Γιατί είναι το σχέδιο για την κατασκευή ενός πιο κερδοφόρα

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του προτύπου και των επιμέρους σχεδίων, οι παράμετροι επιλέγοντας την καλύτερη επιλογή

Λόγω του γεγονότος ότι η κατασκευή του σπιτιού είναι αρκετά συγκεκριμένη και πολύπλοκη διαδικασία που απαιτεί σοβαρή προετοιμασία, είναι απίθανο να υποστηρίξει. Και ένα από τα πιο σημαντικά στάδια της σχεδιασμό. Εκτός από τα παραδείγματα των κατασκευών γενικότερα «από το κεφάλι», ή πρωτόγονη σκίτσο (σκίτσο), κυρίως ιδιωτικές κατοικίες ανεγείρονται για τα έργα των δύο τύπων: standard και ατομικά. Με τη βοήθεια ενός ειδικού εταιρείας Dom. Η ομάδα θα εξετάσει ποια επιλογή προτιμάται και γιατί.

Περιεχόμενα:

• Γιατί θα πρέπει να έχετε ένα έργο, όταν το χτίσιμο ενός σπιτιού
• Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των πρότυπων σχεδίων
• Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των επιμέρους σχεδιασμό

Γιατί θα πρέπει να έχετε ένα έργο, όταν το χτίσιμο ενός σπιτιού

θέμα του σχεδιασμού ήταν επανειλημμένα στα άρθρα σχετικά με το φόρουμ αυτό είναι αφιερωμένο σε ένα ξεχωριστό κλάδο, αλλά και πάλι, υποστηρικτές είναι, ίσως, το πιο διάσημο για την κατασκευή ενός αξίωμα - «πριν είναι χτισμένο πάντα και τίποτα. " Και η περιβόητη «ως» πραγματικά καθολική - είναι χωρίς σχέδιο, χωρίς υπολογισμό, χωρίς μόνωση, και χωρίς πολλά άλλα πράγματα που σήμερα θεωρείται υποχρεωτική. Ναι, κάποιος παίρνει πραγματικά έτσι, και κάποιος με το έργο εμπίπτει στην μακροχρόνια κατασκευή ή μετατροπές, αλλά αυτά είναι η εξαίρεση που επιβεβαιώνει τον κανόνα - το σπίτι πρέπει να κατασκευαστεί στο πλαίσιο του έργου.

Και, παρ 'όλα αυτά.

spacewalker

Τα κράτη FORUMHOUSE, αρχιτέκτονας

... Είμαι σε απευθείας σύνδεση τώρα για σχεδόν 10 χρόνια. Εκατομμύρια φορές ανακοίνωσε ότι το έργο - «η κατασκευή του σπιτιού του» αναπόσπαστο τμήμα της επιχείρησης Αν οι άνθρωποι δεν έχουν χρήματα (ως μόνιμο χρήματα δεν είναι - πρότυπο: το σχέδιο του πληθυσμού και να διαθέσουν τα έξοδα δεν μπορούν, στο πρότυπο ο μέσος άνθρωπος στο δρόμο είναι ευκολότερο να πληρώσει μερικά επιπλέον τ.μ. αμφισβητήσιμη από παραστεί σε ποιότητα, προβλέψιμη, κατασκευή, αισθητικά αρμονικό σπίτι του έργου πλούσιοι), το τελευταίο πράγμα που σκέφτονται, επειδή «παππούδες φορά που χτίστηκε χωρίς από τα έργα σας. "

Επιπλέον, οι αμφιβολίες προκύπτουν απλώς και μόνο επειδή της παρεξήγησης, γιατί το έργο σε γενικές γραμμές, έχουν ανάγκη.

SergeyKochkin

Τα κράτη FORUMHOUSE

Σας γράφω εδώ για πρώτη φορά, κυρίως διαβάζοντας τα σχόλια των άλλων. Κατά το παρελθόν έτος, πήρα τη γη, και θα σχεδιάζουν να δημιουργήσουν το δικό τους. Παρακολούθησαν samostroi άλλη χωρίς το έργο και την τάση να πιστεύουν ότι αυτό είναι αναγκαίο. Το ερώτημα είναι, ποιο είναι το έργο που απαιτείται πια; Μόνο για την κατασκευή ή για την εγγραφή των λοιπών εγγράφων, για παράδειγμα, να λάβει άδεια ή την ανάθεση; Είμαι αρχάριος και θα ήθελα να έχω σε κάθε κομμάτι του χαρτί ακριβή εργασία του. Κάτι σαν αυτό.

Victoria Lokhtina

Επικεφαλής της εξυπηρέτησης των πελατών, η εταιρεία Dom. ομάδα

Ο κύριος σκοπός του έργου:

• ακριβή κατανόηση του προϋπολογισμού και τη μείωση του κινδύνου απρόβλεπτες δαπάνες?
• οικονομικά αποδοτική και ταυτόχρονα μια σταθερή βάση, καθιστά τον υπολογισμό ενός έμπειρου μηχανικού?
• απεικόνιση του έργου βοηθά να κατανοήσουμε με σαφήνεια πώς το σπίτι θα μοιάζει (σύγχρονες τεχνολογίες επιτρέπουν για μια βόλτα γύρω από το σπίτι ή σε μια οθόνη με τα γυαλιά της εικονικής πραγματικότητας)?
• σχέδια εργασίας επιτρέπουν την ακριβή αποδοχή του έργου, με βάση τα έγγραφα, και όχι για τις λέξεις (λιγότερες διαφορές με τον ανάδοχο, πιο συγκεκριμένα)?
• την απόκτηση άδειας για την κατασκευή (συνήθως στερούνται της σύλληψης / αρχιτεκτονική διαβατήριο.

Εάν σχεδιάζετε να δημιουργήσουν το δικό τους, τότε σας συνιστούμε ανεπιφύλακτα να παραγγείλουν ένα πλήρες πακέτο των εγγράφων (AP συν το CD ή άλμπουμ συνολική ΑΕ) για την αποφυγή λαθών στην κατασκευή.

Αν δεν μετράνε, για παράδειγμα, το ίδρυμα και δεν λαμβάνει υπόψη τη γεωλογία της περιοχής, αλλά ακόμα δεν στραγγίξει, μπορεί να συμβεί.

Και όταν η αρχιτεκτονική ενότητα αυτή αναπτύσσεται ξεχωριστά από τη μηχανική, το αποτέλεσμα όπως στο περίφημο ρητό - θα ήταν αστείο αν δεν ήταν θλιβερό.

Αν μη τι άλλο, η αρνητική στάση προς το σχέδιο που βασίζεται σε προβλήματα με καταρτισμένους επαγγελματίες. Από αυτό κανείς δεν είναι ασφαλής, αλλά για να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος είναι πραγματικός.

Proektirovschik_

Τα κράτη FORUMHOUSE

Πάνω από τα πλεονεκτήματα που έχουν ήδη περιγράφονται - το πρόγραμμα παρέχει ένα ισχυρό σχέδιο για τη χαμηλότερη δυνατή χρήματα. Μειονεκτήματα - μπορεί να τρέξει σε χαμηλή ειδίκευση σχεδιαστή, με αποτέλεσμα το σχεδιασμό και την κατασκευή θα είναι αναξιόπιστα και ακριβά. πλην Αποφύγετε - δύσκολη. Εν μέρει αυτό μπορεί να βοηθήσει τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με το σχεδιαστή? επικοινωνία μαζί του, τον «ηλίθιο» ερωτήσεις και ρολόι ρωτήσω πώς θα απαντήσει σε αυτά από ό, τι δικαιολογεί? δική διαίσθηση? εξέταση των σχεδιαστικών λύσεων από εμπειρογνώμονες από τρίτους.

Το έργο σαφώς - ανάγκη, θα καταλάβει τι ήταν.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των πρότυπων σχεδίων

Τυπικά σχέδια που αναπτύσσονται από τους επαγγελματίες και έχουν σχεδιαστεί για να καλύψει τις μέσες ανάγκες των περισσότερων προγραμματιστών. Κύριο χαρακτηριστικό του - πολλαπλές εφαρμογές. Σε σύγκριση με την απουσία του έργου ως εκ τούτου, η χρήση ενός προτύπου, καλό. Τα πλεονεκτήματα αυτού του τύπου περιλαμβάνουν:

• Προσβασιμότητα - η καθαρή μάζα των πηγών μοντέλο έργα για λίγα χρήματα, εάν κάνετε αναζήτηση, μπορείτε να βρείτε δωρεάν στο φόρουμ, πολλές εξάπλωση τεκμηρίωσή τους, ή να μοιραστείτε προσωπικά. Και αν αγοράζουν στο προφίλ της εταιρείας, το κόστος της ΤΑ είναι πολύ χαμηλότερο.
• Ταχύτητα - τα πάντα είναι μελετημένο και δοκιμαστεί επανειλημμένα, δεν χρειάζεται να περνούν το χρόνο τους στο σχεδιασμό και την εφαρμογή.
• Μεταβλητότητα - αν θέλετε ένα πρότυπο σχέδιο μπορεί να τροποποιηθεί ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες σας.

Κάποιος θα σκεφτόταν - να λάβει, αποθήκευση, ώστε, και χαίρονται? αλλά δεν είναι τόσο απλό. Για παράδειγμα, μια συνηθισμένη περίπτωση όπου ο πελάτης θα ήθελε να πληρώνουν λιγότερα, αλλά δεν καταλαβαίνει τι να αγοράσουν και να το χρησιμοποιήσετε.

jafar2000

Τα κράτη FORUMHOUSE

Τι πρέπει να περιέχει τεκμηρίωση για να χτίσει ένα σπίτι; Εδώ σχεδιάσει ένα σπίτι, να τους ζητήσει ερωτήσεις σχετικά με τη θέση της για τον υδραυλικά, θέρμανση, ηλεκτρική καλωδίωση, όπως η μόνωση είναι που κάτω από τα θεμέλια. Και μου απάντησε, ότι αυτό αναφέρεται στα διαγράμματα κυκλωμάτων. Και εδώ είμαι σε μια απώλεια - γιατί έκαναν το έργο; Πώς να χτίσει σε αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Victoria Lokhtina

Το πιο πιθανό, έχετε αγοράσει ένα προκαταρκτικό σχέδιο (ΕΚ). Περιέχει τη διάταξη, όψεις, τομές, οπτικοποίηση και τη σύνδεση με την περιοχή. Για να έχουμε όλα τα απαραίτητα συστατικά και τα κυκλώματα απαραίτητη η παρασκευή τμήματα των AR και CR. Με EF, μπορείτε να το κάνετε αυτό:

• κατανοήσουν πώς θα μοιάζει το μέλλον του σπιτιού σας, για να εγκρίνει το σχέδιο και το ύψος των ορόφων?
• αποτελούν ενδεικτικό προϋπολογισμό για την κατασκευή πριν από την προετοιμασία της τεκμηρίωσης.

Είναι λυπηρό το γεγονός ότι οι σχεδιαστές δεν είχε ενημερωθεί. Μερικές φορές αυτό γίνεται για να «αρπάξει» την τάξη και doprodavat πλήρη τεκμηρίωση είναι ήδη στη διαδικασία σχεδιασμού.

Όσο για εξοικονόμηση χρόνου για την προετοιμασία, αν και έχει ήδη αναπτυχθεί TP, εξακολουθεί να είναι απαραίτητη «Δεμένο» στην περιοχή, δεδομένου του μεγέθους της και το σχήμα, την τοπογραφία, την ηλιακή και τους τύπους, και πολύ χρειάζεται χρόνος. Και με την οριστικοποίηση δεν είναι τόσο απλό.

καταιγίδα

Τα κράτη FORUMHOUSE

Θέλω να καταλάβω αν πρέπει να αγοράσουν ένα έργο πρότυπο, διότι σε αυτή την περίπτωση, το 100%, θα προστατεύσετε τον εαυτό σας όχι με ελλείψεις - μπορεί να είναι πάρα πολύ. Μία τυπική διάταξη είναι καλή, η άλλη, σε γενικές γραμμές, με οποιονδήποτε τρόπο. Και αν δεν υπάρχει εμπειρία κατασκευής, από τα λάθη δεν θα σώσει το έργο, και αν η εμπειρία είναι, και χωρίς το κεφάλι των εργασιών του έργου. Και δεν λέω ότι είναι δυνατό σε όλα χωρίς το έργο, λέω κάποια πράγματα στην εργασία με τον ειδικό.

Έτσι αποδεικνύεται, πιθανώς λόγω του μοντέλου, μπορείτε να αφήσετε την οροφή (αν δεν υπάρχουν αλλοιώσεις). Το ίδρυμα ανέλαβε σχέδιο για την οριστικοποίηση, η επικάλυψη μπορεί να είναι εποικοδομητική αλλαγή, για τους οποίους proflist που pustotki (που αναζητούν η επιλογή είναι συνήθως φθηνότερα, κάποιος δεν φέρει πινακίδες, όπως ο καθένας.) Α φέροντες τοίχους σε όλα τα έργα τα ίδια, όλα υπολογίζονται. Ήθελα να κατανοήσουν τη χρησιμότητα του έργου είναι ένα μοντέλο, είναι πραγματικά τα χρήματα δεν είναι χαμένη... Ή θα πρέπει να δαπανηθούν για τη δημιουργία ό, τι θέλετε, όχι για το τι πρέπει να αλλάξει σύμφωνα με την ίδια.

Victoria Lokhtina

Αυτό είναι σωστό, το τυπικό έργα βρίσκονται συχνά τεχνικά λάθη και παραλείψεις. Επίσης που ασύμφορες λύσεις (ιδίως, βαθιά θεμέλια τοποθέτηση ταινίας). Το γεγονός ότι έχουν σχεδιαστεί, κατά κανόνα, για ένα συγκεκριμένο πελάτη. Εποικοδομητική ίδια απόφαση που ή «ο πελάτης», ή κάτω από ειδικές συνθήκες στην περιοχή. Ως αποτέλεσμα της αγοράς το τελικό σχέδιο θα πρέπει:

• σχεδιασμός προσαρμογής (επιπλέον $)?
• προσαρμογή του υπογείου (επιπλέον $)?
• δέσμευση σε μια τοποθεσία και το πιστοποιητικό του έργου (με επιπλέον $)?
• αλλά ίσως να θέλετε ένα σπίτι σε μια άλλη τεχνολογία (pay πιο $$$).

Συνολικά, η τιμή του μπορεί να πολλαπλασιαστεί κατά περίπου 2.

Πολύ συχνά, το τελικό σχέδιο αναπτύσσεται πάνω στο τραπέζι και οι άνθρωποι αρχίζουν να σχεδιαστεί από την αρχή, ήδη μεμονωμένα. Και τα χρήματα που δαπανώνται για το τελικό έργο, απορρίπτονται. Τέτοια παραδείγματα που έχω δει αρκετά.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των επιμέρους σχεδιασμό

μεμονωμένο έργο αναπτύχθηκε από έναν επαγγελματία με μηδενικό σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις του πελάτη. Το δεύτερο σπίτι για ένα τέτοιο έργο μπορεί να εμφανίζεται μόνο με τη συγκατάθεση του πελάτη, αν αποφασίσει να μοιραστούν ένα τμήμα του τυπικού καλλιτέχνες έχουν δεν «θα προχωρήσουμε.» Τα πλεονεκτήματα της FE αρκετά.

• Αποκλειστικότητα - στις περισσότερες περιπτώσεις, το σπίτι θα είναι το μοναδικό αντίγραφο.
• Πρωτοτυπία - η συγκεκριμένη γεωμετρία και ειδικές διατάξεις διάταξη και μοναδικές λύσεις χώρο προγραμματισμό.
• Ευκολία - το σπίτι είναι πλήρως σχεδιασμένο για τον εαυτό τους, λαμβάνοντας υπόψη τις ανάγκες όλων των οικογενειών πάντα κερδίζει τυποποιηθεί.
• Perfect «προσγείωση» - σε αντίθεση με το τυπικό, να προσαρμοστούν στο χώρο του δυνατού, μόλις το άτομο αναπτύσσεται από όλα τα χαρακτηριστικά που καθιστά δυνατή για να εξουδετερώσει τα μειονεκτήματα.

Ελλείψεις σε δύο επιμέρους έργα.

Victoria Lokhtina

Ατομική σχεδιασμός υπόψη όλα τα συμφέροντα του πελάτη και να οικοδομήσουμε ένα σπίτι για τις ιδέες του και τις ανάγκες του. Ωστόσο, ακόμη και εδώ υπάρχουν «παγίδες».

• Η πρώτη - σχεδιαστές συχνά δεν έχουν την εμπειρία κατασκευής, και υπάρχει κίνδυνος να τρέχει σε λάθη και οικονομικά παράλογη αποφάσεις. Ως εκ τούτου, οι αλλαγές σε ένα «ιδανικό» του σχεδιασμού του σπιτιού πρέπει να κάνουν είναι ήδη στο χώρο του ξενοδοχείου.
• Η δεύτερη - η υψηλή τιμή αυτής της υπηρεσίας στην αγορά, κατά μέσο όρο, το σχέδιο θα κοστίσει 100-300 χιλιάδες ρούβλια.

Μεγάλα ποσά, ειδικά αν το κτίριο στη λειτουργία της οικονομίας, αλλά είναι δικαιολογημένη.

I789

συμμετέχων FORUMHOUSE

Δεν είναι δυνατή για να επιλέξετε ένα πρότυπο έργο. Παραγγελία άτομο. Toad στραγγαλίζει τρομακτικό. Μετά την ολοκλήρωση του κόστους κατασκευής του έργου ανέρχεται σε λιγότερο από 2%. Πήραμε το σπίτι, έρχονται σε μας ως ένα καλό γάντι για το χέρι. Το αποτέλεσμα είναι ευχάριστο στο μάτι και την ψυχή. Πάρτε μια ευκαιρία, αξίζει τον κόπο.

Πλέον, είναι δυνατή η μείωση του κόστους.

Victoria Lokhtina

Γιατί να αγοράσετε ένα έργο πρότυπο και δαπανώνται για νέες κατεργασίες, αν μπορείτε απλά να κάνετε για τον εαυτό σας - γρήγορα και σε προσιτή τιμή. Εμείς, για παράδειγμα,Σας προσφέρουμε την υπηρεσία του ατομικού σχεδιασμούσε προσιτή σταθερή τιμή, έτσι ώστε να μην ρίχνουν λάδι στη μύγες από τον ελέφαντα (συνήθως, κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού, οι αυξήσεις των τιμών του έργου, όπως η πραγματική έκταση έφυγε πάνω από το προβλεπόμενο). Ωστόσο, καταλαβαίνουμε ότι το έργο - ένα εργαλείο που πρέπει να σχηματίσουν μια σαφή και βέλτιστη προϋπολογισμού για την κατασκευή και απαλλάσσει τον ανάδοχο και τον πελάτη από τα προβλήματα κατά την εφαρμογή.

ευρήματα

Τυπικά έργο - είναι καλύτερο από το τίποτα, είναι μια βιώσιμη επιλογή, αλλά θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι οι πρόσθετες δαπάνες θα εξακολουθεί να είναι, αλλά το σπίτι είναι εντελώς «κάτω από το» build είναι απίθανο να πετύχει. Ατομική σχεδιασμός, αυτό είναι μια πραγματική ευκαιρία για να εξασφαλίσει ένα επιθυμητό επίπεδο άνεσης. υπάρχουν κίνδυνοι, αλλά είναι δυνατόν να ελαχιστοποιηθεί τόσο το κόστος και - στην κλίμακα του προϋπολογισμού για τη γενική διαφορά μεταξύ ενός «σφράγιση» αποκλειστικά και σχεδόν εξαλειφθεί. Ένα άνετο, ευπαρουσίαστο και υγρών σπίτι - θα παραμείνει.

Μάθετε περισσότερα σχετικά με τις λεπτομέρειες της κατασκευής των έργων μοντέλο - στο υλικό «... dopilivat κάτω από αυτόν». Θα είναι επίσης χρήσιμο να διαβάσετε τις αποχρώσεις σχεδιασμός των επικοινωνιών σε ένα ιδιωτικό σπίτι. Στο βίντεο - της BIM σχεδίασης.

Εγγραφείτε στο κανάλι! ένωση FORUMHOUSE και κερδίστε προς όφελος, δεν βλάπτει!