Δύο σπίτια σε έναν ιστότοπο: πώς να το κάνετε νόμιμα

Η κατασκευή ενός δεύτερου σπιτιού στον ιστότοπο είναι μια δελεαστική προοπτική: οι επικοινωνίες είναι κοντά και δεν χρειάζεται να ξοδεύετε χρήματα για την αγορά γης. Αλλά πόσο νόμιμο είναι; Θα υπάρξουν προβλήματα κατά τη διαδικασία εγγραφής που δεν μπορούν να διορθωθούν; Θα μιλήσουμε για αυτό στο άρθρο.

Από πού να αρχίσω?

Μόλις εμφανιστεί η ιδέα της κατασκευής ενός δεύτερου σπιτιού, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αυτό μπορεί να γίνει και το σπίτι θα καταχωριστεί στη συνέχεια. Οι νόμοι που ρυθμίζουν σήμερα αυτό το ζήτημα δεν περιορίζουν άμεσα τον αριθμό των κατοικιών σε μια τοποθεσία που προορίζονται για ατομική κατασκευή κατοικιών, καθώς και σε καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες και προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα. Υπάρχουν όμως ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με τα ίδια τα κτίρια, οι οποίοι περιλαμβάνουν:

• ύψος κτιρίου - όχι περισσότερο από 20 μέτρα.
• αριθμός ορόφων - ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι 3.

Η περιοχή των κτιρίων κήπων και κατοικιών δεν υπόκειται σε περιορισμούς. υπάρχει διαφορά στη διαδικασία ειδοποίησης. Εάν η περιοχή του κτιρίου δεν υπερβαίνει τα 500 τετραγωνικά μέτρα, πρέπει να ενημερώσετε μόνο τον εξουσιοδοτημένο φορέα της CMU. Σε περίπτωση που το εμβαδόν του κτιρίου θα ξεπεράσει τα 500 τετράγωνα, θα πρέπει να αναπτυχθεί και να συμφωνηθεί σε έγγραφα του έργου, να διεξαχθεί εξέταση και να ζητηθεί άδεια για να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι.

Προκειμένου να βεβαιωθείτε για τη νομιμότητα της εκδήλωσης, είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε πρώτα με τους κανόνες χρήσης και ανάπτυξης γης του δήμου (PZZ), την περιοχή στην οποία ανήκει το οικόπεδο. Και επίσης σε τοπικούς φορείς αυτοδιοίκησης θα πρέπει να λάβετε ένα GPZU (πολεοδομικό σχέδιο ενός οικοπέδου).

Από αυτά τα δύο έγγραφα θα γίνει σαφές: είναι δυνατόν να οικοδομήσουμε ένα δεύτερο κτίριο κατοικιών στον ιστότοπο; αν είναι δυνατόν, σε ποια θέση του ιστότοπου θα τοποθετήσετε το σπίτι και σε ποιες παραμέτρους και περιορισμούς πρέπει να βασίζεστε. Εάν απαγορεύεται η κατασκευή ενός δεύτερου σπιτιού στον ιστότοπο, μπορείτε να μάθετε από τους GPZU και PZZ πώς να ξεπεράσετε τους περιορισμούς. Για παράδειγμα: για να μειώσετε την έκταση του σπιτιού που βρίσκεται στον ιστότοπο. οργανώστε μέτρα για την προστασία των αντικειμένων εάν ο χώρος βρίσκεται στη ζώνη πολιτιστικής κληρονομιάς.

Πού να πάρετε μια ερώτηση και ποια έγγραφα να παρέχετε;

Είναι απαραίτητο να απευθύνετε αυτήν την ερώτηση σε έναν ειδικό ενός οργανισμού σχεδιασμού με άδεια. Ο κτηματολόγος μηχανικός θα καταρτίσει ένα τεχνικό σχέδιο για την κατασκευή. Για την προετοιμασία ενός τεχνικού σχεδίου, απαιτείται μια ρυθμιζόμενη δήλωση, συμπληρωμένη σε ειδική φόρμα.

Η δήλωση αναφέρει:

• δεδομένα κατόχου
• η περιγραφή του αντικειμένου ·
• κτηματολογικός αριθμός του οικοπέδου ·
• αριθμός τεταρτημορίου ·
• τύπος κτιρίου ·
• θέση του αντικειμένου.

Επισυνάπτονται στη δήλωση είναι:

• ένα απόσπασμα για οικόπεδο από το ενοποιημένο μητρώο ακινήτων ·
• κάτοψη κάθε ορόφου του κτιρίου.
• σχέδιο;
• συγκατάθεση για την επεξεργασία δεδομένων.

Επιπλέον, η τεκμηρίωση θα μεταβεί στη διαδικασία εγγραφής στο Rosreestr. Τα συλλεγόμενα έγγραφα μπορούν να υποβληθούν με δύο τρόπους: μέσω του MFC. μέσω της πύλης State Services στον προσωπικό λογαριασμό του χρήστη. Αυτό το ζήτημα θα εξεταστεί στην τοπική αυτοδιοίκηση ή στην τοπική εκτελεστική αρχή.

Για ποιους λόγους μπορούν να αρνηθούν να χτίσουν ένα δεύτερο σπίτι στον ιστότοπο;

Οι αξιωματούχοι δεν δίνουν πάντα την άδεια να χτίσουν δεύτερο σπίτι. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, οι απορρίψεις έρχονται για τους ακόλουθους λόγους:

• υπέρβαση του μέγιστου ποσοστού ανάπτυξης γης ·
• την αδυναμία τήρησης των εσοχών από τα σύνορα γειτονικών γαιών, σε σχέση με τις οποίες θα παραβιαστούν οι ελάχιστες επιτρεπόμενες τιμές ·
• ο χάρτης μιας μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης στον κήπο απαγορεύει ή περιορίζει τέτοιες ενέργειες (εάν ο ιστότοπος είναι μέρος του SNT) ·
• το οικόπεδο βρίσκεται σε ζώνη προστασίας νερού ή υγειονομικής προστασίας ·
• στον ιστότοπο υπάρχουν προστατευμένα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στο μητρώο πολιτιστικής κληρονομιάς.

Από ένα έως δύο

Υπάρχει ένα άλλο κενό στο νόμο που σας επιτρέπει να παρακάμψετε τις απαγορεύσεις και τους περιορισμούς στην κατασκευή ενός δεύτερου σπιτιού - οριοθετώντας τη γη σε δύο οικόπεδα. Για να εφαρμόσει αυτό το σχέδιο, ο ιδιοκτήτης γης πρέπει να επικοινωνήσει με έναν κτηματολογικό ειδικό που θα προετοιμάσει έγγραφα για την υποβολή αίτησης για εγγραφή στο Rosreestr. Μετά από αυτήν τη διαδικασία, η Rosreestr ακυρώνει τα δεδομένα για την προηγούμενη κατανομή γης και καταχωρεί νέα οικόπεδα. Ο αριθμός των οικοπέδων δεν περιορίζεται σε δύο - αν θέλετε, μπορείτε να δημιουργήσετε αρκετούς σχηματισμούς γης.

Κατά την εφαρμογή αυτής της επιλογής, πρέπει να γνωρίζετε:

• τα πρόσφατα διαμορφωμένα οικόπεδα κληρονομούν πλήρως τον επιδιωκόμενο σκοπό και τους τύπους χρήσης του διαιρεμένου οικοπέδου.
• Ένα σπίτι σε νέο οικόπεδο μπορεί να χτιστεί μόνο εάν έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους κανόνες και κανονισμούς πολεοδομίας ·
• οι νέες περιοχές πρέπει να υπερβαίνουν τα ελάχιστα επιτρεπόμενα πρότυπα περιοχής ·
• στο νέο οικόπεδο δεν πρέπει να υπάρχουν απαγορεύσεις και περιορισμοί στην κατασκευή.

Για να αποφύγετε τις αρνήσεις στην κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, πρέπει να λάβετε πληροφορίες εκ των προτέρων σχετικά με τις δυνατότητες του πρόσφατα σχηματισμένου χώρου Δεν θα έχει νόημα να χωριστεί η γη σε δύο ή περισσότερα οικόπεδα εάν, στο τέλος, δεν επιτρέπεται η κατασκευή του σπιτιού.

Αγροτικό κτίριο

Μια άλλη δύσκολη απόφαση μπορεί να είναι η κατασκευή ενός μικρού σπιτιού, σύμφωνα με το έργο, που μοιάζει με ένα συνηθισμένο εξοχικό σπίτι. Ένα τέτοιο κτίριο μπορεί να καταχωρηθεί ως υπόστεγο. Η επιλογή είναι κερδοφόρα, καθώς μερικές φορές μπορεί να αντιμετωπίσετε δυσκολίες κατά την εγγραφή ενός δεύτερου σπιτιού. Για παράδειγμα, εάν οι επικοινωνίες δεν επιτρέπουν: δεν υπάρχει αρκετή τάση στο ηλεκτρικό δίκτυο. ασθενής πίεση νερού στο σύστημα παροχής νερού · ανεπαρκής πίεση αερίου στη γραμμή. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το σπίτι δεν μπορεί να θεωρηθεί οικιστικό αντικείμενο, καθώς δεν έχει τη δυνατότητα να παρέχει ζωτικές επικοινωνίες. Τέτοια προβλήματα δεν είναι ασυνήθιστα στα χωριά.

Αλλά μπορείτε να το κάνετε χωρίς άδεια εντελώς και να εγκαταστήσετε μια ελαφριά, μη κεφαλαιουχική δομή. Αυτή είναι μια καλή επιλογή όταν πρέπει να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσης και υπάρχουν προβλήματα με την άδεια.

Έχετε παράνομα κτίρια στον ιστότοπο; Γράψτε στα σχόλια!

Φίλοι, υπάρχουν ήδη περισσότεροι από 30 χιλιάδες από εμάς! Όπως, εγγραφείτε στο κανάλι μας, μοιραστείτε τη δημοσίευση -δουλεύουμε,ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Πώς να επιλέξετε έναν φωτεινό σηματοδότη επισημαίνοντας: καλές συμβουλές!
• Γυάλινη αρχιτεκτονική: μια επιλογή από φωτογραφίες μοναδικών σπιτιών.

Δες το βίντεο - Frame house σύμφωνα με ένα σκανδιναβικό έργο σε ένα παλιό θεμέλιο: κατασκευή και μετατροπή.