Επιλογές Αγροτεμάχιο προς την οικοδόμηση ενός σπιτιού

Πρώτον, μπορούμε να πούμε θεμελιώδες στάδιο, το οποίο αρχίζει κατασκευή κατοικιών – χωροθέτηση. Φυσικά, μπορείτε να βασιστείτε σε μεσίτες, αλλά πού είναι η εγγύηση ότι οι προτάσεις τους θα καλύψουν τις απαιτήσεις σας; Μετά από όλα, για τη σωστή επιλογή εξαρτάται από:

• Πόσα χρήματα θα πρέπει να επενδύσουν στην κατασκευή και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.
• Εφαρμογή των αρχιτεκτονικών λύσεων για το μέλλον σπιτιού.
• Να αμφισβητήσει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας και άλλα.

Ως εκ τούτου, όποιος πρόκειται να έχει δικό της σπίτι, θα πρέπει να γνωρίζουν όλες τις αποχρώσεις της επιλογής της γης για την κατασκευή.

Κριτήρια για την επιλογή της τοποθεσίας για την κατασκευή των σπιτιών

Πού να αρχίσει; Για να προσδιοριστεί με μια συγκεκριμένη τοποθεσία, θα πρέπει να δώσουν προσοχή στα ακόλουθα χαρακτηριστικά του:

διαστάσεις

Μην ξεχνάτε ότι για εύκολη αναφορά των εργασιών κατασκευής, την κατασκευή των επιχειρήσεων, βοηθητικές εγκαταστάσεις, συσκευές κήπο, φλάντζες και άλλες εξωτερικές επικοινωνίες. Απαιτείται χώρο. Συνιστάται να επιλέξετε το πολύ από την βάση υπολογισμού των 1:10. Δηλαδή, για το σπίτι περιοχή των 100m2, είναι επιθυμητό να αποκτήσει 10 εκτάρια γης.

έδαφος

Τα χαρακτηριστικά του εδάφους στην περιοχή εξαρτάται από τον τύπο του σπιτιού ίδρυμα, και ως εκ τούτου η αξία του συνόλου του κτιρίου. Αλλά μην εγκαταλείψει εντελώς το έδαφος λόγω της κακής του εδάφους. Είναι πάντα δυνατό να το αντικαταστήσει, ή να επιλέξετε το κατάλληλο θεμέλιο για την ανάπτυξη του έργου.

των υπόγειων υδάτων

Το επίπεδο της εμφάνισής τους, επηρεάζει τη δυνατότητα των πλημμυρών των υπογείων και την περιοχή κατά τη διάρκεια των πλημμυρών. Εάν τα γεγονότα επιβεβαιώνονται από τις πλημμύρες, για παράδειγμα, μετά την ομιλία με τους γείτονες ή διεξάγονται της έρευνας, είναι απαραίτητο να διαθέσει μέρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού στη συσκευή ένα καλό σύστημα αποχέτευσης και στεγανοποίηση των κτιρίων.

• Οικολογία. Λοιπόν, αν δίπλα στον ιστότοπο δεν θα είναι στους δρόμους, χώρους υγειονομικής ταφής, βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Εκτός από τα παραπάνω, πρέπει να ληφθούν υπόψη: υποδομές (διαθεσιμότητα, την ποιότητα των δρόμων, νοσοκομείων, σχολείων, καταστήματα, κλπ), σύνδεση internet, τηλεόραση, αν είναι απαραίτητο, κατόπιν τηλεφωνικής γραμμής ( «home τηλεφώνου «).

επικοινωνία

Τι πρέπει να δώσουν προσοχή:

ύδρευση

Λοιπόν, αν μπορείτε να συνδεθείτε με ένα κοινό, συλλογικό ύδρευσης. Στη συνέχεια, όμως, υπάρχουν και μειονεκτήματα, όπως μια αδύναμη πίεση, ειδικά το καλοκαίρι στη μαζική αρδευτικής περιόδου. Συνήθως το ζήτημα επιλύεται από πηγάδια γεώτρησης. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η θέση του βάθους των υδάτων και του εδάφους χαρακτηριστικά που επηρεάζουν το κόστος των γεωτρήσεων.

δίκτυο αποχέτευσης

Το πρόβλημα λύνεται δεξαμενή συσκευή σηπτική συστολής. Δυσκολίες μπορεί να προκύψουν μόνο υπό την τοποθέτηση προϋπόθεση στενή της δεξαμενής (150 μέτρα). Σε αυτήν την περίπτωση, η SES απαιτούν αξιόπιστο σύστημα οργάνωσης αποχέτευσης (πιο ακριβά) για την πρόληψη των λυμάτων από την είσοδο στο έδαφος.

παροχή ηλεκτρικού ρεύματος

Οι ερωτήσεις σε αυτό το μέρος όπου βρίσκεται ο υποσταθμός και πόσα κιλοβάτ κατανέμεται στους καταναλωτές στο σπίτι;

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται εφοδιασμού με φυσικό αέριο. Αυτή είναι η φθηνότερη πηγή ενέργειας, έτσι ώστε αν η επόμενη εθνική οδό περνάει, είναι δυνατή η σύνδεση (ακόμη και αν ληφθεί υπόψη το πρόσθετο οικονομικό κόστος), είναι ένα μεγάλο συν.

νομικές πτυχές

Πριν από την αγορά γης, είναι σημαντικό να εξετάσει προσεκτικά όλα τα έγγραφα του τίτλου σε αυτόν. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει:

• Κατάσχεση, για παράδειγμα, για τις οφειλές προς την τράπεζα.
• Εξασφαλίσεις - συχνά εκτάσεις που χρησιμοποιούνται ως ασφάλεια για τις πιστοδοτικές πράξεις του.
• Χρέη σε φορολογικές και άλλες ρυθμιστικές αρχές.
• Δουλεία - μια περιορισμένο δικαίωμα χρήσης. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι οι σωστές κατευθύνσεις, περνούν μέσα από τη γη.

Επιπλέον, συνιστάται να διευκρινιστεί το ζήτημα της μετάβασης αποτύπωση. Η διαδικασία αυτή καθορίζει την περιοχή στα σύνορα με την τεκμηρίωση των αποτελεσμάτων, η οποία είναι υποχρεωτική σύμφωνα με το άρθρο 261 του Αστικού Κώδικα. Αν αυτό το κείμενο λείπει, επικοινωνήστε με τον οργανισμό διαχείρισης της γης (άδεια) για τη συμπεριφορά αποτύπωση. Η διαδικασία γίνεται καλύτερα σε βάρος του πωλητή.

Ενέχυρο, σύλληψη, δουλεία, το χρέος, όχι σαφώς καθορισμένα όρια - τα οποία μπορεί να προκαλέσει άρνηση εγγραφής ή, πολύ χειρότερα, αμφισβητώντας τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο δικαστήριο.

Ατομική στέγαση, SNT, DNP, LPH - τι να επιλέξω;

Για έναν άνθρωπο για πρώτη φορά αντιμέτωπος με την επιλογή του τόπου όλα τα παραπάνω απλά ένα μάτσο γράμματα. Στην πραγματικότητα - το είδος αυτό οικόπεδα που ταξινομούνται από την προβλεπόμενη χρήση της γης. Αρκετά για να αποκρυπτογραφήσει τις συντομογραφίες και τα πάντα γίνεται σαφές:

• SGF - όχι ότι άλλες, όπως επιμέρους κατασκευών κατοικιών.
• SNT - κήπος-κερδοσκοπική εταιρική σχέση.
• Με κρύβεται DNP - σαλέ συμπράξεις μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα.
• LPH - για τη θυγατρική της γεωργίας.

Κάθε ένας από αυτούς τους τύπους περιοχών έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ως εκ τούτου, είναι αναγκαίο να κατανοήσουμε με περισσότερες λεπτομέρειες σε αυτό το θέμα.

SGF

Από την αποκρυπτογράφηση είναι σαφές ότι είναι η πιο κατάλληλη για την κατασκευή ενός σπιτιού οικόπεδο. Τα οφέλη του περιλαμβάνουν:

• Υπάρχει ένα νομικό ή όπως λένε «αστυνομία» διεύθυνση. Αυτό είναι ένα τεράστιο πλεονέκτημα, ως μια ευκαιρία για την ομαλή εγγραφή.
• Κάνοντας την έκπτωση φόρου.
• Οι δημοτικές αρχές παρέχουν τέτοιες ιστοσελίδες ιατρικής υποδομής γραμμή μεταφοράς (νοσοκομεία, φαρμακεία, ιατρεία), η εκπαίδευση, οι δρόμοι (και θα πρέπει να βουρτσίζετε το χειμώνα), καταστήματα, κ.λπ.

Αλλά υπάρχουν κάποια μειονεκτήματα σε ιδιωτικές κατοικίες, ειδικότερα, σε αυτά περιλαμβάνονται: το υψηλότερο κόστος της γης, την ανάγκη εναρμόνισης του έργου σπίτι (αρχιτεκτονικά «υπερβολές» δεν μπορεί να αντέξει), τον περιορισμό μέγεθος του οικοπέδου.

SNT, DNP

Αυτές οι δύο κατηγορίες έχουν μικρές διαφορές. Σύμφωνα με τη νομοθεσία που προορίζονται για την κατασκευή κατοικιών και κήπων συσκευές. Ωστόσο, αυτό είναι το DNP και η CNT σήμερα χρησιμοποιείται συχνά για την κατασκευή των σπιτιών, γιατί η αξία τους είναι ελκυστική. Τα κύρια μειονεκτήματα είναι:

• Η πολυπλοκότητα της καταχώρισης σχεδιασμού.
• Προβλήματα με τις επικοινωνίες. Πολύ πιο δύσκολο να κρατήσει το νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα. Φυσικά, δεν υπάρχει ηλεκτρικό ρεύμα, αλλά να αυξηθεί η χωρητικότητα μέχρι την απαιτούμενη, ένα μάλλον δύσκολο έργο.

Για την εγγραφή μόνιμης διαμονής στην ανάγκη σπίτι για να περάσουν την εξέταση του για τη συμμόρφωση με τις ισχύουσες προδιαγραφές της νομοθεσίας για τη στέγαση, και στη συνέχεια να ζητήσει από το δικαστήριο. Με βάση μια θετική απόφαση μπορεί να επιβληθεί. Τέτοιες περιπτώσεις δεν είναι απομονωμένα, και τα τελευταία χρόνια είναι τεράστια.

LPH

Εάν η γη βρίσκεται έξω από την πόλη, για την κατασκευή του σπιτιού είναι ακατάλληλο. Ωστόσο, τα οικόπεδα εντός των ορίων του χωριού, όχι πολύ διαφορετική από την SGF. Σε αυτή τη γη, μπορείτε να χτίσετε τις αντιστοιχεί δομή στις σχεδιασμού κανονισμούς / προδιαγραφές και τις καταγράφουν σε μια κοινή βάση.

ιστοσελίδα Εγγραφή

Η διαδικασία της εγγραφής είναι υποχρεωτική, μόνο τότε εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης. Η ίδια η διαδικασία είναι αρκετά διαφανής. Το τοπικό παράρτημα της κρατικής καταχώρησης FS πρέπει να υποβάλουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• Εφαρμογή και διαβατήριο (ταυτότητα).
• Κτηματολογίου διαβατήριο. Αν δεν είναι, θα πρέπει να ζητηθεί από την τοπική Rosreestra, εκτελέστε την τοπογραφία εάν είναι απαραίτητο.
• Νομικά έγγραφα - σε αυτήν την περίπτωση, η σύμβαση πώλησης.

Μέσα σε ένα μήνα θα διεξαχθεί Νομική εξέταση των εγγράφων, τα πραγματικά χαρακτηριστικά τους ταιριάζουν τμήμα, μετά την οποία η εγγραφή καταχωρείται στο μητρώο και θα λάβετε ένα πιστοποιητικό.

Για την αναφορά σας. Η ιστοσελίδα μπορεί να εκδίδεται ως ιδιοκτησία της: αποκλειστικό, μετοχές (μετοχές μεταξύ των ιδιοκτητών της διανομής) ή μαζί (σε αυτή την περίπτωση, η μετοχή δεν έχει οριστεί).

Καθώς έπρεπε να κάνουν την επιλογή της γης δεν είναι εύκολο. δεν θα πρέπει να βιαστούμε να το αγοράσει, είναι καλύτερο να ελέγξει και να επαληθεύσει την ορθότητα της απόφασής της.