Όταν το οικόπεδο δεν αξίζει πια: οι συνθήκες αποζημίωσης των ιδιοκτητών θα αλλάξουν

Έχει υποβληθεί νομοσχέδιο στην Κρατική Δούμα για την αποσαφήνιση των περιπτώσεων όταν, με τον περιορισμό των δικαιωμάτων, ο ιδιοκτήτης γης θα μπορεί να βασίζεται στην πλήρη αποζημίωση.

Ιστορικό του ζητήματος

Κάτοικος του Veliky Novgorod, Irina Butrimova, είχε ένα καλό οικόπεδο για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών. Η κτηματολογική αξία της γης έφτασε τα 5,8 εκατομμύρια ρούβλια. Ωστόσο, το 2015, το αντικείμενο έπεσε στα όρια των ζωνών προστασίας των αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς (μιλάμε για τη «Μονή Khutynsky Varlaam» και τη «Μονή Lisitsky», κτίρια μετά την αποκατάσταση και στα ερείπια των κατασκευών). Αυτή ήταν μια απόφαση των περιφερειακών αρχών, η οποία δεν συμφωνήθηκε με τον ιδιοκτήτη. Και για τέτοιες περιοχές, υπάρχουν αυστηροί περιορισμοί. Για παράδειγμα, απαγορεύεται η κατασκευή κεφαλαίων και η φύτευση δέντρων. Ο τύπος της επιτρεπόμενης χρήσης άρχισε να αναφέρεται ως «κοινά οικόπεδα». Η τιμή των ακινήτων μειώθηκε σε 1 ρούβλι.

Χωρίς 5,8 εκατομμύρια ρούβλια - νόμιμα

Ο Μπουρίμοβα πήγε στο δικαστήριο και ήταν σίγουρος ότι οι απώλειες θα έπρεπε να αποζημιωθούν. Υπάρχει ένα 57ο άρθρο στον Κώδικα Γης (LK), το οποίο προβλέπει αποζημίωση για περιορισμούς στα δικαιώματα ιδιοκτησίας που προκαλούνται από το κράτος. Ωστόσο, το δικαστήριο αρνήθηκε την αποζημίωση του αιτούντος - δεν ήταν δυνατόν να αποδειχθούν τα γεγονότα της επιβολής αποζημίωσης, η οποία οδήγησε σε παράνομες ενέργειες των τοπικών αρχών. Δηλαδή, οι αξιωματούχοι ενήργησαν νόμιμα - σωστά. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει τίποτα για αποζημίωση.

Η γυναίκα ζήτησε να αναγνωρίσει τους κανόνες που ορίζονται στο άρθρο 57 του Εργατικού Κώδικα ως αντίθετοι με το Σύνταγμα. Αποδεικνύεται διαφορετικά, κατά τον καθορισμό της ζώνης προστασίας ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς - ο ιδιοκτήτης της γης έχει περιορισμένα δικαιώματα. Ο πολίτης χάνει σημαντικά χρήματα και δεν μπορεί να βασιστεί στην πληρωμή. Η Butrimova άσκησε έφεση στο Συνταγματικό Δικαστήριο (CC).

Το Συνταγματικό Δικαστήριο αποφάνθηκε υπέρ της. Οι παράνομες ενέργειες μπορεί να γίνουν λόγοι αποζημίωσης για ζημίες που υπέστησαν, και όπως τόνισε το δικαστήριο, και νόμιμες ενέργειες των αρχών. Η τρέχουσα διαδικασία χαρακτηρίζεται από αβεβαιότητα. Δεν είναι σαφές πώς να αντισταθμίσετε τις απώλειες εάν έχουν προκύψει λόγω νόμιμων ενεργειών. Έτσι, τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, τα εδάφια 4 και 5 της παραγράφου 1 βρέθηκαν ασυμβίβαστα με τον βασικό νόμο. Και η κυβέρνηση ξεκίνησε την τροποποίηση του άρθρου 57.

Νέος λογαριασμός

Το Υπουργικό Συμβούλιο έχει υποβάλει σχετικό νομοσχέδιο στην Κρατική Δούμα. Το έγγραφο διευκρινίζει τις περιπτώσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης γης αποζημιώνεται για απώλειες στο ακέραιο. Η ασαφής διατύπωση του ισχύοντος νόμου δεν επιτρέπει τη λήψη δίκαιης απόφασης. Ο νέος λογαριασμός περιέχει μια άμεση ένδειξη αποζημίωσης για απώλειες κατά την κράτηση ενός ιστότοπου για δημοτικές και πολιτειακές ανάγκες, καθώς και κατά τη μεταφορά γης από μια κατηγορία σε άλλη χωρίς συμφωνία με τον νόμιμο ιδιοκτήτη και αλλαγή (ή καθορισμός) των ορίων των κατοίκων είδος.

Σημειώνεται ότι η ζημία θα θεωρείται επίσης χαμένο κέρδος (για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης σχεδίαζε να μισθώσει το αντικείμενο) που σχετίζεται με τη δημιουργία ζώνης με ειδικούς όρους χρήσης. Οι πολιτικοί υπόσχονται ότι οι τροποποιήσεις θα επιτρέψουν την ανάκτηση αποζημιώσεων σε κάθε περίπτωση, ακόμη και όταν ο περιορισμός των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη ή του μισθωτή ήταν νόμιμος. Η Επιτροπή Κρατικής Δούμας συζήτησε αλλαγές στον Κώδικα Γης στις 30 Σεπτεμβρίου. Μετά την αναθεώρηση, σχεδιάζεται να εγκριθεί το νομοσχέδιο στο εγγύς μέλλον.

Αντιμετωπίσατε παρόμοια προβλήματα; Γράψτε στα σχόλια πώς επιλύθηκαν!

Φίλοι, υπάρχουν ήδη περισσότεροι από 40 χιλιάδες από εμάς! Όπως, εγγραφείτε στο κανάλι, μοιραστείτε τη δημοσίευση - δουλεύουμε, ώστε να λαμβάνετε χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Οι αγρότες θα μπορούν να χτίσουν ένα σπίτι σε χωράφια.
• Ζτα οικόπεδα θα πωλούνται σε ειδικά ηλεκτρονικά καταστήματα.

Δες το βίντεο - Ένα σπίτι από το SIMS: το ζωντανεύει.