Πώς να νομιμοποιήσετε παράνομα κατεχόμενα εδάφη

Ένα εγκαταλελειμμένο οικόπεδο δεν σημαίνει καθόλου ότι δεν έχει ιδιοκτήτη. Ίσως υπάρχει ιδιοκτήτης, αλλά για κάποιο λόγο δεν χρησιμοποιεί το οικόπεδο. Εάν ένα μη εξουσιοδοτημένο άτομο αρχίσει να χρησιμοποιεί έναν ιστότοπο που έχει ιδιοκτήτη, δηλαδή, για την ανέγερση κτιρίων, την εκτέλεση γεωργικών εργασιών, αυτό θα θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση. Τέτοιες δράσεις υπόκεινται σε διοικητική ευθύνη.

Τι είναι η αρπαγή γης;

Η γη στη χώρα μας είναι ακίνητη περιουσία και για αυτόν τον λόγο είναι δυνατό να γίνετε νόμιμος ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου μόνο μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Αυτό αναφέρεται στον Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Από αυτήν την άποψη, έως ότου καταχωριστεί σωστά η ιδιοκτησία της γης και δεν καθοριστούν τα όρια της τοποθεσίας, όλοι οι χειρισμοί με τη γη είναι παράνομοι.

Με άλλα λόγια: η κατάσχεση είναι η χρήση γηπέδων κάποιου άλλου για δικούς τους σκοπούς, χωρίς να έχει νόμιμο δικαίωμα σε αυτές τις ενέργειες. Τέτοιες δράσεις περιλαμβάνουν: την κατασκευή κτιρίων, την καλλιέργεια γης για γεωργικούς σκοπούς. Σε αυτήν την περίπτωση, η χρήση του ιστότοπου πραγματοποιείται αποκλειστικά για προσωπικούς σκοπούς και η κατάσχεση της περιοχής με δική της πρωτοβουλία.

Τι γίνεται αν αντιμετωπίζετε αυτοσχεδιασμό;

Μην νομίζετε ότι μόνο οι απλοί πολίτες ασχολούνται με την κατάσχεση, έχοντας τοποθετήσει έναν κήπο λαχανικών σε μια εγκαταλελειμμένη γειτονική ντάκα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο νόμος παραβιάζεται από αξιωματούχους που διαθέτουν στοιχεία για οικόπεδα. Διαθέτοντας πληροφορίες σχετικά με τα οικόπεδα που δεν απαιτούνται από τους ιδιοκτήτες, η γη κατασχέθηκε.

Εάν αντιμετωπίζετε αυτό, όταν ένα άγνωστο άτομο χρησιμοποιεί τη γη σας για προσωπικούς σκοπούς, χωρίς να έχει το δικαίωμα, επικοινωνήστε με τις υπηρεσίες επιβολής του νόμου και ο δράστης θα θεωρηθεί υπεύθυνος.

Ευθύνη για μη εξουσιοδοτημένη κατάσχεση του ιστότοπου

Είναι δυνατή η χρήση γης για προσωπικές ανάγκες στη χώρα μας εάν υπάρχει ένας από τους πολλούς παράγοντες:

• δικαιώματα ιδιοκτησίας;
• συμφωνία μίσθωσης
• σκλαβιά;
• δικαιώματα κληρονομιάς.

Εάν το άτομο που χρησιμοποιεί το οικόπεδο δεν έχει κανένα από τα παραπάνω έγγραφα, μπορεί να υποτεθεί ότι έχει καταλάβει το οικόπεδο και ότι είναι παράνομος. Αυτά τα άτομα δεν έχουν το δικαίωμα να προβούν σε ενέργειες με το οικόπεδο, δηλαδή: να πουλήσουν. μίσθωση σε τρίτους · συντάξτε μια διαθήκη · αποξενώστε τα δικαιώματα με άλλους τρόπους. Εάν το άτομο που έχει διαπράξει κατάσχεση ξένου εδάφους συμμετέχει σε εμπορικές δραστηριότητες σε αυτήν τη γη, τα χρήματα που προέρχονται από αυτήν τη δραστηριότητα θα θεωρούνται παράνομα έσοδα.

Ποινικές ρήτρες

Οι παράνομοι χρήστες γης εμπίπτουν στη διοικητική ευθύνη - πρόστιμα. Το ύψος του προστίμου εξαρτάται από το εάν το οικόπεδο είναι κτηματολογικό και αν έχει καθοριστεί η κτηματολογική αξία αυτού του οικοπέδου.

Εάν υπάρχει, τότε σύμφωνα με το άρθρο 7.1 του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το ποσό των προστίμων θα είναι:

• για πολίτες - 1-1,5% της κτηματολογικής αξίας, αλλά όχι λιγότερο από 5 χιλιάδες. ρούβλια;
• αξιωματούχοι - 1-1,5% της κτηματολογικής αποτίμησης, αλλά όχι λιγότερο από 20 χιλ. ρούβλια;
• νομικά πρόσωπα - 2–3% · το ελάχιστο πρόστιμο δεν είναι μικρότερο από 100 χιλιάδες ρούβλια.

Σε περιπτώσεις όπου η κτηματολογική αξία δεν έχει καθοριστεί, τα πρόστιμα θα είναι:

• για πολίτες από 5 έως 10 χιλιάδες ρούβλια.
• αξιωματούχοι από 20 έως 50 χιλιάδες ρούβλια.
• για νομικά πρόσωπα από 100 έως 200 χιλιάδες ρούβλια.

Πώς να νομιμοποιήσετε την κατοχή της γης

Όμως, ο νόμος δεν προορίζεται μόνο για τιμωρία για τη χρήση της γης κάποιου άλλου, σε ορισμένες περιπτώσεις, η αυτο-κατάσχεση μπορεί να νομιμοποιηθεί. Για να το κάνετε αυτό, ακολουθήστε τα εξής βήματα:

• Βρείτε τον κάτοχο του ιστότοπου.
• Εκτελέστε τη διαδικασία έρευνας γης και καθορίστε τα όρια της κατανομής γης με τη νέα σειρά. πάρτε ένα κτηματολόγιο διαβατηρίου.
• Με βάση το συλλεγμένο πακέτο εγγράφων, καταχωρίστε την ιδιοκτησία.

Δεν είναι δύσκολο να προσδιορίσετε τον ιδιοκτήτη της γης, γι 'αυτό πρέπει να υποβάλετε αίτημα στο Ομοσπονδιακό Μητρώο ή στο αρχιτεκτονικό τμήμα / τμήμα γης υπό τους αυτοδιοικητικούς φορείς. Αυτοί οι οργανισμοί πρέπει να παρέχουν μια επίσημη απάντηση, η οποία θα συλλέγει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τον κάτοχο των πνευματικών δικαιωμάτων του ιστότοπου.

Τέσσερις επιλογές για την ανάπτυξη εκδηλώσεων

• Εάν ο ιστότοπος ανήκει σε τοπική αυτοδιοίκηση ή SNT, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για την εκχώρηση αυτού του οικοπέδου για προσωπική χρήση στο άτομο που υπέβαλε αίτηση.
• Σε περίπτωση που ο ιστότοπος ανήκει στην πολιτεία, θα πρέπει να λάβετε μέρος στη δημοπρασία και, κατά συνέπεια, να βγει ο νικητής. Η δημοπρασία προσφέρει τη δυνατότητα αύξησης της έκτασης και γρήγορης και οικονομικής κατάσχεσης των κοινών περιοχών. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο σε αυτήν την περίπτωση θα είναι το 15% της κτηματολογικής αποτίμησης.
• Ίσως η γη να έχει ήδη ιδιοκτήτη και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει μόνο μία διέξοδος - να αρχίσει διαπραγματεύσεις και να επιμείνει στην αποξένωση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Με απλά λόγια - να πείσετε να πουλήσετε και να το κάνετε όσο το δυνατόν φθηνότερα
• Μια άλλη επιλογή είναι ότι η γη δεν είναι ιδιοκτήτης, που σημαίνει ότι δεν έχει ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με την τοπική αυτοδιοίκηση με μια αίτηση για καταχώριση της γης για κτηματολογική εγγραφή. Αλλά αυτή η διαδικασία είναι αρκετά μεγάλη, αφού αφού την τοποθετήσετε στο κτηματολόγιο, ο ιστότοπος θα γίνει ιδιοκτησία του δήμου μέσα σε ένα χρόνο. Και μόνο μετά από ένα χρόνο μπορείτε να γίνετε υποψήφιος για το δικαίωμα χρήσης της γης.

Τρόπος εγγραφής ιδιοκτησίας ενός μη εξουσιοδοτημένου οικοπέδου

Για την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας γης, πρέπει να υποβληθεί δήλωση στους εξουσιοδοτημένους φορείς, στους οποίους πρέπει να επισυνάπτεται: σχέδια γεωδαισίας και ΔΔΠ · κτηματολογικό διαβατήριο · μια πράξη ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου. Εάν ο δήμος εγκρίνει την αίτηση, ο χρήστης της γης μπορεί να αγοράσει τον ιστότοπο.

Για να αποκτήσετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε μια έρευνα για τα όρια του ιστότοπου - ένα ακριβό γεγονός, αλλά απαραίτητο. Για αυτήν τη διαδικασία, πρέπει να προσκαλέσετε έναν κτηματολογικό μηχανικό και να προσκομίσετε τα έγγραφα: διαβατήριο πολίτη. τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει ότι ο αιτών έχει δικαιώματα χρήσης της γης · σχέδιο γεωδαισίας; σχέδιο ορίου · αίτηση για διαβατήριο κτηματολογίου · απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού. Στην καλύτερη περίπτωση, το έγγραφο θα είναι έτοιμο εντός 20 εργάσιμων ημερών μετά το αίτημα. Εάν ο ειδικός κάνει σχόλια, ο όρος για την παραγωγή του κτηματολογικού διαβατηρίου θα παραταθεί έως ότου εξαλειφθούν οι παραβιάσεις.

Εάν έχετε νέο διαβατήριο κτηματολογίου, μπορείτε να ξεκινήσετε να δηλώνετε την κυριότητα του μη εξουσιοδοτημένου κατασχεθέντος οικοπέδου. Αυτό γίνεται απευθείας στο Rosreestr, ή ο αιτών υποβάλλει αίτηση μέσω του MFC.

Απαιτούμενα έγγραφα για εγγραφή ιδιοκτησίας:

• διαβατήριο πολίτη ·
• δήλωση;
• κτηματολογικό διαβατήριο ·
• συμφωνία που επιτρέπει στον αιτούντα να χρησιμοποιήσει το οικόπεδο ·
• πληρωμή κρατικού δασμού.

Εάν υπάρχουν παράνομα κτίρια στη γη, μπορούν να νομιμοποιηθούν όταν ο ιστότοπος γίνει ιδιοκτησία του αιτούντος.

Για ποιους λόγους αρνούνται να δηλώσουν την ιδιοκτησία της κατάσχεσης

Η εγγραφή των δικαιωμάτων συχνά αρνείται και υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό:

• εσφαλμένα εκτελεσμένα έγγραφα ·
• τα όρια του ιστότοπου αμφισβητούνται στο δικαστήριο ·
• δεν υπάρχουν πληροφορίες στο μητρώο για τα όρια του ιστότοπου.
• υπάρχει μια σύγκρουση του δικαιώματος που καταχωρήθηκε προηγουμένως με αυτό που προσπαθεί να εκδώσει αυτήν τη στιγμή.

Φυσικά, όλα αυτά δεν γίνονται γρήγορα και συχνά δεν είναι εύκολο, αλλά εάν υπάρχει μια ευκαιρία, είναι απαραίτητο να καταχωριστεί η κατακτημένη γη σε ιδιοκτησία. Τουλάχιστον, θα είναι καλύτερο από τα πρόστιμα και τα νομικά έξοδα, και θα ανοίξει επίσης νέες προοπτικές.

Έχετε συναντήσει ένα σχέδιο αυτόματης λήψης; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, υπάρχουν ήδη 35 χιλιάδες από εμάς! Όπως, εγγραφείτε στο κανάλι μας, μοιραστείτε τη δημοσίευση -δουλεύουμε,ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Πλωτή βεράντα σε μια θερινή λίμνη εξοχικών σπιτιών. Αναθεώρηση φωτογραφιών.
• Πύλη ονείρου ή σπατάλη χρημάτων; Επιλογή φωτογραφικών δημιουργικών λύσεων.

Δες το βίντεο - Τοποθετούμε ξύλινα μονοπάτια κήπου: απλά, γρήγορα, για πάντα.