Κάλεσαν από την τράπεζα με πρόταση να αναχρηματοδοτήσουν την υποθήκη από αυτούς. Η αντίδρασή μου και ο υπολογισμός των οφελών

Ένας από τους λόγους (αλλά όχι ο κύριος) για τον οποίο χτίζω με τα χέρια μου και χωρίς δάνεια (το παίρνω και χτίζω τα πάντα γρήγορα) είναι η υποθήκη που ελήφθη για να μεταφέρω τη μητέρα μου στην πόλη. Δεν είναι πλέον τόσο εύκολο για τους συνταξιούχους να τραβήξουν μόνο ένα σπίτι και έναν κήπο λαχανικών. Αλλά αυτή είναι μια ξεχωριστή ιστορία και δεν πρόκειται για το άρθρο.

Πολλοί γνωρίζουν ότι το επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μειώθηκε πρόσφατα και σήμερα είναι 4,5%. Μετά από αυτό, τα τραπεζικά επιτόκια υποθηκών (σε νέες προτάσεις) και για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενων δανείων μειώνονται. Οι τράπεζες, για να μην χάσουν τους πελάτες τους, αρχίζουν να τους καλούν και να τους προσφέρουν ένα πρόγραμμα αναχρηματοδότησης στην ίδια τράπεζα.

Μου έγινε τέτοιο τηλεφώνημα. Γενικά, βλέπω ποιος καλεί από άγνωστους αριθμούς χάρη στο πρόγραμμα "Caller ID". Περισσότερες λεπτομέρειες εδώ. Αλλά ο αριθμός ήταν το τοπικό υποκατάστημα της τράπεζας από το οποίο λήφθηκε το δάνειο.

Ως αποτέλεσμα της έκκλησης από την καλυμμένη ακαθαρσία των συνθηκών που μου ανακοινώθηκαν, ήμουν σε ένα ήπιο σοκ. Ο ειδικός της τράπεζας προσέφερε αναχρηματοδότηση δανείου

στις 8%, αλλά με αύξηση του ποσού του δανείου κατά 200 χιλ. τρίψιμο.! Και το μόνο επιχείρημα ήταν: "... σύμφωνα με το νέο πρόγραμμα, το ποσό των μηνιαίων πληρωμών έχει μειωθεί."

Κατανοώ πότε αυτή η προσφορά δημοσιεύεται στον ιστότοπο και το δικαίωμά σας να τη χρησιμοποιήσετε ή όχι. Αλλά όταν σας τηλεφωνούν, σας λένε, ή μάλλον, προσπαθήστε απαλά να μπείτε στην τσέπη σας, έχω μια αντίδραση:

Η αντίδραση μετά την προφορική πρόταση ήταν κάτι τέτοιο, αλλά με συγκράτησαν.

Ειλικρινά, η πρόταση έχει σχεδιαστεί για τους αφελείς, αναλφάβητους ή έχουν ήδη ξεχάσει πώς να μετράνε. Για να:

1. Κάθε κλήση από τράπεζα με προσφορά φέρει πληροφορίες που είναι επωφελείς μόνο για την τράπεζα. Οι τράπεζες χρειάζονται να εξοφλήσετε το δάνειο όσο το δυνατόν περισσότερο και σε όσο το δυνατόν λιγότερες πληρωμές. Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσό του δανείου και ο όρος της πραγματικής αποπληρωμής του, τόσο περισσότερος τόκος θα δώσετε στην τράπεζα. Αυτές είναι οι βασικές πληροφορίες από τις οποίες πρέπει να βασιστείτε, παρά όλες τις προτάσεις τους.

2. Επειδή Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώνονται (ήδη έως και 6% και στην Άπω Ανατολή έως και 2% ετησίως), τότε οι τράπεζες πρέπει να αντισταθμίσουν με κάποιο τρόπο το χαμένο κέρδος και να διατηρήσουν τους πελάτες τους. Και όταν μπορεί να γίνει ταυτόχρονα, αλλάζοντας τις συνθήκες του πελάτη - μια λαμπρή κίνηση από την άποψή τους.

3. Θα παραφράσω την πρόταση της τράπεζας από την πλευρά μου. Εξόφλησα περίπου το 10% του δανείου σε ένα χρόνο και η τράπεζα μου προσφέρει, περίπου, για να προσθέσω περισσότερα στο χρέος μου + 20% του υπολοίπου, υποστηρίζοντας ότι το ποσό πληρωμής θα μειωθεί λόγω του νέου επιτοκίου του δανείου. Είναι σημαντικό για μένα πόσο οφείλω σήμερα η τράπεζα, όχι μόνο το ποσό της πληρωμής. Το μέγεθος της πληρωμής είναι σημαντικό για όσους έχουν αναχρηματοδοτηθεί για το πιο «πουθενά αλλού», αλλά χρειάζονται ακόμη χρήματα.

Το μέγεθος του επιτοκίου δανείου είναι επίσης σημαντικό. Αλλά αυτό είναι όλο το σκεπτικό μου. Προτείνω να κοιτάξω τον υπολογισμό και να μάθω αν υπάρχει όφελος για μένα στην προσφορά της τράπεζας;

Υπολογισμός κοντά στο ελάχιστο ποσό πληρωμής στην τράπεζα. Υπερπληρωμή δανείου για 15 χρόνια: 1.037.561,95 RUB (2/3 διαμερίσματα). Στην πραγματικότητα, λίγοι άνθρωποι πληρώνουν μια υποθήκη για τόσο καιρό.

Υπερπληρωμή δανείου για 15 χρόνια: 925,278,55 US $ Υπάρχει όφελος, αλλά η ελάχιστη πληρωμή έχει αυξηθεί ελαφρώς. Και η τράπεζα με πληροφόρησε ότι η ελάχιστη πληρωμή θα μειωθεί. Αυτό σημαίνει ότι ο όρος πληρωμής του δανείου θα αυξηθεί. Ούτε το ένα ούτε το άλλο είναι ενδιαφέρον για μένα, tk. η πληρωμή γίνεται σε αυξημένα ποσά. Ως συμπέρασμα: το όφελος από τη μείωση του επιτοκίου όταν καθυστερεί η αποπληρωμή του δανείου εξαφανίζεται εντελώς. Η τράπεζα δεν χάνει τίποτα, ούτε καν κέρδη. Αυτά τα 200 χιλιάδες δεν λαμβάνονται από το ταβάνι. Υπολογίζονται από την τράπεζα.

Και αν αποφασίσω να εξοφλήσω το δάνειο νωρίτερα, θα πρέπει να εξοφλήσω αυτά τα 200 χιλιάδες ρούβλια. τρίψιμο. περισσότερα (συν περισσότερο ενδιαφέρον για αυτούς για την περίοδο).

Στο τέλος της συνομιλίας, ζήτησα να μου στείλει έναν υπολογισμό σε σύγκριση με τις παλιές συνθήκες, στις οποίες έλαβα την απάντηση: «… δεν έχουμε τέτοιες πληροφορίες. Αλλά αν έρθετε στο γραφείο μας, θα σας πούμε τα πάντα. " Η ρεσεψιόν στις πωλήσεις είναι χαλασμένη και δεν λειτουργεί πλέον. Το κέρδος ή η ζημία πρέπει να υπολογιστεί στο Excel ή στο πρόγραμμα υπολογισμού δανείων. Η απάντησή μου: "Σε άκουσα" και έκλεισα.

Συμβαίνει ότι οι ανεπιθύμητες κλήσεις από άγνωστους πιστωτικούς οργανισμούς στο troll ή τους κάνω δυσάρεστες ερωτήσεις.

Μέρος της ανάκλησης ενός άλλου πελάτη αυτής της τράπεζας στο Καζάν. Τέτοιες συνθήκες είναι σε όλους τους κλάδους.

Η αναχρηματοδότηση πρέπει να γίνει εάν τα επιτόκια μειωθούν. Η μείωση του ποσοστού κατά 2% ετησίως είναι ήδη σημαντική. Αλλά, όπως μπορείτε να δείτε, κάντε το σε άλλη τράπεζα. Αλλά είναι ενδιαφέρον, όλες οι τράπεζες αυξάνουν το ποσό του δανείου κατά την αναχρηματοδότηση; Δεν υπάρχουν τέτοιες πληροφορίες στους ιστότοπούς τους. Ποιος ξέρει - γράψτε στα σχόλια.

ΥΣΤΕΡΟΓΡΑΦΟ. Και επιπλέον. Ποτέ, σε καμία περίπτωση, μην υπογράφετε μια σύμβαση δανείου ως εγγύηση. Εκτός αν είστε σύζυγος και γυναίκα. Τα τελευταία νέα σχετικά με έναν παλιό γνωστό που έκανε πολύ καλά - εξέπληξε. Έγινε εγγύηση με έναν συνεργάτη για ένα μεγάλο ποσό. Δεν μπορούσε να πληρώσει και ο εγγυητής έπρεπε να πραγματοποιήσει τη διαδικασία πτώχευσης του ατόμου.

***

Εγγραφείτε στο κανάλι, προσθέστε το στους σελιδοδείκτες του προγράμματος περιήγησής σας (Ctrl + D). Υπάρχουν πολλές ενδιαφέρουσες πληροφορίες μπροστά.