Παράνομα κτίρια: σε ποιες περιοχές κοντά στη δεξαμενή απαγορεύεται η κατασκευή σπιτιών

Στη Ρωσία, όπου είναι κρύο και υγρό για το μεγαλύτερο μέρος του έτους, το σπίτι δίπλα στη θάλασσα αποκτά ιδιαίτερη σημασία · φαίνεται ότι δεν υπάρχει άτομο που δεν θα το ονειρευόταν. Αλλά η αγορά και η κατασκευή ενός σπιτιού κοντά στη δεξαμενή περιορίζεται από το νόμο. Εμπειρογνώμονες από το Ομοσπονδιακό Κτηματολογικό Επιμελητήριο μίλησαν για αυτά.

Όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα οικόπεδο δίπλα στη θάλασσα, τη λίμνη ή το ποτάμι, πρέπει να θυμάστε ότι μία από τις δύο ζώνες με ειδικούς όρους για τη χρήση εδαφών μπορεί να εγκατασταθεί δίπλα σε υδάτινα σώματα:

• ζώνη προστασίας του νερού ·
• παράκτια προστατευτική λωρίδα δημόσιων υδάτινων σωμάτων.

Ο ιστότοπός σας ενδέχεται να βρίσκεται εντός των ορίων τους και, στη συνέχεια, ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα με το εργοτάξιο.

Pribora, μέλος του FORUMHOUSE:

«Λάβαμε μια άρνηση σε άδεια οικοδομής. Αποδεικνύεται ότι η τοποθεσία βρίσκεται σε ζώνη προστασίας νερού 200 μ. "

Σε τι χρησιμεύει η ζώνη προστασίας της φύσης;

Η ζώνη προστασίας του νερού βρίσκεται δίπλα στην ακτή της δεξαμενής, και ένα ειδικό καθεστώς για οικονομικές δραστηριότητες λειτουργεί σε ολόκληρη την επικράτειά του. Εισάγεται για τη διατήρηση των υδάτων και για την αποφυγή της ρύπανσης και όχι για να διαταράξει το περιβάλλον των φυτών και των ζώων. Το πλάτος της προστατευόμενης περιοχής εξαρτάται από το μέγεθος και τον τύπο του υδατικού συστήματος.

Μέσα στις ζώνες προστασίας του νερού, όπως στην κούκλα φωλιάσματος, υπάρχουν επίσης παράκτιες ζώνες προστασίας και αυτές είναι περιοχές με ακόμη πιο αυστηρούς περιορισμούς. Είναι εδώ που όλοι θα χαρούσαν να χτίσουν ένα σπίτι, αλλά αυτό απαγορεύεται από τους κανόνες χρήσης. Το μόνο που μπορείτε να κάνετε είναι μια παραλία και ένα σημείο ψαρέματος.

Η γη που εκτείνεται κατά μήκος της ακτής (παράκτιες προστατευτικές λωρίδες) είναι γη γενικής χρήσης. Δεν υπερβαίνει τα 20 μέτρα σε πλάτος και για μικρά κανάλια, ποτάμια και ρέματα (όχι περισσότερο από 10 χιλιόμετρα από πηγή σε στόμα) - πέντε μέτρα. Οποιαδήποτε κατασκευή στην παράκτια ζώνη προστασίας απαγορεύεται από το νόμο. Και επίσης αυτή η γη δεν μπορεί να εξαργυρωθεί από το κράτος σε ιδιοκτησία.

Γη εκτός ακτογραμμής μπορεί να αγοραστεί και να ενοικιαστεί. Μπορείτε να χτίσετε τόσο κήπους όσο και μεμονωμένα σπίτια. Ωστόσο, πρέπει να τηρούνται όλα τα πρότυπα και οι απαιτήσεις προστασίας των υδάτων. το σπίτι θα χρειαστεί ένα ειδικό σύστημα αποχέτευσης, αποχετεύσεις καταιγίδων, πηγάδια, εγκαταστάσεις αποχέτευσης, συστήματα καθαρισμού νερού. Το σπίτι πρέπει να είναι ασφαλές για υδάτινο σώμα: μην το φράζετε, μην το καθίσετε, μην βλάπτετε το νερό. Στη ζώνη προστασίας του νερού, απαγορεύονται πολλά πράγματα: απαγορεύεται η απόρριψη λυμάτων και αποχέτευσης, το πλύσιμο αυτοκινήτων, η τακτοποίηση χώρων υγειονομικής ταφής, η βοσκή αγελάδων, αιγών και άλλων ζώων και η άροση της γης εκεί. Μπορείτε να μετακινήσετε μόνο με μεταφορά στους δρόμους, να σταθμεύσετε αυτοκίνητα σε εξοπλισμένους χώρους στάθμευσης με σκληρή επιφάνεια.

Πώς να μάθετε εάν ο ιστότοπος περιλαμβάνεται στη ζώνη προστασίας του νερού;

Το SkayUoker74, ένας χρήστης του FORUMHOUSE:

«Ποια είναι τα μεγέθη των ζωνών προστασίας του νερού (από 50 έως 200 μέτρα), από όπου ξεκινά η ζώνη προστασίας του νερού (από την άκρη του νερού), πώς αυτή η άκρη καθορίζεται (από το μέσο μακροπρόθεσμο επίπεδο, εάν είναι ποτάμι ή από το επίπεδο FSL, εάν είναι λίμνη ή δεξαμενή)".

Γνωρίζουμε πού και πώς να βλέπουμε ζώνες προστασίας του νερού: στο τμήμα αρχιτεκτονικής ή διαχείρισης γης του τοπικού δήμου, στην εδαφική διοίκηση των Rosreestr, Rospotrebnadzor ή Rosprirodnadzor. Πού πρέπει να αντικατοπτρίζονται - στη δήλωση USRN, στο διαβατήριο κτηματολογίου, στο σχέδιο πολεοδομικού σχεδιασμού του οικοπέδου (GPZU).

Ένας εύκολος τρόπος για να μάθετε εάν ο ιστότοπος περιλαμβάνεται στη ζώνη προστασίας του νερού είναι να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN. Η διαδικτυακή υπηρεσία του Ομοσπονδιακού Κτηματολογικού Επιμελητηρίου θα την εκδώσει σε λίγα λεπτά, στο MFC θα πρέπει να περιμένετε 3-5 ημέρες, και στο Rosreestr. Στον δημόσιο χάρτη κτηματολογίου, θα εμφανιστούν ζώνες προστασίας του νερού και παράκτιες λωρίδες εάν επιλέξετε "Επίπεδα" στη γραμμή εργαλείων, καταργήστε την επιλογή "Ζώνη με ειδικούς όρους για τη χρήση εδαφών", βρείτε στην αναπτυσσόμενη λίστα "Ζώνες φυσικής προστασίας αντικείμενα ". Μπορείτε να δείτε - στο χάρτη, τέτοιες ζώνες εμφανίζονται με πράσινο χρώμα. Αλλά υπάρχει μια παγίδα εδώ: εάν οι ζώνες δεν περιλαμβάνονται στο USRN, δεν θα εμφανίζονται! Ωστόσο, τώρα έχουν ενσωματωθεί στον χάρτη 11.903 ζώνες προστασίας του νερού και οι περισσότερες από αυτές βρίσκονται στην επικράτεια του Κρασνοντάρ, καθώς και στις περιοχές Περμ και Σβερντλόφσκ.

Θα θέλατε ένα σπίτι δίπλα στη θάλασσα; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, υπάρχουν ήδη περισσότεροι από 45 χιλιάδες από εμάς! Όπως, εγγραφείτε στο κανάλι, μοιραστείτε τη δημοσίευση - δουλεύουμε, ώστε να λαμβάνετε χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Από 40 χιλιάδες έως μισό εκατομμύριο. Τα πρόστιμα εκδόθηκαν για παραβίαση του εύφορου στρώματος.
• Πρωτότυπες ιδέες για συμπαγείς ξυλοκόπους: μια επιλογή φωτογραφιών.

Δες το βίντεο - Πέτρινο σπίτι με επένδυση από τούβλα σύμφωνα με το έργο σας.