Μπορώ να δημιουργήσω στον ιστότοπό σας; Σας λέμε πώς να ελέγξετε
Εάν το σπίτι είναι χτισμένο σε οικόπεδο που δεν προορίζεται για κατασκευή και διαπράχθηκαν παραβιάσεις υπάρχοντες κανόνες και κανονισμούς, είναι αδύνατο να εκδοθεί το δικαίωμα σε αυτό και θα αναγνωριστεί ως παράνομο κατασκευή. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ένα άτομο που δημιούργησε ένα σπίτι σε έναν τέτοιο ιστότοπο πρέπει να το κατεδαφίσει για δικά του χρήματα (ή η διοίκηση θα το κατεδαφίσει και στη συνέχεια θα εκδώσει τιμολόγιο στον ιδιοκτήτη). Και ακόμη και αν μπορεί να αποφευχθεί η κατεδάφιση, η στρατηγική «να ζεις σε ένα σπίτι που δεν είναι νομικά δικό μου» είναι πολύ επικίνδυνη. Επιπλέον, ένα τέτοιο σπίτι δεν μπορεί να πουληθεί, να δωριστεί, να κληροδοτηθεί ή ακόμη και να ασφαλιστεί. Θα σας πούμε πώς να μάθετε σε ποιον ιστότοπο μπορείτε να χτίσετε κατοικίες. Και σε τι - όχι.
Κατηγορίες γης ανά σκοπό
Όλη η γη στη χώρα μας χωρίζεται σε κατηγορίες που καθορίζουν τον σκοπό τους. Σύμφωνα με την τρέχουσα έκδοση του Κώδικα Γης, υπάρχουν επτά τέτοιες κατηγορίες:
- οικισμοί (οικισμοί) - ZNP;
- για γεωργικούς σκοπούς - ZSH;
- ειδικός σκοπός (μπορούν να φιλοξενήσουν βιομηχανικά αντικείμενα, σιδηροδρόμους, στρατιωτικές μονάδες κ.λπ.) ·
- ειδικά προστατευμένες φυσικές περιοχές (SPNA) ·
- δασικό ταμείο;
- ταμείο νερού
- κρατικό αποθεματικό.
Σε ποιες κατηγορίες μπορείτε να χτίσετε;
Μπορείτε να χτίσετε σπίτια σε δύο κατηγορίες:
- οικισμοί (ZNP) ·
- για γεωργικούς σκοπούς (ZSH).
Σε ορισμένες περιπτώσεις, διατίθεται ειδική γη για κατασκευή: για παράδειγμα, υπήρχε στρατιωτική μονάδα στην περιοχή και οι τοπικές αρχές αποφάσισαν να παραχωρήσουν τη γη που της ανήκει για οικιστική ανάπτυξη.
Εάν ο ιστότοπός μου ανήκει στο RFP ή στο ZSH, μπορώ να ξεκινήσω με ασφάλεια την κατασκευή;
Οχι. Η κατασκευή μπορεί να ξεκινήσει όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις επιτρεπόμενης χρήσης στα εδάφη αυτών των κατηγοριών. Επιτρεπόμενη χρήση (VRI) του ιστότοπου. Από όλη την ποικιλία που παρουσιάζεται στον Ταξινομητή των τύπων επιτρεπόμενης χρήσης οικοπέδων, ένα άτομο που θέλει να χτίσει μια μεμονωμένη κατοικία θα πρέπει να ενδιαφέρεται για τα ακόλουθα:
- VRI;
- για ιδιωτικά οικόπεδα (προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα) ·
- για κηπουρική.
Η ιδανική επιλογή - ατομική κατασκευή κατοικιών στο ZNP ή ZSH - ο νόμος σάς επιτρέπει να χτίσετε ένα σπίτι με ίδρυμα και κάθε είδους επικοινωνία. Σε οικόπεδο με VRI, μπορούν να οικοδομηθούν ιδιωτικά οικόπεδα αν βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού και ανήκει στην κατηγορία RFP. Εάν βρίσκεται σε αγροτική γη ή εκτός των ορίων του οικισμού, απαγορεύεται η κατασκευή.
Είναι δυνατό να οικοδομηθούν σε καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες (κατηγορία - γεωργία, VRI - κηπουρική), εάν επιτρέπεται από την PZZ (κανόνες χρήσης γης και ανάπτυξης), που έχουν εγκριθεί από τις τοπικές αρχές.
Είναι όλα αυτά ή υπάρχουν άλλες παγίδες;
- Η χρήση του οικοπέδου μπορεί να υπόκειται σε περιορισμούς που σχετίζονται με πολιτιστικά αντικείμενα, Ηλεκτροφόρα καλώδια, σιδηρόδρομοι και ακόμη και αυτοκινητόδρομοι, προστασία νερού, υγειονομική προστασία, παράκτια και βιομηχανικά ζώνες. Ίσως η γη να βρίσκεται εντός των ορίων του φυσικού-ιστορικού τοπίου και τότε θα είναι αδύνατο να ξεκινήσει η κατασκευή χωρίς την έγκριση του τοπικού Τμήματος Πολιτιστικής Κληρονομιάς. Ή ο ιστότοπος θα βρίσκεται εντός των ορίων μιας ζώνης με ειδικούς όρους για τη χρήση εδαφών, και δεν υπάρχουν επιλογές εκεί: οποιαδήποτε κατασκευή θα απαγορεύεται.
Πώς μπορώ να βρω την κατηγορία και το VRI του ιστότοπού μου; Υπάρχει ένας γρήγορος τρόπος;
- Ναι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη. Πρόκειται για μια δωρεάν υπηρεσία που περιέχει πληροφορίες σχετικά με οικόπεδα στη Μόσχα, την περιοχή της Μόσχας ή οποιαδήποτε άλλη περιοχή της Ρωσίας, συμπεριλαμβανομένης της κατηγορίας και του τύπου της επιτρεπόμενης χρήσης γης.
Πώς θα μάθετε για τους περιορισμούς στη χρήση ενός οικοπέδου;
- Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε υπηρεσίες Διαδικτύου. Έτσι, οι κάτοικοι της περιοχής της Μόσχας μπορούν να λάβουν πληροφορίες σχετικά με τους περιορισμούς κατασκευής και τους κύριους τύπους επιτρεπόμενης χρήσης ενός οικοπέδου με αριθμό κτηματολογίου.
Έλεγξα το οικόπεδο στον χάρτη και διέσχισα τους περιορισμούς στον αριθμό κτηματολογίου - όλα ταιριάζουν με αυτό. Τι άλλο πρέπει να βεβαιωθώ πριν ξεκινήσω την κατασκευή;
- Πριν ξεκινήσετε την κατασκευή, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε έγγραφα τίτλου στον ιστότοπο, δηλαδή έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα γης. Συνήθως πρόκειται για συμφωνία πώλησης και αγοράς, ή πράξη δώρου, λιγότερο συχνά - εκχώρηση δικαιωμάτων στη μνήμη ή συμφωνία ανταλλαγής.
Έχω μια κατηγορία - γεωργία, VRI - κηπουρική, κτίριο σύμφωνα με PZZ επιτρέπεται. Αλλά η πράξη τίτλου μου είναι η κάρτα μέλους του κηπουρού. Πώς μπορώ να εκτιμήσω τις προοπτικές μου για την κατασκευή σπιτιού;
- Πόσο θλιβερό. Η κάρτα μέλους δεν είναι έγγραφο τίτλου και δεν μπορεί να αποτελέσει τη βάση για την εγγραφή ιδιοκτησίας ενός οικοπέδου. Και τώρα πρέπει να περάσετε μια ολόκληρη αναζήτηση, στην οποία το πιο σημαντικό είναι να πάρετε μια βάση εγγράφων (αυτό μπορεί να είναι είτε απόφαση των τοπικών αρχών να εκχωρήσουν μνήμη από το περιφερειακό αρχείο είτε απόφαση δικαστηρίου).
Ποια προβλήματα γραφικής εργασίας αντιμετωπίσατε κατά την κατασκευή; Γράψτε στα σχόλια!
Εγγραφείτε στο κανάλι, όπως, μοιραστείτε τη δημοσίευση - δουλεύουμεώστε να λαμβάνετε χρήσιμες και σχετικές πληροφορίες!
Διαβάστε επίσης: πώς να επιλέξετε ένα υψηλής ποιότητας διογκωμένο πήλινο μπλοκ; ποιο είναι το ύψος του υπογείου για μια ιδιωτική κατοικία.
Δες το βίντεο: κομψό μονοώροφο κτίριο από πάνελ όρνιο.