Αγοράζοντας ένα οικόπεδο κάτω από το εξοχικό σπίτι, το σπίτι

Μεταπώληση της γης με την κακή γεωλογία - το συνηθισμένο πράγμα. Οι ανεπιθύμητες περιοχές βρίσκονται σε ένα χωριό εξοχικό σπίτι. Ναι, οι κατασκευαστές θα βρείτε πάντα μια λύση, πραγματικά μπορεί να είναι πολύ ακριβό. Ως εκ τούτου, η αγορά της γης - είναι ένα ζήτημα, το οποίο πρέπει να αντιμετωπίζονται με μεγάλη προσοχή.

nedodali γης

Το πρόβλημα που συμβαίνει στην παλιά κηπουρική, και στο εξοχικό σπίτι - μια απόκλιση του επιλεγμένου γης για τα επίσημα έγγραφα που θα αποδεικνύουν. Η προέλευση αυτού του προβλήματος μπορεί να είναι διαφορετική, αλλά το αποτέλεσμα - ένα: δυστυχώς, nedodali γης. Αν αρχίσετε να μετρήσει ταινία ιδιοκτησίας, χωρίς να απομακρύνονται από την πλησιέστερη θέση (τόσο συχνά) - είναι πιθανό να κάνουν λάθη. Μετά από όλα, θα πρέπει να εξετάσει το έδαφος και χωρίς ειδικά εργαλεία, τα οποία χρησιμοποιούνται επιθεωρητές, απλά δεν θα λειτουργήσει. Ωστόσο, το ακαθάριστο διαφορά ίσως βρείτε και να ζητήσει από τις ερωτήσεις πωλητής στον τομέα αυτό. Αν μιλάμε για ήδη αναπτύξει μια σειρά, όπου οι γείτονες συνεχώς κυριαρχήσει περιουσία και γη τους, τα οποία πωλούνται, για παρέμεινε εγκαταλειφθεί εδώ και πολύ καιρό, η πιθανότητα ότι το τείχος βρίσκεται σχεδόν σε περιοχή σας είναι πολύ υψηλότερο κατά μέσο όρο.

Εάν η πώληση λαμβάνει χώρα σε μια νέα σειρά με βάση τις προκαταρκτικές συμφωνίες και γης οικόπεδα κόπηκαν απλά με το μάτι, μπορεί κάλλιστα να είναι ότι τα σύνορα της επικράτειάς σας πραγματοποιήθηκε ακριβώς στη μέση δρόμο. Επίσης, συμβαίνει μερικές φορές: οι ιδιοκτήτη της ιστοσελίδας αρχίζει να φυτέψουν δέντρα και να τα θεμέλια και οι ειδικοί ξαφνικά μαθαίνουμε ότι πήρε σε μια εντελώς ξένη χώρα. Για ένα λογικό υποψήφιο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι ένα τόσο σημαντικό κανόνα: μην αρχίσει την κατασκευή, ενώ δεν πρέπει να γίνει κατανοητό από όλους τα όρια της επιλεγμένης περιοχής.

Ακόμα κι αν ο καθένας λέει ότι η απομάκρυνση από τα ορόσημα στη φύση έχει ήδη κάνει, να προκαλέσει κτηματολογίου μηχανικός θα είναι πολύ χρήσιμο: τα μανταλάκια συχνά αναδιατάσσονται μόλις φύγει επιθεωρητές. Τι να κάνει με την ανακάλυψη αυτών των «εκπλήξεις»; Να συμφωνήσουν σε μείωση του κόστους, ή να μάθουν για οποιαδήποτε πιθανή διευθέτηση του προβλήματος με τους γείτονες. Φέρνοντας την επιλεγμένη περιοχή, σύμφωνα με τα επίσημα έγγραφα ή ως μια έκδοση των εγγράφων αυτών, σύμφωνα με την πραγματικότητα - αρκετά σοβαρό θέμα. Θα απαιτήσει πολλή υπομονή, αλλά να ξεκινήσει με την ανάπτυξη της περιοχής της σύγκρουσης - είναι μια κακή επιλογή.

γείτονες

Το δεύτερο πρόβλημα - οι γείτονες. Ποτέ μην παίρνετε απόφαση για την εξαγορά, δεν είναι εξοικειωμένοι με τους γείτονες. Αν αυτοί οι άνθρωποι δεν κάνουν ακριβώς σας κύκλο - που μπορεί να καταστρέψει μια ζωή. Υπάρχει ακόμη ένας φράχτης δεν θα βοηθήσει.

Ωστόσο, μιλώντας για τους γείτονες, τώρα εννοούμε όχι μόνο τους ιδιοκτήτες των παρακείμενων περιοχών, αλλά και εκπρόσωποι της τοπικής αυτοδιοίκησης, καθώς και πιο ενεργούς συμμετέχοντες και τα μέλη της. Μαζί τους θα πρέπει να αποφασίσει για τις δαπάνες βελτίωσης και τη συμβολή των μετοχών. Μπορεί να είναι ότι είστε υποστηρικτής του χειμώνα καθαρισμό των δρόμων, φωτισμός των δρόμων, οδική ποιότητας, αποτελεσματική προστασία, αλλά επίσης να πω ότι επειδή κάτι πάει. Αν μιλάμε για τον προαστιακό σειρά, η προτίμηση είναι καλύτερη, φυσικά, να δώσει τις συνοικίες που κατοικούνται από μόνιμους κατοίκους.

άσχημα στο έδαφος

Το τρίτο πρόβλημα - ένα κακό γεωλογία επιλεγμένο τμήμα. Στην περιοχή μας είναι - όλη την ώρα. Οι πυρκαγιές που σάρωσαν τη Ρωσία πριν από δύο χρόνια, έδειξε ότι σχεδόν τα δύο τρίτα της χώρας νοικοκυριά βρίσκονται σε τυρφώνες. Αν το χωριό ήταν κτισμένο πάντα στις ασφαλείς περιοχές, τα εξοχικά σπίτια και την κηπουρική, σχηματίζεται κατά το τελευταίο τρίτο του περασμένου αιώνα, σχεδόν όλα βρίσκονται σε μια όμορφη φωτιά τύρφη. Η σοβιετική κυβέρνηση πραγματικά δεν μου άρεσε ιδιώτες, έτσι και οδήγησε τους στο τέλμα, ως κομματικό.

Το δεύτερο πολύ χειρότερη περίπτωση - ένα θιξοτροπικό πηλό, η οποία δεν τηρεί τις βάσεις. Όταν η κατασκευή του κεφαλαίου της φωτιάς επιρρεπείς εδάφη πρέπει να αντικαταστήσει, και μια ποικιλία από παχύρρευστο πηλό - να λάβει ειδική σωρούς, προσπαθώντας να φτάσουν (ή dosverlitsya, αν λεγόμενη σωρούς βίδα) σε μια κανονική στερεό βάσης. Αλλά τι να κάνουμε, αν δεν είναι ένα-δυο μέτρα και το πάχος του πολύμετρο; Οι οικοδόμοι είναι πρόθυμοι να σας προσφέρουν την κατασκευή των θεμελίων, τα οποία είναι σε θέση να αντέχουν σε κάθε σπίτι. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχει πάντα ο κίνδυνος αξίζει τον κόπο; Μια άλλη εφαρμογή της είναι δύσκολο τομέα της ανάπτυξης - εύκολη κατασκευή σπίτι στην σχεδία ίδρυμα ή σε βίδα πασσάλων. Η αλήθεια πίσω από αυτό είναι απαραίτητο για να κρατήσει συνεχώς ένα μάτι, και μια απόφαση για την κατασκευή του ιδρύματος μπορεί να πάρει μόνο επαγγελματίες.

Ειδική υδρογεωλογική μελέτη - είναι αρκετά ακριβό, το βιβλίο αυτό στο στάδιο της αγοράς του site είναι χρήσιμο όταν δεν έχετε δέκα στρέμματα, και ένα εκτάριο για την περιουσία. Σε άλλες περιπτώσεις είναι καλύτερα να δούμε τα θεμέλια των γειτόνων και να τους ρωτήσετε για όλα τα αποτελέσματα της γεώτρησης βαθέων φρεατίων και σκάβουν λάκκους ειδικά για σηπτικές δεξαμενές. Αλλά αυτό δεν είναι πανάκεια: μπορεί κάλλιστα να είναι ότι ένα οικόπεδο βρίσκεται σε μια στέρεη βάση της καλής και γύρω από το ξενοδοχείο - δυστυχώς, εγκαθίσταται και νεροχύτες.

νερό

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα που πρέπει να συζητηθεί με τους γείτονες - είναι το νερό. Αν μιλάμε για ήδη κατοικημένη περιοχή με σύνδεση αποχέτευσης και κεντρικής παροχής νερού, τα λιγότερα προβλήματα. Ωστόσο, η πλειοψηφία των μετακινουμένων χρησιμοποιούν τα πηγάδια και ειδικά πηγάδια. Θα πρέπει να εξετάσουμε διάφορες πηγές νερού γειτονικά, για να μάθετε τα πάντα για το γεγονός ότι παρουσιάζει την ανάλυση του νερού. Το πιο κοινό πρόβλημα για την περιοχή του Λένινγκραντ - είναι μαγγάνιο, σίδηρο και οργανικές ακαθαρσίες σε επεξεργασία με ειδικά συστήματα επεξεργασίας νερού και λειψυδρίας - δυστυχώς, δεν μπορεί να θεραπευτεί.

Παντού υπάρχουν εταιρείες που ειδικεύονται στη γεώτρηση και κατασκευή φρεατίων. Οι υπάλληλοί τους είναι ενήμεροι των τοπικών υπόγειων υδάτων είναι καλύτερη από ό, τι κάποιος διαφορετικά. Και αν ένα σπίτι ή οικόπεδο που σας ενδιαφέρει, αλλά τα προβλήματα με το νερό, τότε μιλάμε για αυτά που προσφέρουν αυτές τις υπηρεσίες. Ακόμη και σε αρκετά πλούσιος νερό περιοχή του Λένινγκραντ έχει άγονες περιοχές, και πολλά προαστιακό συστοιχίες αναγκάζονται να ζουν με το παρεχόμενο πόσιμο νερό.

έτοιμη λύση

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός έτοιμου σπιτιού είναι ένας καλύτερος χρόνος από την εκτός εποχής, προκειμένου να αξιολογήσει πλήρως το αντικείμενο και στις πιο ακραίες συνθήκες λειτουργίας, δεν με ακρίβεια βρει. Θα είστε σε θέση να δείτε πώς η περιοχή κατοικείται εδώ όσο πιο γρήγορα υπερθερμανθεί το σπίτι κρυώσει, αν οι δρόμοι καθαρίζονται.

Και κάτι ακόμα. Εμείς το κάνουμε αυτό δεν είναι μια λέξη για βρίσκεται σε αναμονή για τον αγοραστή των πολλαπλών νομικών προβλημάτων, αλλά είναι, δυστυχώς, δεν υπάρχει. Σχετικά με αυτά μπορείτε να πείτε σχεδόν κάθε κανονική μεσίτης. Μείναμε σε δύο σημεία. Πρώτα απ 'όλα, παρά τη δυνατότητα σύναψης ειδικής σύμβασης αγοράς και πώλησης με επακόλουθη σωστή καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, σας συνιστούμε αν δεν είστε ένας έμπειρος μεσίτης ή δικηγόρο, να εκδίδει τέτοιες συναλλαγές συμβολαιογράφου. Θα απορρίψει τα έγγραφα, εφόσον είναι κατάλληλα προετοιμασμένοι, και το δικαίωμα του πωλητή να προκαλέσει αμφιβολίες. Επίσης, εάν ο παράγοντας ή οι αντιπρόσωποι για την αντιμετώπιση πολύ επείγον αίτημα σας για να σας παρουσιάσουμε τον ιδιοκτήτη αρνείται - εμφάνιση για μια άλλη τοποθεσία ή στο σπίτι. Προς πώληση δι 'αντιπροσώπου - αυτή είναι μια περίπτωση όπου εκεί μπορεί να προκύψουν πολλές παγίδες. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν τέτοιου είδους συμφωνίες, οι οποίες δεν μπορούν να ανακληθούν ή πρόκληση.

Αγοραστής ενδιαφέρον γης

Τι ακριβώς πρέπει να γνωρίζετε κατά την αγορά ενός ακινήτου στην ύπαιθρο;

Όλες οι παραμεθόριες περιοχές που έχουν δηλωθεί σε επίσημα έγγραφα; Αν όχι - δεν υπάρχει ειδικός λόγος να μιλάμε για μείωση των τιμών.

Δεν έχουν σύγκρουση με τον ιδιοκτήτη του κράτους SNT ή σαλέ συμπράξεις μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, οι γείτονες; Αυτό ήταν να γνωρίσουμε από πρώτο χέρι: είναι αναγκαίο να απαιτείται ειδική αναφορά στο διοικητικό συμβούλιο. Μπορεί επίσης να συμβεί ότι ο πωλητής δεν συμμετέχουν στις δαπάνες που σχετίζονται με την κατασκευή των γραμμών ηλεκτρικής ενέργειας, δρόμους, δίκτυα ύδρευσης.

Υπάρχει ηλεκτρικό ρεύμα, δεν υπάρχει καμία έλλειψη της ικανότητας παραγωγής; Η συμφωνία με την ενέργεια των πωλήσεων της εταιρείας από τον καταναλωτή πρέπει να συνταγογραφείται διατίθενται ικανότητα, καθώς και τη δυνατότητα αύξησης τους. Αν δεν έχει ακόμη ηλεκτρισμένη η σειρά, να μάθετε για τα σχέδιά του για την ηλεκτροδότηση στην τοπική εταιρία παροχής ρεύματος. Πολωνοί με καλώδια σε αυτή την περίπτωση δεν σημαίνει τίποτα: μετά από όλα, θα μπορούσε να θέσει μόνο στο αποθεματικό.

Πώς είναι τα διάφορα θέματα για τα προς το ζην του χωριού (συντήρηση του οδικού δικτύου, τη συλλογή απορριμμάτων, έργα αποστράγγισης, ασφάλεια), και σε τι είδους ποσά που χύνει; Να ζουν προαστιακό σειρά του χειμώνα, αν είναι σωστά προστατεύεται το χειμώνα; Είτε καθαρά τοπικό οδικό δίκτυο, αν μπορείτε εύκολα να οδηγείτε στην επιλεγμένη περιοχή σε μια δύσκολη περίοδο της άνοιξης εκτός δρόμου;

Σε περίπτωση που λάβει ακριβώς το πόσιμο νερό; Είναι αποδεκτή ποιότητα; Είτε είναι καλή κοντά στο πηγάδι και τα πηγάδια, ποια είναι τα όριά τους; αν ανάλυση του νερού έγινε και τι είδους των ρύπων είναι το αποκάλυψε; Τι τύπους εδαφών στη γη;

Για να τους αξιολογήσουν κατ 'ανάγκη απαιτούν ιδιαίτερη γεωλογική έρευνα. Ωστόσο, για να μειωθεί η πιθανότητα λάθους είναι δυνατόν, εάν το επιλεγμένο οικόπεδο για να κάνει μια σειρά τρυπάνι κήπο φρεάτια σε βάθος 2 m, και κάνουν τουλάχιστον μια πρόχειρη εκτίμηση της φύσης του εδάφους (άμμος, τύρφη, πηλός) και το επίπεδο της εμφάνισης των υπόγειων υδάτων.