Τιμές ακινήτων: είναι κερδοφόρο να αγοράσετε ένα σπίτι ή εξοχικό σπίτι αυτό το φθινόπωρο

Το φθινόπωρο είναι παραδοσιακά μια μη δημοφιλής περίοδος για την αγορά κτιρίων κήπων και κατοικιών. Η κορυφή εμφανίζεται συνήθως στις αρχές της άνοιξης, όταν ανοίγει η θερινή περίοδο. Ωστόσο, φέτος η κατάσταση στη χώρα είναι διαφορετική. Αναλυτές και μεσίτες μίλησαν για την κατάσταση στην προαστιακή αγορά ακινήτων στην περιοχή της Μόσχας και όχι μόνο.

Τι άλλαξε;

Λόγω της πανδημίας, πολλοί Ρώσοι δεν μπόρεσαν να περάσουν τις διακοπές τους στο εξωτερικό και προτιμούσαν να ξεκουραστούν έξω από την πόλη. Πολλοί πολίτες, ειδικά στην περιοχή της Μόσχας, μετακόμισαν σε χωριά - μερικοί προσωρινά και μερικοί για μόνιμη διαμονή. Όπως ανέφεραν οι αναλυτές μεγάλων κτηματομεσιτικών γραφείων, την άνοιξη και το καλοκαίρι του τρέχοντος έτους, η ζήτηση για το «φράχτη» έχει αυξηθεί αρκετές φορές. Σημαίνει ότι το φθινόπωρο θα είναι δυνατή η ενεργή συμμετοχή στην επιλογή μιας θερινής κατοικίας, ενός εξοχικού σπιτιού;

Οι τιμές μειώνονται κατά 7-10%

Η σεζόν είναι σχεδόν κλειστή, οπότε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου η αξία των προαστιακών ακινήτων συνήθως μειώνεται. Πιστεύεται ότι όλοι όσοι ήθελαν να αγοράσουν ένα μεμονωμένο σπίτι ή εξοχικό σπίτι το έχουν ήδη κάνει. Και οι ιδιοκτήτες, που δεν κατάφεραν να πουλήσουν τα ακίνητά τους, μειώνουν την τιμή για να προσελκύσουν έναν αγοραστή. Οι πιο ευνοϊκές εκπτώσεις συνήθως εμφανίζονται στο τέλος του φθινοπώρου.

Οι Realtors προτείνουν να περιμένετε και τον κρύο καιρό φέτος - τότε οι πιθανότητες να βρείτε μια προσιτή επιλογή είναι υψηλότερες. Συνήθως, η τιμή θα είναι 7-10% χαμηλότερη από ό, τι το καλοκαίρι και την άνοιξη. Ο πωλητής μπορεί να δώσει έκπτωση και πολλά άλλα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ιδιοκτήτες συχνά δεν είναι πρόθυμοι να περιμένουν άλλο ένα έτος για μια πιο κερδοφόρα πώληση. Επιπλέον, η συντήρηση ενός σπιτιού στον κήπο μέχρι την επόμενη ευκαιρία για πώληση φαίνεται δικαιολογημένη σε λίγους. Οι αγοραστές θέλουν να αξιολογήσουν την κατάσταση του ιστότοπου έως ότου πέσει το πρώτο χιόνι.

Ωστόσο, όπως τονίζουν οι ειδικοί της αγοράς, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, προσφέρονται κυρίως ερειπωμένα κτίρια και σπίτια για κατεδάφιση σε μειωμένη τιμή. Και άνετα σπίτια και καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες, έτοιμα για διαμονή όλο το χρόνο (με θέρμανση και άλλες ανέσεις), είναι σταθερά και αυξάνονται ακόμη και στην τιμή - δεν χρειάζεται να περιμένετε φθινοπωρινή έκπτωση.

Αναβαλλόμενη ζήτηση

Σύμφωνα με αναλυτές, η «αναβαλλόμενη ζήτηση» είναι σχετική αυτή τη σεζόν. Μιλάμε για άτομα που ενοικίασαν εξοχικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες για το καλοκαίρι και αποφάσισαν να αγοράσουν αυτά τα αντικείμενα. Αυτό είναι ευεργετικό για τον ιδιοκτήτη (εάν σχεδίαζε να πουλήσει το ακίνητο), καθώς δεν χρειάζεται να αναζητήσει αγοραστές ή να προετοιμάσει το σπίτι. Η συμφωνία θα είναι εδώ και τώρα. Επομένως, ο ιδιοκτήτης είναι πιο πρόθυμος να δώσει έκπτωση 5-7%.

Οι αγοραστές είναι πρώην ενοικιαστές. Γνωρίζουν ήδη αυτό το σπίτι, τα μειονεκτήματα και τα πλεονεκτήματα του κτηρίου, γνωρίζουν την τοπική υποδομή και την κατάσταση με τους γείτονες.

Ψεύτικες εκπτώσεις

Η πρωτεύουσα προαστιακή αγορά (έτοιμα μεμονωμένα σπίτια) της περιοχής της Μόσχας, σύμφωνα με αναλυτές, χαρακτηρίζεται από σταθερή ζήτηση. Οι εκπτώσεις θα παρέχονται μόνο από τους προγραμματιστές που έχουν αυξήσει απότομα το κόστος τους καλοκαιρινούς μήνες. Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου νέα έργα σε αυτό το τμήμα, επομένως τα υπάρχοντα αντικείμενα αγοράζονται ενεργά. Οι εταιρείες δεν χρειάζεται να μειώσουν τις τιμές. Ορισμένοι προγραμματιστές έχουν σημειώσει διπλή αύξηση των αιτημάτων από πιθανούς αγοραστές.

Πώς άλλαξαν οι τιμές

Κατά την περίοδο της αυτο-απομόνωσης, το κόστος των προαστιακών κτιρίων κατοικιών στην περιοχή της Μόσχας, σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο, αυξήθηκε κατά 10-15% σε σύγκριση με πέρυσι. Ο Ντάκας κοντά στη Μόσχα, σύμφωνα με την CIAN, αυξήθηκε στην τιμή κατά 5%, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων - κατά 10%. Η μέση αύξηση των τιμών των εξοχικών σπιτιών από τον προγραμματιστή ήταν 8%.

Φίλοι, υποστηρίξτε το κανάλι - δημοσιεύστε ξανά τη δημοσίευση. Μοιραστείτε χρήσιμες πληροφορίες με την οικογένεια και τους φίλους σας!

Ο Alexey Popov, επικεφαλής του αναλυτικού κέντρου CIAN, πιστεύει ότι τα σπίτια στα προάστια και τα χωριά δεν είναι τόσο ενδιαφέροντα για τους Ρώσους όσο και οι αστικές κατοικίες. Σύμφωνα με τον ίδιο, το ενδιαφέρον για το «φράχτη» μειώνεται σταδιακά μετά από ένα απότομο άλμα τον Μάρτιο - Απρίλιο, αλλά παραμένει υψηλότερο από το προηγούμενο έτος. Οι άνθρωποι προτιμούν ακόμα να νοικιάζουν στο σπίτι παρά να αγοράζουν. Οι προβολές των διαφημίσεων για ενοικίαση τέτοιων κατοικιών είναι 77% υψηλότερες σε σύγκριση με το 2019 και οι διαφημίσεις προς πώληση - κατά 53%.

Αναμενόταν ότι λόγω του κοροναϊού, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή της Μόσχας θα μειωθούν, καθώς οι οικονομικές δυνατότητες των πολιτών αποδυναμώνουν. Ωστόσο, αυτό δεν συνέβη. Στη χώρα - οι τιμές των κατοικιών σε 69 περιοχές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10% (σε ορισμένες περιοχές κατά 35%).

Ποια σπίτια έχουν προτεραιότητα

Σύμφωνα με οργανισμούς και αναλυτές της CIAN, οι πολίτες προτιμούν σπίτια που βρίσκονται σε χωριά με ανεπτυγμένη υποδομή. Αυτά δεν είναι μόνο καταστήματα και καφετέριες, αλλά και νηπιαγωγεία, σχολεία, ιατρικά ιδρύματα. Τις περισσότερες φορές αναζητούν διαφημίσεις με εξοχικό σπίτι για μια οικογένεια, με έκταση 100-130 τετραγωνικών μέτρων και με οικόπεδο 10 στρεμμάτων. Υπάρχουν δημοφιλείς προσφορές που δεν απαιτούν μεγάλα έξοδα - ώστε να μπορείτε να εισάγετε το συντομότερο δυνατό.

Το τούβλο αποτελεί προτεραιότητα, ειδικά στον τομέα της ελίτ κατοικίας (το 74% των ελίτ εξοχικών σπιτιών είναι τούβλο). Αγοράζουν καλά εξοχικά σπίτια με επικοινωνίες, νομικά καθαρά αντικείμενα, με έρευνα γης και απουσία διαφωνιών με τους ιδιοκτήτες γειτονικών οικοπέδων. Υπάρχουν όμως μερικές καλές προσφορές.

Η αύξηση των υποθηκών για το "φράχτη"

Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο όγκος των ενυπόθηκων δανείων σε προαστιακά ακίνητα αυξήθηκε ενάμισι φορές. Ο Βλαντιμίρ Γιακούσεφ, Υπουργός Κατασκευών και Στέγασης και Επιχειρήσεων, το αποδίδει στην πανδημία. Ο κοροναϊός, είπε, έδειξε τη σημασία της ανάπτυξης μεμονωμένων κατοικιών στην Ρωσία.

Παρ 'όλα αυτά, οι ειδικοί συμφωνούν ότι υψηλής ποιότητας τελικά σπίτια έξω από την πόλη (ατομική κατασκευή κατοικιών, αντικείμενα προαστιακά ακίνητα), στα προάστια και σε άλλες ρωσικές περιοχές δεν υπάρχει αρκετό, και η κατάρρευση των τιμών δεν έχει ακόμη προβλέπεται. Μπορείτε να βασιστείτε σε μια εποχική έκπτωση (7-10%) για ερειπωμένα σπίτια ή για μια κατάσταση όπου ένα άτομο πρέπει επειγόντως να πουλήσει ένα σπίτι.

Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων στην περιοχή σας, έχουν αυξηθεί οι τιμές για εξοχικές κατοικίες; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, έχουμε ήδη 40 χιλιάδες από εμάς! Όπως, εγγραφείτε στο κανάλι, μοιραστείτε τη δημοσίευση - δουλεύουμε, ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Οι πιο ασυνήθιστοι φράκτες. Συλλογή φωτογραφιών.
• Κατοικία 72 τ.μ. με πράσινη οροφή και ηλιακούς συλλέκτες. Αναθεώρηση φωτογραφιών.

Δες το βίντεο - Το κτήμα Trubnikov: μια επισκόπηση ενός σπιτιού από οπλισμένο σκυρόδεμα και τούβλο από τον Roman Leonidov.