Πώς να ζητήσετε μια προσφορά από έναν ανάδοχο για να αποφύγετε τη συσσώρευση κόστους στη διαδικασία

Η επιλογή ενός εργολάβου δεν είναι εύκολη υπόθεση: πρέπει να περιηγηθείτε στα έγγραφα εκτίμησης και να συντάξετε σωστά μια σύμβαση. Συμμέτοχος ΦΟΡΟΥΜΟΥΣ με το ψευδώνυμο Alexey_Master είπε πώς να ζητήσετε μια προσφορά από έναν πιθανό εργολάβο.

Η εκτιμώμενη συνιστώσα στο έργο είναι το κύριο πράγμα που θα σας επιτρέψει να συγκρίνετε εργολάβους. Χωρίς αυτήν, οι προτάσεις μπορεί να διαφέρουν σημαντικά: μπορείτε να δείτε μια προσφορά με 50 και 150 κυβικά μέτρα σκυροδέματος για το ίδιο έργο.

Πώς να αποφύγετε τον κίνδυνο έργων που δεν περιλαμβάνονται στη σύμβαση

Θα πρέπει να λάβετε μια προσφορά από έναν πιθανό ανάδοχο, οπότε στείλτε εκτιμήσεις σχεδιασμού και κείμενο που έχει ως εξής:

«Αφού συμφωνήσω για το κόστος, προτείνω να εκτυπώσω το έργο σε δύο αντίγραφα. Σχεδιάστε το έργο ως παράρτημα της σύμβασης, το αναπόσπαστο μέρος του. Δαντέλα, βάλτε τη σφραγίδα του οργανισμού σας στο κορδόνι (υπογραφή του εργοδηγού, εάν μια ιδιωτική ομάδα) και την επιγραφή: "Γνωριμία".

Το κόστος εργασίας πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση κατά τρόπο που να περιλαμβάνει όλα τα απαραίτητα για την παραγωγή εργασιών στο έργο (Παράρτημα αριθ. 1 έως σύμβαση) υλικά, αναλώσιμα, σχετικές εργασίες, παράδοση και εκφόρτωση υλικών, ανύψωση και μεταφορά υλικών στον τόπο εργασίας. Για να εκδώσετε μια προσφορά που έχετε στείλει με εκτιμώμενο κόστος ως αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης - Παράρτημα Αρ. 2.
Με σημείωση στη σύμβαση: για το αναγραφόμενο κόστος, θα εκτελεστούν όλα όσα ορίζονται από την τεκμηρίωση του έργου, χωρίς τη δυνατότητα πληρωμής για πρόσθετη εργασία και πρόσθετα υλικά. "

Επίσης, αυτή η προσέγγιση θα μειώσει τους κινδύνους προσθήκης αξίας στη διαδικασία. Ο εργολάβος ξέχασε να μετρήσει τα ικριώματα και στη διαδικασία απαιτεί χρήματα γι 'αυτούς - δείξτε τη σύμβαση και υπενθυμίστε στον Carlson, ο οποίος ζούσε στην οροφή χωρίς ικριώματα. Εάν οι άνθρωποι δεν ξέρουν πώς να μετράνε και να λαμβάνουν υπόψη τη δουλειά, αυτό δεν είναι το πρόβλημά σας!

Πώς να ελέγξετε την κατανομή δαπανών

Μετά από αυτό, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη διανομή χρημάτων για υλικά και εργασίες σε σχέση με το χρόνο. Σε τελική ανάλυση, ένας δυνητικός ανάδοχος μπορεί να συμπληρώσει μια εκτίμηση που να δείχνει ένα υψηλότερο κόστος υλικών και να εργαστεί στην αρχή της κατασκευής και πρακτικά για σχεδόν τίποτα στο τέλος της κατασκευής. Επιπλέον, το προτεινόμενο ποσό τερματισμού του μπορεί να είναι πολύ ελκυστικό σε σύγκριση με τους ανταγωνιστές.

Έτσι, ο ανάδοχος μπορεί να κερδίσει κάτι εις βάρος των καθηκόντων σας με το μη ανταγωνιστικό (και μη πραγματοποιήσιμο) κόστος της σύμβασης. Και έχοντας λάβει το μεγαλύτερο μέρος του συμβολαίου στην αρχή, σταματήστε τη δουλειά και χάστε.

Μπορείτε να ελέγξετε την κατανομή των εξόδων, ανεξάρτητα, συγκρίνοντας τις εκτιμήσεις μεταξύ τους και συγκρίνοντας το κόστος των υλικών από τη μέση αγορά (για παράδειγμα, μέσω του Διαδικτύου) και προσελκύει έναν ειδικό εξειδίκευση.

Φυσικά, θα υπάρχει πάντα ο κίνδυνος ο ανάδοχος να απαιτήσει πρόσθετες πληρωμές παρά τη σύμβαση. Αφού τον διώξατε, θα σπαταλήσετε χρόνο στην κατασκευαστική περίοδο για την επιλογή μιας άλλης ταξιαρχίας ή εταιρείας. Με αυτόν τον κίνδυνο, δεν έχουν ακόμη επινοηθεί μέσα πάλης. Τουλάχιστον στον ιδιωτικό τομέα.

Να θυμάστε ότι η εκτίμησή σας αναλύεται κατά την ποσότητα και τον βαθμό των υλικών. Με βάση αυτήν την εκτίμηση, συγκρίνετε προτάσεις για δεδομένα πίνακα. Επιτρέψτε μου να σας υπενθυμίσω για άλλη μια φορά - απαιτείται εκτίμηση για το αίτημα: χωρίς αυτό, κάθε δυνητικός ανάδοχος θα υπολογίσει εκ νέου τον ίδιο τον όγκο υλικά και μπορεί να καταλήξετε στο συμπέρασμα ότι θα πρέπει να συγκρίνετε εκτιμήσεις με έναν σημαντικά διαφορετικό όγκο υλικού και έργα.

Λάβετε υπόψη ότι τα αναλώσιμα πρέπει να είναι σταθερά - πρόκειται για αξεσουάρ για εργαλεία (τρυπάνια, κομμάτια), καύσιμα και λιπαντικά (λάδια, βενζίνη για δονητικές πλάκες, αλυσοπρίονα), PPE (γάντια, αναπνευστήρες). Η πρόταση ενός δυνητικού εργολήπτη θα πρέπει να περιλαμβάνει το πλήρες και τελικό κόστος των αναλωσίμων ή μια ένδειξη ότι τα αναλώσιμα περιλαμβάνονται στο έργο.

Αφού λάβετε τους ολοκληρωμένους πίνακες εκτίμησης από πιθανούς εργολάβους, θα πρέπει να πραγματοποιήσετε μια καθαρά μαθηματική σύγκριση των παρεχόμενων δεδομένων. Δεδομένου ότι οι πίνακες είναι οι ίδιοι, τα υλικά που αναλαμβάνει ο ανάδοχος να προμηθεύσουν είναι τα ίδια, πρέπει επίσης να συμπληρωθούν οι στήλες παράδοσης και εκφόρτωσης. Όσο πιο απλό γίνεται.

Σπουδαίος!

Δεν έχει νόημα να εξετάσουμε προτάσεις στις οποίες ένας δυνητικός ανάδοχος προσπαθεί να απομακρυνθεί από το επιλεγμένο σύστημα αξιολόγησης, υποστηρίζοντας, για παράδειγμα, ότι το κόστος υπολογίζεται από τα τετραγωνικά μέτρα του κτηρίου. Έτσι, μπορεί να γίνει μια προκαταρκτική αξιολόγηση. Αλλά έχετε ένα εντελώς διαφορετικό έργο σε αυτό το στάδιο.

Έχοντας λάβει εκτιμήσεις και συγκρίνοντάς τις μεταξύ τους, θα πρέπει να επιλέξετε έναν ανάδοχο. Είναι λογικό να καλείτε ή να γράφετε μια επιστολή σε έναν πιθανό εργολάβο, στον οποίο πρέπει να δώσετε ξανά προσοχή στη μορφή συμβόλαιο και να διευκρινιστεί εάν όλες οι εργασίες και τα υλικά που είναι απαραίτητα για την κατασκευή ενός σπιτιού σύμφωνα με το έργο περιλαμβάνονται στο προσφορές.

Κατά την αξιολόγηση των εκτιμήσεων, δεν πρέπει να βασίζεστε σε μία πρόταση, καθώς αυτός ο ανάδοχος, κατά την υπογραφή της σύμβασης, μπορεί να υποδεικνύει περισσότερα υψηλό κόστος, το οποίο διαφέρει από αυτό που παρέχεται στην πρότασή του - δεν χρειάζεται να συνεργαστείτε με έναν τέτοιο εργολάβο, απορρίψτε αμέσως την ευκαιρία να συνεργαστείτε με αυτόν. Επίσης, ο ανάδοχος δεν μπορεί να καταλήξει σε σύμβαση, γενικά, για διάφορους λόγους. Τέλος, ενδέχεται να μην περάσει τον έλεγχο ευθύνης σας.

Πώς αισθάνεστε για μια τόσο προσεκτική προσέγγιση στην επιλογή ενός εργολάβου; Γράψτε στα σχόλια!

Οπως αυτό, μοιραστείτε τη δημοσίευση με τους φίλους σας!

Εγγραφείτε στο κανάλι μας—δουλεύουμε,ώστε να λαμβάνετε χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!

Χρήσιμο υλικό:

• Πώς να προστατεύσετε τις ξύλινες επιφάνειες από την υγρασία και την υπεριώδη ακτινοβολία: μια ανασκόπηση των κεφαλαίων.
• Πώς να εγκαταστήσετε ένα ξύλινο στύλο, ώστε να μην σαπίζει.
• Μια έκρηξη βγήκε: η ιστορία του πώς αγοράσαμε μια ντάκα.

Δες το βίντεο —Μονοκατοικία με μεταλλική στέγη.