Αγοράστε ένα εξοχικό σπίτι: πώς να μην πάρει τα χρήματα και τα νεύρα

Best Buy προαστιακό ακινήτων. Πώς να το κάνουμε σωστά, δεν κάνουν λάθος, όταν επιλέγουν ένα ιδιωτικό σπίτι. συστάσεις των εμπειρογνωμόνων, οι συμμετέχοντες βιώνουν την ιστοσελίδα

Οι περισσότεροι συμμετέχοντες FORUMHOUSE πιστεύει ότι πολύ καλύτερα για να χτίσει ένα σπίτι τον εαυτό σας από το να αγοράσετε έτοιμα.

SlavaMal

Τα κράτη FORUMHOUSE

Δεν είναι το γεγονός ότι η αγορά θα είναι πιο ακριβό. Αλλά είναι καλύτερα να οικοδομήσουμε, να μην τρέξει σε κρυφό κοπάδια.

Αλλά στη ζωή υπάρχουν όλα τα είδη των περιστάσεων, μερικές φορές το κτίριο δεν είναι δυνατή, μόνο αγοράζουν. Για αυτές τις περιπτώσεις, συγκεντρώσαμε συμβουλές εμπειρογνωμόνων και έμπειρα στελέχη της πύλης μας: ότι είναι απαραίτητο να γνωρίζουν και να ληφθούν υπόψη για την ασφαλή αγορά του προαστιακού ακινήτων.

περιεχόμενο

• Πώς να βρείτε ένα σπίτι για να αγοράσει
• Τι πρέπει να ξέρετε για την αγορά ενός σπιτιού
• Τι έγγραφα πρέπει να δείξει τον πωλητή
• Πώς να αγοράσετε με ασφάλεια ένα σπίτι από τον κύριο του έργου στο KP

Πώς να ψάξει για προαστιακές κατοικίες για αγορά

Πριν αρχίσετε να ψάχνετε, θα πρέπει να κατανοήσουν τι ακριβώς επιδιώκεται, με κριτήρια συνταγογραφήσει, έτσι ώστε να καλύπτουν όλες τις πτυχές της ζωής της χώρας. Να θυμάστε πάντα σημαντικό να γίνει μια λίστα ελέγχου. Μπορεί να μοιάζει με αυτό:

• Απαιτήσεις για το σπίτι (περιοχή, αριθμός ορόφων, το υλικό τοίχο)?
• Φύση (λίμνη, ποτάμι, και το δάσος al.)?
• Υποδομή (αέριο, ηλεκτρισμός, αποχέτευση, το πόσιμο νερό είναι καλό, μια καλή οδικού δικτύου, είτε στο δρόμο το χειμώνα καθαρισμένο)?
• Η πρόσβαση σε κοινωνικές παροχές (σχολείο, νηπιαγωγείο, ιατρείο, καταστήματα)?
• Απόσταση από την πόλη?
• Γείτονες (κοντά, μακριά, δεν θα υπάρχει αφόρητη γειτονιά)?
• Logistics (πόσο εύκολα και γρήγορα να πάμε στη δουλειά, την παρακολούθηση εύρος ζώνης)?
• Γης (έκταση, το σχήμα, τοπογραφία).

Έχοντας ορίσει τη θέση στην οποία θέλετε να ζήσετε, μπορείτε να αρχίσετε να παρακολουθεί τις τιμές. Οι ειδικοί συστήνουν να εξετάσει τις προτάσεις όσο το δυνατόν μεγαλύτερο. Θα πρέπει να εξετάσουμε σε γενικές γραμμές όλα:

• Οι διαφημίσεις που δίνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού?
• προσφορές από τους προγραμματιστές?
• rieletrov προσφορές.

Όλες οι προτάσεις θα πρέπει να συγκρίνεται με ένα άλλο και να ελέγξει τη συμμόρφωση με το check-list του. Στον τερματισμό θα πρέπει να παραμείνει 10-15 αντικείμενα. Το μόνο που χρειάζεται για να εξερευνήσετε και καλύτερα με μια φιλική προς το δικηγόρο και φιλικό εμπειρογνώμονας στον τομέα των κατασκευών. Μετά την πρώτη επιθεώρηση, ο αγοραστής θα πρέπει να έχει να φανταστεί κανείς πόσο θα κοστίσει η συντήρηση του σπιτιού, πόσα χρήματα θα ξοδεύουν χρήματα για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας, και αν η CNT, που κατανοούν όλα τα σχετικά με το ύψος των εισφορών, και γενικότερα για την οικονομική πολιτική κυβέρνησης. Ένας καλός τρόπος για να μάθετε όλα αυτά - μια προσωπική γνωριμία με τους γείτονες. Συνιστάται επίσης να εξερευνήσετε τα φόρουμ των κατοίκων της περιοχής να καταλάβουν τι θα αντιμετωπίσουν προβλήματα.

Τι πρέπει να ξέρετε για την αγορά ενός σπιτιού

Το κύριο πράγμα που πρέπει να σας ενδιαφέρουν, είναι η κατάσταση του σπιτιού. Εδώ είναι απαραίτητο να εξετάσει όλες τις πιθανές αποχρώσεις. καθήκον του αγοραστή - για να μάθετε τα εξής σημαντικά ζητήματα:

• όταν το σπίτι χτίστηκε?
• πόσο χρονών είναι ιδιοκτησία από τους σημερινούς ιδιοκτήτες?
• από το οποίο είναι χτισμένο?
• θεμέλιο του σπιτιού και η κατάστασή του (αυτό το στοιχείο από το σπίτι πρέπει απαραιτήτως να ελέγξει μια επίσκεψη επαγγελματική αγοραστή)?

Sepavi

Τα κράτη FORUMHOUSE

Πάρτε ευφυής σχεδιαστής, για να του δώσει τα χρήματα αν χρειαστεί να αφαιρέσετε το αντικείμενο. Ακούστε τι λέει.

• εάν αέριο παρέχεται?
• Πώς είναι η παροχή νερού, η ποιότητα του νερού, αν η ανάλυση της υπόθεσης?
• αν υπάρχουν διακοπές ρεύματος?
• πώς να κατασκευάσει το δίκτυο αποχέτευσης και σε ποια κατάσταση είναι.

κουπόνια ματιά για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τους καλοκαιρινούς και χειμερινούς μήνες, για να έχετε μια ιδέα σχετικά με αυτό το μέρος των δαπανών συντήρησης στο σπίτι. Ελέγξτε το σύστημα θέρμανσης δεν πληρούν τις συνήθεις «Ω, έχουμε χειμώνα τόσο ζεστό!».

Να βεβαιώνεστε πάντα ότι δεν υπάρχουν απλήρωτους φόρους ιδιοκτησίας.

κατάλογος των εγγράφων

Λοιπόν, εάν μια γνωστή δικηγόρος θα βοηθήσει τον αγοραστή για να ελέγξει όλα τα απαραίτητα έγγραφα. Σε κάθε περίπτωση, υπάρχει ένας κατάλογος των εγγράφων που πρέπει να είναι ο πωλητής χωρίς να αποτύχει. Βεβαιωθείτε ότι έχει:

• Μια άδεια οικοδομής (ή μια ειδοποίηση υπό τη διοίκηση των παραμέτρων κατασκευής)?
• Η πράξη του σπιτιού σε λειτουργία?
• Κτηματολογίου διαβατήριο στο σπίτι και τη γη?
• Συμβολαιογράφος συναίνεση του συζύγου για την πώληση?

• Ψήφισμα της επιτροπείας για πώληση (είναι απαραίτητο, αν το σπίτι κατοικείται από τα παιδιά, ανάπηροι, συνταξιούχοι)?

Απαιτούμενα έγγραφο - ένα απόσπασμα από USRRE. Επιβεβαιώνει ότι το σπίτι αγοράστηκε από τον ιδιοκτήτη.

Η δήλωση υποδεικνύει σημαντικές πληροφορίες για τον αγοραστή του συνόλου της πιθανής επιβάρυνσης για το σπίτι και την αποθήκευση, συλλήψεις, και ούτω καθεξής. N.

Για να πάρετε μια δήλωση από το μητρώο κράτους της Ρωσίας, αρκεί να γνωρίζετε τον αριθμό κτηματολογίου αγροτεμάχιο, και να πάει σε οποιοδήποτε από τα MFC. Ίσως ένα απόσπασμα για να αποκτήσει τον πωλητή, αλλά τότε θα πρέπει να εξετάσουμε την ημερομηνία του εγγράφου. Απόσπασμα πρέπει να είναι φρέσκα, και ίσως ακόμη καλύτερα να το πάρει από Rosreestra (εφόσον τουλάχιστον τρεις ημέρες, κατ 'ανώτατο όριο - την εβδομάδα).

YuryS1962

Τα κράτη FORUMHOUSE

Φτιάξτο μόνος σου (αλλά μην πάρετε τον πωλητή) απόσπασμα USRRE από τη γη και το σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης, και τον πωλητή - το ίδιο πρόσωπο. Συγκρίνετε τις παραμέτρους που ορίζονται στο αποσπάσματα από αυτά που φαίνονται στα έγγραφά τους με τον πωλητή.

Σημαντικό: Αν σας άρεσε το σπίτι είχε κάποτε πωληθεί, αγορασθεί, τότε θα πρέπει να «περπατήσει» μέσα από την αλυσίδα όλων των συναλλαγών. Είναι απαραίτητο να ελέγχετε όλες τις συμβάσεις για την πώληση και να μάθετε ακριβώς αν έχουν συμβολαιογραφική.

Τι πρέπει να γνωρίζετε κατά την αγορά ενός σπιτιού στο CP από τον προγραμματιστή

Αγοράζοντας ένα σπίτι με οικόπεδο στο εξοχικό σπίτι από τον κατασκευαστή διαθέτει μια σειρά από χαρακτηριστικά και δυνητικά επικίνδυνες στιγμές. Ο αγοραστής πρέπει να είναι σίγουρος για την ματιά στα έγγραφα (κυρίως από τον τίτλο, η οποία επιβεβαιώνει ότι ο οργανισμός μπορεί να συμμετέχει νόμιμα σε εμπορικές δραστηριότητες):

• Χάρτης της οργάνωσης?
• Η βεβαίωση του γεγονότος ότι είναι εγγεγραμμένοι στα φορολογικές αρχές?
• Το πιστοποιητικό ανάθεση INN?
• δικαιώματα Αποδεικτικά στοιχεία επικεφαλής της οργάνωσης (απόφαση των ιδρυτών, το γενικό πρωτόκολλο συνάντηση, προκειμένου, και ούτω καθεξής. Ν). Τα έγγραφα αυτά επιβεβαιώνουν το δικαίωμα να συμμετέχουν σε εμπορικές δραστηριότητες.
• Επίσης, φροντίστε να μάθετε αν ο κύριος του έργου είναι στο στάδιο της πτώχευσης.

Η ημερήσια διάταξη προβλέπει την αναζήτηση - για να δούμε τι ο κύριος του έργου το δικαίωμα στη μνήμη. Για να μάθετε, θα πρέπει να ελέγξετε το «Ψήφισμα της Επαρχιακής Διοίκησης σχετικά με την κατανομή της γης.» Θα πρέπει να είναι βαμμένα με λεπτομέρειες, οι σκοποί για τους οποίους έχει χορηγηθεί το τμήμα και με ποιους όρους. Αν δεν υπάρχει η λέξη «ενοικίαση» στην απόφαση, ματιά τους όρους μίσθωσης και η διαδικασία για τη μεταβίβαση της κυριότητας της.

Έχοντας λάβει από τον κατασκευαστή όλα αυτά τα χαρτιά και να διασφαλίσουμε ότι όλα είναι εντάξει, μπορείτε να προχωρήσετε στο επόμενο σημαντικό σημείο - τα συστήματα μηχανικής. καθήκον του αγοραστή - να κατανοήσουν πώς το έργο θα είναι απαραίτητη επικοινωνία στο σπίτι όπως είναι οργανωμένο στο χωριό ύδρευσης, αποχέτευσης και ούτω καθεξής ..

Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ζητήσετε την έννοια του διακανονισμού εξοχικό σπίτι και ενέκρινε το γενικό σχέδιο της ανάπτυξης. Τα παραρτήματα στον τελικό έγγραφο πρέπει απαραιτήτως να περιγραφεί από όλα τα δίκτυα του χωριού. Επίσης, ελέγξτε εάν υπάρχει οικοδομική άδεια από τις τοπικές αρχές και όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις.

Ένα άλλο πρέπει να δούμε τις προδιαγραφές για τη σύνδεση του ηλεκτρικού ρεύματος, φυσικού αερίου, νερού, τηλεφώνου.

Οι προδιαγραφές είναι το συνολικό ποσό των διατιθέμενων πόρων, και θα είναι σαφές αρκετή ηλεκτρική ενέργεια μόνο στο σπίτι, ή να μένουν ακίνητοι για το φωτισμό γήπεδα, δρόμους και ούτω καθεξής. N.

Αγοράζοντας ένα σπίτι στην KP μετά το πέρασμα του την κρατική επιτροπή θα πρέπει σίγουρα να ζητήσει τη σύναψη οικοδόμος, και ενεργεί αποδοχής, αν εμπλέκεται, την κατασκευή ενός οργανισμού τρίτων.

Επιπλέον, ο αγοραστής θα πρέπει να δείξει όλα τα έγγραφα στο πιστοποιητικό σπίτι και αποθήκευση (εγγραφή προσδιορίζοντας την επιτρεπόμενη χρήση της μνήμης, τίτλοι, κτηματολογικό τεμάχιο διαβατήριο και m. n.)

ευρήματα

Η αγορά ακινήτων στη χώρα - ένα σοβαρό και σημαντικό θέμα. Αν ο πωλητής - ιδιώτη, θα πρέπει να δείτε μια σειρά από έγγραφα, αν ο κύριος του έργου στην CP - άλλα. Σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο να δηλώσει το σπίτι εκτιμάται κάλεσε ειδικό. Αν θέλετε για τον εαυτό σας, χρησιμοποιήστε την μια υπενθύμιση του αγοραστή ακινήτωνΔεν είναι έμπειρα στον τομέα των κατασκευών.

Ελπίζουμε σκονάκι μας θα σας βοηθήσουν να κάνετε μια επιτυχημένη αγορά. Με την ευκαιρία, μάθετε πώς να επισημοποιήσουν την ιδιοκτησία του σπιτιού και της γης και Γιατί κατασκευής με τα χέρια τους. Ένα μεγάλο τμήμα του φόρουμ μας αφιερωμένη στην καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Παρακολουθήστε το βίντεο για το πώς πώς να τη βελτιστοποίηση του κόστους κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού.

Εγγραφή σε κανάλι. Μοιραστείτε στα κοινωνικά δίκτυα. Εγγραφή τεχνίτες FORUMHOUSE.