Πώς να χτίσετε ένα σπίτι εάν δεν υπάρχουν χρήματα για την κατασκευή; Πρακτικές συμβουλές

Υλικό θυγατρικών. Η οικοδόμηση του σπιτιού σας είναι το όνειρο πολλών κατοίκων γεμισμένων μεγαλοτήτων. Και πολύ συχνά μπορείτε να αντιμετωπίσετε μια κατάσταση όπου τα κέρδη σας επιτρέπουν να διατηρήσετε και να διατηρήσετε ένα σπίτι, αλλά δεν υπάρχει απαιτούμενο ποσό αποταμίευσης για μια εφάπαξ δαπάνη. Τι να κάνετε σε αυτήν την περίπτωση;

Τρέχουσες επιλογές

Ο ενυπόθηκος δανεισμός για εξοχική κατοικία υπό κατασκευή, ένα διαμέρισμα στην πόλη και η ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ενός σπιτιού είναι, όπως αποδείχθηκε, εντελώς διαφορετικά προϊόντα.

• Η αγορά ενός υπό κατασκευή σπιτιού (αρχοντικό) υπό προγράμματα υποθηκών είναι επωφελής για τις τράπεζες. Η ακίνητη περιουσία λειτουργεί ως ασφάλεια για τη συναλλαγή και ο δανειστής δεν διακινδυνεύει καθόλου. Σε περίπτωση τερματισμού των πληρωμών, το κατάλυμα θα πάει στην τράπεζα και θα περάσει κάτω από το σφυρί και τα έσοδα θα καλύψουν τα έξοδα.
• Η αγορά ενός διαμερίσματος ακολουθεί το ίδιο μοτίβο. Ο δανειολήπτης δεν κατέχει πλήρως την ακίνητη περιουσία του μέχρι τη στιγμή που έχει εξοφλήσει πλήρως το χρέος.
instagram viewer
• Ένα δάνειο για την οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι μια ξεχωριστή ζωή! Η έκδοση κεφαλαίων για την κατασκευή ακινήτων που δεν είναι ακόμη στη φύση, και όχι το γεγονός ότι θα είναι - η λειτουργία είναι κάτι παραπάνω από επικίνδυνη. Δεν θα συνεχίσει κάθε εμπορική τράπεζα να εκδίδει ένα τέτοιο στοχευμένο δάνειο, εκτός εάν υπάρχει πρόσθετη ασφάλεια που θα καλύψει περισσότερο από όλους τους κινδύνους.

Συμβουλή: Σας συνιστούμε να αγοράσετε πρώτα ένα οικόπεδο με τα δικά σας χρήματα. Για την τράπεζα, αυτό μπορεί να λειτουργήσει ως εγγύηση φερεγγυότητας. Ορισμένοι πιστωτές επιτρέπουν τη χρήση του οικοπέδου ως ασφάλεια (ασφάλεια).

Με βάση τα παραπάνω, η μόνη κατάλληλη επιλογή είναι ένα δάνειο για περαιτέρω κατασκευή.

Είναι ρεαλιστικό να λάβετε δάνειο για κατασκευές;

Ας απαντήσουμε αμέσως - μάλλον όχι παρά ναι! Κατ 'αρχήν, λίγες τράπεζες παρέχουν μια τέτοια χρηματοοικονομική υπηρεσία. Επομένως, ουσιαστικά δεν αξίζει να ελπίζουμε για έγκριση ακόμη και με ένα ιδανικό πιστωτικό ιστορικό και αξιοπρεπή κέρδη.

Ο διευθυντής μιας από τις γνωστές και μεγάλες τράπεζες εξήγησε ότι τέτοια δάνεια είναι εξαιρετικά σπάνια. Ακόμη και μετά από μια θετική απόφαση τράπεζας, η κατάσταση μπορεί να σταματήσει σύντομα: τα κατασκευαστικά έγγραφα δεν θα περάσουν πολλές επιταγές και η έγκριση θα ανακαλείται. Αυτά είναι χαρακτηριστικά των εσωτερικών τραπεζικών κανονισμών, δεν θα λειτουργήσει για να το επηρεάσει, είναι καλύτερα να μην το δοκιμάσετε.

Συμβουλή: Ο δανειστής θα απαιτήσει επίσημη άδεια οικοδόμησης. Η εγγραφή του, κατά μέσο όρο, θα διαρκέσει αρκετούς μήνες από τον δανειολήπτη. Αποδεικνύεται ότι ενώ εκδίδεται επίσημη άδεια, λήγει η συνάφεια της τραπεζικής απόφασης - υπάρχει άδεια, αλλά δεν υπάρχει έγκριση για δανεισμό. Εάν αποφασίσετε να πάτε με αυτόν τον τρόπο, είναι καλύτερο να εκδώσετε πρώτα άδεια και, στη συνέχεια, να επικοινωνήσετε με την τράπεζα.

Αποδεικνύεται ότι είναι αδύνατο να λάβετε δάνειο για κατασκευή, οπότε αξίζει να εξετάσετε μια άλλη επιλογή.

Τι γίνεται αν ένα καταναλωτικό δάνειο;

Εάν αποφασίσετε να μην κάνετε αίτηση για δάνειο για κατασκευές, τότε ανοίγει ένας άλλος τρόπος για εσάς - καταναλωτικός δανεισμός. Σας συνιστούμε να εξετάσετε προσεκτικά αυτό το βήμα και να προχωρήσετε στην εφαρμογή.

Το πρώτο πράγμα που απαιτείται είναι μια εκτίμηση. Είναι απαραίτητο να αντικατοπτρίσετε τυχόν έξοδα σε αυτό, ακόμη και τα πιο ελάχιστα και φαινομενικά ασήμαντα (όταν τελειώσετε, να εκπλαγείτε με το πόσο μπορούν να προκύψουν). Υπολογίστε την περίοδο κατασκευής και τον όγκο των ενέσεων σε κάθε στάδιο.

Συμβουλή: Καλύτερα να λάβετε μερικά μικρά δάνεια. Όχι αμέσως, αλλά στη διαδικασία εργασίας. Δεν χρειάζεται να πληρώσετε τόκους σε μεγάλο ποσό, απαιτούνται λιγότερα έγγραφα, οι κίνδυνοι αποτυχίας είναι ελάχιστοι και η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει αμέσως μετά τη λήψη των χρημάτων.

Υπάρχει μια χρηματοοικονομική αγορά Banklab για να μελετήσει τις τρέχουσες προσφορές. Με τη βοήθειά του, μπορείτε να επιλέξετε τις πιο συμφέρουσες προσφορές των Ρώσων πιστωτών και να υποβάλετε αιτήσεις σε πολλές επιλογές ταυτόχρονα, γεγονός που αυξάνει την πιθανότητα έγκρισης.

Όταν η εργασία βρίσκεται στο στάδιο ολοκλήρωσης, μπορείτε ξανά να στραφείτε στο Banklab για να επιλέξετε μια επιλογή για την αναχρηματοδότηση του υπάρχοντος χρέους. Η συλλογή πολλών μικρών δανείων σε ένα πιο ουσιαστικό και η ταυτόχρονη μείωση των τόκων είναι η καλύτερη επιλογή.

Ετσι:

• Εκτίμηση. Πότε και πόσα χρήματα θα απαιτηθούν.
• Μελέτη τραπεζικών προτάσεων και αίτηση για δάνεια όπως απαιτείται (https://www.banklab.ru/- πολύ βολική εξυπηρέτηση).
• Αναχρηματοδότηση της ασφάλειας ενός ήδη χτισμένου σπιτιού.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Η εκτίμηση είναι το βασικό στοιχείο όλων των εργασιών! Η υπέρβαση του προϋπολογισμού λάμπει με χαμένες προθεσμίες και πλήρη διακοπή της εργασίας. Για να αποφευχθεί αυτό, συνιστούμε:

• Προσδιορίστε μόνοι σας ποιο σπίτι χρειάζεστε: τούβλο, πλαίσιο, αέριο ή αφρώδες σκυρόδεμα, ξυλεία, κορμούς κ.λπ.
• Μελετήστε προσφορές αγοράς, όπως φόρουμ και ιστότοπους προγραμματιστών.
• Γνωρίστε τον τιμοκατάλογο κατασκευαστικών εταιρειών διαφόρων μεγεθών, ανάλογα με την εξειδίκευση.
• Περιγράψτε τα στάδια κατασκευής, με βάση τον τύπο της μελλοντικής κατοικίας. Για παράδειγμα, ένα ξύλινο σπίτι χτίζεται σε 2 στάδια: πρώτα ένα κουτί (θεμέλιο, τοίχοι και στέγη), μετά επικοινωνίες, εξωτερικό και εσωτερικό φινίρισμα. Ο χρόνος πρέπει να περάσει μεταξύ των σταδίων. Το ξύλινο σπίτι συρρικνώνεται φυσικά. Δεν έχει νόημα να ξεκινήσετε την ολοκλήρωση της εργασίας πριν από την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας.
• Υπολογίστε την ποσότητα υλικών που απαιτούνται για την υλοποίηση κάθε σταδίου. Και κάντε έναν προκαταρκτικό υπολογισμό.

Η τελική εκτίμηση πρέπει να περιλαμβάνει το ακριβές κόστος των υλικών.

Συμβουλή: Συνιστούμε να βρείτε εταιρείες που παρέχουν μια ευρεία επιλογή υλικών για κατασκευή και επισκευή και μπορούν να παρέχουν όχι μόνο μια ολοκληρωμένη προμήθεια στην εγκατάσταση σας, αλλά και να προσφέρουν έκπτωση.

Ολοκληρώθηκε η εγγραφή στο σπίτι

Φυσικά, όταν πρόκειται για εγγραφή, θα χρειαστεί πολύς χρόνος. Ωστόσο, εάν η αναχρηματοδότηση αναφέρεται στα σχέδια, αυτό το ζήτημα δεν μπορεί να αγνοηθεί (η τράπεζα δεν θα αποδεχτεί ακίνητα που δεν είναι εγγεγραμμένα στη Rosreestr ως ασφάλεια). Η επίσημη εγγραφή ακινήτων είναι μια πολύ δαπανηρή και μακροπρόθεσμη επιχείρηση.

Συμβουλή: Σας συνιστούμε να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία τρίτου μέρους που παρέχει υπηρεσίες για τη συλλογή και προετοιμασία τεκμηρίωσης και ενεργεί επίσης ως εκπρόσωπος σε κυβερνητικές υπηρεσίες. Μπορείτε να εκδώσετε πληρεξούσιο για τον διαχειριστή για το δικαίωμα καταχώρησης ενεργειών (δηλαδή, μπορεί να καταχωρίσει μόνο το αντικείμενο σας, δεν έχει καμία εξουσία να εκτελεί άλλες εργασίες) Και είναι καλύτερο να το κάνετε αυτό στο στάδιο της κατασκευής, καθώς η διαδικασία θα διαρκέσει περίπου έξι μήνες.

Εάν μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής το σπίτι έχει καταχωρηθεί επίσημα, το θέμα θα παραμείνει μικρό. Αναπληρώστε το συνολικό χρέος με πιο ευνοϊκούς όρους και απολαύστε το δικό σας ανεξάρτητο σπίτι!