Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης: βήμα προς βήμα οδηγίες!
Σήμερα θα θίξω ένα πολύ σημαντικό θέμα, το οποίο για κάποιο λόγο γνωρίζουν πολύ λίγοι άνθρωποι - αυτή είναι η απόκτηση ενός διαμερίσματος στο στάδιο της κατασκευής. Έχετε ακούσει για λογαριασμούς μεσεγγύησης; Εάν όχι, διαβάστε τις παρακάτω πληροφορίες. Νομίζω ότι θα είναι χρήσιμο σε πολλούς.
Όπως γνωρίζετε, στο στάδιο της κατασκευής μπορείτε να αγοράσετε κατοικίες πολύ φθηνότερα από ό, τι σε ένα ήδη ενοικιαζόμενο σπίτι. Αλλά μια τέτοια αγορά είναι αρκετά επικίνδυνη, ειδικά στο ασταθές οικονομικό περιβάλλον του σήμερα. Πολλοί άνθρωποι πλήρωσαν χρήματα, αλλά στο τέλος δεν έλαβαν διαμέρισμα, επειδή ο προγραμματιστής δεν μπορούσε να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του - το σπίτι δεν μπορούσε να ολοκληρωθεί ή δεν μπορούσε να τεθεί σε λειτουργία. Οι λόγοι μπορεί να είναι διαφορετικοί, αλλά το αποτέλεσμα είναι το ίδιο - οι αγοραστές δεν λαμβάνουν στέγαση, χάνουν μεγάλα χρηματικά ποσά, αποπληρώνουν το στεγαστικό δάνειο, αφήνονται χωρίς περιουσία.
Τέλος, το 2019, αναπτύχθηκε ένα ειδικό πρόγραμμα διακανονισμού με τον προγραμματιστή, στο οποίο, στην εκδήλωση Εάν ο προγραμματιστής δεν εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις, τα χρήματα είναι εγγυημένα ότι θα επιστραφούν στον αγοραστή. Αυτό είναι ένα σύστημα διακανονισμού λογαριασμών escrow.
Τι είναι ένας λογαριασμός μεσεγγύησης? Αυτός είναι ο λογαριασμός που ανοίγει ο αγοραστής με την τράπεζα στην οποία ο προγραμματιστής έλαβε δάνειο για την κατασκευή σπιτιού. Σε αυτόν τον λογαριασμό, ο αγοραστής πληρώνει ένα ποσό ίσο με το κόστος του διαμερίσματος βάσει της σύμβασης. Αυτά τα χρήματα δεσμεύονται από την τράπεζα σε λογαριασμό μεσεγγύησης. Ούτε ο αγοραστής ούτε ο προγραμματιστής μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν. Τα χρήματα διατηρούνται στην τράπεζα έως ότου ολοκληρωθεί η κατασκευή και ο αγοραστής παραλάβει τα κλειδιά. Αφού ο προγραμματιστής έχει μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του διαμερίσματος στον αγοραστή, η τράπεζα μεταφέρει χρήματα από τον λογαριασμό μεσεγγύησης στον τρεχούμενο λογαριασμό του προγραμματιστή.
Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μέσω λογαριασμού μεσεγγύησης;
Βήμα 1. Σύναψη συμφωνίας συμμετοχής μετοχών μεταξύ του προγραμματιστή και του αγοραστή, ένα από τα σημεία της οποίας θα είναι η εφαρμογή διακανονισμών μέσω ενός λογαριασμού μεσεγγύησης.
Βήμα 2. Σύναψη συμφωνίας μεταξύ της τράπεζας, του προγραμματιστή και του αγοραστή για άνοιγμα λογαριασμού μεσεγγύησης.
Βήμα 3. Μεταφορά στον λογαριασμό μεσεγγύησης ποσού ίσου με το κόστος του διαμερίσματος.
Θα χρειαστούν περίπου 2 εβδομάδες για την ολοκλήρωση των εγγράφων και τη μεταφορά χρημάτων.
Τι δίνει ένας λογαριασμός μεσεγγύησης;
Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης αποτελεί εγγύηση για τον αγοραστή. Εάν ξαφνικά ο προγραμματιστής δεν έχει ολοκληρώσει το σπίτι, παγώσει το εργοτάξιο ή καθυστερήσει την έναρξη λειτουργίας του σπιτιού, ο αγοραστής θα λάβει τα χρήματά του πίσω πλήρως. Ο αγοραστής μπορεί να τους αποσύρει από το λογαριασμό ή να επιλέξει άλλο προγραμματιστή και να επενδύσει ξανά στην αγορά κατοικιών. Θα είναι βολικό να συνεργαστείτε με άλλους κατόχους μετοχών.
Τι γίνεται όμως αν δεν είναι ο προγραμματιστής, αλλά η τράπεζα που χρεοκοπεί;
Αυτή η κατάσταση είναι δυνατή. Αλλά τολμώ να σας διαβεβαιώσω.
Πρώτον, καταθέσεις έως και 10 εκατομμύρια δολάρια. τα ρούβλια είναι ασφαλισμένα. Επιστρέφονται στους καταθέτες χωρίς αποτυχία. Μόνο εάν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει αυτό το ποσό, υπάρχει κίνδυνος απώλειας μέρους των χρημάτων.
Δεύτερον, δεν μπορεί κάθε τράπεζα να ανοίξει έναν λογαριασμό μεσεγγύησης. Αυτή η υπηρεσία παρέχεται από τις πιο αξιόπιστες τράπεζες, η πτώχευση των οποίων είναι απίθανη.