Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από μια δημοπρασία;
Γνωρίζατε ότι στη σύγχρονη αγορά ακινήτων είναι δυνατόν να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κάτω από την αγοραία αξία; Αυτό μπορεί να γίνει με τη συμμετοχή σε δημοπρασίες. Διαβάστε σχετικά με το πού πραγματοποιούνται τέτοιες δημοπρασίες και πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα από τη δημοπρασία παρακάτω.
Θα ξεκινήσω με ένα ευχάριστο. Οι δημοπρασίες ανοίγουν την ευκαιρία να αγοράσουν χώρο διαβίωσης σε τιμή που θα είναι 10-50% χαμηλότερη από την τιμή αγοράς. Αγορά σπιτιού σε μισή τιμή - δεν είναι όνειρο; Υπάρχουν, φυσικά, ορισμένα μειονεκτήματα εδώ, αλλά θα τα μιλήσω αργότερα.
Τι είδους ακίνητα δημοπρατείται;
Κατά κανόνα, πρόκειται για ιδιοκτησία ατόμων ή νομικών προσώπων, η οποία κατασχέθηκε ή συνελήφθη για διάφορους λόγους. Για παράδειγμα, για μακροπρόθεσμη αθέτηση υποχρεώσεων χρέους.
Πού πραγματοποιούνται οι δημοπρασίες;
Πληροφορίες για τις επερχόμενες δημοπρασίες μπορείτε να βρείτε στις διαδικτυακές πλατφόρμες:
- Ιστοσελίδα της Ρωσικής Δημοπρασίας
- Κέντρο υλοποίησης
- Sberbank AST
- Fabrikant.ru
Πώς να υποβάλλετε προσφορά;
Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που έχουν SNILS, TIN και διαβατήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπεται να υποβάλλουν προσφορές. Ο συμμετέχων πρέπει να είναι σίγουρος ότι διαθέτει ψηφιακή υπογραφή και ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για να κάνει μια κατάθεση.
Για να συμμετάσχετε, πρέπει να εγγραφείτε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, η οποία είναι υπεύθυνη για τη δημοπρασία, να υποβάλετε ένα πλήρες πακέτο των απαραίτητων εγγράφων και να διαπιστευτείτε. Θα συμπεριληφθείτε στη λίστα των συμμετεχόντων μόνο μετά την υποβολή αίτησης και την πληρωμή του πλήρους ποσού της κατάθεσης. Μετά το τέλος της δημοπρασίας, τα χρήματα θα επιστραφούν σε όλους τους χαμένους. Εάν κερδίσετε, η κατάθεση θα ληφθεί υπόψη για την εξόφληση του κόστους του διαμερίσματος.
Πώς γίνεται η δημοπρασία;
Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται διαδικτυακά. Ο χρόνος και ο τόπος (διαδικτυακή πλατφόρμα) για τη δημοπρασία έχουν οριστεί, στους συμμετέχοντες αποστέλλεται πρόσβαση. Στην αρχή της δημοπρασίας αναφέρονται η αρχική αξία του ακινήτου και ο ρυθμός αύξησης της τιμής. Ο συμμετέχων που προσφέρει την υψηλότερη τιμή κερδίζει. Εάν κανείς δεν είναι πρόθυμος να αυξήσει την προσφορά, η προσφορά τελειώνει.
Ο νικητής πρέπει να καταθέσει το υπόλοιπο χρηματικό ποσό εντός 5 ημερών και να συντάξει συμβόλαιο για την πώληση ακινήτων. Ο νικητής της δημοπρασίας λαμβάνει όλα τα έγγραφα για το διαμέρισμα και γίνεται ιδιοκτήτης του.
Εάν ο νικητής δεν εμφανιστεί για υπογραφή της σύμβασης εντός 5 ημερών, το δικαίωμα νίκης μεταβιβάζεται στον συμμετέχοντα που προσέφερε την προηγούμενη τιμή. Η κατάθεση δεν θα επιστραφεί στον νικητή.
Η υποβολή προσφορών είναι μια εξαιρετική ευκαιρία να αγοράσετε ένα διαμέρισμα με φτηνό. Αλλά τώρα θα σας πω λίγα για τα μειονεκτήματα και τις «παγίδες».
- Το μειονέκτημα των διαπραγματεύσεων είναι ότι συνήθως οι συμμετέχοντες δεν μπορούν να δουν το διαμέρισμα. Μετά την αγορά, μπορεί να αποδειχθεί ότι το διαμέρισμα δεν πληροί τα δηλωμένα χαρακτηριστικά.
- Μετά την αγορά του διαμερίσματος, ο νικητής θα πρέπει να συναντηθεί με τον πρώην ιδιοκτήτη του για να παραλάβει τα κλειδιά. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρνηθεί να παραδώσει τα κλειδιά και να φύγει από το διαμέρισμα. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο, προσπάθεια και νεύρα για να τον εκδιώξετε με τη βοήθεια της παρέμβασης εξουσιοδοτημένων φορέων.
- Εάν ανήλικα παιδιά είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα δημοπρασίας, θα είναι δύσκολο, επειδή η νομοθεσία δεν εγκρίνει την έξωση και την απόρριψη παιδιών.