Γιατί χρειάζεστε ένα έργο ή πώς να ασφαλίσετε για μακροπρόθεσμη κατασκευή

Τι είναι ένα πλήρες έργο, είναι απαραίτητο από το νόμο, πόσο θα κοστίσει ο ατομικός σχεδιασμός για τη δική σας "Λίστα επιθυμιών"

Το έργο του σπιτιού σας είναι ίσως το πιο σημαντικό στάδιο κάθε κατασκευαστικού έργου, αλλά αυτή η σημασία αμφισβητείται συχνά. Πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υπερβολικά και να δαπανήσουν περισσότερους πόρους κατά τη διάρκεια της ίδιας της κατασκευής, αλλά ταυτόχρονα εξοικονομήσουν χρήματα στο έργο. Σε τι θα οδηγήσει μια τέτοια πολιτική, γιατί ένα μεμονωμένο έργο εξοχικής κατοικίας είναι προτιμότερο από ένα τυπικό, πώς να καταλάβουμε εάν ένα καλό έργο είναι μπροστά μας ή ένα κακό; Ας το τακτοποιήσουμε με τη σειρά.

1. Γιατί είναι απαραίτητο αυτό το έργο;

Ένα έργο είναι ο καλύτερος τρόπος για να αποκτήσετε ένα ποιοτικό κτίριο και να μην πληρώνετε υπερβολικά για αυτό. Σας επιτρέπει:

• καταλάβετε ακριβώς πώς θα είναι το σπίτι?
• να παρέχει όλες τις δαπάνες και να κάνει μια ακριβή ιδέα του προϋπολογισμού και του χρόνου κατασκευής ·
• λάβετε έναν αξιόπιστο υπολογισμό του φορτίου στο θεμέλιο, τους τοίχους και τα δάπεδα, από έναν αρμόδιο ειδικό.

Τα έργα υποδιαιρούνται σε τυπικά (τυπικές διατάξεις, εποικοδομητικός, μέσος όροφος χώρου) και μεμονωμένα (κυριολεκτικά, οποιαδήποτε ιδιοτροπία για τα χρήματά σας).

2. Είναι αρκετό το AP του έργου;

Ναί. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αρκετά.

Εάν μιλάμε για την ιδιωτική κατασκευή ενός χαμηλού κτηρίου, το τμήμα AR είναι αρκετά, κάθε ικανός οικοδόμος είναι σε θέση να χτίσει ένα σπίτι χωρίς OV, KZh, KM κ.λπ.

Αλλά είναι οι πληροφορίες από τα τμήματα σχεδιασμού και μηχανικής που θα διασφαλίσουν την αξιοπιστία του σχεδιασμού. Χωρίς αυτούς, δεν μπορείτε να κάνετε μια ακριβή εκτίμηση και δεν μπορείτε να ελέγξετε σωστά όλα τα στάδια της κατασκευής.

3. Και ποια είναι αυτά τα AR, KZh και KD; Και τι άλλο πρέπει να είναι;

AR - αρχιτεκτονικές λύσεις. KZh - κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα, KD - ξύλινες κατασκευές. Ένα πλήρες έργο θα πρέπει να περιλαμβάνει ένα σχέδιο σχεδιασμού, αρχιτεκτονικά, δομικά και μηχανικά τμήματα.

Προμελέτη - "εικόνα" της πρόσοψης και το σχέδιο του εσωτερικού με μάλλον κατά προσέγγιση διαστάσεις. Μερικές φορές χρησιμοποιείται ως το κύριο (και σχεδόν πάντα είναι μακροπρόθεσμη κατασκευή). Είναι σχεδόν αδύνατο να κάνουμε μια εκτίμηση βάσει ενός σχεδίου σχεδίασης, και ως εκ τούτου, όλα αυτά οδηγούν σε παράλογο και παράλογο κόστος.

Αρχιτεκτονικό τμήμα - περιέχει:

• πληροφορίες για προσόψεις,
• ακριβείς παράμετροι όλων των κατασκευών και δαπέδων ·
• κάτοψη με ακριβείς διαστάσεις και αναθέσεις δωματίων.
• παραμέτρους παραθύρων και θυρών ·
• σχέδιο εξαερισμού και καπνοδόχου ·
• υλικά τοίχου κ.λπ.

Κατασκευαστικό τμήμαl - εδώ όλες οι τεχνικές πληροφορίες που συγκεντρώθηκαν από τον μηχανικό σχεδιασμού. Εδώ είναι τα αποτελέσματα των υπολογισμών όλων των κατασκευών, των θεμελίων, λεπτομερών σχεδίων και χαρακτηριστικών όλων των μονάδων και ανταλλακτικών, ένα σχέδιο τοιχοποιίας, μια λίστα με υπέρθυρα, δίνεται η ακολουθία εργασίας και περιγράφονται οι τεχνολογίες.

Τμήμα μηχανικής - υπολογισμός των χαρακτηριστικών τροφοδοσίας, εξαερισμού, παροχής νερού και αποχέτευσης.

4. Πώς μπορώ να επιλέξω ένα τυπικό έργο για να μην κάνω λάθος;

- Δείτε εάν το έργο είναι κατάλληλο για τον ιστότοπό σας σε μέγεθος, λάβετε υπόψη όλες τις εσοχές, τα πρότυπα πυρκαγιάς, ένα μέρος για κήπο, ένα γκαράζ κ.λπ.
- Κατανοήστε ακριβώς ποιες εγκαταστάσεις χρειάζονται και ποιες όχι?
- Με βάση αυτά τα δεδομένα, επιλέξτε το πιο στοχαστικό και λειτουργικό έργο, πρακτικό και ταυτόχρονα ελκυστικό στην εμφάνιση, με λογική αναλογία μεταξύ του συνολικού και του χώρου διαβίωσης.
- Είναι καλύτερα να αποφεύγετε περίπλοκες διαμορφώσεις: για παράδειγμα, μια οροφή με πολλές πλαγιές είναι σίγουρα αύξηση του κόστους κατασκευής και υψηλή πιθανότητα διαρροών.
- Ανασκόπηση πολλών έργων, εστίαση σε διάφορα έργα φιναλίστ. Δημιουργήστε μια λίστα με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για καθένα. Επιλέξτε αυτό με τη μεγαλύτερη λίστα πλεονεκτημάτων και τη συντομότερη λίστα μειονεκτημάτων.

Αλλά μια βολική διάταξη είναι πολύ πιο σημαντική και όχι πώς φαίνεται το σπίτι. Μπορείτε πάντα να βρείτε μια ενδιαφέρουσα διακόσμηση πρόσοψης, μερικές ασυνήθιστες λύσεις.

Επομένως, το κύριο πράγμα είναι ότι: το μέγεθος του σπιτιού αντιστοιχεί στο μέγεθος του οικοπέδου και η διαρρύθμιση είναι άνετη για την οικογενειακή ζωή.

5. Πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την κατασκευή σύμφωνα με ένα τυπικό έργο;

Εάν το σπίτι θερμαίνεται με αέριο, μπορείτε να απορρίψετε εξωτερική μόνωση.
Σε περιοχές με ήπιο κλίμα - στο πάχος των τσιμεντόλιθων. Σε τυπικά έργα, είναι 400 mm, είναι αρκετά επιτρεπτό να τα αλλάξετε σε 300 mm με βαθμό αντοχής τουλάχιστον B2.0.
Επιλέξτε για επένδυση πρόσοψης όχι 120 mm τούβλο (μορφή 1NF), αλλά 60 mm (0,5NF).

6. Επέλεξα ένα έργο με βάση από σκυρόδεμα. Έχω ένα δροσερό πυκνό χώμα στον ιστότοπο, μπορώ να περάσω με μια ρηχή ταινία;

Σωστά. Η μελέτη του εδάφους που πρέπει να γίνει για να ληφθεί αυτή η απόφαση και ο σχεδιασμός του ιδρύματος θα αποδώσει στη μείωση της κατανάλωσης οπλισμένου σκυροδέματος. Αυτό έχει αποδειχθεί επανειλημμένα με διάφορους υπολογισμούς και στην πράξη.

7. Γιατί ένα μεμονωμένο έργο είναι καλύτερο από ένα τυπικό έργο;

Επειδή έχετε πιθανώς ατομικές (όχι τυπικές) επιθυμίες για το σπίτι, και πρέπει να ταιριάζουν με τις ιδιαιτερότητες του έργου. Πολλοί άνθρωποι επεξεργάζονται ένα τυπικό έργο "για τον εαυτό τους", αλλά συχνά στην πράξη αποδεικνύεται ότι θα ήταν ευκολότερο να παραγγείλετε ένα μεμονωμένο.

8. Θέλω ένα "σπίτι για τον εαυτό μου". Πόσο θα κοστίσει ένα μεμονωμένο έργο;

Κατά μέσο όρο, το κόστος ενός έργου εκτιμάται στο 1-1,5% της αξίας του σπιτιού. Είναι σαφές ότι τα λάθη στους διαρθρωτικούς υπολογισμούς θα κοστίσουν πολύ περισσότερο. Όλοι όσοι αρχίζουν να χτίζουν ένα ακριβό σπίτι συνιστάται να παραγγείλετε ένα μεμονωμένο έργο στο FORUMHOUSE.

9. Πώς μπορώ να ξέρω αν έχω ένα καλό έργο;

Ένα προσχέδιο εργασίας είναι η μέγιστη πληροφορία για τους κατασκευαστές. Όλες οι απαιτούμενες διαστάσεις βρίσκονται στα σχέδια. Τμήματα σπιτιών, που δείχνουν από τι αποτελείται η πίτα της οροφής, του δαπέδου και του τοίχου. Φύλλα παραθύρων και θυρών. Λίστα με άλτες. Σχέδια ξυλότυπου. Λεπτομερείς κόμβοι. Προδιαγραφές. Κοινά δεδομένα. Ένα κανονικό έργο μιας εξοχικής κατοικίας είναι 40-100 φύλλα μορφής AZ, ανάλογα με τον αριθμό των ενοτήτων του έργου. Αλλά τουλάχιστον είναι AR, KZh, KD.

10. Απαιτείται από το νόμο ένα έργο για ένα μεμονωμένο σπίτι;

Ο νόμος επιτρέπει την κατασκευή κτιρίων κατοικιών μιας οικογένειας χωρίς έργο. Σύμφωνα με το άρθρο 48 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), δεν απαιτείται τεκμηρίωση σχεδιασμού για τέτοια αντικείμενα. Και για να υποβάλετε μια ειδοποίηση για την κατασκευή ενός σπιτιού, ούτε το έργο χρειάζεται. Ακόμα και το σχέδιο οργάνωσης του οικοπέδου (SPOZU) δεν απαιτείται πλέον.

Ήταν χρήσιμες οι πληροφορίες; Οπως αυτό!

Διαβάστε περισσότερα σχετικά με τις αποχρώσεις της προετοιμασίας για ένα εργοτάξιο με πραγματική εμπειρία - σε μια επιλογή από συμβουλές από όσους έχουν ήδη δημιουργήσει. Και επίσης - σε ιστορίες, για παράδειγμα, σχετικά με την κατασκευή ενός τούβλου προϋπολογισμού ή σταθερά σπίτια ξυλότυπου. Στο βίντεο - σχετικά με σύγχρονα εργαλεία και τεχνολογίες στο σχεδιασμό σπιτιών.