Γιατί πρέπει να εγγραφείτε ιδιοκτησίας
Οι ιδιοκτήτες διατρέχουν τον κίνδυνο να μην θέλουν να πληρώσουν περισσότερους φόρους;
Πολλοί άνθρωποι δεν είναι σε μια βιασύνη για να καταχωρήσετε τα σπίτια και άλλα κτίρια στη γη τους: δεν το κάνουν χρησιμοποιείται ακόμη και το «Dacha αμνηστία», η οποία διήρκεσε 13 χρόνια και επέτρεψε να εκδώσει την ιδιότητα του απλοποιημένο σύστημα.
Ο κύριος λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες να αποφύγει την εγγραφή - η απροθυμία να πληρώνουν φόρους, το περισσότερο που το μέγεθός τους αυξάνεται κάθε χρόνο. Για μεγάλο χρονικό διάστημα αυτή η τακτική που εργάζεται αυτή τη στιγμή: ήταν δυνατόν να ζουν σε ένα σπίτι που νομικά δεν ανήκει, αλλά δεν δίνουν στην κυβέρνηση hard-earned χρήματά τους. Αλλά τα τελευταία χρόνια λόγω των αλλαγών στη ρωσική νομοθεσία, η κατάσταση είναι πιο περίπλοκη. Σε αυτό το άρθρο θα εξηγήσουμε ποιες είναι οι συνέπειες της αναμονής περιοχών τους ιδιοκτήτες οι οποίοι απέτυχαν να τελειοποιήσουν την ιδιοκτησία της γης και το σπίτι.
Περιεχόμενα:
- Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να κάνει με αδιαμόρφωτο σπίτι
- Είναι μια ποινή για ότι ο ιδιοκτήτης δεν συνδεθείτε σπίτι εκεί
- Ποιος θα πρέπει να καταβάλει το διπλάσιο φόρο
- Όταν η κατασκευή μπορεί να μεταφέρει ακόμη και χωρίς δικαστική απόφαση
Δεν θα πωλήσει ούτε να
Το άρθρο 131 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής μας λέει ότι η κυριότητα του ακινήτου, ως προς την καταγωγή τους, τη μεταφορά και τη λήξη υπόκεινται σε καταχώριση στο ενιαίο μητρώο κατάσταση.
Τι υπόκειται σε καταχώριση:
- ιδιοκτησίας,
- το δικαίωμα της οικονομικής διαχείρισης,
- το δικαίωμα της λειτουργικής διαχείρισης,
- το δικαίωμα της ζωής κληρονομείται κατοχή,
- το δικαίωμα μόνιμης χρήσης,
- υποθήκες, κ.λπ.
Αλλά ο νόμος δεν απαιτεί από τους πολίτες να καταχωρήσετε το σπίτι.
Η υποχρέωση αυτή δεν έχει λόγο ούτε στον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή του ομοσπονδιακού νόμου της 21.07.1997 αριθμό 122-FZ «Περί κρατικής καταχώρησης των δικαιωμάτων σε ακίνητη περιουσία και συναλλαγές με αυτό.» Αυτό είναι, θεωρητικά, να χτίσουν ένα σπίτι και δεν μπορείτε να το δηλώσετε, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε αυτό υπάρχουν τα έγγραφα και τα δικαιώματα για να τα διαθέσει κατά την κρίση του.
Ενώ το δικαίωμα αυτό δεν είναι εγγεγραμμένος, είναι, από νομική άποψη, δεν υπάρχει. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πουλήσει το σπίτι, να της δώσει, κληροδοτούν, και ούτω καθεξής. Δ
yalyublyusvoydom
Τα κράτη FORUMHOUSE
Μπορείτε σε αυτό το σπίτι θέλετε να εγγραφείτε; Διενέργεια του φυσικού αερίου; Ασφαλίστε; Έχετε αποζημίωση από το κράτος σε περίπτωση καταστροφής; Για να πληρώσετε το φόρο; Τότε είναι καλύτερα να έχουν ένα πιστοποιητικό για το σπίτι. Αλλά από τη δική μου εμπειρία μπορώ να πω ότι μπορεί να έχετε ποτέ στη ζωή μου δεν ρωτάς, γιατί έχετε ένα σπίτι δεν έχει καταχωρηθεί. Υπάρχει, κανείς δεν παρεμβαίνει, και να ζήσουν για την υγεία σας!
ol g
Τα κράτη FORUMHOUSE
Μπορείτε να ζήσει για χρόνια χωρίς την έκδοση πιστοποιητικού για νέα κατασκευή, επισκευή με την αύξηση περιοχής και τον αριθμό των ορόφων, και ούτω καθεξής. Δ Σημαντική εξοικονόμηση σε φόρους. Αλλά πριν από την πώληση του συνόλου των κτιρίων είναι κατασκευασμένα σύμφωνα με το νόμο, διαφορετικά η τιμή θα μειωθεί σημαντικά.
Δεν ακινήτου - χωρίς φόρο
Τα άτομα που υποχρεούνται να καταβάλουν φόρο ακίνητης περιουσίας αμέσως μετά την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε Rosreestra. Δεν υπάρχει κανένα μητρώο - δεν ακίνητο? Δεν ιδιοκτησία - δεν υπάρχει τίποτα σε φόρο.
Dendi
Τα κράτη FORUMHOUSE
Αν δεν εκτελέσει – φόρου δεν θα. Αλλά το σπίτι δεν είναι επίσημα. Λοιπόν, ναι, υπάρχουν φήμες των συνολικών αποθεμάτων των ακινήτων.
Πρόσφατα, υπήρξε πολλή συζήτηση για το γεγονός ότι αυτοί που δεν έχουν εγγραφεί κατασκευή τους στο εγγύς μέλλον, θα πρέπει να πληρώσουν αυξημένο φόρο ακίνητης περιουσίας. Ας δούμε ποιος ακριβώς είναι τεταμένη γι 'αυτό.
Πρώτα απ 'όλα, υπάρχει η δυνατότητα πενταπλάσια αύξηση του μεγέθους του φόρου, εάν διαπιστωθεί εκτός της ζώνης του χρήση.
Βασίλειος Gutsev
δικηγόρο, FORUMHOUSE Σύμβουλος (όνομα forum - dremlin)
Υπάρχει μια πρακτική - αλλά μόνο σε σχέση με την γεωργική γη, ακολουθούμενη από την Rosselkhoznadzor ότι αν βρεθούν μη χρήση της γης για γεωργικής παραγωγής, αντί για το μέγιστο ποσοστό του 0,3% εφαρμόζεται συντελεστής για «άλλα» είδη χρήσης (έως 1,5%) - (Επιστολή του Ομοσπονδιακού Φόρου Υπηρεσία στις 20 Μαρτίου 2018 № BS-4-21 / 5157). Μια παρόμοια κατάσταση με τη χρήση του καλοκαιριού σπίτια στην επιχείρηση (ένα γράμμα από το ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών 29/1/2019 № 03-05-04-02 / 4987).
Σύμφωνα με το νόμο, την καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι δηλωτική στη φύση, κανείς δεν μπορεί να υποχρεώσει έναν πολίτη να το πράξουν.
leonidus1981
Τα κράτη FORUMHOUSE
Κατασκευάστηκε ένα σπίτι, μεγάλο, και ως εκ τούτου φόρος δεν θα είναι μικροκαμωμένος. Θα το πουλήσει μέχρι πας, όλοι οι μετρητές είναι, και είμαι να τον πληρώνουν. Είναι δυνατόν να καθυστερήσει την εκκίνηση και μαζί με αυτό την πληρωμή των φόρων; Δεν είναι κάθε νόμους που απαιτούν την είσοδο του σπιτιού σε λειτουργία σε ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα εκεί;
Για μη εγγραφή καμία διοικητική ευθύνη, δεν ορίζεται χρονικό πλαίσιο στο οποίο θέλετε να εγγραφείτε στο σπίτι και ποινές για φοροδιαφυγή, επίσης, δεν υπάρχει (Αλλά μιλάμε για σπίτια είναι χτισμένα σε οικόπεδα ιδιοκτησίας από τους ιδιοκτήτες του δικαιώματος της ιδιοκτησίας, που υπόκεινται σε οικοδομικούς κανονισμούς και BPH γης).
Σε αντίθετη περίπτωση, οι αρχές έχουν ήδη αρχίσει να συλλέγει τα πρόστιμα από τους παραβάτες.
Σβετλάνα Bondarchuk
Αναπληρωτής επικεφαλής της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Φορολογίας
Μπορεί να πραγματοποιηθεί από αέρος έρευνες, είναι δυνατόν να γίνει η περιγραφή των ακινήτων σε ένα απλοποιημένο τρόπο, ακόμα και να θέσει στο κτηματολογικό εγγραφής. Αλλά εφ 'όσον δεν υπάρχει νόμιμος ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης, κανείς να εκθέσει φόρου.
Είτε να κατεδαφίσει τη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή;
Μη εξουσιοδοτημένη δομές και η αλήθεια μπορεί να μεταφέρει, αλλά, κατά πάσα πιθανότητα, θα δώσει ιδιοκτήτες χρόνο για να τους φέρει, σύμφωνα με το σκοπό του χώρου και τις απαιτήσεις του νόμου. 4 Αυγ πέρυσι τέθηκε σε ισχύ FZ -339, η οποία εξακολουθεί να προστατεύει samostroyschikov νόμο. Έφερε σε γραμμή (για να μειώσει τον αριθμό των ορόφων, για την ανοικοδόμηση, για να παρέχει όλες τις padding) ή κατεδαφιστεί, το δικαστήριο θα αποφασίσει. Για να ευθυγραμμίσουν δίνεται συνήθως έξι μήνες έως τρία χρόνια.
Αν το κτίριο του νόμου να κατεδαφιστεί ή ανασχηματισμένες, αλλά ο ιδιοκτήτης αγνοεί τις απαιτήσεις, η περιοχή μπορεί να επιλέξει.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, η απόφαση για κατεδάφιση των κτιρίων θα αναλάβει την διοίκηση. Οι περιπτώσεις αυτές είναι:
- Εάν η γη δεν είχε εκδοθεί για το ακίνητο?
- Στην τοποθεσία σε όλα σύμφωνα με το νόμο είναι αδύνατο να χτίσει ένα τέτοιο κτίριο.
Όταν δεν υπάρχουν άλλες επιλογές, και κατασκευής για την απόφαση της διοίκησης απλά πρέπει να υπομείνουν, θα πρέπει να φέρουν τον κύριο του έργου, ή η διοίκηση θα φέρει, και στη συνέχεια, ο κύριος του έργου θα χρεωθεί.
Αν το οικόπεδο και (ή) κτίριο διακοσμημένο με την ιδιοκτησία, ούτε η διοίκηση του κόσμου δεν μπορεί να έρθει σε σας και διέταξε να κατεδαφίσουν το σπίτι, ή ακόμα και ένα γκαράζ, ή ένα μπάνιο (μόνο αν το κτίριο δεν απειλεί τη ζωή κανενός και για την υγεία). Χωρίς δίκη, η διοίκηση μπορεί να διαθέσει μόνο σε δημοτικό ή κρατική γη, στη γη τους που υποδοχής. Πάρτε μια απόφαση για την κατεδάφιση του εξοχικού σπιτιού στην περιοχή, καταγραφή της ακίνητης περιουσίας, μπορεί μόνο δικαστήριο. Αν το δικαστήριο αρνείται να κατεδάφισης, οι αρχές δεν μπορούν να επιμένουν στην επιστροφή.
Ως εκ τούτου, ο σχεδιασμός του σπιτιού και η γη εξακολουθεί να προστατεύει τους ιδιοκτήτες σε συγκρούσεις με τις τοπικές κυβερνήσεις.
Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες του χώρου υπάρχουν έγγραφα σε αυτόν ή άδεια οικοδομής, αλλά η διοίκηση εξακολουθεί να μην μπορεί να κάνει μια απόφαση για την κατεδάφιση χωρίς δικαστική απόφαση:
- αν δεν υπάρχουν έγγραφα σχετικά με τη γη, αλλά ολοκληρώσει την κατασκευή πριν από την έναρξη ισχύος κωδικού γης.
- οικοδομική άδεια δεν είναι, αλλά το κτίριο κτίστηκε πριν από 14η του Μάη 1998.
Ως ειδικός μας Βασίλειος Gutsev τη λήψη απόφασης σχετικά με την καταχώριση (ή την καταχώρηση του σπιτιού) δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι σε χώρα μας οι κανόνες αλλάζουν, και τι είναι χειρότερο- ποικίλλουν απρόβλεπτα.
Βασίλειος Gutsev
Έτσι, πολλοί άνθρωποι υπολογίζουν σε μια απλουστευμένη διαδικασία για την εγγραφή του σπιτιού «στη dacha αμνηστία» και για το λόγο αυτό δεν είναι σε μια βιασύνη με την εγγραφή του σπίτια, αντιμέτωποι με μια δυσάρεστη έκπληξη, όταν το 2017 αποτελεί προϋπόθεση για την κτηματολογική καταγραφή των κατοικιών χτισμένο σε οικόπεδα των επιμέρους κατασκευών κατοικιών, δεν έχετε το δικαίωμα να κατασκευών. Προηγουμένως, στις οικοδομική άδεια για την εγγραφή των σπιτιών «στο dacha αμνηστία» κανείς δεν απαίτησε, και ως εκ τούτου samostroyschiki πολλοί έχουν αποφασίσει ότι αυτό είναι ένα προαιρετικό έγγραφο, και να μην ανησυχείτε για τα δικαιώματα ή την εγγραφή σπίτια.
Μια άλλη περίπτωση που, σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, είναι απαραίτητο να έχετε κατά νου - η δυνατότητα απόσυρσης της κρατικής γης (λόγω δρόμοι σφραγίδα, για παράδειγμα). Φυσικά, η αποζημίωση θα είναι διαθέσιμη μόνο για ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από την απόφαση να αποχωρήσει. Ένα νομικά έχτισε το σπίτι είναι απλά ένα σπίτι καταχωρηθεί.
Βασίλειος Gutsev
Ή κερδίζει κλίμακας ρύθμιση των διαφόρων περιορισμών στις περιοχές: ζώνες ασφαλείας των πολιτιστικών Κληρονομιά προστατευόμενες ζώνες των παλαιών αγωγών, τα οποία είναι όλα ξεχαστεί, υγειονομικών ζωνών προστασίας και έτσι για. Αν το σπίτι έχει ήδη καταχωρηθεί μέχρι τη στιγμή που επίσημα ιδρύθηκε περιορισμούς στη γη, δεν θα κατεδαφιστούν, και μπορεί να συνεχίσει να το χρησιμοποιεί. Αλλά αν το σπίτι δεν υπάρχει επίσημα, αυτό θα έχει αναπόφευκτα προβλήματα με την καταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, μέχρι του συνολικού ποσού αδυναμία καταγραφής των δικαιωμάτων και της αναγνώρισης της παράνομης κατασκευής.
ανακεφαλαίωση
Κρατικής καταχώρησης των κτιρίων και της γης δίνει το δικαίωμα να διαθέτει περιουσία κατά την κρίση του, και σε πολλές περιπτώσεις προστατεύει από αυθαίρετες κατάσταση. Με την ευκαιρία, αυτό ισχύει και για η δυνατότητα απόσυρσης των οικοπέδων οι δημοτικές αρχές του ομοσπονδιακού νόμου № 503785-7: ειδικοί πιστεύουν ότι οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι είναι οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν έχουν εξασφαλίσει γης και κτιρίων στην περιοχή τους.
Εκτός από τις παραπάνω περιπτώσεις, η κατασκευή μπορεί να αναγνωρίσει την παράνομη, εφόσον δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την έξοδο από την περιφραγμένη δίκτυα περιοχές, δάση, αγωγών, οδικών και ηλεκτρικής ενέργειας. Αλλά δεν έχει κατεδαφιστεί, εφόσον πληρούνται όλες οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- κατασκευές έχουν ταξινομηθεί πριν από 1 Σεπτέμβρη του 2018?
- ο ιδιοκτήτης έχει τα έγγραφα σχετικά με το site?
- προορίζεται για τις ιδιωτικές κατοικίες ή κηπουρική?
- τηρήσει όλες τις παραμέτρους της δομής.
Αλλά και πάλι, πολλοί άνθρωποι ζουν για χρόνια στο αδιαμόρφωτο κτίρια και να σώσει τη φορολογία - μια στρατηγική, φυσικά, κερδοφόρα, αλλά επικίνδυνη.
Σε FORUMHOUSE να σας βοηθήσει ελέγξτε νομική οικόπεδο καθαρότητας πριν από την αγορά. Μάθετε πώς μπορείτε να ζητήσετε επανυπολογισμό φόρο ακίνητης περιουσίας και γιατί σε σχέση για την ενίσχυση των κανόνων καταχώρησης όλο και περισσότεροι Ρώσοι σε μια βιασύνη για να πουλήσει τον κήπο τους. Διαβάστε το άρθρο για το πώς να εξετάσει και να αμφισβητήσει το φόρο ακίνητης περιουσίας, και ότι που έφερε τους ιδιοκτήτες των μεταρρυθμίσεων καλοκαιρινές κατοικίες.
Δείτε το βίντεο, το οποίο λέει σχετικά με τους κανόνες του παλαιού ανακαίνιση σπιτιού.
Εγγραφείτε στο κανάλι! ένωση FORUMHOUSE!