Πώς να νομιμοποιήσετε μη εξουσιοδοτημένα κτίρια

Οι αρχές αναζητούν μη εξουσιοδοτημένα κτίρια από quadcopters. Τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, ανακαλύφθηκαν 689 αυτο-χτισμένες κατασκευές (περίπου 494 χιλιάδες m2) στην πρωτεύουσα. Και αυτό, σύμφωνα με την υπηρεσία Τύπου της κρατικής επιθεώρησης ακινήτων, είναι σχεδόν διπλάσιο από την ίδια περίοδο του 2019.

Τεχνητή νοημοσύνη κατά των παράνομων ντάκας

Ο Vladislav Ovchinsky, επικεφαλής της κρατικής επιθεώρησης ακινήτων, πιστεύει ότι τόσο υψηλά αποτελέσματα το έργο του τμήματος σχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τη χρήση τετρακοπτών, καθώς και βιντεοκάμερες και ορθοσωματικά. Έτσι, σε λιγότερο χρόνο, εξερευνήθηκε περισσότερη περιοχή.

Vladislav Ovchinsky Επικεφαλής της κρατικής επιθεώρησης ακινήτων:
«Το πρώτο εξάμηνο του 2020, μαζί με το Τμήμα Πληροφορικής, ξεκινήσαμε ένα πιλοτικό έργο για την υλοποίηση τεχνητών πληροφορίες, οι οποίες κατέστησαν δυνατή την αύξηση του μεριδίου ανίχνευσης νέων μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων από τον αριθμό των αντικειμένων που εξετάστηκαν περισσότερο από πέντε φορές, από 15% σε 78%».

Ο Ντμίτρι Γκόλοβιν, επικεφαλής του τμήματος παρακολούθησης βίντεο της πόλης του τμήματος τεχνολογίας πληροφοριών, σημειώνει το υψηλό δυναμικό των αλγορίθμων συστημάτων παρακολούθησης βίντεο που βασίζονται σε νευρωνικά δίκτυα. Σε τελική ανάλυση, κάθε χρόνο ένα τέτοιο σύστημα επεξεργάζεται περισσότερες από 1,5 δισεκατομμύρια ώρες υλικού (βίντεο), διορθώνει κάθε είδους παραβιάσεις, συμπεριλαμβανομένων αυθαίρετων ενεργειών. Η ακρίβεια του εντοπισμού παράνομων εξοχικών σπιτιών και άλλων κτιρίων, όπως ορίζεται στο τμήμα, έχει αυξηθεί 3 φορές και συνεχίζει να αυξάνεται.

Τι είναι η αυτο-κατασκευή;

Στη δεκαετία του '90, εμφανίστηκαν πολλά κτίρια. Με την πάροδο του χρόνου, τέτοια σπίτια, λουτρά και άλλες κατασκευές έγιναν πρωτεύουσα. Ωστόσο, δεν αποφάσισαν όλοι να τους νομιμοποιήσουν για έναν ή τον άλλο λόγο. Συμβαίνει όταν ένα άτομο δεν φτάνει στο πέρασμα γραφειοκρατικών γραφείων και χτίζει ένα σπίτι ο ίδιος. Δηλαδή, όλα τα κατασκευαστικά έργα για τα οποία δεν υπάρχει άδεια από τις τοπικές αρχές ή που δημιουργήθηκαν κατά παράβαση των προτύπων πολεοδομικού σχεδιασμού θεωρούνται μη εξουσιοδοτημένα.

Ένα τέτοιο σπίτι δεν μπορεί να θεωρηθεί ιδιοκτησία, η ιδιοκτησία δεν μπορεί να δωριστεί ή να πουληθεί. Και συμβαίνει ότι ένα άτομο αγοράζει ένα οικόπεδο με ένα κτίριο, αλλά σύμφωνα με τα έγγραφα, το σπίτι δεν υπάρχει. Οι επεκτάσεις στο κτίριο και η ανοικοδόμηση χωρίς συντονισμό με τις αρχές αναφέρονται επίσης ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή.

Σημάδια μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής:

• ο ιστότοπος στον οποίο βρίσκεται το αντικείμενο δεν έχει την κατάσταση "υπό κατασκευή" ·
• έλλειψη άδειας οικοδομής (ανακατασκευή, σχεδιασμός) και τεκμηρίωση σχεδιασμού ·
• το κτίριο χτίστηκε κατά παράβαση των κανόνων κατασκευής?
• το κτίριο δεν έχει εγκριθεί από τις κρατικές αρχές ·
• το κτίριο δεν είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο.

Να κατεδαφιστεί

Ο Vladimir Efimov, Αντιδήμαρχος της Μόσχας, τόνισε ότι είναι απαραίτητη η διάλυση τέτοιων κατασκευαστικών εγκαταστάσεων, καθώς η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή συχνά αποτελεί κίνδυνο για τους πολίτες. Τα μη εξουσιοδοτημένα κτίρια ανεγέρθηκαν χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι κωδικοί δόμησης. Ο αξιωματούχος σημείωσε ότι οι μισές από τις εντοπισμένες παράνομες κατασκευές κατεδαφίστηκαν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες σε εθελοντική βάση.

Ο όρος κατεδάφισης μπορεί να είναι διαφορετικός, με βάση τα χαρακτηριστικά της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής - αλλά είναι τουλάχιστον 3 μήνες και όχι περισσότερο από ένα χρόνο. Και για να επιτευχθεί η μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις, δίνονται τουλάχιστον 6 μήνες και όχι περισσότερο από 3 χρόνια.

Σύμφωνα με το νόμο, το άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα μη εξουσιοδοτημένα κτίρια είτε κατεδαφίζονται είτε "ανακαινίζονται" σύμφωνα με τα αποδεκτά πρότυπα δόμησης. Το ίδιο έγγραφο αναφέρει ότι εκτός από την αποσυναρμολόγηση με δικά του έξοδα, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου πρέπει επίσης να καταβάλει πρόστιμο για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή. Για άτομα είναι 2-5 χιλιάδες ρούβλια, για νομικά πρόσωπα - από 500 χιλιάδες έως 1 εκατομμύριο ρούβλια. Αν μιλάμε για κατάχρηση γης (όταν μια γεωργική γη, για παράδειγμα), τότε το πρόστιμο για άτομα είναι 10-20 χιλιάδες ρούβλια και για νομικά πρόσωπα - έως 200 χιλιάδες ρούβλια. Το ποσό εξαρτάται από την τιμή του κτηματολογίου.

Προϋποθέσεις νομιμοποίησης

Μπορείτε να το κάνετε με διοικητικό τρόπο. Όλη η τεκμηρίωση λαμβάνεται στην πραγματικότητα εκ των υστέρων. Ένα έργο ετοιμάζεται, γιατί μια άδεια οικοδομής και θέση σε λειτουργία. Τα αντικείμενα ακινήτων μπορούν επίσης να νομιμοποιηθούν μέσω της Επιτροπής για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή - αποστέλλοντας αίτημα για "αποθήκευση" του σπιτιού. Εάν θεωρούν ότι το κτίριο είναι ασφαλές και σωστά κατασκευασμένο, τότε θα λάβουν μια θετική απόφαση - θα εκδώσουν άδεια οικοδομής και όλα τα έγγραφα που απαιτούνται για τη θέση σε λειτουργία. Δεν λειτουργεί πάντα. Τότε πηγαίνουν ήδη στο δικαστήριο.

Μέσω του δικαστηρίου. Υπάρχουν αρκετές προϋποθέσεις για τη νομιμοποίηση μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής. Η δομή πρέπει να χτιστεί σε έναν ιστότοπο, το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο οποίο έχει νομιμοποιηθεί (ο ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο). οι κατασκευαστικές εργασίες πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με τους κανόνες · η ακίνητη περιουσία δεν αποτελεί κίνδυνο για τους πολίτες και δεν επηρεάζει τα συμφέροντα τρίτων · δεν υπόκειται σε διαφωνία · όλες οι εποπτικές και ρυθμιστικές αρχές δεν έχουν καμία αξίωση σε αυτό το κτίριο.

Δηλαδή, στη δήλωση αξίωσης, είναι σημαντικό να επισυνάψετε όλες τις εξετάσεις και τα έγγραφα: ένα τεχνικό σχέδιο, το συμπέρασμα του ΕΕΟ κ.λπ. Εάν το αντικείμενο βρίσκεται σε περιοχή όπου απαγορεύεται το κτίριο, είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι το άτομο δεν γνώριζε ή δεν μπορούσε να το γνωρίζει.

Μετά την απόφαση του δικαστηρίου, είναι ήδη δυνατή η εγγραφή του σπιτιού. Το δικαστήριο μπορεί επίσης να διατάξει το κτήριο να συμμορφωθεί με τους κανόνες.

Νταχά αμνηστία

Ενώ η αμνηστία dacha ισχύει έως την 1η Μαρτίου 2021 (αλλά υπάρχει πρόταση παράτασης της θητείας για άλλα 5 χρόνια). Μία από τις διατάξεις του προγράμματος είναι μια απλοποιημένη διαδικασία για την καταχώριση δικαιωμάτων τόσο σε κατοικίες όσο και σε σπίτια κήπων - που βρίσκονται στο εξοχικό σπίτι (για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών, απαιτείται άδεια οικοδόμησης). Πρέπει να υποβάλετε ένα τεχνικό σχέδιο που εκπονήθηκε από έναν κτηματογράφο μηχανικό, έγγραφα για τον ιστότοπο και να πληρώσετε ένα τέλος 350 ρούβλια.

Και μετά από αυτήν την ημερομηνία, ο ιδιοκτήτης της γης θα πρέπει ήδη να χρησιμοποιήσει τη διαδικασία ειδοποίησης για την κατασκευή της εγκατάστασης (η οποία τέθηκε σε εφαρμογή στις 4 Αυγούστου 2018). Δηλαδή, είναι απαραίτητο να ειδοποιήσετε τις τοπικές αρχές που εκδίδουν την άδεια οικοδομής σχετικά με την έναρξη και την ολοκλήρωση της εργασίας. Έτσι συντονίζονται οι παράμετροι του υπό κατασκευή αντικειμένου και το αντίστοιχο πακέτο εγγράφων αποστέλλεται στη Rosreestr προκειμένου να επισημοποιηθούν τα δικαιώματα του προγραμματιστή.

Ταυτόχρονα, έως την 1η Μαρτίου 2021, υπάρχει μια μεταβατική περίοδος για εκείνους τους ανθρώπους που ξεκίνησαν την κατασκευή πριν από τις 4 Αυγούστου 2018 και δεν έλαβαν άδεια οικοδόμησης. Μπορούν να στείλουν μια ειδοποίηση στις αρμόδιες αρχές και δεν χρειάζεται να λάβουν άδεια οικοδομής και να θέσουν σε λειτουργία. Εάν δεν το κάνετε αυτό έως τις 21 Μαρτίου του επόμενου έτους, θα πρέπει να καταχωρίσετε τα δικαιώματά σας στο δικαστήριο.

Έχετε παράνομα κτίρια; Γράψτε στα σχόλια!

Υπάρχουν ήδη περισσότεροι από 30 χιλιάδες από εμάς! Εγγραφείτε στο κανάλι μας, όπως, μοιραστείτε τη δημοσίευση - δουλεύουμε, ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Τι συμβαίνει με το αεριωμένο σκυρόδεμα: μια επισκόπηση των κύριων μειονεκτημάτων
• Το κράτος θα λάβει σχέδια για παραβίαση των κανόνων πυρασφάλειας.

Δες το βίντεο - Διάταξη σοφίτας: ιδέες και εποικοδομητικές συμβουλές.