Σαλέ κανόνες: οικοδομικούς κανονισμούς, η νομική θέση των κτιρίων και κατασκευών

Έχουμε εξηγήσει τις νέες νομικές απαιτήσεις για την κατασκευή χώρας

Πολλοί ιδιοκτήτες των ιδιωτικών εκτάσεων αποφάσισε να εξοπλίσει τους κλήρους τους. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε όλες τις αποχρώσεις του πώς να χτίσει στην περιοχή, προκειμένου να αποφευχθεί η αντιδικία και την κατεδάφιση των κτιρίων. Η νομοθεσία αλλάζει συνεχώς. Όλες οι σημαντικές απαιτήσεις για την κατασκευή χώρας, οι νέες νομικές απαιτήσεις που έχουμε συγκεντρώσει σε αυτό το άρθρο.

περιεχόμενο

• Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης
• Κτίριο κανονισμούς
• Τύποι κτιρίων στην περιοχή
• Οι απαιτήσεις για την κατασκευή των σπιτιών
• κτίσματα
• Η κατασκευή του φράχτη
• Η απόσταση μεταξύ των αντικειμένων
• Καθορισμός μια απόσταση μεταξύ των αντικειμένων από διαφορετικά υλικά
• Αρχική θέση σε σχέση με άλλα αντικείμενα
• Οι γείτονες και τα δικαιώματά τους
• Απαιτήσεις για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας

Στο 2019 η νομοθεσία σχετικά με την κατασκευή βίλες, κάποιες αλλαγές έχουν γίνει. ιδιοκτήτες γης να αποφασίσει σχετικά με την κατασκευή βίλες, εξοχικές κατοικίες, σπίτια, βοηθητικά κτίσματα. Όλες οι εγκαταστάσεις πρέπει να είναι κατασκευασμένες σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Θα πρέπει να αρχίσει με μια επισκόπηση των εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα να εκτελέσει την κατασκευή για την παραχώρηση γης.

Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της γης

Πριν ξεκινήσουν την κατασκευή των σπιτιών, αγροτικών κτιρίων ή άλλων αντικειμένων, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχετε την ιδιοκτησία της γης. Δικαιούνται βάσει RF Κώδικα Land (άρθρο. 26), κτίρια όρθια, τις δομές τους ανθρώπους που έχουν ένα από τα ακόλουθα έγγραφα:

• πράξη του δώρου?
• σύμβαση πώλησης της γης ή γης με τα κτίρια?
• εκχώρηση δικαιωμάτων σε οικόπεδο?
• αντιπραγματισμού.

Εάν είστε ιδιοκτήτης σύμβαση μίσθωσης ή ενοικίασης γης, πριν από την πράξη, δεν έχετε κανένα δικαίωμα να πραγματοποιήσει την κατασκευή σε αυτό το site. Αφού βεβαιωθείτε ότι έχετε το δικαίωμα να ανεγείρει κτίρια, δομές σε μια συγκεκριμένη περιοχή θα πρέπει να αρχίσει τον προγραμματισμό της διαδικασίας.

Κτίριο κανονισμούς

Πριν προχωρήσετε στην άμεση κατασκευή, θα πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με τους οικοδομικούς κανονισμούς. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται για SNT SNIP 30/02/97 όπως τροποποιήθηκε το 2019. Το γεγονός ότι στην περιοχή, η οποία δεν έχει γείτονες, όχι στο πλαίσιο της σύμπραξης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κατασκευάσει τα κτίρια και τις εγκαταστάσεις σε οποιαδήποτε απόσταση. Αλλά οι απαιτήσεις για την κατασκευή αυξηθεί, εάν η περιοχή είναι εντός του ΕΕΣ ή άλλες ενώσεις.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, υπάρχουν 2 τύποι της γης. Κατασκευή επιτρέπεται σε οικόπεδα κήπο. Το σπίτι, που χτίστηκε στο έδαφος αυτό μπορούν να καταχωρηθούν. Κηπουρική οικόπεδα δεν περιλαμβάνουν την κατασκευή ενός σπιτιού. Εδώ μόνο εμπορικές εγκαταστάσεις μπορεί να οικοδομηθεί.

Τύποι κτιρίων στην περιοχή

Σύμφωνα απόκομμα 30/02/97, τμήμα 6 του ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα κατασκεύασμα ar το επόμενο κατασκεύασμα:

• Κατοικίες κτίριο (κατοικία, σπίτι).
• Έξω από τουαλέτα.
• Αγροτικά κτίρια (γκαράζ, αχυρώνα, σάουνα, εξωτερική κουζίνα, κλπ).
• Κομπόστ λάκκο.

Οικόπεδο επισυνάψουν φράχτη, που επίσης προέβαλε ειδικές απαιτήσεις. Κατά τη δημιουργία της κατασκευής του έργου είναι συχνά λαμβάνεται ως βάση για τον προγραμματισμό των επόμενων sites.

Οι απαιτήσεις για την κατασκευή των σπιτιών

Το 2019 τους κανονισμούς σχετικά με την οικοδόμηση κατοικιών πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Βασικοί κανόνες που προέβαλε για την οικοδόμηση ενός σπιτιού σε οικόπεδο κήπο:

• Αποτελείται από όχι περισσότερες από τρεις ορόφους?
• οικοδόμηση ύψος δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 20 m?
• διακοπών περιοχή ή κατοικημένη σπίτι δεν περιορίζεται σε?
• Εάν το κτίριο έχει συνολική έκταση 500 τ.μ., οι τοπικές αρχές κοινοποίησαν των σχεδίων και την ολοκλήρωση της κατασκευής?
• αν τετραγωνισμό των 500 τ.μ., ένα σχέδιο, η εξέταση διεξάγεται, και μετά την ολοκλήρωση της εγκατάστασης για να λειτουργήσει.

Το σπίτι δεν θα πρέπει να αποτελείται από τμήματα μπλοκ, διαμερίσματα. Η κρεβατοκάμαρα πρέπει να είναι τουλάχιστον 8 m² και ένα σαλόνι - 12 τετραγωνικών μέτρων. περιοχή Bath είναι 1,8 τ.μ. και μια τουαλέτα - 0,96 m². Διαδρόμους δεν πρέπει ήδη να είναι 90 cm, και ένα πλάτος είσοδο - όχι λιγότερο από 1,8 m κύριο όροφο πρέπει να έχει ένα ύψος όχι μικρότερο από 2,5 m, και αλέθεται -. 2 m ελάχιστο ύψος της σοφίτας είναι 2.3 Μ.

κτίσματα

Μέσα στο χώρο που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, αγροτικά κτίρια τοποθετούνται κατά την κρίση του τους οικοδεσπότες. Αλλά αντιπροσώπευαν το υπό κατασκευή απαιτήσεις διάταξης σε σχέση με τις γειτονικές περιοχές.

Οι διαστάσεις κτιρίων της εκμετάλλευσης που επιλέγεται σύμφωνα με το σκοπό και τη λειτουργία τους χαρακτηριστικά. Κατά την κατασκευή του κελάρι, υπόγειο, το ύψος δωματίου δεν είναι μικρότερη από 2 μέτρα ύψος.

Η κατασκευή του φράχτη

Η SNIP 30.02.97 με τις αλλαγές στο 2019 σημειώνονται τις απαιτήσεις για την κατασκευή του φράκτη. Το ύψος του τμήματος του φράκτη είναι 1.5 μ. Αναφέρεται σε SP 53.13330.2011 (n. 6.2). Υπάρχει, επίσης, τόνισε ότι μεταξύ των γειτονικών προφυλακτήρας πρέπει να είναι κατασκευασμένα από ένα πλέγμα-δίχτυ. Οι απαιτήσεις που προβάλλει τη νομοθεσία, εάν οι γείτονες δεν συμφωνούν μεταξύ τους ιδιαίτερη φράχτη.

Εάν τα δύο μέρη συμφωνούν, η περίφραξη μπορεί να είναι οποιαδήποτε. Μπορεί να είναι κωφοί, αυθαίρετη ύψος. Αλλά γείτονες συγκατάθεσή του πρέπει να εκφράζεται γραπτώς. Το έγγραφο πρέπει να πιστοποιείται από τους εκπροσώπους της διοίκησης της SNT.

Εάν ένα μέρος σε μια τοποθεσία κατάλληλη λίμνη, χαράδρα, γκρεμό, σε αυτή την πλευρά του φράχτη δεν μπορείτε να βάλετε. Αλλά για λόγους ασφαλείας θα πρέπει να εξακολουθεί να προστατεύει αυτά τα αντικείμενα. Σκάψτε μια τάφρο για να δείξει τα όρια απαγορεύεται.

Μεταξύ του οδοστρώματος, του δρόμου και έχτισε ένα ύψος φράχτη ύψους 1,5 μ. Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες θέλουν να θέσουν οποιοδήποτε ένας άλλος φρουρός, εκτός από πλέγμα-δίχτυ, θα συμφωνήσει με τη διοίκηση των SNT στους συμμετέχοντες στη σύσκεψη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ορισμένες περιοχές, οι απαιτήσεις είναι επίσης διαφορετικές. Επομένως, είναι σημαντικό να μελετηθούν οι κανόνες δικαίου που ισχύουν στον τομέα αυτό. Αξίζει θεωρώντας ότι η κόκκινη γραμμή του δρόμου φράχτη πρέπει να υπερασπιστεί από απόσταση 5 μέτρων από την κόκκινη γραμμή για ταξίδια - 3 μ.

Η απόσταση μεταξύ των αντικειμένων

Είναι σημαντικό να παρατηρήσουμε τη σωστή απόσταση μεταξύ των κτιρίων. Αυτό προσδιορίζεται από έναν αριθμό παραγόντων. Παρόμοια ποσοστά λόγω των απαιτήσεων ασφαλείας κατά τη λειτουργία της γης.

Καθορισμός μια απόσταση μεταξύ των αντικειμένων από διαφορετικά υλικά

SNP 30/02/97 απαιτεί ορισμένες προϋποθέσεις τηρούνται κατά την επιλογή της απόστασης μεταξύ των αντικειμένων. Αν το σπίτι είναι χτισμένο από μη εύφλεκτα υλικά (σκυρόδεμα, πέτρα, τούβλα) απόσταση από τα κτίρια είναι ως εξής:

• άκαυστο υλικό - 6 m?
• από άκαυστα υλικά, αλλά με οροφές από ξύλο - 8 m?
• με ξύλινες κατασκευές - 10 m.

Αν το σπίτι είναι χτισμένο από μη εύφλεκτα υλικά, αλλά μέσα υπάρχουν ξύλινα πατώματα, η απόσταση από τα άλλα κτίρια έχουν ως εξής:

• των μη εύφλεκτα υλικά - 8 m?
• με ξύλινα δοκάρια - 10 m?
• ξύλινο κτίριο - 12 m.

Για τα σπίτια των εύφλεκτων υλικών, υπάρχουν και άλλες απαιτήσεις. Θα πρέπει να υπερασπιστεί από τις εγκαταστάσεις και τα κτίρια σε απόσταση:

• από πέτρα ή σκυρόδεμα - 10 m?
• με οροφές από ξύλο - 12 m?
• εύφλεκτων υλικών - 15 m.

Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις αυτές θα εξασφαλίζουν ότι, σε περίπτωση πυρκαγιάς, η φωτιά δεν εξαπλώθηκε σε γειτονικά κτίρια.

Αρχική θέση σε σχέση με άλλα αντικείμενα

Κατά την ανάπτυξη του σχεδίου site είναι αναγκαίες για τη συμμόρφωση με τις ακόλουθες απαιτήσεις:

• Από το σπίτι στο φράχτη θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 3 m.
• Το κτίριο θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση από το δάσος σε απόσταση τουλάχιστον 15 m.
• Κτίρια, τα οποία περιέχουν ζώων, πουλερικών, βρίσκονται σε απόσταση 4 m από το τμήμα φράκτη.
• Από το σπίτι των γειτόνων εξωτερική τουαλέτα βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 12 μ. Από το dressing room στα λουτρά, σάουνες πρέπει να είναι 8 μέτρα ή περισσότερο.
• Θάμνοι είναι γείτονες του φράχτη σε απόσταση όχι μικρότερη από 1 m Εάν αυτή χαμηλά δέντρα, είναι σε απόσταση από το φράκτη σε 2 m, και τα δέντρα υψηλή, φρούτα -. 4 μ.
• Farm κτίρια είναι από τα σύνορα περιοχή για τουλάχιστον 4 m. Κλίση στέγης πρέπει να κατευθύνεται έτσι ώστε να αποτραπεί πλημμυρών.
• Από το σπίτι στο ντους δρόμο, τουαλέτες, λουτρά απόσταση είναι 8 m.
• Από το φρεάτιο (το φρέαρ) σε ένα κομπόστ λάκκο (WC), η απόσταση είναι τουλάχιστον 8 m.

Όταν δημιουργείτε τα θεμέλια των κτιρίων κατοικιών σημαντικό να διατηρηθεί η απόσταση από τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Πριν υδραυλικών και απόστασης αποστράγγισης είναι 5 m. Από τις σήραγγες, κανάλια θεμέλιο διαχωρίζεται από τουλάχιστον 2 m. Τα καλώδια από αυτήν είναι σε απόσταση όχι μικρότερη από 60 cm.

Οι γείτονες και τα δικαιώματά τους

ο Του Αστικού Κώδικα (άρθρο. 263 σελ. 1) παρέχονται δικαιώματα ιδιοκτησίας γης. Μπορούν να χτίσουν κτίρια και κτίρια κατοικιών, κατεδάφιση των ερειπωμένων κτιρίων ή περιττή, να γίνουν προσαρμογές και ούτω καθεξής. Αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η χερσαία σύνορά τους άλλο οικόπεδο. Όλες οι δράσεις που πρέπει να αναληφθούν από τους ιδιοκτήτες, πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας SNIP, SanPiN. Αυτό προβλέπεται στο Art. 42 Κωδικός Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

αξίζει τον κόπο για να σημειωθεί ότι ακόμα και μικρές παραβάσεις των κανόνων αυτών οδηγεί στην υποχρέωση να κατεδαφίσει ή να μετακινήσετε το αντικείμενο σε βάρος του ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο νόμος προβλέπει την πλήρη κατάργηση της γης από τον ιδιοκτήτη. Κτίρια και εγκαταστάσεις πρέπει να βασίζεται στον ιδιοκτήτη της γης. Την ίδια στιγμή δεν θα πρέπει να ενοχλεί τους γείτονες. Αν το κτίριο είναι ασφαλές, χτισμένο σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα της κατεδάφισης του παίρνει το δικαστήριο. SNT Διοίκηση δεν έχει το δικαίωμα να κάνει τέτοια απόφαση ένα.

Οι γείτονες έχουν το δικαίωμα να μηνύσει αν τα δικαιώματά τους έχουν παραβιαστεί από κακή κατασκευή όλων των εγκαταστάσεων στο χώρο. Αυτό ρυθμίζεται από το άρθρο. 304 του Αστικού Κώδικα. Να διεκδικούν τα δικαιώματά τους, μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο εάν όλες οι απαιτήσεις της SNIP, SP, άλλοι κανονισμοί έχουν τηρηθεί. Αν υπάρχουν παραβάσεις, θα πρέπει να διαπραγματευτεί με τους γείτονες. αξιώσεις αποζημίωσης μπορεί να συνάψει συμφωνία και να τον διαβεβαιώσω των σχετικών φορέων. Σε αντίθετη περίπτωση, είναι αναγκαίο να πάρει κάτω από το λάθος θέση των αντικειμένων για τα χρήματά τους.

Όλες οι επιχειρήσεις πρέπει να νομιμοποιήσει την παράνομη κατασκευή. Εάν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις, το δικαστήριο δίνει το χρόνο ιδιοκτήτη να διορθώσει αυτές τις αποκλίσεις (από έξι μήνες έως 3 έτη). Φέρτε ένα αντικείμενο μόνο λόγω του γεγονότος ότι η περιοχή είναι σωστά οριοθετημένη, δεν μπορεί.

Απαιτήσεις για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας

Ένα από τα σημαντικά θέματα της κατασκευής χώρας είναι η σωστή θέση των υπηρεσιών κοινής ωφελείας. Μπορούν να είναι αυτόνομη ή κεντρική.

Για λογαριασμό του ηλεκτρικού μετρητή είναι εγκατεστημένο στο εσωτερικό της κατοικίας. υδρόμετρα, επίσης, τεθεί σε εφαρμογή. Όταν διευθέτηση αυτόνομο σύστημα παροχής νερού, οι απαιτήσεις για την οργάνωση του καθορίζονται στο SanPiN 4.1.4.1110.

Εάν η κεντρική θέρμανση δεν περνά στον ιδιοκτήτη του σπιτιού εγκαθιστά σύστημα θέρμανσης εαυτό σας. Mounted λέβητα, κλιβάνου, καλοριφέρ ή άλλη κατάλληλη συσκευή. Σε αυτήν την περίπτωση, ακολουθήστε τις οδηγίες για την εγκατάστασή τους, την θέση που παρέχονται από τον κατασκευαστή. Η τοποθέτηση της θέρμανσης συσκευές ρυθμίζονται επίσης από τις απαιτήσεις SanPiN.

Στο ύψος της οροφής λεβητοστάσιο δεν είναι μικρότερη από 2,5 m. Ο όγκος του δωματίου είναι ένα ελάχιστο των 15 κυβικών μέτρων. Εδώ απαραιτήτως εγκατεστημένο το πλαίσιο απορροφητήρα.

Αν ο αγωγός δεν είναι κεντρική, που χρησιμοποιείται στις δεξαμενές καυσίμων. Κουζίνα μέγιστο επιτρεπόμενο χωρητικότητα 12 λίτρα. Αν θέλετε να εγκαταστήσετε μια μεγάλη επιχείρηση μετατόπισης, αναπτύσσουν μια ιδιαίτερη επέκταση. Βρίσκεται σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρα από την μπροστινή πόρτα ενός σπιτιού. Παράρτημα ανεγερθεί από το τυφλό τοίχο του σπιτιού.

Στο βίντεο - μια ζωή της χώρας για μια νεαρή οικογένεια.

Εγγραφείτε στο κανάλι! ένωση FORUMHOUSE!