Χτίζοντας το δικό σας σπίτι. Γνώση οικονομικών

Πάνω από ένα χρόνο, δημοσίευσα ένα άρθρο: Πού να πάρετε χρήματα για την κατασκευή σπιτιού; Η επιλεγμένη στρατηγική μου

Σε αυτό, μίλησα για την αρχή της κατασκευής μου στη σεζόν χρησιμοποιώντας τις αποταμιεύσεις: χωρίς δάνεια και πιστώσεις, μόνοι μου. Είναι πιο ήρεμο στους ταραγμένους καιρούς μας, αν και περισσότερο.

Αλλά ακόμη και με αυτήν την προσοχή, πρέπει να έχετε ολικό χρηματοοικονομικό αλφαβητισμό.

1. Ανάλυση αγοράς του κόστους δομικών υλικών και εργαλείων

Όλοι καταλαβαίνουν ότι το εργαλείο είναι τμήματα οικονομικής θέσης, μεσαίου και premium. Είναι δύσκολο να φανταστεί κανείς ότι κάθε διάσημη μάρκα premium (για παράδειγμα, κατασκευαστής χρωμάτων ή ένα γνωστό εργαλείο) μπορεί να αναπαρασταθεί σε ένα συγκεκριμένο κατάστημα από μοντέλα με ποιότητα οικονομίας. Δυστυχώς, έτσι είναι. Αυτές είναι οι πραγματικότητες της αγοράς.

Οι κατασκευαστές δημιουργούν ειδικά μια ξεχωριστή μάρκα εργαλείου ή όνομα χρώματος και το προμηθεύουν στο δίκτυο λιανικής. Αυτό έπραξε ο εργοδότης μου μέχρι που πήγε τελικά εκτός σύνδεσης με μια μεγάλη περιοχή κάλυψης. Και ο αγοραστής βλέπει την επωνυμία και έχει συσχετισμούς με απόλυτη ποιότητα.

Αγοράστε λοιπόν γνωστές και γνωστές μάρκες εργαλείων, γνωστά ονόματα και σήματα δομικών υλικών. Και κατά προτίμηση όχι σε εκπτώσεις. Και είναι καλύτερο να μελετήσετε τις κριτικές πριν αγοράσετε. Το κάνω ακριβώς, περνάω μερικά βράδια πριν αγοράσω.

2. Σχεδιασμός κόστους και διαδικασίες κατασκευής

Μην αγοράζετε εκ των προτέρων όλα όσα φτάνουν τα χέρια σας. Θα χρειαστείτε ένα εργαλείο σε μια εβδομάδα - μελετήσαμε τα μοντέλα, τα αγοράσαμε. Έχω έναν φίλο που αγοράζει ένα εργαλείο για μελλοντική χρήση, αν και τα οικονομικά είναι περιορισμένα. Για ποιο λόγο? Αυτή είναι η δέσμευση των κεφαλαίων σας. Το εργαλείο πρέπει να λειτουργεί ακριβώς όταν υπάρχει ανάγκη για αυτό.

Το ίδιο ισχύει για τα οικοδομικά υλικά. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες, ένα οικόπεδο μακριά μου, έριξαν το ίδρυμα, αγόρασαν μπλοκ και ήταν αδρανείς για το δεύτερο έτος - ξεκίνησαν άλλα πράγματα στον ιστότοπο. Ο γείτονας δεν μπόρεσε ήδη να τελειώσει το φράχτη για τέταρτο έτος, άλλαξε στην οικοδόμηση ενός σπιτιού (αν και είχε σχεδόν ολοκληρωθεί) Έχω επίσης κάποιες ημιτελείς μικρές εργασίες φράχτη. Αλλά το εξωτερικό τους δεν είναι ορατό.

3. Έλεγχος εργαζομένων

Εάν μια ομάδα χτίζει για εσάς, τότε θα πρέπει να γνωρίζετε το κόστος της εργασίας που εκτελούν. Εάν αγοράσουν κάτι το ίδιο (υποτίθεται ότι έχουν εκπτώσεις εδώ και εκεί) - ελέγξτε τις τιμές ούτως ή άλλως. Παραγγείλετε τον εξοπλισμό μόνοι σας. Μπορούν να διαπραγματευτούν με τους οδηγούς και να συμπεριλάβουν το ποσοστό τους στο κόστος αποστολής χαλικιού, ενοικιάζοντας εκσκαφέα ή οτιδήποτε άλλο. Σε γενικές γραμμές, πρέπει να είστε ο επιστάτης. Μάθετε πόσο κοστίζει η εργασία και τα υλικά.

Πριν από περίπου 15 χρόνια, ένας συνάδελφος εργαζόταν χτίσει ένα σπίτι με τον σύζυγό της. Λυπούμαστε που η εταιρεία που παράγει κιτ σπιτιών για σπίτια πλαισίου ήταν επιφορτισμένη με την κατασκευή ενός σπιτιού. Εντελώς, γενικές συμβάσεις, όπως λένε. Έτσι άλλαξαν την εκτίμηση τρεις φορές. Το θεμέλιο, οι τοίχοι και η οροφή, τα παράθυρα, η διακόσμηση, οι επικοινωνίες - αυτό πρέπει να γίνει από διαφορετικές ομάδες, διαφορετικούς ειδικούς. Ένας γυψαδόρος δεν μπορεί να είναι ηλεκτρολόγος.

4. Δάνεια

Υπάρχει ένας κανόνας εδώ. Εάν παίρνετε δάνεια, προγραμματίστε τις πληρωμές σας ώστε να είναι άνετες για εσάς. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητο να τροφοδοτήσετε την τράπεζα με την αποπληρωμή ενός μεγάλου δανείου σε μικρά ποσά. Εδώ αποφασίζετε.

Και αν χτίσετε με τα χέρια σας, τότε πρέπει να μελετήσετε την τεχνολογία, τις τεχνικές λύσεις και τις προτάσεις για κάθε στάδιο κατασκευής. Αυτή είναι ακόμη περισσότερες πληροφορίες. Εκτιμήστε τα όλα. Θα κουραστείτε σε ένα χρόνο. Το κίνητρο πρέπει να είναι καλά, πολύ τεράστιο.

Ίσως οι περισσότερες από αυτές τις συμβουλές είναι ασήμαντες, αλλά εμμένω σε αυτές και μαζί προωθούν τη διαδικασία κατασκευής μου.

Ο ευκολότερος τρόπος: πάρτε ένα δάνειο (ενυπόθηκη αγροτική υποθήκη, για παράδειγμα), επιλέξτε επιλογές για σπίτια στα προάστια, έρευνα (παραγγείλετε μια κατασκευή και οικονομική εμπειρία), ορίστε μια επιλογή και αγοράστε ένα τελικό σπίτι, dacha. Για παράδειγμα, στην περιοχή της Μόσχας, μια τέτοια υπηρεσία για οργανική επιθεώρηση σπιτιών παρέχεται από τον συγγραφέα του γνωστού καναλιού StroHlam στο YouTube. Και στις περιοχές, αναζητήστε εταιρείες στην αγορά κατασκευής και τεχνογνωσίας με συσκευές, εμπειρία και καλές κριτικές.

***

Εγγραφείτε στο κανάλι, προσθέστε το στους σελιδοδείκτες του προγράμματος περιήγησής σας (Ctrl + D). Υπάρχουν πολλές ενδιαφέρουσες πληροφορίες μπροστά.