Αξίζει τον κίνδυνο κατά την έναρξη της κατασκευής το 2022: γνώμη ειδικού
Σήμερα ο ρυθμός αύξησης του κόστους στέγασης ξεπερνά τον ρυθμό του πληθωρισμού. Σύμφωνα με τον Sergey Kaistryukov, Διευθυντή Οικονομικών του RBI Group, το 2021 το κόστος κατασκευής όλων των τύπων ακινήτων αυξήθηκε κατά 18-20%. Ταυτόχρονα, ο πληθωρισμός για το τρέχον έτος είναι μόλις 8%. Κατά μέσο όρο, το κόστος κατασκευής αυξάνεται στην τιμή κατά 5-6% ετησίως. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του ειδικού, το 2022 αυτή η ανάπτυξη θα αυξηθεί και θα ανέλθει στο 8-10%.
Γιατί οι μεγάλοι προγραμματιστές δεν επηρέασαν τη μείωση των τιμών στις χαμηλές κατασκευές;
Οι άνθρωποι που σχεδίαζαν να μετακομίσουν από διαμερίσματα σε ιδιωτικές κατοικίες ήλπιζαν σε μεγάλους προγραμματιστές, οι οποίοι, κατά τη γνώμη τους, υποτίθεται ότι θα καταλάμβαναν τη θέση της κατασκευής ατομικών κατοικιών, θα την ανέπτυξαν με επιταχυνόμενους ρυθμούς και, χάρη στη μαζική ανάπτυξη, θα μείωναν τις τιμές για τα ιδιωτικά Σπίτια. Αλλά αυτό δεν συνέβη: οι μεγάλες εταιρείες κοιτάζουν την αγορά IZhS με ανησυχία.
Ο Γενικός Διευθυντής της RASK Nikolay Alekseenko εξήγησε ότι οι μεγάλοι παίκτες στην αγορά ακινήτων προτιμούν γρήγορα, ρευστά και κερδοφόρα έργα, τα οποία δεν είναι η κατασκευή εξοχικών οικισμών, ιδίως, και οι χαμηλές κατασκευές σε ΟΛΟΚΛΗΡΟ. Για τους προγραμματιστές, αυτό είναι δύσκολο και δαπανηρό, καθώς τα μηχανολογικά και οδικά δίκτυα κοστίζουν πολλά χρήματα και το περιθώριο από την κατασκευή χαμηλού ύψους είναι πενιχρό. Όσοι λοιπόν επιθυμούν να ενταχθούν στην προαστιακή ζωή θα πρέπει να βασίζονται μόνο στις δικές τους δυνάμεις.
Αλλά και εδώ, όλα δεν είναι καθόλου απλά. Οικονομολόγοι και αναλυτές μεγάλων εταιρειών πιστεύουν ότι οι τιμές των οικοδομικών υλικών, όπως ήταν το 2020, έχουν μείνει για πάντα στην ιστορία. Τώρα υπάρχει μια τάση προς μια σταθερή άνοδο της τιμής, και αυτό θα συνεχιστεί μέχρι την πλήρη νίκη επί του COVID-19. Ταυτόχρονα, είναι επίσης πιθανή η έλλειψη ορισμένων οικοδομικών υλικών, η οποία θα επηρεάσει επίσης αρνητικά τις τιμές. Σε γενικές γραμμές, οι προβλέψεις των αναλυτών για το 2022 δεν δίνουν αφορμή για χαρά.
Τι συμβουλεύουν οι ειδικοί;
Αλλά ακόμη και με τέτοιες απογοητευτικές προβλέψεις, οι ειδικοί του κατασκευαστικού κλάδου δεν συνιστούν στους ανθρώπους να περιμένουν καλύτερες στιγμές. Σύμφωνα με αυτούς, οι σχετικά εύκολοι καιροί του κατασκευαστικού κλάδου έχουν περάσει προ πολλού. Θα συνεχιστεί η ανοδική πορεία στις τιμές των οικοδομικών υλικών και των κατασκευαστικών υπηρεσιών. Αυτό σημαίνει ότι όσο περισσότερο αναβάλλετε την κατασκευή τόσο περισσότερο θα κοστίσει! Οι καιροί θα είναι δύσκολοι, αλλά ο παράγοντας χρόνος εδώ δεν παίζει στα χέρια ενός ιδιώτη προγραμματιστή, καθώς οι τιμές αυξάνονται και τα εισοδήματα του πληθυσμού δεν αυξάνονται.
Συμβουλές από ειδικούς: αν πρόκειται να χτίσετε το 2022, αγοράστε υλικά το χειμώνα και βάλτε στην εκτίμηση + 20% του κόστους του. Με αυτόν τον τρόπο μπορούν να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις εάν, για κάποιο λόγο, οι τιμές αυξηθούν περαιτέρω.