3 λόγοι για να κάνετε μια έρευνα γης: ένα σχόλιο από ειδικούς του κτηματολογικού θαλάμου

Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, η έρευνα γης πραγματοποιείται κατά βούληση και δεν θεωρείται υποχρεωτική για τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων. Αυτή είναι μια εθελοντική διαδικασία που βοηθά στην αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων με το αντικείμενο. Εάν το USRN δεν περιέχει ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τα σύνορά του, αυτό δεν αποτελεί παραβίαση. Στην πράξη, ωστόσο, αποδεικνύεται ότι τα μη ρυθμισμένα όρια αποτελούν λόγο για συγκρούσεις. Και επίσης ο ιδιοκτήτης διατρέχει τον κίνδυνο να χάσει μέρος του εδάφους του. Για παράδειγμα, εάν θα επεκτείνουν την παρακείμενη περιοχή. Εμπειρογνώμονες από το Ομοσπονδιακό Κτηματολογικό Επιμελητήριο ανέφεραν τρεις λόγους για τη διεξαγωγή έρευνας γης.

1. Τμήμα αγροτεμαχίου

Η έρευνα γης ανοίγει τη δυνατότητα διαίρεσης του ιστότοπου. Η διαδικασία θα χρειαστεί για μια κληρονομιά, μια πράξη δωρεάς ή ακόμη και την πώληση ενός μέρους της περιοχής. Όταν δημιουργούνται νέες ενότητες κατά τη διάρκεια της διαίρεσης, το πρωτότυπο αφαιρείται από το κτηματολόγιο (ένα τέτοιο τμήμα παύει να "υπάρχει"). Εάν οι πληροφορίες σχετικά με τα ακριβή όρια του αρχικού ιστότοπου δεν παρέχονται στο USRN, τότε ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου θα πρέπει να πραγματοποιήσει έρευνα γης. Η ενότητα είναι δυνατή μόνο μετά από αυτήν τη διαδικασία.

2. Σύγκρουση με έναν γείτονα

Είναι πιθανό να γίνουν αντιδικίες με τους σωστούς κατόχους γειτονικών οικοπέδων. Κατά την έρευνα, τα όρια συντονίζονται με τους ιδιοκτήτες γειτονικών εκτάσεων. Μετά από αυτό, ο κτηματολόγος μηχανικός πρέπει να εκπονήσει μια ειδική πράξη συντονισμού των ορίων - μια υποχρεωτική συνιστώσα του σχεδίου έρευνας γης. Στη βάση του, καθώς και βάσει δήλωσης από τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων (ή για λογαριασμό του νομικού του) εκπρόσωπος), να πραγματοποιήσει μια κτηματολογική καταχώριση αλλαγών στις πληροφορίες στο USRN σχετικά με τα όρια του ιστότοπου και, όταν ανάγκη - περιοχή. Ο προσδιορισμός των συντεταγμένων βοηθά στη συνέχεια τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων να αποτρέψει καταπατήσεις στη γη. Αυτό συμβαίνει όταν ένας γείτονας προσπαθεί να επεκτείνει την περιουσία του προσθέτοντας ένα μέρος του παρακείμενου οικόπεδου χωρίς έρευνα γης.

3. Κερδοφόρα πώληση

Κατά την επιλογή ενός ιστότοπου, ένας δυνητικός αγοραστής λαμβάνει υπόψη την παρουσία μιας έρευνας γης. Τα δέματα χωρίς όρια είναι συνήθως φθηνότερα, αλλά η συμφωνία θεωρείται λιγότερο διαφανής. Πράγματι, υπάρχει κίνδυνος υπερβολικής πληρωμής, για παράδειγμα. Εάν ένα άτομο παραγγείλει ένα απόσπασμα από το USRN, θα δει ότι τα όρια δεν έχουν καθοριστεί. Αυτό σημαίνει: η πραγματική έκταση του οικοπέδου μπορεί να είναι μικρότερη από εκείνη που ορίζεται στη σύμβαση. Είναι πιο πιθανό να αγοράσετε γη με ακριβή όρια. Επομένως, είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη να τα καθορίσει πριν θέσει το αντικείμενο προς πώληση.

Πώς να προσγειώσετε έναν ιστότοπο;

Για τη διαδικασία επιτόπιων ερευνών, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν κτηματολογικό μηχανικό (με άδεια και ενημερωμένο πιστοποιητικό προσόντων). Στη βάση δεδομένων Rosreestr, μπορείτε να ελέγξετε έναν ειδικό. Θα καθορίσει τη θέση των συνόρων και της περιοχής, θα συμφωνήσει επίσημα στα σύνορα με τους ιδιοκτήτες των γειτονικών εδαφών και θα καταρτίσει ένα συνοριακό σχέδιο. Αυτό το έγγραφο και μια δήλωση από τον κάτοχο για κτηματολογική εγγραφή μεταφέρονται στο MFC. Η εισαγωγή πληροφοριών στο USRN πραγματοποιείται χωρίς κρατική υποχρέωση.

Σήμερα, περίπου το 60% των οικοπέδων έχουν καθορίσει όρια. Ωστόσο, υπάρχουν περισσότερα από 24 εκατομμύρια οικόπεδα όπου δεν έχει πραγματοποιηθεί έρευνα γης. Και ο Rosreestr προειδοποιεί ότι τέτοια εδάφη μπορεί να θεωρηθούν λανθασμένα ως ακατοίκητα - για παράδειγμα, μπορεί να ξεκινήσει η κατασκευή ομοσπονδιακών εγκαταστάσεων σε αυτήν τη γη.

Η γη σας έχει όρια; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, υπάρχουν ήδη περισσότεροι από 35 χιλιάδες από εμάς! Όπως, εγγραφείτε στο κανάλι μας, μοιραστείτε τη δημοσίευση -δουλεύουμε,ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Εξοχικό αέριο σχεδιασμένο από τη Sherbon. Αναθεώρηση φωτογραφιών.
• Δεν είναι σε θέση κάθε τούβλο! Επιλογή φωτογραφίας φουτουριστικής τοιχοποιίας.

Δες το βίντεο - Ένα κιόσκι στον κήπο: πώς να γίνετε δημιουργικοί με ένα τέτοιο εργοτάξιο; Συμβούλια των μελών του φόρουμ.