Πώς να αγοράσετε ένα dacha χωρίς να το πάρετε: συμβουλές από ειδικούς

Ο συμβολαιογράφος Olesya Pershina συμφώνησε ευγενικά να απαντήσει στις ερωτήσεις μου σχετικά με την αγορά προαστιακών ακινήτων σε κηπευτικούς και κηπευτικούς συλλόγους. Η συνομιλία αποδείχθηκε χρήσιμη, αλλά ογκώδης, επομένως δημοσιεύω χρήσιμες συμβουλές σε μέρη - τέσσερις σημαντικές σημειώσεις σε κάθε μία.

Olesya, ποιος πιστεύετε ότι είναι ο κύριος κανόνας όταν αγοράζετε ένα εξοχικό σπίτι;

Κατά τη γνώμη μου, ο πιο σημαντικός κανόνας είναι να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι και οποιοδήποτε προαστιακό ακίνητο μόνο απευθείας από τον ιδιοκτήτη - όχι "με πληρεξούσιο", όχι "μέσω συμβολαιογράφου" ή "μεσίτη", αλλά μόνο απευθείας.
Επομένως, η πιθανότητα ακύρωσης της συμφωνίας είναι ελάχιστη.

Εδώ είναι ένα από τα δύο έγγραφα που πρέπει να σας παρέχουν οι πωλητές σας:

• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας Απόσπασμα από το USRN.

Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες το ίδιο dacha πωλείται σε δύο (ή τρεις) διαφορετικούς αγοραστές. Πώς συμβαίνει αυτό;

Το σχέδιο είναι απλό: ο πωλητής σας δείχνει ένα απόσπασμα από το USRN που έγινε, ας πούμε, πριν από ένα μήνα. Το έγγραφο φαίνεται να είναι "φρέσκο", αλλά αυτό το μήνα ο πωλητής έχει ήδη καταφέρει να πουλήσει τη ντάκα σε κάποιον άλλο, και το απόσπασμα παρέμεινε στα χέρια του.

Παραγωγή: φροντίστε να παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το USRN εάν έχετε φροντίσει τον ιστότοπο. Εμπιστέψου, αλλά επιβεβαίωσε!

Τι άλλο μπορεί να αποτρέψει την αγορά / πώληση ενός εξοχικού σπιτιού;

Τις περισσότερες φορές, δεν έχει ληφθεί συγκατάθεση από τον σύζυγο για την πώληση του οικοπέδου (εξάλλου, πρόκειται για απόκτηση ιδιοκτησίας). Σε τέτοιες περιπτώσεις, η Rosreestr αρνείται να καταχωρίσει το δικαίωμα στην ακίνητη περιουσία.

Τι άλλες συμβουλές θα δώσατε στους αρχάριους κατοίκους του καλοκαιριού;

Εάν αγοράσετε ένα οικόπεδο χωρίς δικηγόρο, μείνετε μακριά από άτομα που πωλούν το εξοχικό σπίτι με πληρεξούσιο. Στο 70% των περιπτώσεων, είναι ψεύτικες και δεν θα επιστρέψετε τα χρήματά σας.

Για να συνεχίσετε, εγγραφείτε στο κανάλι!