Κατασκευαστικό εκπαιδευτικό πρόγραμμα: πώς να παραγγείλετε την ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης

Μετά τη γεωλογία του ιστότοπου έρχεται η σειρά της τεκμηρίωσης του έργου. Συμμέτοχος ΦΟΡΟΥΜΟΥΣ με το ψευδώνυμο Alexey Master είπε πώς να προετοιμάσει και να οργανώσει ανεξάρτητα την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας. Το άρθρο ασχολείται με τους όρους αναφοράς και τη σειρά τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης.

Τι περιλαμβάνεται στους όρους αναφοράς

Οι όροι αναφοράς για τον σχεδιαστή πρέπει να περιλαμβάνουν: αποτελέσματα γεωλογικών μελετών. χάρτης ιστότοπου που δείχνει τα βασικά σημεία · επιθυμητός αριθμός ορόφων · το επιθυμητό υλικό για τοίχους, στέγες · περιοχή σπιτιού; γενικά δεδομένα που διατυπώσατε κατά τη διαδικασία της σκέψης για το σπίτι σας.

Ευθύνη του σχεδιαστή / σχεδιασμού

Οποιοσδήποτε ανάδοχος θα απαιτήσει τη συμπερίληψη μιας ρήτρας στη σύμβαση που αποκλείει την ευθύνη του για σφάλματα στο έργο. Εάν, ως αποτέλεσμα λανθασμένων υπολογισμένων τμημάτων και κόμβων, που έγιναν λεπτομερώς από τον εργολάβο σας στον ιστότοπο, το σπίτι σπάει, δεν θα λειτουργήσει να ρωτήσετε τον ανάδοχο - έκανε τα πάντα αυστηρά σύμφωνα με το έργο. Στην ιδανική περίπτωση, εάν ο ανάδοχος είναι SRO και έχει άδεια να εκτελεί τέτοια εργασία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ποσό της ασφάλισης για έναν οργανισμό έργου είναι έως και 25 εκατομμύρια ρούβλια. Το ίδιο το γεγονός της κατάστασης ενός οργανισμού ή ενός μεμονωμένου επιχειρηματία σε ένα SRO συνεπάγεται υψηλότερη ευθύνη και εξειδίκευση σε αυτόν τον τύπο εργασίας.

Ως έσχατη λύση, βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν σπίτια χτισμένα και όρθια για μεγάλο χρονικό διάστημα, χτισμένα σύμφωνα με τα έργα του επιλεγμένου σχεδιαστή σας. Είναι υπέροχο εάν υπάρχει η ευκαιρία να μιλήσετε με τον εργολάβο που έχτισε τα σπίτια. Πράγματι, σε περίπτωση σφάλματος, το κόστος εκτέλεσης της εργασίας μπορεί να αυξηθεί, καθώς δημιουργούνται πρόσθετα έξοδα που δεν προβλέπονται από το έργο.

Προσοχή - σχέδια!

Το επόμενο φαινόμενο στη σύγχρονη ρωσική κατασκευή είναι οι άνθρωποι που έχουν μάθει προγράμματα σχεδίασης. Η εκμάθηση να σχεδιάζετε ένα πρόγραμμα είναι πολύ πιο εύκολη από το σχεδιασμό. Το αποτέλεσμα αυτού του φαινομένου είναι έργα με πολλαπλές υποθήκες υλικών. Για παράδειγμα, ένα άτομο δεν ξέρει πώς ή δεν θέλει να μετρήσει τμήματα και φορτία και τοποθετεί ενίσχυση 16 mm στο θεμέλιο, αντί των επαρκών 12 mm. Ή μονολιθικοί τοίχοι / πλάκες πάχους 60 cm, με επαρκή απόσταση 20 cm, τοποθετεί ένα πλαίσιο από οπλισμένο σκυρόδεμα σπίτι από σκυρόδεμα σε συνθήκες όπου τα τοιχώματα από αεριωμένο σκυρόδεμα είναι επαρκή σύμφωνα με τα φορτία και την περιοχή κατασκευή. Η κύρια απαίτηση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού - ενότητες, βαθμοί, η ποσότητα υλικών και οι χρησιμοποιούμενες μονάδες - δεν πρέπει μόνο να επαρκούν, αλλά και να μην είναι περιττές.

Εξειδίκευση στο ρόλο της φυσικής επιλογής

Για έναν πελάτη που δεν είναι έμπειρος στην κατασκευή και το σχεδιασμό, ο ευκολότερος τρόπος για την επίτευξη αυτών των παραμέτρων είναι μέσω της εξέτασης. Ιδανικά - να καθιερώσει στη σύμβαση με τον σχεδιαστή μια ανασταλτική προϋπόθεση για την αποδοχή της τεκμηρίωσης του έργου μετά την εξέταση. Στη σύμβαση με τον σχεδιαστή, είναι επίσης απαραίτητο να προβλεφθεί ευθύνη, με τη μορφή αποζημίωσης για το κόστος μιας εξέτασης, σε περίπτωση εντοπισμός σφαλμάτων που απαιτούν προσαρμογές στην τεκμηρίωση σχεδιασμού και προσαρμογές εγγύησης σύμφωνα με τα σχόλια εξειδίκευση.

Πρέπει να σημειωθεί αμέσως ότι η εισαγωγή αυτών των συνθηκών από εσάς θα μειώσει σημαντικά τον αριθμό των πιθανών σχεδιαστών που είναι έτοιμοι να συνεργαστούν μαζί σας. Ο λόγος είναι ότι είναι ευκολότερο να παραδώσετε στον πελάτη ένα πακέτο χαρτιού με εικόνες από την τεκμηρίωση του έργου. Είναι πιο εύκολο για έναν συντάκτη να βρει έναν πελάτη που μπορεί να σχεδιάσει φωτογραφίες σε χαρτί και να πληρώσει για αυτό. Μόνο οι σχεδιαστικές ομάδες που έχουν εμπιστοσύνη στα προσόντα τους μπορούν να αναλάβουν την ευθύνη για την ανάπτυξη της τεκμηρίωσης του έργου.

Φυσικά, θα υπάρξει κόστος για εμπειρογνωμοσύνη, αλλά ένα έργο που δεν εκτελείται σωστά μπορεί να προκαλέσει απώλειες και παράλογες δαπάνες για δεκάδες, ή ακόμη και εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια. Και το κόστος μιας εξέτασης, κατά κανόνα, δεν μετράται σε τόσο μεγάλα ποσά.

Εκτίμηση

Η τεκμηρίωση πρέπει να περιέχει μια ενημερωμένη εκτίμηση, η οποία ελέγχεται επίσης για συμμόρφωση με την παραπάνω εξέταση. Η εκτίμηση πρέπει να λαμβάνει υπόψη τη λεπτομερή προδιαγραφή των υλικών για το έργο, μέχρι τη μικρότερη λεπτομέρεια. Η προδιαγραφή υλικού πρέπει να υποδεικνύει τους βαθμούς των επιδιωκόμενων υλικών, λαμβάνοντας υπόψη τη δυνατότητα αγοράς αναλόγων. Ένας απομακρυσμένος σχεδιαστής μπορεί να συμπεριλάβει στο έργο τέτοια υλικά που στην περιοχή σας θα απαιτήσουν σημαντικά έξοδα για παράδοση από άλλη περιοχή.

Επίσης, βάσει του έργου και της εκτίμησης, μπορείτε να συγκρίνετε τις προτάσεις των εργολάβων. Κάθε δυνητικός ανάδοχος στο εκτιμώμενο κόστος του υποδεικνύει για ποια τιμή μονάδας είναι σε θέση να σας προμηθεύσει αυτό το υλικό, πόσο θα κοστίσει η συνολική ποσότητα υλικού για την επιλεγμένη θέση και το κόστος των υλικών για το έργο γενικά, καθώς και ποια θα είναι η τιμή διανομή. Το εκτιμώμενο κόστος των υλικών γίνεται όσο το δυνατόν πιο διαφανές. Είναι εύκολο να συγκρίνετε.

Πιστεύετε ότι είναι δυνατό να γίνει χωρίς αυτά τα έγγραφα και να απλοποιηθεί η κατασκευή; Γράψτε στα σχόλια!

Σας αρέσει, μοιραστείτε τη δημοσίευση με τους φίλους σας! Εγγραφείτε στο κανάλι μας -δουλεύουμε,ώστε να λαμβάνετε μόνο χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Διαβάστε επίσης:

• Νέες παροχές: οι καλοκαιρινοί κάτοικοι θα πληρώσουν λιγότερα για οικόπεδα και προαστιακά ακίνητα.
• Πώς κακοποιούνται οι κατασκευαστές σε γεωλογικές έρευνες.

Δες το βίντεο - Σύγχρονο έργο ενός σπιτιού από μεταφορικά κιβώτια: η πρώτη εμπειρία