Εξοχικό σπίτι για μόνιμη κατοικία: νομικές αποχρώσεις και τεχνικές πτυχές

Κάθε χρόνο αυξανόμενη ζήτηση για προαστιακό ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένας αυξανόμενος αριθμός των κατοίκων των πόλεων τείνουν να αφήσουν μεγάλες πόλεις και να ζήσουν στη γη τους. Ένα από τα εμπόδια στο δρόμο για ένα όνειρο, εκτός από το υψηλό κόστος της γης, που βρίσκεται κοντά στην πόλη, είναι η πολυπλοκότητα της νομικής φύσης. Όταν προσπαθούν να κατανοήσουν τις περιπλοκές της διαμονής και ζουν σε σπίτια είναι χτισμένα σε οικόπεδα στη χημειοθεραπεία, από προγραμματιστές έχουν πολλές ερωτήσεις. συγκεκριμένα:

• Όπως διαβαθμισμένων γης.
• Πώς να εγγραφείτε στη χώρα.
• Μπορώ να αλλάξω την κατηγορία της γης και το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης (SNT σε ιδιωτικές κατοικίες).
• Τι τεχνικές προδιαγραφές πρέπει να πληροί το σπίτι της χώρας για την δυνατότητα εγγραφής.

Ταξινόμηση της γης

Όπως δείχνει η πρακτική, η κύρια σύγχυση προκύπτει με τις έννοιες της «κατηγορίας της γης» και «το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης.» Ατομική στέγαση, SNT, DNP, γεωργικές εκτάσεις, οικισμούς της γης - όλα αυτά αναφέρονται στην απροετοίμαστος πρόσωπο να φαίνεται κάπως συγκεχυμένη και δύσκολο να κατανοηθεί. Αλλά χωρίς τη βασική γνώση και σαφή εξήγηση για το τι σημαίνουν όλα αυτά, είναι αδύνατο να προχωρήσουμε. Ως εκ τούτου, να θυμάστε τα εξής κανόνα.

Κωδικός Γη, το άρθρο 7 ορίζει ότι όλες οι εκτάσεις χωρίζεται σε επτά διαφορετικές κατηγορίες. Αυτό - οι οικισμοί της γης, γεωργική γη, γη για ειδικούς σκοπούς (μεταφορές, ενέργεια και βιομηχανική κατηγορία) εδάφη των ειδικά προστατευόμενων περιοχών και αντικειμένων, δασικές εκτάσεις, εκτάσεις του ταμείου νερού, ιερή γη αποθεμάτων.

Εμείς, ως ιδιώτες επιχειρηματίες που ενδιαφέρονται μόνο δύο κατηγορίες της γης - τη γη των οικισμών και γεωργικών εκτάσεων. Επιπλέον, οι δύο αυτές κατηγορίες, με τη σειρά τους, έχουν διαφορετικούς τύπους επιτρέπεται η χρήση, η οποία είναι, για αυτό το σκοπό είναι αυτά τα εδάφη. Για λόγους σαφήνειας, μειώνουμε τα δεδομένα στον Πίνακα 2.

Ο παραπάνω πίνακας είναι, φυσικά, δεν αποκαλύπτουν όλες τις αποχρώσεις του επιτρέπεται τύπους χρήσης γης. Αλλά το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε - να συμμετέχουν σε ιδιωτικές γεωργικές εκμεταλλεύσεις (κηπουρική) είναι δυνατόν τόσο στα εδάφη των οικισμών, καθώς και στη γεωργική γη.

οικισμούς Γη που προορίζονται για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών (μεμονωμένων κατοικιών), που ακολουθείται από τη δυνατότητα απόκτησης άδειας παραμονής / εγγραφής.

Προγραμματιστής των επιμέρους κατασκευών κατοικιών - Κατασκευή των εξοχικών σπιτιών για μόνιμη κατοικία, πρέπει να προτιμάται να «τα εδάφη των οικισμών.» επειδή αυτά τα εδάφη είναι ευεργετική όσον αφορά τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών (φυσικό αέριο, ηλεκτρική ενέργεια) και των υποδομών (δρόμοι πρόσβασης, σχολεία, νοσοκομεία, παιδικούς σταθμούς).

Περισσότερα γι 'αυτό λέγεται στο άρθρο: υπερασπίζοντας το δικαίωμά τους στην διαθέσιμη υποδομή.

Προχωρήστε. Έχοντας ασχοληθεί με το διορισμό της γης, να προχωρήσει σε αυτές τις συντομογραφίες - SNT και DNP.

• SNT - κήπος-κερδοσκοπική εταιρική σχέση?
• DNP - σαλέ συμπράξεις μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα.

Και CNT DNP συνήθως βρίσκεται σε γεωργική γη. Εξαιτίας αυτού, υπάρχουν ερωτήσεις - μπορεί να καταχωρηθεί στη χώρα, και αν ναι, πώς να το κάνουμε.

Χαρακτηριστικά της διαμονής στη χώρα και η μεταβίβαση των γεωργικών εκτάσεων στη γη διευθέτηση των επιμέρους κατασκευών κατοικιών

Παραδοσιακά, η CNT είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με έναν όρο όπως «cottage.» Με απλά λόγια, το SNT - ένα site αφιερωμένο στην κηπουρική. Όσο για τον κήπο, κτισμένο σε γεωργική γη, σύμφωνα με το διάταγμα №13-P του Συνταγματικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με 30 Ιουνίου, 2011 για να εγγραφείτε (δημιουργήσετε ένα λογαριασμό σε τακτική βάση) σε ένα τέτοιο σπίτι όσο το δυνατόν (δεν θεωρούμε τις περιπτώσεις άρνησης και της περαιτέρω δικαστικής διαδικασίες).

Άδεια παραμονής στην CHT δεν οδηγεί αυτόματα σε μια αλλαγή στο σκοπό της γης. Δηλαδή τη γη δεν θα γίνουν τα εδάφη του οικισμού, με όλες τις προτιμήσεις που σχετίζονται με τη διαθεσιμότητα των υποδομών, προνομιακή σύνδεση της ηλεκτρικής ενέργειας και τα δίκτυα φυσικού αερίου.

Το σπίτι διακοπών για άδεια διαμονής πρέπει να πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, δηλαδή να είναι κατάλληλο για όλο το χρόνο χρήσης. Αυτό θα συζητηθεί παρακάτω, και τώρα περιγράφουν την επιλογή της αλλαγής κατηγοριών και η χρήση στόχος της γης.

Με την πρώτη ματιά φαίνεται ότι η αλλαγή της κατηγορίας της γης και επιτρέπεται η χρήση του, θα μονομιάς λύσει πολλά προβλήματα ταυτόχρονα. Επέκταση του δικαιώματός της για την ανάπτυξη της περιοχής, απλοποιώντας τη διαδικασία εγγραφής, κλπ Ωστόσο, στην πράξη δεν είναι τόσο απλό, γιατί τέτοια αλλαγή ενός κατηγορία απαιτεί την εισαγωγή ενός οικοπέδου στη γραμμή του οικισμού (δηλαδή πραγματικά θέλετε να αλλάξετε τα χαρακτηριστικά του οικισμού), η οποία δεν είναι πάντα δυνατό.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να μετοχή - στην αλλαγή της κατηγορίας της γης και το είδος της επιτρεπόμενης χρήσης του. δηλαδή «Η γεωργική γη» γίνεται «τακτοποίηση της γης», και δείτε την επιτρεπόμενη χρήση - των επιμέρους κατασκευών κατοικιών, που είναι ο τύπος της CNT στο είδος των επιμέρους κατασκευών κατοικιών.

Ως εκ τούτου, εάν το εξοχικό βρίσκεται στην CHT, πρώτα να μάθετε την κατηγορία της γης. Αν αυτή είναι η γη των οικισμών, είναι απαραίτητο να αλλάξει μόνο την εμφάνιση της επιτρεπόμενης χρήσης του (για τις ιδιωτικές κατοικίες). Αν το CNT είναι σε γεωργική γη, κάτι για να αλλάξει το σκοπό της χρήσης, θα πρέπει πρώτα να αλλάξετε την κατηγορία της γης και στη συνέχεια το είδος της χρήσης.

Εάν η ιστοσελίδα βρίσκεται στα σύνορα του οικισμού (για παράδειγμα, οικισμός, χωριό), για την αλλαγή της κατηγορίας της γης θα πρέπει να επεκτείνει τα όρια του δήμου. Εάν η γη δεν συνορεύουν με τα εδάφη του οικισμού, η αλλαγή της κατηγορίας της γης είναι πολύ δύσκολο ή σχεδόν αδύνατο.

Από αυτή την άποψη, τα συμφέροντα των χρηστών της πύλης εμπειρία μας.

JanMoro (Μέλος FORUMHOUSE):

Αγόρασα μια κατηγορία οικόπεδο - οικισμών της γης. Επιτρεπόμενη χρήση - για την κηπουρική. Ως εκ τούτου, αποφάσισα να αλλάξω το είδος των επιτρεπόμενων χρήση σε ιδιωτικές κατοικίες.

Σύμφωνα με τον κώδικα της γης, ιδίως τα άρθρα 7, 40, 85, ιδιοκτήτης γης έχει τη διακριτική ευχέρεια να επιλέξει και να αλλάξετε τον τύπο της επιτρεπόμενης χρήσης χωρίς πρόσθετες άδειες και διαδικασίες έγκρισης που προβλέπεται στο χωροταξικό εδάφη. δηλαδή αν η γη στην οποία το αγορασθέν οικόπεδο έχει διαφορετικούς τύπους επιτρέπεται η χρήση, είναι δυνατό να αλλάξει το σκοπό της χρήσης τους.

για να γίνει αυτό, JanMoro Έχω λάβει τα ακόλουθα μέτρα:

• Έγραψα μια επιστολή προς τον επικεφαλής της πόλης με το αίτημα να καθορίσετε ποια μερίδα της εδαφικής ζώνης ισχύει. Για να ευχαριστήσει επισυνάψετε συμβολαιογραφική αντίγραφα των εγγράφων που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης.
• Έλαβα την απάντηση με την εξήγηση ότι η περιοχή βρίσκεται σε μια ζώνη όπου, μεταξύ των τύπων επιτρέπεται η χρήση της γης των επιμέρους κατασκευών κατοικιών εκεί.
• Ο χρήστης έχει υποβάλει στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο αίτημα για αλλαγή της επιτρεπόμενης χρήσης της γης.
• Μετά την εξέταση της αίτησης έκανε την αλλαγή στην επιτρεπόμενη χρήση της γης και υπό την προϋπόθεση JanMoro τα σχετικά έγγραφα.

Βασικές προϋποθέσεις για μια θερινή κατοικία για δυνατότητες εγγραφής

Πάνω από το κείμενο που έχουμε ήδη αναφέρει ότι για τη χορήγηση άδειας διαμονής στην ανάγκη της χώρας για την κατασκευή πληροί ορισμένες τεχνικές απαιτήσεις και προδιαγραφές. δηλαδή Δεν μπορεί να καταχωρηθεί το καλοκαίρι σπίτι που δεν έχει κανονικές συνθήκες διαβίωσης.

Αυτό - η θερμότητα (θέρμανση), νερό (καλά, καλά, αντλία), της ηλεκτρικής ενέργειας (αδιάλειπτη παροχή ηλεκτρικής ενέργειας στο σπίτι). άρθρο πώς να μετατρέψει το εξοχικό σπίτι σε σπίτι για μόνιμη κατοικία μας είπαν αναλυτικά πώς χέρια τους για να μετατρέψει το παλιό εξοχικό σπίτι σε ένα πλήρες σπίτι διακοπών. Ξεκινώντας από την αναδιάρθρωση της, επέκταση της περιοχής μόνωσης και το φινίρισμα Εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης, ύδρευσης και εφεδρικό τροφοδοτικό. Έτσι τώρα έχουμε απαριθμήσει τα κύρια χαρακτηριστικά ότι η δομή αποκτά την ιδιότητα του «ενός τόπου για μόνιμη κατοικία.»

Πρότυπο εξοχική κατοικία, στην πραγματικότητα, είναι μόνο για μια θερινή κατοικία. δηλαδή δεν έχει καμία ή ανεπαρκή μόνωση, υπάρχει ένα πλήρες σύστημα θέρμανσης, όλες τις ανέσεις, όπως βρίσκονται στο δρόμο, και το νερό είναι απαραίτητο για να κερδίσει ένα κουβά από ένα πηγάδι.

Σύμφωνα με την ορολογία, θεωρείται μια κατοικημένη δομή σπίτι που δεν προορίζονται για μόνιμη κατοικία, όπως προσπαθήσει να μετατρέψει το χειμώνα στο παιχνίδι της επιβίωσης. Ως εκ τούτου - το επίπεδο άνεσης και τον τεχνικό εξοπλισμό στο σπίτι ανάγκη να ενισχυθούν ρυθμίζονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις απόκομμα.

Τώρα σκεφτείτε τον όρο «ατομική κατοικία.» Τι σημαίνει αυτό;

Επιπλέον, το σπίτι θα πρέπει να παρέχονται διευκολύνσεις για την εξασφάλιση συνθηκών για ξεκούραση, τον ύπνο, την υγιεινή, μαγείρεμα, κ.λ.π. Η δομή πρέπει να είναι για τα μεγάλα θεμέλια, τοίχοι πρέπει να είναι μονωμένα (μόνωση) και έχουν ρωγμές. Το σπίτι πρέπει να είναι εγκατεστημένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Αυτό - ηλεκτρικό φωτισμό, ύδρευση, ζεστό σύστημα παροχής νερού, αποχέτευσης, θέρμανσης, εξαερισμού.

Θα πρέπει επίσης να προβλέπεται σύστημα και τη διάθεση των αποβλήτων λυμάτων, που πληρούν τα αποδεκτά πρότυπα υγείας. Σε περίπτωση απουσίας του ένα κεντρικό λεβητοστάσιο θέρμανσης πρέπει να πληρούν όλες τις απαιτήσεις της πυρασφάλειας. Επίσης, στο σπίτι (2 ή 3 επίπεδα) πρέπει να παρέχεται σκάλα, επιτρέποντας για εύκολη ανύψωση.

Στο διαφορά του σπιτιού (χώρους) με τους παραπάνω κανόνες, μπορεί να θεωρηθεί ακατάλληλο για τη ζωή. Κατά συνέπεια, είναι αδύνατον να εγγραφείτε μέχρι την εξάλειψη των απαιτήσεων που προβλέπονται από την κατασκευή τους κανονισμούς.

Με την εξέταση κάθε περίπτωση πρέπει να αντιμετωπίζεται ξεχωριστά, με γνώμονα τα δεδομένα προέλευσης ειδικές, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με τα δομικά στοιχεία στο σπίτι.

Ότι είναι, ή μπορείτε να κάνετε ένα μικρό προϋπολογισμό ριμέικ κήπο ή χρειάζεστε μεγάλες επισκευές παλιά κτίρια και μεγάλες επενδύσεις για την αγορά μηχανολογικού εξοπλισμού, οικοδομικά υλικά, κ.λπ.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με όλες τις απαιτήσεις που αναφέρονται στην πολεοδομική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας «μονοκατοικίες» SNIP 31/02/2001.

Από ένα άρθρο με τίτλο «Η αγροτική ζωή στο νόμο» μπορεί να βρεθεί, πώς να οικοδομήσουμε ένα σπίτι σε μια περιοχή της χώρας για το κεφάλαιο μητρότηταςΚαι πολλά άλλα νομικά ζητήματα. Επίσης, σας συνιστούμε να διαβάσετε το υλικό, πώς να συνδέσετε τη βίλα με το ηλεκτρικό δίκτυοκαι ανεξάρτητα διεξαγωγή του αερίου σε ένα ιδιωτικό σπίτι.

Και για FORUMHOUSE θέματα συζητά λεπτομερώς, Πώς να εγγραφείτε στο CHTκαι πώς να μετατρέψει εξοχικό σπίτι σε σπίτι για μόνιμη κατοικία.

Θα είναι χρήσιμο για το βίντεο στάδια της εξοχικής κατοικίας ανασυγκρότησης για μόνιμη κατοικία και το οικόπεδο, πώς να κάνει επιχειρήσεις κοινής ωφέλειαςσε ένα σπίτι σχεδιασμένο για τις αφίξεις το χειμώνα.

Συζητήστε το άρθρο και να διαβάσετε και άλλα υλικά που αφιέρωσε τη ζωή της χώρας μπορείτε στην ιστοσελίδαFORUMHOUSE.

Εγγραφείτε στο κανάλι έτσι ώστε να μην χάσετε την επόμενη έκδοση!