Το επόμενο κύμα της κρίσης θα «καλύψει» τις κατασκευαστικές εταιρείες. Ποιοι είναι οι λόγοι για την πτώση της ζήτησης για κατασκευές και τι θα συμβεί στη συνέχεια
Όπως ήταν αναμενόμενο, η απότομη αύξηση της ζήτησης για την κατασκευή εξοχικών κατοικιών αντικαταστάθηκε από εξίσου απότομη πτώση της ζήτησης. Που ήδη δίνει συνέπειες – άλλη μια χρεοκοπία των «επιζώντων» μετά το άλμα των τιμών των εταιρειών.
Ποιοι είναι οι λόγοι της επόμενης κρίσης στον κατασκευαστικό κλάδο;
1. Η πανδημία έχει προκαλέσει ξαφνική ζήτηση για ακίνητα στα προάστια. Οικόπεδα και απούλητα σπίτια αγοράστηκαν σαν ζεστά κέικ και παραγγέλθηκαν νέα έργα. Το κόστος των οικοδομικών υλικών άρχισε να αυξάνεται. Κατά τη διάρκεια του έτους, οι περισσότερες θέσεις έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά 50%, και ορισμένες - κατά 100%. Το κόστος των υπηρεσιών των ειδικευμένων εργαζομένων έχει επίσης αυξηθεί. Οι μισθοί των κτιστών, των στεγών και των ξυλουργών έχουν διπλασιαστεί.
2. Η άνοδος των τιμών για τις κατασκευές και τα ακίνητα δεν σταμάτησε τη ζήτηση, αλλά μάλλον ώθησε τους ανθρώπους να έχουν χρόνο να αγοράσουν πριν από την επόμενη αύξηση των τιμών. Όλα άρχισαν να επιβραδύνουν τον Σεπτέμβριο. Η άνοδος των τιμών ουσιαστικά έχει σταματήσει.
3. Όλα επιβραδύνθηκαν. Ο πανδημικός πανικός και η καταναλωτική έκρηξη έχουν ηρεμήσει. Δεν υπήρχαν πλέον χαμηλές τιμές. Αλλά και η ανάπτυξη σταμάτησε. Τι τότε? Μετά υπάρχει ύφεση. Αυτή ακριβώς είναι η ύφεση που βλέπουμε τώρα.
4. Τα έσοδα των πελατών έχουν συρρικνωθεί. Οι επιχειρήσεις, τα αεροπορικά ταξίδια, οι βιομηχανίες υπηρεσιών και πολλοί άλλοι κλάδοι υπέστησαν απώλειες και χρεοκόπησαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Τώρα οι πιθανοί πελάτες δεν βιάζονται να αγοράσουν ένα σπίτι ή να παραγγείλουν ένα έργο. Συγκρίνουν τιμές, αναλύουν και παίρνουν αποφάσεις. Και η προθεσμία λήψης απόφασης αυξήθηκε από 1 μήνα σε έξι μήνες.
Τι να περιμένουμε στη συνέχεια;
- Πιστεύω ότι το 2022 θα πρέπει να συντονιστούμε σε μια πτώση σε σύγκριση με το 2019 κατά περίπου 30%. Θα επηρεάσει όλους τους κλάδους των κατασκευών. Αλλά διαφορετικοί ειδικοί θα το αισθανθούν σε διαφορετικές στιγμές. Για παράδειγμα, οι γεωλόγοι και οι μονόλιθοι απολαμβάνουν ήδη την παρακμή στο έπακρο. Όσοι κατασκευάσουν κουτιά θα το ζήσουν Μάρτιο-Απρίλιο. Και σκεπές και φινιρίσματα - μέχρι το τέλος της κατασκευαστικής περιόδου.
- Στην αγορά, ο πελάτης θα γίνει και πάλι ο κύριος. Είναι αυτός που θα αρχίσει να υπαγορεύει τις συνθήκες. Αλλά δεν πρέπει να περιμένετε πτώση τιμής. Αν το κάνει, θα είναι ασήμαντο. Ήδη οι πελάτες συνηθίζουν σταδιακά τις διαθέσιμες τιμές και τις αποδέχονται.
- Νομίζω ότι η αγορά θα ανακάμψει το 2023-24. Ο πραγματικός πληθωρισμός θα «πιάσει» τα τρέχοντα επίπεδα τιμών και θα γίνουν φυσιολογικά.
- Αλλά, δυστυχώς, δεν θα μπορέσουν όλες οι κατασκευαστικές εταιρείες να επιβιώσουν αυτήν την περίοδο.