αλλάξει στη ζωή της χώρας στη νέα σεζόν (φόρους, πρόστιμα, τέλη) Και γιατί εκατοντάδες χιλιάδες των προαστιακών κατοικιών στη Ρωσία είναι να τεθεί εκτός νόμου.

Παρακολουθήστε ένα βίντεο που αφηγείται την ιστορία του παλαιά ανασυγκρότηση εξοχική κατοικία.

Εγγραφείτε στο κανάλι για να ενταχθούν FORUMHOUSE και ποτέ να παγιδευτούν!